O projeto visa a construção de um centro residencial e comercial no bairro Vila Nova de Curvelo, para atender à demanda por imóveis e gerar renda através de alugueis. O empreendimento incluirá duas lojas no térreo e quatro apartamentos residenciais, com um orçamento estimado entre 500 e 600 mil reais e uma duração prevista de 1 ano e 9 meses. O gerente de projetos será Luiz Felipe Martins, responsável pela seleção da equipe e supervisão das atividades.

1. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC TAP - Termo de Abertura do Projeto
Nome
Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC
Descrição
Construção de um edifício residencial e comercial
Justificativa
Escassez de edifícios comerciais e residenciais no Bairro Vila Nova de Curvelo, aproveitando o terreno em região em
franca expansão para obter renda com alugueis de apartamentos e lojas.
Objetivo S.M.A.R.T.
- retorno financeiro aos investidores
- comercialização e aluguel de apartamentos e residências
- atender as demandas sociais de desenvolvimento da localidade
Requisitos
Empreendimento comercial com duas lojas no térreo e quatro apartamentos residenciais em dois pavimentos, conforme
requisitos:
- Prédio de alvenaria e lajes de concreto.
- 2 lojas no piso térreo (em torno de 100m² com banheiro).
- Garagem com 8 vagas.
- 2 pavimentos residenciais, sendo 2 apartamentos por andar.
- Em cada andar 1 apartamento com 86m² e outro com 60m².
- Demais requisitos conforme especificado em Projeto Executivo.
Designação
O Gerente de Projetos é o Sr. Luiz Felipe Martins. Terá autoridade para fazer a seleção da equipe, fornecedores,
acompanhamento das atividades durante a execução, análise e validação das entregas e determinar o orçamento final
do projeto.
Equipe mínima: 5 pedreiros, 10 serventes, 2 pintores, 2 bombeiros hidráulicos, 2 eletricistas, 1 engenheiro, 4
projetistas.
Milestones
Projetos Aprovados - 6º mês
Terraplenagem - 7º mês
Fundação - 8º mês
Esturturas - 12º mês
Alvenaria - 13º mês
Instalações Hidráulicas e Elétricas - 13º mês
Acabamentos - 14º mês
Telhado - 15º mês
Orçamento
A duração inicial é de 1 ano e 9 meses com um orçamento estimado entre 500 e 600 mil reais.
Riscos
- Projeto arquitetônico disponível e aprovado;
- Aspectos de segurança do projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros;
- Disponibilidade local imediata de recursos de mão de obra e suprimento;
- Terreno não rochoso e que não haja água (Fundação Simples);
- Projeto executivo foi elaborado para atender aos requisitos regulamentais para obtenção de Habite-se ao término da
obra.
- orçamento limitado a 600 mil reais;

2. - entrega da parte comercial (térreo) em seis meses e residencial com habite-se em um ano e três meses;
- restrição de gasto mensal de R$35.000,00;
- não é permitido trabalhar aos sábados, domingos e feriados;
- obtenção de Habite-se;
Data, Assinatura do Sponsor
30/11/-0001 - Aprovado
OTMMA3 Diego Lag - 24/09/2014 22:10:09

3. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC ISH - Registro de Stakeholder - Online
Stakeholder Posição Papel no
Projeto
Email Telefone Celular
Agda Membro da Equipe de
Projeto
agdaveronica@hotmail.com
Clientes Modificações e
Aprovação
clientes@clientes.com
Concessionárias de
Água e Luz
Prestação de
Serviços
agua@luz.com
Corpo de Bombeiros Fiscalização e
Aprovação
bombeiros@bombeiros.com
Daniel Oliveira Membro da Equipe de
Projeto
dalvesoliveira@gmail.com
Diego Lag Engenheiro de
Planejamento
Gerente do Projeto lage.engenharia@gmail.com
Fornecedores Fornecimento fornecedores@fornecedores.com
Isabel Silva Membro da Equipe de
Projeto
silvazaz@yahoo.com.br
Luiz Felipe Martins Sponsor do Projeto luizfelipesistemas@gmail.com
Tamara Marine
Membro da Equipe de
tamaramarine@gmail.com
Almeida
Projeto
Zé Fiscalização e
Aprovação
prefeitura@prefeitura.com

4. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC ISH - Registro de Stakeholder - Online
Classificação Outras Caracteristicas Requisitos Superficiais Estrátegia
Mínimo esforço
Mínimo esforço
Mínimo esforço
Mínimo esforço
Mínimo esforço
Mínimo esforço
Mínimo esforço
Mínimo esforço
Mínimo esforço
Mínimo esforço
Mínimo esforço

5. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC PGE - Plano de Gerenciamento do Escopo
OTMMA3 Diego Lag - 24/09/2014 22:10:09

6. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Dreq - Declaração de Requisitos
Requisitos do Projeto
Stakeholder Requisito Detalhado Classificação Prioridade Componente
Relacionado
Entrega onde se
manifesta
Rastreabilidade

7. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Dreq - Declaração de Requisitos
Requisitos do Produto
Stakeholder Requisito Detalhado Classificação Prioridade Componente
Relacionado
Entrega onde se
manifesta
Rastreabilidade

8. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC DE - Definir Escopo
Escopo do Produto
Escopo do Projeto
Entregas e critérios de aceitação
Escopo não incluído no projeto
Premissas
Restrições
OTMMA3 Diego Lag - 24/09/2014 22:10:09

9. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC WBS
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B
1 CERC
1.1 Concepção
1.1.1 Especificações do Produto Make
1.1.2 Estudos de Viabilidade Make
1.1.3 Apresentação do Estudo Make
1.2 Pesquisa
1.2.1 Relatório de Análises Técnica Make
1.2.2 Pesquisas de Fornecedores Make
1.2.3 Apresentação dos Resultados Make
1.3 Projetos/Memoriais
1.3.1 Estudos do Solo Buy
1.3.2 Projeto Arquitetônico Buy
1.3.3 Projeto Estrutural Buy
1.3.4 Projeto de Fundações Buy
1.3.5 Projeto de Terraplenagem Buy
1.3.6 Projetos Complementares Buy
1.4 Execução
1.4.1 Terraplenagem Buy
1.4.2 Fundações Buy
1.4.3 Estruturas/Pisos/Lajes Buy
1.4.4 Alvenaria e Instalações Embutidas Buy
1.4.5 Acabamentos Buy
1.5 Gerenciamento do Projeto - Integração
1.5.1 Plano de Projeto Make
1.5.2 Execução Técnica Make
1.5.3 Monitoramento e Controle Make
1.5.4 Aquisições Make
1.5.5 Apoio administrativo Make
OTMMA3 Diego Lag - 24/09/2014 22:10:09

10. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC D-WBS - Dicionário WBS
Fase 1
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Aceitação OK
1.1.1 Especificações do Produto Aguardando
1.1.2 Estudos de Viabilidade Aguardando
1.1.3 Apresentação do Estudo Aguardando
1.2.1 Relatório de Análises Técnica Aguardando
1.2.2 Pesquisas de Fornecedores Aguardando
1.2.3 Apresentação dos Resultados Aguardando
1.3.1 Estudos do Solo Aguardando
1.3.2 Projeto Arquitetônico Aguardando
1.3.3 Projeto Estrutural Aguardando
1.3.4 Projeto de Fundações Aguardando
1.3.5 Projeto de Terraplenagem Aguardando
1.3.6 Projetos Complementares Aguardando
1.4.1 Terraplenagem Aguardando
1.4.2 Fundações Aguardando
1.4.3 Estruturas/Pisos/Lajes Aguardando
1.4.4 Alvenaria e Instalações
Embutidas
Aguardando
1.4.5 Acabamentos Aguardando
1.5.1 Plano de Projeto Aguardando
1.5.2 Execução Técnica Aguardando
1.5.3 Monitoramento e Controle Aguardando
1.5.4 Aquisições Aguardando
1.5.5 Apoio administrativo Aguardando

11. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC LVQ - Lista de Verifiação da Qualidade
Fase 1
C.C. Pacote de Trabalho Descrição Entrega do PT Critério de Validação OK
1.1.1 Especificações do Produto Aguardando
1.1.2 Estudos de Viabilidade Aguardando
1.1.3 Apresentação do Estudo Aguardando
1.2.1 Relatório de Análises Técnica Aguardando
1.2.2 Pesquisas de Fornecedores Aguardando
1.2.3 Apresentação dos Resultados Aguardando
1.3.1 Estudos do Solo Aguardando
1.3.2 Projeto Arquitetônico Aguardando
1.3.3 Projeto Estrutural Aguardando
1.3.4 Projeto de Fundações Aguardando
1.3.5 Projeto de Terraplenagem Aguardando
1.3.6 Projetos Complementares Aguardando
1.4.1 Terraplenagem Aguardando
1.4.2 Fundações Aguardando
1.4.3 Estruturas/Pisos/Lajes Aguardando
1.4.4 Alvenaria e Instalações
Embutidas
Aguardando
1.4.5 Acabamentos Aguardando
1.5.1 Plano de Projeto Aguardando
1.5.2 Execução Técnica Aguardando
1.5.3 Monitoramento e Controle Aguardando
1.5.4 Aquisições Aguardando
1.5.5 Apoio administrativo Aguardando

12. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC RR - Registro de Risco
Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de
Registro
Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo
31
6
Se as especificações de sondagens do solo foram
insuficientes, todos os projetos de escavação,
terraplanagem e fundação podem ser elaborados
incorretamente e ocasionar novos custos e prazos
para revisão.
Ameaça 20/9/2014 Improvável 0.3 Grande 0.4 0.12
31
7
Se houver especificação de projeto arquitetônico em
desacordo com o Plano Diretor da cidade, então
este poderá não ser aprovado, incorrendo em
atrasos nos prazos.
Ameaça 20/9/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20
31
8
As contratações de terraplenagem e fundações
devem considerar os períodos chuvosos senão
poderá atrasar os prazos.
Ameaça 20/9/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20
31
9
Se não houver integração entre os projetos
executados pela diferentes empresas, poderá haver
haver custos para revisão dos mesmos e até mesmo
falha de execução.
Ameaça 20/9/2014 Provável 0.7 Grande 0.4 0.28
32
0
W>Externos previsíveis>Inflação Se a inflação continuar na tendência de alta, os
preços das aquisições poderão estourar o
orçamento.
Oportunidade 20/9/2014 Quase Certa 0.9 Grande 0.4 0.36

13. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC RR - Registro de Risco
V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar
31
6
10.000,00 Evitar 0,00 Planejamento
Especificações
Seleção do Fornecedor
Encerramento
Diego Lag Reuniões técnicas com o fornecedor;
compartilhamento de responsabilidades.
31
7
15.000,00 Evitar 0,00 Planejamento
Seleção do Fornecedor
Especificações
Encerramento
Diego Lag Reuniões técnicas com o fornecedor;
compartilhamento de responsabilidades.
31
8
10.000,00 Evitar 0,00 Planejamento
Contratação
Diego Lag Durante as aquisições devem ser considerados nos
prazos de execução do serviços cronogramas e
menor produtividade no período chuvoso.
31
9
20.000,00 Transferir 0,00 Planejamento
Contratação
Diego Lag Inserir nos contratos das fornecedoras que elas
devem fazer reuniões técnicas entre si para garantir
a conformidade dos projetos.
32
0
25.000,00 Provocar 5.000,00 Planejamento
Contratação
Orçamentação
Diego Lag Os contratos de materiais devem ser feitos em
volumes únicos e com fornecimentos programados
para toda a obra para ganhos de escala e garantia
de preço da data da proposta.

14. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC MA - Mapa de Aquisições
Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato
378 CERC > Execução > Alvenaria
e Instalações Embutidas
1.4.4 Delta Construções
Empreiteiro de
Alvenarias
Engenharia e
Construções
20.000,00 01/09/2014 Existência de fornecedores confiáveis.
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Tempo e Material
381 CERC > Projetos/Memoriais >
Projeto Arquitetônico
1.3.2 Fornecedores de
Projetos de
Arquitetura e
Engenharia da
Vendor List Aprovada
20.000,00 15/01/2015 Existência de fornecedores confiáveis.
Necessidade de fornecimento especializado
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Custo Reembolsável
385 CERC > Projetos/Memoriais >
Estudos do Solo
1.3.1 Geo Geo Consultores
Solos e Bases
Construcoes
Geosolos Consult
30.000,00 15/01/2015 O core business da empresa
Existência de fornecedores confiáveis.
Necessidade de fornecimento especializado
Compartilhamentos de riscos
Preço Fixo
382 CERC > Execução >
Terraplenagem
1.4.1 Geosolos Consult
Solos e Bases
Construcoes
Geo Geo Consultores
50.000,00 01/06/2015 Necessidade de fornecimento especializado
Existência de fornecedores confiáveis.
Preço Fixo
384 CERC > Execução >
Fundações
1.4.2 Engenharia e
Construções
Delta Construções
Solos e Bases
Construcoes
100.000,00 01/06/2015 Existência de fornecedores confiáveis.
Necessidade de fornecimento especializado
Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe
Preço Fixo

15. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC MA - Mapa de Aquisições
RFP - 378
1.4.4CERC > Execução > Alvenaria e Instalações Embutidas
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

16. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC DT - Declaração de Trabalho
Especificação Quantidade Unidade
Alvenaria Tijolo 8 furos 4000 m²
Alvenaria Bloco de Concreto 1000 m²
Reboco 5000 m²
Chapisco 100 m²
Emboço 100 m²
Prazos
Conforme cronograma revisado. Previsão inicial: 01/10/2015 a 30/01/2016.
Qualidade Requirida
Demarcação de linha; Prumo e Esquadro: medição por parede; Traço para Massa 2:1 (Cimento:Areia Lavada e
Peneirada); Conferir Medidas do Tijolo: amostragem na entrega para garantir padronização.
Suporte Técnico
Apoio do Almoxarifado.
Treinamento Desejado
Procedimentos Operacionais Padrão; NR-18; Saúde e Segurança; Meio Ambiente e Gestão de Resíduos
Nivel Serviço
95% do EVA
Garantia
Sem compromisso após emissão do aceite final.
Local Entrega
Posto obra.

17. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC DT - WBS do Contrato
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade Quantidade
Planejada
Orçamento
13 MOBILIZAÇÃO 2.000,00
13.1 Documentação Aprovada vb 1 600,00
13.2 Ferramentas na Obra vb 1 600,00
13.3 Preparação da Área de Trabalho vb 1 800,00
183 COBERTURAS 1.500,00
183.1 Laterais m² 50 250,00
183.2 Externas m² 50 250,00
183.3 Internas m² 100 500,00
183.4 Acabamentos m² 100 500,00
184 3º PAVIMENTO 4.000,00
184.1 Laterais m² 250 1.000,00
184.2 Internas m² 250 1.000,00
184.3 Externas m² 100 400,00
184.4 Acabamentos m² 600 1.600,00
185 MUROS 3.500,00
185.1 Frontal m² 150 750,00
185.2 Fundo m² 150 750,00
185.3 Lateral D m² 200 1.000,00
185.4 Lateral E m² 200 1.000,00
186 2º PAVIMENTO 4.000,00
186.1 Laterais m² 250 1.000,00
186.2 Internas m² 250 1.000,00
186.3 Externas m² 100 400,00
186.4 Acabamento m² 600 1.600,00
187 TÉRREO - LOJAS E SOBRELOJAS 4.000,00
187.1 Fechamentos Internos m² 300 1.500,00
187.2 Fechamento Lateral m² 100 500,00
187.3 Acabamentos m² 400 2.000,00

18. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Equalização
Delta ConstruçÃμes Empreiteiro de Alvenarias Engenharia e ConstruçÃμes
Especificação Técnica Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Quant. Unid. Valor
Unit
Valor
Total
Alvenaria Tijolo 8 furos 4000 m² 3,50 14.000,00 4000 m² 3,00 12.000,00 4000 m² 2,50 10.000,00
Alvenaria Bloco de Concreto 1000 m² 3,50 3.500,00 1000 m² 3,50 3.500,00 1000 m² 3,00 3.000,00
Reboco 5000 m² 8,00 40.000,00 5000 m² 7,50 37.500,00 5000 m² 8,00 40.000,00
Chapisco 100 m² 3,90 390,00 100 m² 3,50 350,00 100 m² 4,00 400,00
Emboço 100 m² 6,10 610,00 100 m² 5,00 500,00 100 m² 6,00 600,00

19. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC SP - Sistema de Pontuação
Id Critério Classificatório Comercial Peso Delta ConstruçÃμes Empreiteiro de
Alvenarias
Engenharia e
ConstruçÃμes
Nota Média Nota Média Nota Média
397 Melhor preço 5 1 5 5 25 4 20
398 Já possui equipe própria contratada 3 4 12 3 9 5 15
401 Portfólio em projetos correntes (em R$) 1 1 1 5 5 3 3
Id Critério Classificatório Técnico Peso Delta ConstruçÃμes Empreiteiro de
Alvenarias
Engenharia e
ConstruçÃμes
Nota Média Nota Média Nota Média
399 Prazo de Execução / Produtividade 5 5 25 4 20 5 25
402 Atestado de capacidade técnica 4 5 20 2 8 4 16

20. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC BM - Boletim de Medição
Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant
Planejada
Quant
Realizada
Critério[%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%]
13 MOBILIZAÇÃO - 2.000,00 10.53 - - - - - -
13.1 Documentação Aprovada vb - - 1 1 30 600,00 600,00 100
13.2 Ferramentas na Obra vb - - 1 1 30 600,00 600,00 100
13.3 Preparação da Área de Trabalho vb - - 1 1 40 800,00 800,00 100
183 COBERTURAS - 1.500,00 7.89 - - - - - -
183.1 Laterais m² - - 50 0 16.67 250,00 0,00 0
183.2 Externas m² - - 50 0 16.67 250,00 0,00 0
183.3 Internas m² - - 100 0 33.33 500,00 0,00 0
183.4 Acabamentos m² - - 100 0 33.33 500,00 0,00 0
184 3º PAVIMENTO - 4.000,00 21.05 - - - - - -
184.1 Laterais m² - - 250 0 25 1.000,00 0,00 0
184.2 Internas m² - - 250 0 25 1.000,00 0,00 0
184.3 Externas m² - - 100 0 10 400,00 0,00 0
184.4 Acabamentos m² - - 600 0 40 1.600,00 0,00 0
185 MUROS - 3.500,00 18.42 - - - - - -
185.1 Frontal m² - - 150 0 21.43 750,00 0,00 0
185.2 Fundo m² - - 150 0 21.43 750,00 0,00 0
185.3 Lateral D m² - - 200 0 28.57 1.000,00 0,00 0
185.4 Lateral E m² - - 200 0 28.57 1.000,00 0,00 0
186 2º PAVIMENTO - 4.000,00 21.05 - - - - - -
186.1 Laterais m² - - 250 0 25 1.000,00 0,00 0
186.2 Internas m² - - 250 0 25 1.000,00 0,00 0
186.3 Externas m² - - 100 0 10 400,00 0,00 0
186.4 Acabamento m² - - 600 0 40 1.600,00 0,00 0
187 TÉRREO - LOJAS E SOBRELOJAS - 4.000,00 21.05 - - - - - -
187.1 Fechamentos Internos m² - - 300 0 37.50 1.500,00 0,00 0
187.2 Fechamento Lateral m² - - 100 0 12.50 500,00 0,00 0
187.3 Acabamentos m² - - 400 0 50 2.000,00 0,00 0
TOTAL - - - 19.000,00 19.000,00 2.000,00 13.64

21. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC MA - Mapa de Aquisições
RFP - 381
1.3.2CERC > Projetos/Memoriais > Projeto Arquitetônico
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

22. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC MA - Mapa de Aquisições
RFP - 385
1.3.1CERC > Projetos/Memoriais > Estudos do Solo
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

23. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC MA - Mapa de Aquisições
RFP - 382
1.4.1CERC > Execução > Terraplenagem
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

24. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC MA - Mapa de Aquisições
RFP - 384
1.4.2CERC > Execução > Fundações
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

25. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Iniciação

26. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Planejamento

27. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Execução

28. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Monitoramento & Controle

30. PROJETO Construção do Centro Residencial e Comercial - CERC Fluxograma de Encerramento