CERC - Construção do Centro Residencial e Comercial

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Titulo: CERC - Construção do Centro Residencial e Comercial
Alunos:Agda,Daniel Alves de Oliveira,Diego Lage Silva,Isabel,Luiz Felipe Martins Santos,Tamara Marine de Almeida,
Cidade: Belo Horizonte
Disciplina: Aquisições
Turma: GP46
Data:24-09-2014
Hora:22:18
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CERC - Construção do Centro Residencial e Comercial

  1. 1. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC TAP - Termo de Abertura do Projeto Nome Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Descrição Construção de um edifício residencial e comercial Justificativa Escassez de edifícios comerciais e residenciais no Bairro Vila Nova de Curvelo, aproveitando o terreno em região em franca expansão para obter renda com alugueis de apartamentos e lojas. Objetivo S.M.A.R.T. - retorno financeiro aos investidores - comercialização e aluguel de apartamentos e residências - atender as demandas sociais de desenvolvimento da localidade Requisitos Empreendimento comercial com duas lojas no térreo e quatro apartamentos residenciais em dois pavimentos, conforme requisitos: - Prédio de alvenaria e lajes de concreto. - 2 lojas no piso térreo (em torno de 100m² com banheiro). - Garagem com 8 vagas. - 2 pavimentos residenciais, sendo 2 apartamentos por andar. - Em cada andar 1 apartamento com 86m² e outro com 60m². - Demais requisitos conforme especificado em Projeto Executivo. Designação O Gerente de Projetos é o Sr. Luiz Felipe Martins. Terá autoridade para fazer a seleção da equipe, fornecedores, acompanhamento das atividades durante a execução, análise e validação das entregas e determinar o orçamento final do projeto. Equipe mínima: 5 pedreiros, 10 serventes, 2 pintores, 2 bombeiros hidráulicos, 2 eletricistas, 1 engenheiro, 4 projetistas. Milestones Projetos Aprovados - 6º mês Terraplenagem - 7º mês Fundação - 8º mês Esturturas - 12º mês Alvenaria - 13º mês Instalações Hidráulicas e Elétricas - 13º mês Acabamentos - 14º mês Telhado - 15º mês Orçamento A duração inicial é de 1 ano e 9 meses com um orçamento estimado entre 500 e 600 mil reais. Riscos - Projeto arquitetônico disponível e aprovado; - Aspectos de segurança do projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros; - Disponibilidade local imediata de recursos de mão de obra e suprimento; - Terreno não rochoso e que não haja água (Fundação Simples); - Projeto executivo foi elaborado para atender aos requisitos regulamentais para obtenção de Habite-se ao término da obra. - orçamento limitado a 600 mil reais;
  2. 2. - entrega da parte comercial (térreo) em seis meses e residencial com habite-se em um ano e três meses; - restrição de gasto mensal de R$35.000,00; - não é permitido trabalhar aos sábados, domingos e feriados; - obtenção de Habite-se; Data, Assinatura do Sponsor 30/11/-0001 - Aprovado OTMMA3 Diego Lag - 24/09/2014 22:10:09
  3. 3. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC ISH - Registro de Stakeholder - Online Stakeholder Posição Papel no Projeto Email Telefone Celular Agda Membro da Equipe de Projeto agdaveronica@hotmail.com Clientes Modificações e Aprovação clientes@clientes.com Concessionárias de Água e Luz Prestação de Serviços agua@luz.com Corpo de Bombeiros Fiscalização e Aprovação bombeiros@bombeiros.com Daniel Oliveira Membro da Equipe de Projeto dalvesoliveira@gmail.com Diego Lag Engenheiro de Planejamento Gerente do Projeto lage.engenharia@gmail.com Fornecedores Fornecimento fornecedores@fornecedores.com Isabel Silva Membro da Equipe de Projeto silvazaz@yahoo.com.br Luiz Felipe Martins Sponsor do Projeto luizfelipesistemas@gmail.com Tamara Marine Membro da Equipe de tamaramarine@gmail.com Almeida Projeto Zé Fiscalização e Aprovação prefeitura@prefeitura.com
