CONDOMINIO RESIDENCIAL VERTICAL

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Titulo: CONDOMINIO RESIDENCIAL VERTICAL
Alunos:Carolina,Guilherme dos Santos Oliveira,Natália Vieira Marcos,
Cidade: Jundiaí
Disciplina: Aquisições
Turma: GP20
Data:30-12-2014
Hora:19:50
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CONDOMINIO RESIDENCIAL VERTICAL

  1. 1. TAP - Termo de Abertura do Projeto Projeto Condomínio Residencial Vertical Descrição O escopo deste projeto abrange a seleção e aquisição do terreno, contratações dos desenhos técnicos para o desenvolvimento da obra, incluindo a aprovação do condomínio e emissão de todas as licenças necessárias. Não estão relacionados no escopo deste projeto: 1-Implantação de estrutura externa ao condomínio, como abertura de vias ou melhorias nas redes da cidade; 2-Execução de terraplenagem; 3-Desenvolvimento de pavimentação; Justificativa Pesquisas mostram uma expectativa de crescimento cada vez maior no segmento da construção civil. A cidade de Jundiaí tendo uma localização privilegiada, estando muito próximas das cidades de São Paulo e Campinas tem vantagem devido à grande procura por moradias em um refúgio da grande metrópole, porém com fácil acesso à ela. Objetivo S.M.A.R.T. Ser um condomínio fechado, com aproximadamente 108 apartamentos amplos e agradáveis (áreas aproximadas de 120,00m²), que se somam a uma área de lazer com atrações para toda a família, além de garantir aos seus proprietários a segurança e rentabilidade dos valores investidos (margem de lucro de no mínimo 60%). Requisitos 1-O terreno deve estar localizado em região de fácil acesso à Via Anhanguera; 2-O projeto deve ter no mínimo 108 unidades; 3-Disponibilidade de 3 vagas cobertas; 4-Os projetos deverão ser fornecidos em Auto Cad, sendo cadastrados em um sistema de armazenamento de dados; 5-Deverá ser feita a compatibilização de todos os projetos para a execução da obra; 6-A obra deverá estar finalizada no prazo de 24 meses para a entrega das chaves; Os critérios que serão utilizados para que o projeto seja considerado como entregue são: 1-Infraestrutura de redes implantada; 2-Infraestrutura de lazer implantada; 3-Vagas devidamente demarcadas; 4-Unidades autônomas acabadas de acordo com o memorial descritivo; Designação A arquiteta Natália Vieira Marcos fica designada como gerente de projeto da construção sendo responsável por: 1-Troca de informações e a integração entre os diversos participantes do processo; 2-Habilitação do acesso de informações para as equipes; 3-Padronização de documentos, como pautas, atas de reunião, relatórios, check lists e nomeação dos arquivos; 4-Certificar a compatibilização dos projetos; 5-Gerir os recursos financeiros alocados e aprovados; 6-Fazer o uso adequado de todas as funções que os sistemas colaborativos disponibilizam atualmente; Milestones 1-JAN/2015 – contratação dos projetos executivos; 2-JUL/2015 – lançamento; 3-AGO/2015 – terraplenagem; 4-SET/2015 –infra-estrutura; 5-OUT/2015 – estrutura; 6-ABR/2016 – acabamento; 7-JUL/2017 – entrega das unidades; Orçamento
