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PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES TAP - Termo de Abertura do Projeto 
Nome 
LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES 
Descrição 
Oferecer serviços de aluguel de construções provisórias para stands de vendas, canteiro de obras, serviços de 
paisagismos no entorno das edificações, serviços especializados de montagem e desmontagem das edificações, 
assessoria para ligações provisórias de água, energia, telefonia, etc. para os edifícios alugados, aluguel de espaço para 
guarda dos materiais (caso não sejam reutilizados imediatamente) e serviços de reparos e ampliações, conforme a 
necessidade do cliente. 
Justificativa 
Acompanhar o aumento do mercado imobiliário no Brasil, oferecendo às incorporadoras, construtoras uma solução 
mais econômica na construção e manutenção de stands de vendas, instalações provisórias para obras, etc. 
Agregar valores aos clientes, oferecendo serviços racionalizados que contribuem para o incentivo à sustentabilidade de 
suas operações, colaborando para certificações internacionais cada vez mais importantes, como a LEED por exemplo. 
Diminuir o tempo de mobilização e desmobilização das instalações provisórias, trazendo ganho de eficiência aos 
clientes. 
Objetivo S.M.A.R.T. 
Constituir uma empresa para oferecer um produto com tecnologia inovadora para locação de edifícios modulares 
provisórios para uso externo, com os seguintes objetivos estratégicos: 
Reaproveitamento de até 80% dos materiais (sustentabilidade); 
Velocidade na operação (redução de custos indiretos aos clientes); 
Baixo custo em relação à concorrentes; 
Produção industrial (padronização); 
Orçamento: R$ 1.000.000,00 em 12 meses. 
Requisitos 
Não haverá contratos de exclusividade tanto para fornecedores como para clientes; 
Em caso fornecimento de materiais naturais (madeiras, gesso, etc.) só serão aceitos de empresas certificadas nos 
devidos órgãos ambientais; 
Designação 
Fernando Lange – GP 
Artur B. Vellego – Custos 
Fausto – Engenharia 
Jonathan – Comunicação 
Eduardo – Suprimentos 
Diego – Tecnologia da Informação 
Milestones 
(1) Início do planejamento – 20/01/2015 
(2) Abertura da empresa (CNPJ, CCM, etc.) – 20/03/2015 
(3) Reforma da sede e almoxarifado – 15/09/2015 
(4) Contratação de funcionários – 15/09/2015 
(5) Aquisição de equipamentos – 15/11/2015 
(6) Entrega de informações para site – 20/11/2015 
(7) Compra de materiais para estoque – 01/12/2015 
(8) Impressão e divulgação de folders – 10/12/2015 
(9) Decoração dos ambientes – 10/01/2015
(10) Término – 20/01/2016 
Orçamento 
R$ 1.000.000,00 
Riscos 
Queda na atividade econômica na construção civil, gerando queda na produção; 
Atraso na entrega das obras, gerando atraso ao início das atividades; 
Dificuldade na adequação às necessidades dos clientes, por se tratar de edificações modulares; 
Data, Assinatura do Sponsor 
30/11/-0001 - Aprovado 
OTMMA3 JONATHAN TOLIATI - 27/10/2014 19:13:28
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES ISH - Registro de Stakeholder - Online 
Stakeholder Posição Papel no 
Projeto 
Email Telefone Celular 
Artur Brunetti Vellego Custos Sponsor do Projeto artbv@hotmail.com 
Diego Padilha Tecnologia da 
Informação 
Membro da Equipe de 
Projeto 
diegopadilha87@gmail.com 
EDUARDO JOSÉ DE 
MIRANDA SANTOS 
Suprimentos Membro da Equipe de 
Projeto 
eduardojmsantos@hotmail.com 
Fernando Locks 
Lange 
Gerente de Projeto Gerente do Projeto fernandollange@gmail.com 
JONATHAN TOLIATI Comunicação Membro da Equipe de 
Projeto 
jonathan.toliati@gmail.com 