  4. 4. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC ISH - Registro de Stakeholder - Online Classificação Outras Caracteristicas Requisitos Superficiais Estrátegia Mínimo esforço Mínimo esforço Mínimo esforço Mínimo esforço Mínimo esforço Mínimo esforço Mínimo esforço Mínimo esforço Mínimo esforço Mínimo esforço Mínimo esforço
  5. 5. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC PGE - Plano de Gerenciamento do Escopo OTMMA3 Diego Lag - 24/09/2014 22:10:09
  6. 6. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Dreq - Declaração de Requisitos Requisitos do Projeto Stakeholder Requisito Detalhado Classificação Prioridade Componente Relacionado Entrega onde se manifesta Rastreabilidade
  7. 7. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Dreq - Declaração de Requisitos Requisitos do Produto Stakeholder Requisito Detalhado Classificação Prioridade Componente Relacionado Entrega onde se manifesta Rastreabilidade
  8. 8. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC DE - Definir Escopo Escopo do Produto Escopo do Projeto Entregas e critérios de aceitação Escopo não incluído no projeto Premissas Restrições OTMMA3 Diego Lag - 24/09/2014 22:10:09
  9. 9. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC WBS C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B 1 CERC 1.1 Concepção 1.1.1 Especificações do Produto Make 1.1.2 Estudos de Viabilidade Make 1.1.3 Apresentação do Estudo Make 1.2 Pesquisa 1.2.1 Relatório de Análises Técnica Make 1.2.2 Pesquisas de Fornecedores Make 1.2.3 Apresentação dos Resultados Make 1.3 Projetos/Memoriais 1.3.1 Estudos do Solo Buy 1.3.2 Projeto Arquitetônico Buy 1.3.3 Projeto Estrutural Buy 1.3.4 Projeto de Fundações Buy 1.3.5 Projeto de Terraplenagem Buy 1.3.6 Projetos Complementares Buy 1.4 Execução 1.4.1 Terraplenagem Buy 1.4.2 Fundações Buy 1.4.3 Estruturas/Pisos/Lajes Buy 1.4.4 Alvenaria e Instalações Embutidas Buy 1.4.5 Acabamentos Buy 1.5 Gerenciamento do Projeto - Integração 1.5.1 Plano de Projeto Make 1.5.2 Execução Técnica Make 1.5.3 Monitoramento e Controle Make 1.5.4 Aquisições Make 1.5.5 Apoio administrativo Make OTMMA3 Diego Lag - 24/09/2014 22:10:09
  10. 10. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC D-WBS - Dicionário WBS Fase 1 C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK 1.1.1 Especificações do Produto Aguardando 1.1.2 Estudos de Viabilidade Aguardando 1.1.3 Apresentação do Estudo Aguardando 1.2.1 Relatório de Análises Técnica Aguardando 1.2.2 Pesquisas de Fornecedores Aguardando 1.2.3 Apresentação dos Resultados Aguardando 1.3.1 Estudos do Solo Aguardando 1.3.2 Projeto Arquitetônico Aguardando 1.3.3 Projeto Estrutural Aguardando 1.3.4 Projeto de Fundações Aguardando 1.3.5 Projeto de Terraplenagem Aguardando 1.3.6 Projetos Complementares Aguardando 1.4.1 Terraplenagem Aguardando 1.4.2 Fundações Aguardando 1.4.3 Estruturas/Pisos/Lajes Aguardando 1.4.4 Alvenaria e Instalações Embutidas Aguardando 1.4.5 Acabamentos Aguardando 1.5.1 Plano de Projeto Aguardando 1.5.2 Execução Técnica Aguardando 1.5.3 Monitoramento e Controle Aguardando 1.5.4 Aquisições Aguardando 1.5.5 Apoio administrativo Aguardando
