O documento descreve o Termo de Abertura do Projeto Casa Verde, que visa gerenciar a construção de uma residência sustentável com certificação LEED. Destaca a importância das práticas de green building em resposta à crescente demanda por sustentabilidade, além de estipular requisitos, prazos e riscos associados ao projeto. O orçamento total do projeto está estimado em R$ 525.987,64 e será liderado por Vinicius Zardo como gerente de projetos.

1. TAP - Termo de Abertura do Projeto
Projeto
Casa Verde
Descrição
Gerenciamento da Construção de uma residência, adotando os critérios de práticas Green Building para obter
certificação LEED.
Justificativa
No cenário atual, onde tanto se discute a questão de sustentabilidade, projetos que buscam novas tecnologias,
principalmente utilizando-se de fontes de energia renovável estão ganhando espaço no mercado. Cada vez mais
observamos incentivos por parte de órgãos ambientais, ONG’s (Organização Não Governamentais) e até dos governos
estaduais e federais. Nesse contexto, o GBC Brasil (Green Building Council Brasil), membro do conselho mundial da
construção ecosustentável, certifica edificações que optem pela adoção de práticas de Green Building, em um processo
integrado de concepção, implantação, construção e operação de edificações e espaços construídos, com o “selo
verde”, ou certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
Objetivo S.M.A.R.T.
Gerenciar a construção de uma residência sustentável, adotando os critérios de práticas Green Building para obter
certificação LEED.
Requisitos
• Terreno disponível para início das obras;
• Aprovação municipal do projeto em 30 dias;
• Certificação LEED em 90 dias.
• Área construída deve respeitar o limite máximo prescrito no Plano Diretor Municipal;
• Taxa de permeabilidade mínima: 30%;
• Prazo de entrega da obra: 6 meses.
Designação
O Sr. Vinicius Zardo será o gerente deste projeto. Sua escolha foi realizada em razão de suas experiências em boas
práticas de gerenciamento de projetos.
Milestones
• Projetos Técnicos;
• Aprovação por Órgão Municipal;
• Fundações;
• Estrutura/Alvenaria;
• Acabamento/Paisagismo;
• Certificação.
Orçamento
O valor do projeto ficou estimado em R$ 525.987,64.

2. Riscos
• Não aprovação do projeto junto à prefeitura e órgãos ambientais;
• Média de chuva acima do normal para o período;
• Mudança do Código de Obras;
• Não cumprimento dos prazos de contrato, por parte dos fornecedores;
• Ocorrência de acidentes de trabalho.
Data, Assinatura do Sponsor
30/11/-0001 - Aprovado

3. ISH - Registro de Stakeholder Online
Cadastro
Stakeholder Posição Papel no Projeto Email Telefone Celular
Andrey Lewandowski Gerente de Projetos Membro da Equipe de Projeto andrey@diarc.com.br 4599187273
João Manoel Oliveira Gerente de Projetos Membro da Equipe de Projeto jmo.engcivil@hotmail.com 4599346034
Lucas Gerente de Projeto lucas@postosararajuba.com.br
Vinícius Zardo Gerente de Projetos Membro da Equipe de Projeto vini_zardo@hotmail.com 4591271980

4. ISH - Registro de Stakeholder Offline
Cadastro
Stakeholder Posição Papel no Projeto Email Telefone Celular
Francisco Huber Sponsor

5. Dreq - Declaração de Requisitos
Requisitos do Projeto Matriz de Rastreabilidade
Stakeholder Requisito Detalhado Prioridade Componente
Relacionado
Entrega onde se manifesta Rastreabilidade

6. Dreq - Declaração de Requisitos
Requisitos do Produto Matriz de Rastreabilidade
Stakeholder Requisito Detalhado Prioridade Componente
Relacionado
Entrega onde se manifesta Rastreabilidade

7. DE - Definir Escopo
Escopo do Produto
Escopo do Projeto
Entregas e critérios de aceitação
Escopo não incluído no projeto
Premissas
Restrições