fausto frighetto morais Engenharia Membro da Equipe de 
Projeto 
faustomorais@bol.com.br
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES WBS 
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B 
1 Criação da Empresa LOCMOD 
1.1 Recursos 
1.1.1 Treinamento da equipe de montagem Buy 
1.1.2 Recrutamento de profissionais Buy 
1.2 Gerenciamento 
1.2.1 Gerenciamento de Aquisições Make 
1.2.2 Gerenciamento de Escopo Make 
1.2.3 Gerenciamento de Riscos Make 
1.2.4 Gerenciamento de Comunicação Make 
1.3 Implantação 
1.3.1 Pesquisa do local Buy 
1.3.2 Legalização Make 
1.3.3 Aquisição do terreno Make 
1.4 Construção 
1.4.1 Obra Buy 
1.4.2 Equipamentos Buy 
1.4.3 Projeto Executivo de Arquitetura Buy 
1.4.4 Projeto Executivo de Estrutura Buy 
1.4.5 Projeto de Instalações Buy 
1.5 Encerramento 
1.5.1 Lições aprendidas Make 
1.5.2 Inauguração Make 
OTMMA3 JONATHAN TOLIATI - 27/10/2014 19:13:28
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES D-WBS - Dicionário WBS 
Fase 1 
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK 
1.1.1 Treinamento da equipe de 
montagem 
Aguardando 
1.1.2 Recrutamento de profissionais Aguardando 
1.2.1 Gerenciamento de Aquisições Aguardando 
1.2.2 Gerenciamento de Escopo Aguardando 
1.2.3 Gerenciamento de Riscos Aguardando 
1.2.4 Gerenciamento de Comunicação Aguardando 
1.3.1 Pesquisa do local Aguardando 
1.3.2 Legalização Aguardando 
1.3.3 Aquisição do terreno Aguardando 
1.4.1 Obra Aguardando 
1.4.2 Equipamentos Aguardando 
1.4.3 Projeto Executivo de Arquitetura Aguardando 
1.4.4 Projeto Executivo de Estrutura Aguardando 
1.4.5 Projeto de Instalações Aguardando 
1.5.1 Lições aprendidas Aguardando 
1.5.2 Inauguração Aguardando
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES RR - Registro de Risco 
Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de 
Registro 
Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo 
50 
8 
W>Internos não técnicos>Prazos Fornecedores não atenderem aos prazos 
estabelecidos para conclusão das atividades. 
Ameaça 26/10/2014 Provável 0.7 Muito Grande 0.8 0.56 
50 
9 
W>Riscos legais>Contratos Fornecedores não apresentarem conhecimento 
técnico e operacional do escopo estabelecido pelo 
projeto. 
Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12 
51 
0 
W>Internos não técnicos>Custo Exceder o limite do orçamento estabelecido. Ameaça 26/10/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20 
51 
1 
W>Externos previsíveis>Riscos 
de mercado 
Mercado não aceitar a utilização da construção 
modular. 
Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Muito Grande 0.8 0.24 
51 
2 
W>Riscos técnicos>Performance Fornecedores atuarem abaixo da performance 
desejada. 
Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES RR - Registro de Risco 
V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar 
50 
8 
10.000,00 Mitigar 0,02 Alto índice de ocorrência de 
atraso nas atividades 
estabelecidas no cronograma do 
projeto. 
Diego Padilha Acompanhar o andamento das atividades junto aos 
fornecedores a cada três dias afim de mitigar 
possíveis atrasos no cronograma estabelecido. 
50 
9 
15.000,00 Mitigar 0,00 Identificar pendências técnicas e 
operacionais do estabelecidas no 
escopo do projeto. 
Diego Padilha Monitorar e controlar o cumprimento dos requisitos 
definidos no escopo do projeto. 
51 
0 
25.000,00 Transferir 1.000,00 Orçamento comprometido por 
conta do aumento dos gastos. 
Diego Padilha Estabelecer multas em contratos quando o 
orçamento do projeto for excedido pelos 
fornecedores. 
51 
1 
50.000,00 Mitigar 8.000,00 Diminuição da locação dos 
módulos. 