  11. 11. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade Fase 1 C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK 1.1.1 Especificações do Produto Aguardando 1.1.2 Estudos de Viabilidade Aguardando 1.1.3 Apresentação do Estudo Aguardando 1.2.1 Relatório de Análises Técnica Aguardando 1.2.2 Pesquisas de Fornecedores Aguardando 1.2.3 Apresentação dos Resultados Aguardando 1.3.1 Estudos do Solo Aguardando 1.3.2 Projeto Arquitetônico Aguardando 1.3.3 Projeto Estrutural Aguardando 1.3.4 Projeto de Fundações Aguardando 1.3.5 Projeto de Terraplenagem Aguardando 1.3.6 Projetos Complementares Aguardando 1.4.1 Terraplenagem Aguardando 1.4.2 Fundações Aguardando 1.4.3 Estruturas/Pisos/Lajes Aguardando 1.4.4 Alvenaria e Instalações Embutidas Aguardando 1.4.5 Acabamentos Aguardando 1.5.1 Plano de Projeto Aguardando 1.5.2 Execução Técnica Aguardando 1.5.3 Monitoramento e Controle Aguardando 1.5.4 Aquisições Aguardando 1.5.5 Apoio administrativo Aguardando
  12. 12. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC RR - Registro de Risco Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de Registro Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo 31 6 Se as especificações de sondagens do solo foram insuficientes, todos os projetos de escavação, terraplanagem e fundação podem ser elaborados incorretamente e ocasionar novos custos e prazos para revisão. Ameaça 20/9/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12 31 7 Se houver especificação de projeto arquitetônico em desacordo com o Plano Diretor da cidade, então este poderá não ser aprovado, incorrendo em atrasos nos prazos. Ameaça 20/9/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20 31 8 As contratações de terraplenagem e fundações devem considerar os períodos chuvosos senão poderá atrasar os prazos. Ameaça 20/9/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20 31 9 Se não houver integração entre os projetos executados pela diferentes empresas, poderá haver haver custos para revisão dos mesmos e até mesmo falha de execução. Ameaça 20/9/2014 Provável 0.7 Grande 0.4 0.28 32 0 W>Externos previsíveis>Inflação Se a inflação continuar na tendência de alta, os preços das aquisições poderão estourar o orçamento. Oportunidade 20/9/2014 Quase Certa 0.9 Grande 0.4 0.36
  13. 13. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC RR - Registro de Risco V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar 31 6 10.000,00 Evitar 0,00 Planejamento Especificações Seleção do Fornecedor Encerramento Diego Lag Reuniões técnicas com o fornecedor; compartilhamento de responsabilidades. 31 7 15.000,00 Evitar 0,00 Planejamento Seleção do Fornecedor Especificações Encerramento Diego Lag Reuniões técnicas com o fornecedor; compartilhamento de responsabilidades. 31 8 10.000,00 Evitar 0,00 Planejamento Contratação Diego Lag Durante as aquisições devem ser considerados nos prazos de execução do serviços cronogramas e menor produtividade no período chuvoso. 31 9 20.000,00 Transferir 0,00 Planejamento Contratação Diego Lag Inserir nos contratos das fornecedoras que elas devem fazer reuniões técnicas entre si para garantir a conformidade dos projetos. 32 0 25.000,00 Provocar 5.000,00 Planejamento Contratação Orçamentação Diego Lag Os contratos de materiais devem ser feitos em volumes únicos e com fornecimentos programados para toda a obra para ganhos de escala e garantia de preço da data da proposta.