8. WBS - Estrutura de Decomposição do Trabalho
Descomposição
C.C. Fase / Subfase / Pacote de Trabalho Análise M/B
1 CASA VERDE
1.1 PLANO DE GERENCIAMENTO
1.1.1 TAP Make
1.1.2 DECLARAÇÃO DE ESCOPO Make
1.1.3 PLANO DE AQUISIÇÕES Make
1.1.4 CRONOGRAMA Make
1.1.5 PLANO DE COMUNICAÇÃO Make
1.1.6 PLANILHA DE ORÇAMENTO Make
1.1.7 PLANO DE RISCOS Make
1.2 PROJETOS TÉCNICOS
1.2.1 PAISAGISMO Buy
1.2.2 HIDRÁULICO Buy
1.2.3 ELÉTRICO Buy
1.2.4 CIVIL Buy
1.2.5 ARQUITETÔNICO Buy
1.3 EXECUÇÃO
1.3.1 TERRAPLANAGEM Buy
1.3.2 FUNDAÇÃO Buy
1.3.3 ALVENARIA Buy
1.3.4 INST. ELÉTRICAS Buy
1.3.5 INST. HIDRÁULICAS Buy
1.3.6 INST. SISTEMAS SUSTENTÁVEIS Buy
1.3.7 ACABAMENTO Buy
1.3.8 PAISAGISMO Buy
1.4 MONITORAMENTO E CONTROLE
1.4.1 RELATÓRIOS DE EXECUÇÃO Make
1.4.2 ACEITES PARCIAIS Make
1.4.3 VISTORIAS Make
1.5 AQUISIÇÕES
1.5.1 ANÁLISE MAKE OR BUY Make
1.5.2 DOCUMENTOS Make
1.5.3 JULGAMENTOS Make
1.5.4 CONTRATOS Make
1.6 ENCERRAMENTO
1.6.1 FECHAMENTO DE CONTRATOS Make
1.6.2 LIÇÕES APRENDIDAS Make
1.6.3 FECHAMENTO ADMINISTRATIVO Make
1.6.4 DESMOBILIZAÇÃO Make
1.6.5 TERMO DE ACEITE Make

9. D-WBS - Dicionário WBS Fase : CASA VERDE
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK
1.1.1 TAP Aguardando
1.1.2 DECLARAÇÃO DE ESCOPO Aguardando
1.1.3 PLANO DE AQUISIÇÕES Aguardando
1.1.4 CRONOGRAMA Aguardando
1.1.5 PLANO DE COMUNICAÇÃO Aguardando
1.1.6 PLANILHA DE ORÇAMENTO Aguardando
1.1.7 PLANO DE RISCOS Aguardando
1.2.1 PAISAGISMO Aguardando
1.2.2 HIDRÁULICO Aguardando
1.2.3 ELÉTRICO Aguardando
1.2.4 CIVIL Aguardando
1.2.5 ARQUITETÔNICO Aguardando
1.3.1 TERRAPLANAGEM Aguardando
1.3.2 FUNDAÇÃO Aguardando
1.3.3 ALVENARIA Aguardando
1.3.4 INST. ELÉTRICAS Aguardando
1.3.5 INST. HIDRÁULICAS Aguardando
1.3.6 INST. SISTEMAS
SUSTENTÁVEIS
Aguardando
1.3.7 ACABAMENTO Aguardando
1.3.8 PAISAGISMO Aguardando
1.4.1 RELATÓRIOS DE EXECUÇÃO Aguardando
1.4.2 ACEITES PARCIAIS Aguardando
1.4.3 VISTORIAS Aguardando
1.5.1 ANÁLISE MAKE OR BUY Aguardando
1.5.2 DOCUMENTOS Aguardando
1.5.3 JULGAMENTOS Aguardando
1.5.4 CONTRATOS Aguardando
1.6.1 FECHAMENTO DE
CONTRATOS
Aguardando
1.6.2 LIÇÕES APRENDIDAS Aguardando
1.6.3 FECHAMENTO
ADMINISTRATIVO
Aguardando

10. 1.6.4 DESMOBILIZAÇÃO Aguardando
1.6.5 TERMO DE ACEITE Aguardando

11. LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade Fase : CASA VERDE
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK
1.1.1 TAP Aguardando
1.1.2 DECLARAÇÃO DE ESCOPO Aguardando
1.1.3 PLANO DE AQUISIÇÕES Aguardando
1.1.4 CRONOGRAMA Aguardando
1.1.5 PLANO DE COMUNICAÇÃO Aguardando
1.1.6 PLANILHA DE ORÇAMENTO Aguardando
1.1.7 PLANO DE RISCOS Aguardando
1.2.1 PAISAGISMO Aguardando
1.2.2 HIDRÁULICO Aguardando
1.2.3 ELÉTRICO Aguardando
1.2.4 CIVIL Aguardando
1.2.5 ARQUITETÔNICO Aguardando
1.3.1 TERRAPLANAGEM Aguardando
1.3.2 FUNDAÇÃO Aguardando
1.3.3 ALVENARIA Aguardando
1.3.4 INST. ELÉTRICAS Aguardando
1.3.5 INST. HIDRÁULICAS Aguardando
1.3.6 INST. SISTEMAS
SUSTENTÁVEIS
Aguardando
1.3.7 ACABAMENTO Aguardando
1.3.8 PAISAGISMO Aguardando
1.4.1 RELATÓRIOS DE EXECUÇÃO Aguardando
1.4.2 ACEITES PARCIAIS Aguardando
1.4.3 VISTORIAS Aguardando
1.5.1 ANÁLISE MAKE OR BUY Aguardando
1.5.2 DOCUMENTOS Aguardando
1.5.3 JULGAMENTOS Aguardando
1.5.4 CONTRATOS Aguardando
1.6.1 FECHAMENTO DE
CONTRATOS
Aguardando
1.6.2 LIÇÕES APRENDIDAS Aguardando
1.6.3 FECHAMENTO
ADMINISTRATIVO
Aguardando