Diego Padilha Equipe preparada para analisar os motivos da 
queda da utilização dos módulos e obter medidas 
para reverter a situação. 
51 
2 
30.000,00 Mitigar 1.500,00 Produtos com qualidade baixa do 
estipulado no planejamento. 
Diego Padilha Estabelecer multa em contrato caso ocorra um 
grande número de problemas nos produtos 
entregues.
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições 
Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato 
593 Criação da Empresa LOCMOD 
> Recursos > Treinamento da 
equipe de montagem 
1.1.1 Consultoria A 
Consultoria B 
Consultoria C 
10.000,00 01/10/2015 Necessidade de absorção da tecnologia 
Necessidade de fornecimento especializado 
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe 
Preço Fixo 
594 Criação da Empresa LOCMOD 
> Recursos > Recrutamento de 
profissionais 
1.1.2 Catho 
Talent Consulting 
15.000,00 01/09/2015 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Preço Fixo 
595 Criação da Empresa LOCMOD 
> Construção > Projeto 
Executivo de Estrutura 
1.4.4 JKMF 
Leão 
Contec 
50.000,00 01/08/2015 Necessidade de fornecimento especializado 
Restrições de custo 
Restrições de prazo 
Preço Fixo 
596 Criação da Empresa LOCMOD 
> Construção > Obra 
1.4.1 Gafisa 
Metodo 
Racional 
400.000,00 01/09/2015 Necessidade de fornecimento especializado 
Restrições de custo 
Restrições de prazo 
Existência de fornecedores confiáveis. 
Preço Fixo 
597 Criação da Empresa LOCMOD 
> Construção > Equipamentos 
1.4.2 EquipaTec 
Eletrica Armando 
100.000,00 01/10/2015 O core business da empresa Preço Fixo 
599 Criação da Empresa LOCMOD 
> Construção > Projeto 
Executivo de Arquitetura 
1.4.3 Plano A Projetos 
Projetar 
WW Projetos 
100.000,00 01/09/2015 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe 
Necessidade de fornecimento especializado 
Restrições de custo 
Restrições de prazo 
Preço Fixo
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições 
RFP - 593 
1.1.1Criação da Empresa LOCMOD > Recursos > Treinamento da equipe de montagem 
NOTAS: 
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições 
RFP - 594 
1.1.2Criação da Empresa LOCMOD > Recursos > Recrutamento de profissionais 
NOTAS: 
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições 
RFP - 595 
1.4.4Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Projeto Executivo de Estrutura 
NOTAS: 
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições 
RFP - 596 
1.4.1Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Obra 
NOTAS: 
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições 
RFP - 597 
1.4.2Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Equipamentos 
NOTAS: 
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições 
RFP - 599 
1.4.3Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Projeto Executivo de Arquitetura 
NOTAS: 
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES DT - Declaração de Trabalho 
Especificação Quantidade Unidade 
Vistoria final para recebimento do 
1 Verba 
imóvel 
Compatibilização de projetos 1 verba 
Elaboração de maquete eletrônica 1 unidade 
Plantas, cortes e detalhes de 
1 Verba 
arquitetura. 
Elaboração de Memorial Descrtivo 
de Acabamentos 
1 Verba 
Levantamentos iniciais 1 verba 
Acompanhamento de obra 6 mês 
Prazos 
30 dias. 
Qualidade Requirida 
Projeto executivo em escala 1:50 atendendo normas da ABNT, prefeitura e bombeiro. Deverá constar caderno de 
detalhe e memorial descritivo. 
Suporte Técnico 
Realizar revisões e compatibilizações dos projetos complementares. 
Treinamento Desejado 
Reunião de passagem e alinhamento com a equipe da obra para sanar as dúvidas e explicações do projeto. 
Nivel Serviço 
Não se aplica. 
Garantia 
Acompanhamento durante toda a obra. 
Local Entrega 
Avenida Paulista, 1200.