  14. 14. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC MA - Mapa de Aquisições Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato 378 CERC > Execução > Alvenaria e Instalações Embutidas 1.4.4 Delta Construções Empreiteiro de Alvenarias Engenharia e Construções 20.000,00 01/09/2014 Existência de fornecedores confiáveis. Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Tempo e Material 381 CERC > Projetos/Memoriais > Projeto Arquitetônico 1.3.2 Fornecedores de Projetos de Arquitetura e Engenharia da Vendor List Aprovada 20.000,00 15/01/2015 Existência de fornecedores confiáveis. Necessidade de fornecimento especializado Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Custo Reembolsável 385 CERC > Projetos/Memoriais > Estudos do Solo 1.3.1 Geo Geo Consultores Solos e Bases Construcoes Geosolos Consult 30.000,00 15/01/2015 O core business da empresa Existência de fornecedores confiáveis. Necessidade de fornecimento especializado Compartilhamentos de riscos Preço Fixo 382 CERC > Execução > Terraplenagem 1.4.1 Geosolos Consult Solos e Bases Construcoes Geo Geo Consultores 50.000,00 01/06/2015 Necessidade de fornecimento especializado Existência de fornecedores confiáveis. Preço Fixo 384 CERC > Execução > Fundações 1.4.2 Engenharia e Construções Delta Construções Solos e Bases Construcoes 100.000,00 01/06/2015 Existência de fornecedores confiáveis. Necessidade de fornecimento especializado Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Preço Fixo
  15. 15. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC MA - Mapa de Aquisições RFP - 378 1.4.4CERC > Execução > Alvenaria e Instalações Embutidas NOTAS: REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
  16. 16. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC DT - Declaração de Trabalho Especificação Quantidade Unidade Alvenaria Tijolo 8 furos 4000 m² Alvenaria Bloco de Concreto 1000 m² Reboco 5000 m² Chapisco 100 m² Emboço 100 m² Prazos Conforme cronograma revisado. Previsão inicial: 01/10/2015 a 30/01/2016. Qualidade Requirida Demarcação de linha; Prumo e Esquadro: medição por parede; Traço para Massa 2:1 (Cimento:Areia Lavada e Peneirada); Conferir Medidas do Tijolo: amostragem na entrega para garantir padronização. Suporte Técnico Apoio do Almoxarifado. Treinamento Desejado Procedimentos Operacionais Padrão; NR-18; Saúde e Segurança; Meio Ambiente e Gestão de Resíduos Nivel Serviço 95% do EVA Garantia Sem compromisso após emissão do aceite final. Local Entrega Posto obra.
  17. 17. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC DT - WBS do Contrato C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade Quantidade Planejada Orçamento 13 MOBILIZAÇÃO 2.000,00 13.1 Documentação Aprovada vb 1 600,00 13.2 Ferramentas na Obra vb 1 600,00 13.3 Preparação da Área de Trabalho vb 1 800,00 183 COBERTURAS 1.500,00 183.1 Laterais m² 50 250,00 183.2 Externas m² 50 250,00 183.3 Internas m² 100 500,00 183.4 Acabamentos m² 100 500,00 184 3º PAVIMENTO 4.000,00 184.1 Laterais m² 250 1.000,00 184.2 Internas m² 250 1.000,00 184.3 Externas m² 100 400,00 184.4 Acabamentos m² 600 1.600,00 185 MUROS 3.500,00 185.1 Frontal m² 150 750,00 185.2 Fundo m² 150 750,00 185.3 Lateral D m² 200 1.000,00 185.4 Lateral E m² 200 1.000,00 186 2º PAVIMENTO 4.000,00 186.1 Laterais m² 250 1.000,00 186.2 Internas m² 250 1.000,00 186.3 Externas m² 100 400,00 186.4 Acabamento m² 600 1.600,00 187 TÉRREO - LOJAS E SOBRELOJAS 4.000,00 187.1 Fechamentos Internos m² 300 1.500,00 187.2 Fechamento Lateral m² 100 500,00 187.3 Acabamentos m² 400 2.000,00
  18. 18. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Equalização Delta ConstruçÃμes Empreiteiro de Alvenarias Engenharia e ConstruçÃμes Especificação Técnica Quant. Unid. Valor Unit Valor Total Quant. Unid. Valor Unit Valor Total Quant. Unid. Valor Unit Valor Total Alvenaria Tijolo 8 furos 4000 m² 3,50 14.000,00 4000 m² 3,00 12.000,00 4000 m² 2,50 10.000,00 Alvenaria Bloco de Concreto 1000 m² 3,50 3.500,00 1000 m² 3,50 3.500,00 1000 m² 3,00 3.000,00 Reboco 5000 m² 8,00 40.000,00 5000 m² 7,50 37.500,00 5000 m² 8,00 40.000,00 Chapisco 100 m² 3,90 390,00 100 m² 3,50 350,00 100 m² 4,00 400,00 Emboço 100 m² 6,10 610,00 100 m² 5,00 500,00 100 m² 6,00 600,00
