Titulo: locmod construções modulares Alunos:Artur Brunetti Vellego,Diego Padilha,EDUARDO JOSÉ DE MIRANDA SANTOS,fausto frighetto morais,Fernando Locks Lange,JONATHAN TOLIATI GONCALVES, Cidade: Paulista Disciplina: Aquisições Turma: GEEP37 Data:27-10-2014 Hora:19:42 Comentarios: Publico até ápos a correção

1. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES TAP - Termo de Abertura do Projeto
Nome
LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES
Descrição
Oferecer serviços de aluguel de construções provisórias para stands de vendas, canteiro de obras, serviços de
paisagismos no entorno das edificações, serviços especializados de montagem e desmontagem das edificações,
assessoria para ligações provisórias de água, energia, telefonia, etc. para os edifícios alugados, aluguel de espaço para
guarda dos materiais (caso não sejam reutilizados imediatamente) e serviços de reparos e ampliações, conforme a
necessidade do cliente.
Justificativa
Acompanhar o aumento do mercado imobiliário no Brasil, oferecendo às incorporadoras, construtoras uma solução
mais econômica na construção e manutenção de stands de vendas, instalações provisórias para obras, etc.
Agregar valores aos clientes, oferecendo serviços racionalizados que contribuem para o incentivo à sustentabilidade de
suas operações, colaborando para certificações internacionais cada vez mais importantes, como a LEED por exemplo.
Diminuir o tempo de mobilização e desmobilização das instalações provisórias, trazendo ganho de eficiência aos
clientes.
Objetivo S.M.A.R.T.
Constituir uma empresa para oferecer um produto com tecnologia inovadora para locação de edifícios modulares
provisórios para uso externo, com os seguintes objetivos estratégicos:
Reaproveitamento de até 80% dos materiais (sustentabilidade);
Velocidade na operação (redução de custos indiretos aos clientes);
Baixo custo em relação à concorrentes;
Produção industrial (padronização);
Orçamento: R$ 1.000.000,00 em 12 meses.
Requisitos
Não haverá contratos de exclusividade tanto para fornecedores como para clientes;
Em caso fornecimento de materiais naturais (madeiras, gesso, etc.) só serão aceitos de empresas certificadas nos
devidos órgãos ambientais;
Designação
Fernando Lange – GP
Artur B. Vellego – Custos
Fausto – Engenharia
Jonathan – Comunicação
Eduardo – Suprimentos
Diego – Tecnologia da Informação
Milestones
(1) Início do planejamento – 20/01/2015
(2) Abertura da empresa (CNPJ, CCM, etc.) – 20/03/2015
(3) Reforma da sede e almoxarifado – 15/09/2015
(4) Contratação de funcionários – 15/09/2015
(5) Aquisição de equipamentos – 15/11/2015
(6) Entrega de informações para site – 20/11/2015
(7) Compra de materiais para estoque – 01/12/2015
(8) Impressão e divulgação de folders – 10/12/2015
(9) Decoração dos ambientes – 10/01/2015

2. (10) Término – 20/01/2016
Orçamento
R$ 1.000.000,00
Riscos
Queda na atividade econômica na construção civil, gerando queda na produção;
Atraso na entrega das obras, gerando atraso ao início das atividades;
Dificuldade na adequação às necessidades dos clientes, por se tratar de edificações modulares;
Data, Assinatura do Sponsor
30/11/-0001 - Aprovado
OTMMA3 JONATHAN TOLIATI - 27/10/2014 19:13:28

3. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES ISH - Registro de Stakeholder - Online
Stakeholder Posição Papel no
Projeto
Email Telefone Celular
Artur Brunetti Vellego Custos Sponsor do Projeto artbv@hotmail.com
Diego Padilha Tecnologia da
Informação
Membro da Equipe de
Projeto
diegopadilha87@gmail.com
EDUARDO JOSÉ DE
MIRANDA SANTOS
Suprimentos Membro da Equipe de
Projeto
eduardojmsantos@hotmail.com
Fernando Locks
Lange
Gerente de Projeto Gerente do Projeto fernandollange@gmail.com
JONATHAN TOLIATI Comunicação Membro da Equipe de
Projeto
jonathan.toliati@gmail.com
fausto frighetto morais Engenharia Membro da Equipe de
Projeto
faustomorais@bol.com.br

4. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES WBS
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B
1 Criação da Empresa LOCMOD
1.1 Recursos
1.1.1 Treinamento da equipe de montagem Buy
1.1.2 Recrutamento de profissionais Buy
1.2 Gerenciamento
1.2.1 Gerenciamento de Aquisições Make
1.2.2 Gerenciamento de Escopo Make
1.2.3 Gerenciamento de Riscos Make
1.2.4 Gerenciamento de Comunicação Make
1.3 Implantação
1.3.1 Pesquisa do local Buy
1.3.2 Legalização Make
1.3.3 Aquisição do terreno Make
1.4 Construção
1.4.1 Obra Buy
1.4.2 Equipamentos Buy
1.4.3 Projeto Executivo de Arquitetura Buy
1.4.4 Projeto Executivo de Estrutura Buy
1.4.5 Projeto de Instalações Buy
1.5 Encerramento
1.5.1 Lições aprendidas Make
1.5.2 Inauguração Make
OTMMA3 JONATHAN TOLIATI - 27/10/2014 19:13:28

5. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES D-WBS - Dicionário WBS
Fase 1
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK
1.1.1 Treinamento da equipe de
montagem
Aguardando
1.1.2 Recrutamento de profissionais Aguardando
1.2.1 Gerenciamento de Aquisições Aguardando
1.2.2 Gerenciamento de Escopo Aguardando
1.2.3 Gerenciamento de Riscos Aguardando
1.2.4 Gerenciamento de Comunicação Aguardando
1.3.1 Pesquisa do local Aguardando
1.3.2 Legalização Aguardando
1.3.3 Aquisição do terreno Aguardando
1.4.1 Obra Aguardando
1.4.2 Equipamentos Aguardando
1.4.3 Projeto Executivo de Arquitetura Aguardando
1.4.4 Projeto Executivo de Estrutura Aguardando
1.4.5 Projeto de Instalações Aguardando
1.5.1 Lições aprendidas Aguardando
1.5.2 Inauguração Aguardando

6. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES RR - Registro de Risco
Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de
Registro
Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo
50
8
W>Internos não técnicos>Prazos Fornecedores não atenderem aos prazos
estabelecidos para conclusão das atividades.
Ameaça 26/10/2014 Provável 0.7 Muito Grande 0.8 0.56
50
9
W>Riscos legais>Contratos Fornecedores não apresentarem conhecimento
técnico e operacional do escopo estabelecido pelo
projeto.
Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12
51
0
W>Internos não técnicos>Custo Exceder o limite do orçamento estabelecido. Ameaça 26/10/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20
51
1
W>Externos previsíveis>Riscos
de mercado
Mercado não aceitar a utilização da construção
modular.
Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Muito Grande 0.8 0.24
51
2
W>Riscos técnicos>Performance Fornecedores atuarem abaixo da performance
desejada.
Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12

7. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES RR - Registro de Risco
V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar
50
8
10.000,00 Mitigar 0,02 Alto índice de ocorrência de
atraso nas atividades
estabelecidas no cronograma do
projeto.
Diego Padilha Acompanhar o andamento das atividades junto aos
fornecedores a cada três dias afim de mitigar
possíveis atrasos no cronograma estabelecido.
50
9
15.000,00 Mitigar 0,00 Identificar pendências técnicas e
operacionais do estabelecidas no
escopo do projeto.
Diego Padilha Monitorar e controlar o cumprimento dos requisitos
definidos no escopo do projeto.
51
0
25.000,00 Transferir 1.000,00 Orçamento comprometido por
conta do aumento dos gastos.
Diego Padilha Estabelecer multas em contratos quando o
orçamento do projeto for excedido pelos
fornecedores.
51
1
50.000,00 Mitigar 8.000,00 Diminuição da locação dos
módulos.
Diego Padilha Equipe preparada para analisar os motivos da
queda da utilização dos módulos e obter medidas
para reverter a situação.
51
2
30.000,00 Mitigar 1.500,00 Produtos com qualidade baixa do
estipulado no planejamento.
Diego Padilha Estabelecer multa em contrato caso ocorra um
grande número de problemas nos produtos
entregues.

8. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições
Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato
593 Criação da Empresa LOCMOD
> Recursos > Treinamento da
equipe de montagem
1.1.1 Consultoria A
Consultoria B
Consultoria C
10.000,00 01/10/2015 Necessidade de absorção da tecnologia
Necessidade de fornecimento especializado
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Preço Fixo
594 Criação da Empresa LOCMOD
> Recursos > Recrutamento de
profissionais
1.1.2 Catho
Talent Consulting
15.000,00 01/09/2015 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Preço Fixo
595 Criação da Empresa LOCMOD
> Construção > Projeto
Executivo de Estrutura
1.4.4 JKMF
Leão
Contec
50.000,00 01/08/2015 Necessidade de fornecimento especializado
Restrições de custo
Restrições de prazo
Preço Fixo
596 Criação da Empresa LOCMOD
> Construção > Obra
1.4.1 Gafisa
Metodo
Racional
400.000,00 01/09/2015 Necessidade de fornecimento especializado
Restrições de custo
Restrições de prazo
Existência de fornecedores confiáveis.
Preço Fixo
597 Criação da Empresa LOCMOD
> Construção > Equipamentos
1.4.2 EquipaTec
Eletrica Armando
100.000,00 01/10/2015 O core business da empresa Preço Fixo
599 Criação da Empresa LOCMOD
> Construção > Projeto
Executivo de Arquitetura
1.4.3 Plano A Projetos
Projetar
WW Projetos
100.000,00 01/09/2015 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Necessidade de fornecimento especializado
Restrições de custo
Restrições de prazo
Preço Fixo

9. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições
RFP - 593
1.1.1Criação da Empresa LOCMOD > Recursos > Treinamento da equipe de montagem
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

10. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições
RFP - 594
1.1.2Criação da Empresa LOCMOD > Recursos > Recrutamento de profissionais
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

11. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições
RFP - 595
1.4.4Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Projeto Executivo de Estrutura
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

12. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições
RFP - 596
1.4.1Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Obra
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

13. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições
RFP - 597
1.4.2Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Equipamentos
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

14. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições
RFP - 599
1.4.3Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Projeto Executivo de Arquitetura
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

15. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES DT - Declaração de Trabalho
Especificação Quantidade Unidade
Vistoria final para recebimento do
1 Verba
imóvel
Compatibilização de projetos 1 verba
Elaboração de maquete eletrônica 1 unidade
Plantas, cortes e detalhes de
1 Verba
arquitetura.
Elaboração de Memorial Descrtivo
de Acabamentos
1 Verba
Levantamentos iniciais 1 verba
Acompanhamento de obra 6 mês
Prazos
30 dias.
Qualidade Requirida
Projeto executivo em escala 1:50 atendendo normas da ABNT, prefeitura e bombeiro. Deverá constar caderno de
detalhe e memorial descritivo.
Suporte Técnico
Realizar revisões e compatibilizações dos projetos complementares.
Treinamento Desejado
Reunião de passagem e alinhamento com a equipe da obra para sanar as dúvidas e explicações do projeto.
Nivel Serviço
Não se aplica.
Garantia
Acompanhamento durante toda a obra.
Local Entrega
Avenida Paulista, 1200.

16. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES DT - WBS do Contrato
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade Quantidade
Planejada
Orçamento
9 Planejamento 3.000,00
9.1 Levantamento de premissas verba 1 1.000,00
9.2 Levantamento de normas verba 1 1.000,00
9.3 Levantamento de diretrizes em órgãos públicos verba 1 1.000,00
282 Execução 55.000,00
282.1 Desenho no CAD verba 1 5.000,00
282.2 Memorial descritivo verba 1 5.000,00
282.3 Compatibilização verba 1 5.000,00
282.4 Aprovação verba 1 40.000,00
285 Acompanhamento 6.000,00
285.1 Suporte à obra mês 6 6.000,00
286 Encerramento 36.000,00
286.1 As built verba 1 30.000,00
286.2 Conferência em obra verba 1 6.000,00

17. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES Equalização
Plano A Projetos Projetar WW Projetos
Especificação Técnica Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Vistoria final para recebimento do imóvel 1 verba 5.000,00 5.000,00 1 verba 6.500,00 6.500,00 1 verba 4.500,00 4.500,00
Compatibilização de projetos 1 verba 4.000,00 4.000,00 1 verba 8.000,00 8.000,00 1 verba 9.000,00 9.000,00
Elaboração de maquete eletrônica 1 unidad
e
2.000,00 2.000,00 1 unidad
e
1.800,00 1.800,00 1 unidad
e
2.200,00 2.200,00
Plantas, cortes e detalhes de arquitetura. 1 verba 70.000,00 70.000,00 1 verba 85.000,00 85.000,00 1 verba 95.000,00 95.000,00
Elaboração de Memorial Descrtivo de Acabamentos 1 verba 10.000,00 10.000,00 1 verba 8.500,00 8.500,00 1 verba 7.000,00 7.000,00
Levantamentos iniciais 1 verba 3.000,00 3.000,00 1 verba 2.500,00 2.500,00 1 verba 2.800,00 2.800,00
Acompanhamento de obra 6 mês 1.000,00 6.000,00 6 mês 950,00 5.700,00 6 mês 1.200,00 7.200,00

18. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES SP - Sistema de Pontuação
Id Critério Classificatório Comercial Peso Plano A Projetos Projetar WW Projetos
Nota Média Nota Média Nota Média
709 Tempo de mercado da empresa 1 0 0 0 0 0 0
710 Localização física da empresa 4 0 0 0 0 0 0
711 Orçamento total da proposta 5 0 0 0 0 0 0
712 Histórico de relacionamento com o cliente 2 0 0 0 0 0 0
713 Apresentação de carta de recomendação 3 0 0 0 0 0 0
Id Critério Classificatório Técnico Peso Plano A Projetos Projetar WW Projetos
Nota Média Nota Média Nota Média
714 Alinhamento com DT 5 0 0 0 0 0 0
715 Equipe própria da empresa 4 0 0 0 0 0 0

19. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES BM - Boletim de Medição
Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant
Planejada
Quant
Realizada
Critério[%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%]
9 Planejamento - 3.000,00 3 - - - - - -
9.1 Levantamento de premissas verba - - 1 1 33.33 1.000,00 1.000,00 100
9.2 Levantamento de normas verba - - 1 1 33.33 1.000,00 1.000,00 100
9.3 Levantamento de diretrizes em órgãos públicos verba - - 1 1 33.33 1.000,00 1.000,00 100
282 Execução - 55.000,00 55 - - - - - -
282.1 Desenho no CAD verba - - 1 1 9.09 5.000,00 5.000,00 100
282.2 Memorial descritivo verba - - 1 1 9.09 5.000,00 5.000,00 100
282.3 Compatibilização verba - - 1 1 9.09 5.000,00 5.000,00 100
282.4 Aprovação verba - - 1 1 72.73 40.000,00 40.000,00 100
285 Acompanhamento - 6.000,00 6 - - - - - -
285.1 Suporte à obra mês - - 6 4 100 6.000,00 4.000,20 66.67
286 Encerramento - 36.000,00 36 - - - - - -
286.1 As built verba - - 1 0 83.33 30.000,00 0,00 0
286.2 Conferência em obra verba - - 1 0 16.67 6.000,00 0,00 0
TOTAL - - - 100.000,00 100.000,00 62.000,20 76.67

20. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES Fluxograma de Execução

23. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES Fluxograma de Execução