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES DT - WBS do Contrato 
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade Quantidade 
Planejada 
Orçamento 
9 Planejamento 3.000,00 
9.1 Levantamento de premissas verba 1 1.000,00 
9.2 Levantamento de normas verba 1 1.000,00 
9.3 Levantamento de diretrizes em órgãos públicos verba 1 1.000,00 
282 Execução 55.000,00 
282.1 Desenho no CAD verba 1 5.000,00 
282.2 Memorial descritivo verba 1 5.000,00 
282.3 Compatibilização verba 1 5.000,00 
282.4 Aprovação verba 1 40.000,00 
285 Acompanhamento 6.000,00 
285.1 Suporte à obra mês 6 6.000,00 
286 Encerramento 36.000,00 
286.1 As built verba 1 30.000,00 
286.2 Conferência em obra verba 1 6.000,00
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES Equalização 
Plano A Projetos Projetar WW Projetos 
Especificação Técnica Quant. Unid. Valor 
Unit 
Valor 
Total 
Quant. Unid. Valor 
Unit 
Valor 
Total 
Quant. Unid. Valor 
Unit 
Valor 
Total 
Vistoria final para recebimento do imóvel 1 verba 5.000,00 5.000,00 1 verba 6.500,00 6.500,00 1 verba 4.500,00 4.500,00 
Compatibilização de projetos 1 verba 4.000,00 4.000,00 1 verba 8.000,00 8.000,00 1 verba 9.000,00 9.000,00 
Elaboração de maquete eletrônica 1 unidad 
e 
2.000,00 2.000,00 1 unidad 
e 
1.800,00 1.800,00 1 unidad 
e 
2.200,00 2.200,00 
Plantas, cortes e detalhes de arquitetura. 1 verba 70.000,00 70.000,00 1 verba 85.000,00 85.000,00 1 verba 95.000,00 95.000,00 
Elaboração de Memorial Descrtivo de Acabamentos 1 verba 10.000,00 10.000,00 1 verba 8.500,00 8.500,00 1 verba 7.000,00 7.000,00 
Levantamentos iniciais 1 verba 3.000,00 3.000,00 1 verba 2.500,00 2.500,00 1 verba 2.800,00 2.800,00 
Acompanhamento de obra 6 mês 1.000,00 6.000,00 6 mês 950,00 5.700,00 6 mês 1.200,00 7.200,00
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES SP - Sistema de Pontuação 
Id Critério Classificatório Comercial Peso Plano A Projetos Projetar WW Projetos 
Nota Média Nota Média Nota Média 
709 Tempo de mercado da empresa 1 0 0 0 0 0 0 
710 Localização física da empresa 4 0 0 0 0 0 0 
711 Orçamento total da proposta 5 0 0 0 0 0 0 
712 Histórico de relacionamento com o cliente 2 0 0 0 0 0 0 
713 Apresentação de carta de recomendação 3 0 0 0 0 0 0 
Id Critério Classificatório Técnico Peso Plano A Projetos Projetar WW Projetos 
Nota Média Nota Média Nota Média 
714 Alinhamento com DT 5 0 0 0 0 0 0 
715 Equipe própria da empresa 4 0 0 0 0 0 0
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES BM - Boletim de Medição 
Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant 
Planejada 
Quant 
Realizada 
Critério[%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%] 
9 Planejamento - 3.000,00 3 - - - - - - 
9.1 Levantamento de premissas verba - - 1 1 33.33 1.000,00 1.000,00 100 
9.2 Levantamento de normas verba - - 1 1 33.33 1.000,00 1.000,00 100 
9.3 Levantamento de diretrizes em órgãos públicos verba - - 1 1 33.33 1.000,00 1.000,00 100 
282 Execução - 55.000,00 55 - - - - - - 
282.1 Desenho no CAD verba - - 1 1 9.09 5.000,00 5.000,00 100 
282.2 Memorial descritivo verba - - 1 1 9.09 5.000,00 5.000,00 100 
282.3 Compatibilização verba - - 1 1 9.09 5.000,00 5.000,00 100 
282.4 Aprovação verba - - 1 1 72.73 40.000,00 40.000,00 100 
285 Acompanhamento - 6.000,00 6 - - - - - - 
285.1 Suporte à obra mês - - 6 4 100 6.000,00 4.000,20 66.67 
286 Encerramento - 36.000,00 36 - - - - - - 
286.1 As built verba - - 1 0 83.33 30.000,00 0,00 0 
286.2 Conferência em obra verba - - 1 0 16.67 6.000,00 0,00 0 
TOTAL - - - 100.000,00 100.000,00 62.000,20 76.67
PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES Fluxograma de Execução
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Construções Modulares Oferece Serviços