  19. 19. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC SP - Sistema de Pontuação Id Critério Classificatório Comercial Peso Delta ConstruçÃμes Empreiteiro de Alvenarias Engenharia e ConstruçÃμes Nota Média Nota Média Nota Média 397 Melhor preço 5 1 5 5 25 4 20 398 Já possui equipe própria contratada 3 4 12 3 9 5 15 401 Portfólio em projetos correntes (em R$) 1 1 1 5 5 3 3 Id Critério Classificatório Técnico Peso Delta ConstruçÃμes Empreiteiro de Alvenarias Engenharia e ConstruçÃμes Nota Média Nota Média Nota Média 399 Prazo de Execução / Produtividade 5 5 25 4 20 5 25 402 Atestado de capacidade técnica 4 5 20 2 8 4 16
  20. 20. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC BM - Boletim de Medição Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant Planejada Quant Realizada Critério[%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%] 13 MOBILIZAÇÃO - 2.000,00 10.53 - - - - - - 13.1 Documentação Aprovada vb - - 1 1 30 600,00 600,00 100 13.2 Ferramentas na Obra vb - - 1 1 30 600,00 600,00 100 13.3 Preparação da Área de Trabalho vb - - 1 1 40 800,00 800,00 100 183 COBERTURAS - 1.500,00 7.89 - - - - - - 183.1 Laterais m² - - 50 0 16.67 250,00 0,00 0 183.2 Externas m² - - 50 0 16.67 250,00 0,00 0 183.3 Internas m² - - 100 0 33.33 500,00 0,00 0 183.4 Acabamentos m² - - 100 0 33.33 500,00 0,00 0 184 3º PAVIMENTO - 4.000,00 21.05 - - - - - - 184.1 Laterais m² - - 250 0 25 1.000,00 0,00 0 184.2 Internas m² - - 250 0 25 1.000,00 0,00 0 184.3 Externas m² - - 100 0 10 400,00 0,00 0 184.4 Acabamentos m² - - 600 0 40 1.600,00 0,00 0 185 MUROS - 3.500,00 18.42 - - - - - - 185.1 Frontal m² - - 150 0 21.43 750,00 0,00 0 185.2 Fundo m² - - 150 0 21.43 750,00 0,00 0 185.3 Lateral D m² - - 200 0 28.57 1.000,00 0,00 0 185.4 Lateral E m² - - 200 0 28.57 1.000,00 0,00 0 186 2º PAVIMENTO - 4.000,00 21.05 - - - - - - 186.1 Laterais m² - - 250 0 25 1.000,00 0,00 0 186.2 Internas m² - - 250 0 25 1.000,00 0,00 0 186.3 Externas m² - - 100 0 10 400,00 0,00 0 186.4 Acabamento m² - - 600 0 40 1.600,00 0,00 0 187 TÉRREO - LOJAS E SOBRELOJAS - 4.000,00 21.05 - - - - - - 187.1 Fechamentos Internos m² - - 300 0 37.50 1.500,00 0,00 0 187.2 Fechamento Lateral m² - - 100 0 12.50 500,00 0,00 0 187.3 Acabamentos m² - - 400 0 50 2.000,00 0,00 0 TOTAL - - - 19.000,00 19.000,00 2.000,00 13.64
  21. 21. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC MA - Mapa de Aquisições RFP - 381 1.3.2CERC > Projetos/Memoriais > Projeto Arquitetônico NOTAS: REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
  22. 22. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC MA - Mapa de Aquisições RFP - 385 1.3.1CERC > Projetos/Memoriais > Estudos do Solo NOTAS: REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
  23. 23. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC MA - Mapa de Aquisições RFP - 382 1.4.1CERC > Execução > Terraplenagem NOTAS: REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
  24. 24. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC MA - Mapa de Aquisições RFP - 384 1.4.2CERC > Execução > Fundações NOTAS: REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.
  25. 25. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Iniciação
  26. 26. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Planejamento
  27. 27. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Execução
  28. 28. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Monitoramento & Controle
  29. 29. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Encerramento

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