  2. 2. O custo total estimado foi de R$ 30.000.000,00, sendo: 1-Terreno: R$ 8.800.000,00 2-Custo médio da construção: R$ 1.300,00 m² 3-Despesas Legais: R$ 10.000,00 Riscos 1-Atraso na entrega dos projetos de Arquitetura, Hidráulica, Elétrica, estrutura e fundação; 2-Não recebimento das aprovações dos órgãos competentes antes do prazo de início da obra; 3-Condições Climáticas limitadoras ao canteiro de obra; 4-Atraso dos fornecedores; 5-Acidente na obra; 6-Um único fornecedor; 7-Antecipação do prazo de execução (+) Data, Assinatura do Sponsor 30/11/-0001 - Aprovado
  3. 3. ISH - Registro de Stakeholder Online Cadastro Stakeholder Posição Papel no Projeto Email Telefone Celular Carolina Galli Membro da Equipe de Projeto arq.carolinagalli@gmail.com Guilherme Oliveira Sponsor do Projeto guilhermeso@yahoo.com.br Natalia Vieira Marcos Gerente do Projeto natmarcos@hotmail.com
  4. 4. WBS - Estrutura de Decomposição do Trabalho Descomposição C.C. Fase / Subfase / Pacote de Trabalho Análise M/B 1 TERRAPLENAGEM 1.1 Projeto Executivo Buy 1.2 Limpeza do Terreno Buy 1.3 Movimentação de Terra Buy 1.4 Controle Tecnológico Buy 2 INFRA-ESTRUTURA 2.1 Rede de Água Make 2.2 Rede de Esgoto Make 2.3 Rede Elétrica Make 2.4 Drenagem Make 2.5 Pavimentação Buy 2.6 Arrimos Make 3 ESTRUTURA 3.1 Pilares Make 3.2 Vigas Make 3.3 Lajes Make 3.4 Cintamento Make 3.5 Fundação Buy 4 ACABAMENTO 4.1 Esquadrias Make 4.2 Revestimentos Make 4.3 Louças e Metais Make 4.4 Pintura Make 4.5 Paisagismo Buy
  5. 5. RR - Registro de Risco Id Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de Registro Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo 68 0 W>Internos não técnicos>Prazos Atrasos de entrega do aço Ameaça 30/12/2014 Média 0.5 Média 0.2 0.10 68 1 W>Externos previsíveis>Impactos ambientais Parar a obra por motivos ambientais Ameaça 30/12/2014 Rara 0.1 Grande 0.4 0.05 68 2 W>Externos imprevisíveis>Desastres da natureza Atrasos Ameaça 30/12/2014 Média 0.5 Média 0.2 0.10 68 3 W>Riscos técnicos>Complexidade do projeto Caso alguma estaca fique no lugar incorreto Ameaça 30/12/2014 Média 0.5 Pequena 0.1 0.05 68 4 W>Riscos técnicos>Mudanças na tecnologia Itens que a sondagem não tenha identificado no solo Ameaça 30/12/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12
  6. 6. RR - Registro de Risco V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar 68 0 250.000,00 Aceitar 0,00 Natalia Vieira Marcos Deixar um estoque mínimo de aço na obra 68 1 200.000,00 Evitar 0,00 Carolina Galli Deixar todas as licenças já aprovadas antes do início da obra 68 2 250.000,00 Aceitar 0,00 Guilherme Oliveira Acompanhar a previsão do tempo e programar os serviços acompanhando as previsões. 68 3 300.000,00 Transferir 0,00 Carolina Galli Solicitar ao projetista a nova posição da estaca 68 4 500.000,00 Evitar 0,00 Guilherme Oliveira Aumentar a quantidade de furos da sondagem antes de iniciar o projeto.