  • 1. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES TAP - Termo de Abertura do Projeto Nome LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES Descrição Oferecer serviços de aluguel de construções provisórias para stands de vendas, canteiro de obras, serviços de paisagismos no entorno das edificações, serviços especializados de montagem e desmontagem das edificações, assessoria para ligações provisórias de água, energia, telefonia, etc. para os edifícios alugados, aluguel de espaço para guarda dos materiais (caso não sejam reutilizados imediatamente) e serviços de reparos e ampliações, conforme a necessidade do cliente. Justificativa Acompanhar o aumento do mercado imobiliário no Brasil, oferecendo às incorporadoras, construtoras uma solução mais econômica na construção e manutenção de stands de vendas, instalações provisórias para obras, etc. Agregar valores aos clientes, oferecendo serviços racionalizados que contribuem para o incentivo à sustentabilidade de suas operações, colaborando para certificações internacionais cada vez mais importantes, como a LEED por exemplo. Diminuir o tempo de mobilização e desmobilização das instalações provisórias, trazendo ganho de eficiência aos clientes. Objetivo S.M.A.R.T. Constituir uma empresa para oferecer um produto com tecnologia inovadora para locação de edifícios modulares provisórios para uso externo, com os seguintes objetivos estratégicos: Reaproveitamento de até 80% dos materiais (sustentabilidade); Velocidade na operação (redução de custos indiretos aos clientes); Baixo custo em relação à concorrentes; Produção industrial (padronização); Orçamento: R$ 1.000.000,00 em 12 meses. Requisitos Não haverá contratos de exclusividade tanto para fornecedores como para clientes; Em caso fornecimento de materiais naturais (madeiras, gesso, etc.) só serão aceitos de empresas certificadas nos devidos órgãos ambientais; Designação Fernando Lange – GP Artur B. Vellego – Custos Fausto – Engenharia Jonathan – Comunicação Eduardo – Suprimentos Diego – Tecnologia da Informação Milestones (1) Início do planejamento – 20/01/2015 (2) Abertura da empresa (CNPJ, CCM, etc.) – 20/03/2015 (3) Reforma da sede e almoxarifado – 15/09/2015 (4) Contratação de funcionários – 15/09/2015 (5) Aquisição de equipamentos – 15/11/2015 (6) Entrega de informações para site – 20/11/2015 (7) Compra de materiais para estoque – 01/12/2015 (8) Impressão e divulgação de folders – 10/12/2015 (9) Decoração dos ambientes – 10/01/2015
  • 2. (10) Término – 20/01/2016 Orçamento R$ 1.000.000,00 Riscos Queda na atividade econômica na construção civil, gerando queda na produção; Atraso na entrega das obras, gerando atraso ao início das atividades; Dificuldade na adequação às necessidades dos clientes, por se tratar de edificações modulares; Data, Assinatura do Sponsor 30/11/-0001 - Aprovado OTMMA3 JONATHAN TOLIATI - 27/10/2014 19:13:28
  • 3. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES ISH - Registro de Stakeholder - Online Stakeholder Posição Papel no Projeto Email Telefone Celular Artur Brunetti Vellego Custos Sponsor do Projeto artbv@hotmail.com Diego Padilha Tecnologia da Informação Membro da Equipe de Projeto diegopadilha87@gmail.com EDUARDO JOSÉ DE MIRANDA SANTOS Suprimentos Membro da Equipe de Projeto eduardojmsantos@hotmail.com Fernando Locks Lange Gerente de Projeto Gerente do Projeto fernandollange@gmail.com JONATHAN TOLIATI Comunicação Membro da Equipe de Projeto jonathan.toliati@gmail.com fausto frighetto morais Engenharia Membro da Equipe de Projeto faustomorais@bol.com.br