12. 1.6.4 DESMOBILIZAÇÃO Aguardando
1.6.5 TERMO DE ACEITE Aguardando

13. RR - Registro de Risco
Id Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de
Registro
Qualitativo
Probabilidade
P Qualitativo de
Impacto
I Semáforo
55
5
W>Externos
previsíveis>Riscos
operacionais
Encontro de rochas na execução da fundação. Ameaça 29/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12
55
6
W>Riscos
técnicos>Complexidade do
projeto
Falta de conhecimento sobre sistemas
sustentáveis.
Ameaça 29/10/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20
55
7
W>Externos
previsíveis>Impactos
ambientais
Excesso de chuva para o período Ameaça 29/10/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12
55
8
W>Externos
previsíveis>Riscos de
mercado
Falência do Fornecedor Ameaça 29/10/2014 Rara 0.1 Grande 0.4 0.05
55
9
W>Internos não
técnicos>Gerenciais
Entrega diferente do escopo acordado na DT Ameaça 29/10/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20

14. RR - Registro de Risco
V.M.E. antes da
resposta [R$]
Resposta V.M.E. depois da
resposta [R$]
Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar
55
5
0,00 Aceitar 0,00 João Manoel Oliveira Emprego de maquinário qualificado na perfuração
de rochas.
55
6
0,00 Mitigar 0,00 Lucas Multa contratual
55
7
0,00 Aceitar 0,00 Andrey Lewandowski Monitorar previsão do tempo, alterando início das
atividades na previsão de chuvas fora da média.
55
8
0,00 Mitigar 0,00 Vinícius
Zardo Requerer Certidão Negativa de Débitos e verificar
situação no Serasa.
55
9
0,00 Mitigar 0,00 João Manoel Oliveira Multa contratual.

15. MA - Mapa de Aquisições
Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de
contrato
676 CASA VERDE >
PROJETOS TÉCNICOS >
ARQUITETÔNICO
1.2.5 Zebra Engenharia
Krus Engenharia
Silva e Moretti
Projetos
Gleice's Arch
Construtora Tijolar
LTDA
Concreta LTDA
15.000,00 24/04/2014 Problemas legais ou de segurança da informação
Necessidade de fornecimento especializado
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Preço Fixo
677 CASA VERDE >
PROJETOS TÉCNICOS >
CIVIL
1.2.4 Construtora Tijolar
LTDA
Krus Engenharia
Zebra Engenharia
0,00 Sem prazo Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Necessidade de fornecimento especializado
Preço Fixo
681 CASA VERDE >
EXECUÇÃO > ALVENARIA
1.3.3 Construtora Tijolar
LTDA
Concreta LTDA
J&J Construtora
Zebra Engenharia
Krus Engenharia
0,00 Sem prazo Necessidade de fornecimento especializado
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Tempo e Material
679 CASA VERDE >
EXECUÇÃO >
TERRAPLANAGEM
1.3.1 Planvel
TerraPlan LTDA
0,00 Sem prazo Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Existência de fornecedores confiáveis.
Necessidade de fornecimento especializado
Preço Fixo
680 CASA VERDE >
EXECUÇÃO > FUNDAÇÃO
1.3.2 Funvel
Construtora Tijolar
LTDA
Concreta LTDA
J&J Construtora
0,00 Sem prazo Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Existência de fornecedores confiáveis.
Necessidade de fornecimento especializado
Tempo e Material

16. MA - Mapa de Aquisições
RFP - 676
1.2.5 CASA VERDE > PROJETOS TÉCNICOS > ARQUITETÔNICO

17. DT - Declaração de Trabalho
Especificação Quantidade Unidade
Projeto Arquitetônico 1 Unidade
Prazos
O prazo final é 24/04/2014.
Qualidade Requirida
Projeto Arquitetônico baseado em ante projeto contendo: 1- Planta de localização 2- Planta de Situação 3- Planta baixa
4-Cortes (2) 5- Elevações(2) 6- Planta da cobertura 7- Memorial descritivo. A Casa Verde não deverá ultrapassar os
380m² de área construida e deverá conter 1 cozinha, 2 salas, 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros, 1 área de serviço e 1
garagem. Deverão ser adotadas as práticas de construção Green Building, fornecidas pelo Green Building Council
Brasil, a fim de conseguir a certificação LEED.
Suporte Técnico
A contratada deverá disponibilizar, ao longo da execução da obra, profissional habilitado para consulta de eventuais
dúvidas que venham a surgir.
Treinamento Desejado
Nivel Serviço
Garantia
O projeto deve estar de acordo com o Código de Obras do Município e Lei de Uso do Solo, do município de Cascavel.
O mesmo deve ser aprovado pela Prefeitura Municipal de Cascavel.
Local Entrega
A entrega do projeto deverá ser feita na sede da VJL Gerenciadora de Projetos.