  7. 7. MA - Mapa de Aquisições Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato 860 TERRAPLENAGEM > Projeto Executivo 1.1 Empresas de Terraplenagem 750.000,00 01/01/2015 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Necessidade de fornecimento especializado Preço Fixo 861 TERRAPLENAGEM > Limpeza do Terreno 1.2 Empresas de Limpeza 10.000,00 01/05/2015 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Necessidade de fornecimento especializado Preço Fixo 862 TERRAPLENAGEM > Movimentação de Terra 1.3 Empresas de Terraplenagem 173.000,00 01/08/2015 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Necessidade de fornecimento especializado Tempo e Material 863 TERRAPLENAGEM > Controle Tecnológico 1.4 Empresas de Consultoria de Solos 12.000,00 01/08/2015 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Compartilhamentos de riscos Necessidade de fornecimento especializado Problemas legais ou de segurança da informação Tempo e Material 864 INFRA-ESTRUTURA > Pavimentação 2.5 Empresas de Pavimentações 600.000,00 01/01/2016 Necessidade de fornecimento especializado Preço Fixo 865 ESTRUTURA > Fundação 3.5 Empresas de Fundações Empresa de Fundação A Empresa de fundação B 900.000,00 01/09/2015 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Compartilhamentos de riscos Existência de fornecedores confiáveis. Necessidade de fornecimento especializado Restrições de custo Restrições de prazo Tempo e Material 866 ACABAMENTO > Paisagismo 4.5 Escritórios de Arquitetura Empresas de Paisagismo 192.000,00 01/07/2016 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Existência de fornecedores confiáveis. Necessidade de fornecimento especializado Preço Fixo
  8. 8. MA - Mapa de Aquisições RFP - 860 1.1 TERRAPLENAGEM > Projeto Executivo
  9. 9. MA - Mapa de Aquisições RFP - 861 1.2 TERRAPLENAGEM > Limpeza do Terreno
  10. 10. MA - Mapa de Aquisições RFP - 862 1.3 TERRAPLENAGEM > Movimentação de Terra
  11. 11. MA - Mapa de Aquisições RFP - 863 1.4 TERRAPLENAGEM > Controle Tecnológico
  12. 12. MA - Mapa de Aquisições RFP - 864 2.5 INFRA-ESTRUTURA > Pavimentação
  13. 13. MA - Mapa de Aquisições RFP - 865 3.5 ESTRUTURA > Fundação
  14. 14. DT - Declaração de Trabalho Especificação Quantidade Unidade Fornecer os projetos da fundação conforme o mapa de cargas 1 projeto Fornecer os equipamentos necessários para a execução 2 equipamentos Fornecer a armação para a fundação (aço) 50 toneladas Ter o acompanhamento de um técnico durante toda a execução 2 engenheiros Fornecer o concreto 250 m3 Prazos Após o fornecimento das cargas e do relatório de sondagem do solo a empresa de fundações contratada deverá entregar o projeto no prazo máximo de 30 dias para análise e aceite da contratante. A execução da mesma deverá ser de acordo com o cronograma da obra. Qualidade Requirida A qualidade da fundação fornecida (a ser definida em projeto) será de inteira responsabilidade da contratada. As que forem danificadas, a critério da fiscalização, serão substituídas por conta da contratada, por outra em perfeitas condições de utilização. Deverão ser dimensionadas para suportar não somente os esforços atuantes como elemento de fundação, como também aqueles que poderão ocorrer no seu manuseio, transporte, levantamento e cravação. Suporte Técnico Acompanhamento técnico com recolhimento de ART. Apoio a equipe de engenharia que estará desenvolvendo o projeto estrutural, além da equipe de obra que executará o projeto do “baldrame para cima”. Treinamento Desejado Treinamentos mencionadas nas normas de segurança do trabalho para a realização dos serviços em campo. Nivel Serviço Garantia de execução interrupta, com substituição imediata de equipamento defeituoso. Garantia Os projetos e a execução do serviço deverão ter a garantia de conformidade com as normas estabelecidas, funcionalidade das soluções adotadas, qualificação dos profissionais responsáveis técnicos. Assegurar o alcance da resistência de acordo com o projeto, sob pena de arcar com custos. Local Entrega Todo o material deverá ser entregue no canteiro de obra.