  • 4. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES WBS C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B 1 Criação da Empresa LOCMOD 1.1 Recursos 1.1.1 Treinamento da equipe de montagem Buy 1.1.2 Recrutamento de profissionais Buy 1.2 Gerenciamento 1.2.1 Gerenciamento de Aquisições Make 1.2.2 Gerenciamento de Escopo Make 1.2.3 Gerenciamento de Riscos Make 1.2.4 Gerenciamento de Comunicação Make 1.3 Implantação 1.3.1 Pesquisa do local Buy 1.3.2 Legalização Make 1.3.3 Aquisição do terreno Make 1.4 Construção 1.4.1 Obra Buy 1.4.2 Equipamentos Buy 1.4.3 Projeto Executivo de Arquitetura Buy 1.4.4 Projeto Executivo de Estrutura Buy 1.4.5 Projeto de Instalações Buy 1.5 Encerramento 1.5.1 Lições aprendidas Make 1.5.2 Inauguração Make OTMMA3 JONATHAN TOLIATI - 27/10/2014 19:13:28
  • 5. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES D-WBS - Dicionário WBS Fase 1 C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK 1.1.1 Treinamento da equipe de montagem Aguardando 1.1.2 Recrutamento de profissionais Aguardando 1.2.1 Gerenciamento de Aquisições Aguardando 1.2.2 Gerenciamento de Escopo Aguardando 1.2.3 Gerenciamento de Riscos Aguardando 1.2.4 Gerenciamento de Comunicação Aguardando 1.3.1 Pesquisa do local Aguardando 1.3.2 Legalização Aguardando 1.3.3 Aquisição do terreno Aguardando 1.4.1 Obra Aguardando 1.4.2 Equipamentos Aguardando 1.4.3 Projeto Executivo de Arquitetura Aguardando 1.4.4 Projeto Executivo de Estrutura Aguardando 1.4.5 Projeto de Instalações Aguardando 1.5.1 Lições aprendidas Aguardando 1.5.2 Inauguração Aguardando
  • 6. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES RR - Registro de Risco Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de Registro Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo 50 8 W>Internos não técnicos>Prazos Fornecedores não atenderem aos prazos estabelecidos para conclusão das atividades. Ameaça 26/10/2014 Provável 0.7 Muito Grande 0.8 0.56 50 9 W>Riscos legais>Contratos Fornecedores não apresentarem conhecimento técnico e operacional do escopo estabelecido pelo projeto. Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12 51 0 W>Internos não técnicos>Custo Exceder o limite do orçamento estabelecido. Ameaça 26/10/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20 51 1 W>Externos previsíveis>Riscos de mercado Mercado não aceitar a utilização da construção modular. Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Muito Grande 0.8 0.24 51 2 W>Riscos técnicos>Performance Fornecedores atuarem abaixo da performance desejada. Ameaça 26/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12
  • 7. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES RR - Registro de Risco V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar 50 8 10.000,00 Mitigar 0,02 Alto índice de ocorrência de atraso nas atividades estabelecidas no cronograma do projeto. Diego Padilha Acompanhar o andamento das atividades junto aos fornecedores a cada três dias afim de mitigar possíveis atrasos no cronograma estabelecido. 50 9 15.000,00 Mitigar 0,00 Identificar pendências técnicas e operacionais do estabelecidas no escopo do projeto. Diego Padilha Monitorar e controlar o cumprimento dos requisitos definidos no escopo do projeto. 51 0 25.000,00 Transferir 1.000,00 Orçamento comprometido por conta do aumento dos gastos. Diego Padilha Estabelecer multas em contratos quando o orçamento do projeto for excedido pelos fornecedores. 51 1 50.000,00 Mitigar 8.000,00 Diminuição da locação dos módulos. Diego Padilha Equipe preparada para analisar os motivos da queda da utilização dos módulos e obter medidas para reverter a situação. 51 2 30.000,00 Mitigar 1.500,00 Produtos com qualidade baixa do estipulado no planejamento. Diego Padilha Estabelecer multa em contrato caso ocorra um grande número de problemas nos produtos entregues.