18. DT - WBS do Contrato
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade Quantidade
Planejada
Orçamento
1 Desenhos 7.500,00
1.1 Elevação R$ 1 750,00
1.2 Situação R$ 1 375,00
1.3 Localização R$ 1 375,00
1.4 Planta baixa R$ 1 3.000,00
1.5 Cortes R$ 1 3.000,00
2 Documentos 1.500,00
2.1 Memorial Descritivo R$ 1 750,00
2.2 ART'S R$ 1 750,00
3 Aprovação 4.500,00
3.1 Aprovação Prefeitura R$ 1 4.500,00
4 Entregas 1.500,00
4.1 Projeto Impresso R$ 1 750,00
4.2 Projeto Digital R$ 1 750,00

19. Equalização
Zebra Engenharia Krus Engenharia Silva e Moretti Projetos Gleice's Arch Especificação Técnica Quant Unid Valor
Unit
Valor
Total
Quant Unid Valor
Unit
Valor
Total
Quant Unid Valor
Unit
Valor
Total
Quant Unid Valor
Unit
Valor
Total
Projeto Arquitetônico 1 Unida
de
16.500,00 16.500,00 1 Unida
de
15.000,00 15.000,00 1 Unida
de
15.000,00 15.000,00 1 Unida
de
12.000,00 12.000,00

20. SP - Sistema de Pontuação
Id Critério Classificatório Comercial Peso Zebra
Engenharia
Krus
Engenharia
Silva e Moretti
Projetos
Gleice's Arch Construtora
Tijolar LTDA
Concreta LTDA
Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média
853 Alinhamento do Custo 5 7 35 9 45 9 45 10 50 5 25 8 40
854 Alinhamento do Tempo 4 5 20 10 40 9 36 8 32 7 28 7 28
855 Condições de Pagamento 1 10 10 10 10 10 10 10 10 9 9 9 9
856 Garantia 2 10 20 10 20 10 20 10 20 10 20 10 20
Id Critério Classificatório Técnico Peso Zebra
Engenharia
Krus
Engenharia
Silva e Moretti
Projetos
Gleice's Arch Construtora
Tijolar LTDA
Concreta LTDA
Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média Nota Média
857 Atestado de capacidade técnica 3 9 27 9 27 9 27 9 27 10 30 10 30

21. BM - Boletim de Medição
Item Descrição Unidade Orçamento da
Fase
Peso[%] Quant
Planejada
Quant
Realizada
Critério
[%]
Avanço Físico
Planejado
Avanço Físico
Realizado
[%]
1 Desenhos - 7.500,00 50 - - - - - -
1.1 Elevação R$ - - 1 1 10 750,00 750,00 100
1.2 Situação R$ - - 1 1 5 375,00 375,00 100
1.3 Localização R$ - - 1 1 5 375,00 375,00 100
1.4 Planta baixa R$ - - 1 1 40 3.000,00 3.000,00 100
1.5 Cortes R$ - - 1 1 40 3.000,00 3.000,00 100
2 Documentos - 1.500,00 10 - - - - - -
2.1 Memorial Descritivo R$ - - 1 1 50 750,00 750,00 100
2.2 ART'S R$ - - 1 1 50 750,00 750,00 100
3 Aprovação - 4.500,00 30 - - - - - -
3.1 Aprovação Prefeitura R$ - - 1 0 100 4.500,00 0,00 0
4 Entregas - 1.500,00 10 - - - - - -
4.1 Projeto Impresso R$ - - 1 0 50 750,00 0,00 0
4.2 Projeto Digital R$ - - 1 0 50 750,00 0,00 0
TOTAL - - - 1,500,00
0
15.000,00 9.000,00 70

22. MA - Mapa de Aquisições
RFP - 677
1.2.4 CASA VERDE > PROJETOS TÉCNICOS > CIVIL

23. MA - Mapa de Aquisições
RFP - 681
1.3.3 CASA VERDE > EXECUÇÃO > ALVENARIA

24. MA - Mapa de Aquisições
RFP - 679
1.3.1 CASA VERDE > EXECUÇÃO > TERRAPLANAGEM

25. MA - Mapa de Aquisições
RFP - 680
1.3.2 CASA VERDE > EXECUÇÃO > FUNDAÇÃO

26. Fluxograma de Execução