  15. 15. DT - WBS do Contrato C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade Quantidade Planejada Orçamento 1 PROJETO 55.000,00 1.1 ENTREGA FINAL 1 55.000,00 2 ESCAVAÇÃO 194.000,00 2.1 EQUIPAMENTO 1 1 80.000,00 2.2 EQUIPAMENTO 2 1 80.000,00 2.3 MOBILIZAÇÃO SUPORTE TÉCNICO 1 34.000,00 3 CONCRETAGEM 400.000,00 3.1 CONCRETO FASE 1 M3 125 200.000,00 3.2 CONCRETO FASE 2 M3 125 200.000,00 4 ARMAÇÃO 225.000,00 4.1 ARMAÇÃO FASE 1 TONELADA 25 112.500,00 4.2 ARMAÇÃO FASE 2 TONELADA 25 112.500,00
  16. 16. Equalização Empresas de Fundações Empresa de Fundação A Empresa de fundação B Especificação Técnica Quant Unid Valor Unit Valor Total Quant Unid Valor Unit Valor Total Quant Unid Valor Unit Valor Total Fornecer os projetos da fundação conforme o mapa de cargas 1 projeto 50.000,00 50.000,00 1 projeto 45.000,00 45.000,00 1 projeto 55.000,00 55.000,00 Fornecer os equipamentos necessários para a execução 2 equipa mento s 70.000,00 140.000,00 2 equipa mento 75.000,00 150.000,00 2 equipa mento 80.000,00 160.000,00 Fornecer a armação para a fundação (aço) 50 tonela das 5.000,00 250.000,00 50 tonela das 5.000,00 250.000,00 50 tonela das 4.500,00 225.000,00 Ter o acompanhamento de um técnico durante toda a execução 2 engen heiros 15.000,00 30.000,00 2 engen heiro 15.000,00 30.000,00 2 engen heiro 17.000,00 34.000,00 Fornecer o concreto 250 m3 1.650,00 412.500,00 250 m3 1.700,00 425.000,00 250 m3 1.600,00 400.000,00
  17. 17. SP - Sistema de Pontuação Id Critério Classificatório Comercial Peso Empresas de Fundações Empresa de Fundação A Empresa de fundação B Nota Média Nota Média Nota Média 975 Tempo de resposta a um atendimento 4 3 12 2 8 4.67 18.67 976 Tempo de mercado da empresa 3 4.33 13 1.33 4 3 9 980 Preço 5 3.67 18.33 1 5 5 25 Id Critério Classificatório Técnico Peso Empresas de Fundações Empresa de Fundação A Empresa de fundação B Nota Média Nota Média Nota Média 977 Alinhamento com DT 5 5 25 5 25 5 25 978 Atestado de capacidade técnica 5 5 25 5 25 5 25 979 Estrutura comprovada para suporte técnico 4 4.67 18.67 4.33 17.33 5 20
  18. 18. BM - Boletim de Medição Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant Planejada Quant Realizada Critério [%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%] 1 PROJETO - 55.000,00 6.29 - - - - - - 1.1 ENTREGA FINAL - - 1 1 100 55.000,00 55.000,00 100 2 ESCAVAÇÃO - 194.000,00 22.20 - - - - - - 2.1 EQUIPAMENTO 1 - - 1 1 41.24 80.000,00 80.000,00 100 2.2 EQUIPAMENTO 2 - - 1 1 41.24 80.000,00 80.000,00 100 2.3 MOBILIZAÇÃO SUPORTE TÉCNICO - - 1 1 17.53 34.000,00 34.000,00 100 3 CONCRETAGEM - 400.000,00 45.77 - - - - - - 3.1 CONCRETO FASE 1 M3 - - 125 125 50 200.000,00 200.000,00 100 3.2 CONCRETO FASE 2 M3 - - 125 75 50 200.000,00 120.000,00 60 4 ARMAÇÃO - 225.000,00 25.74 - - - - - - 4.1 ARMAÇÃO FASE 1 TONELA DA - - 25 25 50 112.500,00 112.500,00 100 4.2 ARMAÇÃO FASE 2 TONELA DA - - 25 5 50 112.500,00 22.500,00 20 TOTAL - - - 87,400,0 00 874.000,00 704.000,00 85
  19. 19. MA - Mapa de Aquisições RFP - 866 4.5 ACABAMENTO > Paisagismo
  20. 20. Fluxograma de Execução

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