  • 8. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato 593 Criação da Empresa LOCMOD > Recursos > Treinamento da equipe de montagem 1.1.1 Consultoria A Consultoria B Consultoria C 10.000,00 01/10/2015 Necessidade de absorção da tecnologia Necessidade de fornecimento especializado Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Preço Fixo 594 Criação da Empresa LOCMOD > Recursos > Recrutamento de profissionais 1.1.2 Catho Talent Consulting 15.000,00 01/09/2015 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Preço Fixo 595 Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Projeto Executivo de Estrutura 1.4.4 JKMF Leão Contec 50.000,00 01/08/2015 Necessidade de fornecimento especializado Restrições de custo Restrições de prazo Preço Fixo 596 Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Obra 1.4.1 Gafisa Metodo Racional 400.000,00 01/09/2015 Necessidade de fornecimento especializado Restrições de custo Restrições de prazo Existência de fornecedores confiáveis. Preço Fixo 597 Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Equipamentos 1.4.2 EquipaTec Eletrica Armando 100.000,00 01/10/2015 O core business da empresa Preço Fixo 599 Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Projeto Executivo de Arquitetura 1.4.3 Plano A Projetos Projetar WW Projetos 100.000,00 01/09/2015 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Necessidade de fornecimento especializado Restrições de custo Restrições de prazo Preço Fixo
  • 9. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições RFP - 593 1.1.1Criação da Empresa LOCMOD > Recursos > Treinamento da equipe de montagem NOTAS: REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
  • 10. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições RFP - 594 1.1.2Criação da Empresa LOCMOD > Recursos > Recrutamento de profissionais NOTAS: REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
  • 11. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições RFP - 595 1.4.4Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Projeto Executivo de Estrutura NOTAS: REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
  • 12. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições RFP - 596 1.4.1Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Obra NOTAS: REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
  • 13. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições RFP - 597 1.4.2Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Equipamentos NOTAS: REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
  • 14. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES MA - Mapa de Aquisições RFP - 599 1.4.3Criação da Empresa LOCMOD > Construção > Projeto Executivo de Arquitetura NOTAS: REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
  • 15. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES DT - Declaração de Trabalho Especificação Quantidade Unidade Vistoria final para recebimento do 1 Verba imóvel Compatibilização de projetos 1 verba Elaboração de maquete eletrônica 1 unidade Plantas, cortes e detalhes de 1 Verba arquitetura. Elaboração de Memorial Descrtivo de Acabamentos 1 Verba Levantamentos iniciais 1 verba Acompanhamento de obra 6 mês Prazos 30 dias. Qualidade Requirida Projeto executivo em escala 1:50 atendendo normas da ABNT, prefeitura e bombeiro. Deverá constar caderno de detalhe e memorial descritivo. Suporte Técnico Realizar revisões e compatibilizações dos projetos complementares. Treinamento Desejado Reunião de passagem e alinhamento com a equipe da obra para sanar as dúvidas e explicações do projeto. Nivel Serviço Não se aplica. Garantia Acompanhamento durante toda a obra. Local Entrega Avenida Paulista, 1200.
  • 16. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES DT - WBS do Contrato C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade Quantidade Planejada Orçamento 9 Planejamento 3.000,00 9.1 Levantamento de premissas verba 1 1.000,00 9.2 Levantamento de normas verba 1 1.000,00 9.3 Levantamento de diretrizes em órgãos públicos verba 1 1.000,00 282 Execução 55.000,00 282.1 Desenho no CAD verba 1 5.000,00 282.2 Memorial descritivo verba 1 5.000,00 282.3 Compatibilização verba 1 5.000,00 282.4 Aprovação verba 1 40.000,00 285 Acompanhamento 6.000,00 285.1 Suporte à obra mês 6 6.000,00 286 Encerramento 36.000,00 286.1 As built verba 1 30.000,00 286.2 Conferência em obra verba 1 6.000,00
  • 17. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES Equalização Plano A Projetos Projetar WW Projetos Especificação Técnica Quant. Unid. Valor Unit Valor Total Quant. Unid. Valor Unit Valor Total Quant. Unid. Valor Unit Valor Total Vistoria final para recebimento do imóvel 1 verba 5.000,00 5.000,00 1 verba 6.500,00 6.500,00 1 verba 4.500,00 4.500,00 Compatibilização de projetos 1 verba 4.000,00 4.000,00 1 verba 8.000,00 8.000,00 1 verba 9.000,00 9.000,00 Elaboração de maquete eletrônica 1 unidad e 2.000,00 2.000,00 1 unidad e 1.800,00 1.800,00 1 unidad e 2.200,00 2.200,00 Plantas, cortes e detalhes de arquitetura. 1 verba 70.000,00 70.000,00 1 verba 85.000,00 85.000,00 1 verba 95.000,00 95.000,00 Elaboração de Memorial Descrtivo de Acabamentos 1 verba 10.000,00 10.000,00 1 verba 8.500,00 8.500,00 1 verba 7.000,00 7.000,00 Levantamentos iniciais 1 verba 3.000,00 3.000,00 1 verba 2.500,00 2.500,00 1 verba 2.800,00 2.800,00 Acompanhamento de obra 6 mês 1.000,00 6.000,00 6 mês 950,00 5.700,00 6 mês 1.200,00 7.200,00
  • 18. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES SP - Sistema de Pontuação Id Critério Classificatório Comercial Peso Plano A Projetos Projetar WW Projetos Nota Média Nota Média Nota Média 709 Tempo de mercado da empresa 1 0 0 0 0 0 0 710 Localização física da empresa 4 0 0 0 0 0 0 711 Orçamento total da proposta 5 0 0 0 0 0 0 712 Histórico de relacionamento com o cliente 2 0 0 0 0 0 0 713 Apresentação de carta de recomendação 3 0 0 0 0 0 0 Id Critério Classificatório Técnico Peso Plano A Projetos Projetar WW Projetos Nota Média Nota Média Nota Média 714 Alinhamento com DT 5 0 0 0 0 0 0 715 Equipe própria da empresa 4 0 0 0 0 0 0
  • 19. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES BM - Boletim de Medição Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant Planejada Quant Realizada Critério[%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%] 9 Planejamento - 3.000,00 3 - - - - - - 9.1 Levantamento de premissas verba - - 1 1 33.33 1.000,00 1.000,00 100 9.2 Levantamento de normas verba - - 1 1 33.33 1.000,00 1.000,00 100 9.3 Levantamento de diretrizes em órgãos públicos verba - - 1 1 33.33 1.000,00 1.000,00 100 282 Execução - 55.000,00 55 - - - - - - 282.1 Desenho no CAD verba - - 1 1 9.09 5.000,00 5.000,00 100 282.2 Memorial descritivo verba - - 1 1 9.09 5.000,00 5.000,00 100 282.3 Compatibilização verba - - 1 1 9.09 5.000,00 5.000,00 100 282.4 Aprovação verba - - 1 1 72.73 40.000,00 40.000,00 100 285 Acompanhamento - 6.000,00 6 - - - - - - 285.1 Suporte à obra mês - - 6 4 100 6.000,00 4.000,20 66.67 286 Encerramento - 36.000,00 36 - - - - - - 286.1 As built verba - - 1 0 83.33 30.000,00 0,00 0 286.2 Conferência em obra verba - - 1 0 16.67 6.000,00 0,00 0 TOTAL - - - 100.000,00 100.000,00 62.000,20 76.67
  • 20. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES Fluxograma de Execução
  • 21.
  • 22.
  • 23. PROJETO LOCMOD CONSTRUÇÕES MODULARES Fluxograma de Execução