O projeto wbelm visa construir imóveis residenciais de baixo custo como parte do programa Minha Casa, Minha Vida, com um orçamento de R$ 3.500.000,00 para atender ao déficit habitacional em Xapruca até 2016. As unidades terão entre 42 m² e 55 m², com valor de venda variando de R$ 65.000 a R$ 100.000, e o projeto enfrenta riscos como aumento de custos e atrasos na entrega. O gerenciamento abrange múltiplas fases e requisitos técnicos, com stakeholders claramente identificados e métricas de avaliação de desempenho estabelecidas.

1. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial TAP - Termo de Abertura do Projeto
Nome
WBELM - Construção de Imóvel Residencial
Descrição
A Construtora WBELM é uma empresa de construção civil com foco no mercado imobiliário. A empresa conta com
uma equipe de projetos , das mais diferentes áreas, que fazem da companhia uma referencia em empreendedorismo.
Justificativa
O programa Minha Casa, Minha vida tem como meta reduzir o déficit habitacional brasileiro, um dos problemas mais
crônicos do país. A meta do programa, que entra agora em sua segunda fase (2014-2016), é construir dois milhões de
unidades habitacionais, das quais 60% voltadas para famílias de baixa renda.
Objetivo S.M.A.R.T.
O objetivo deste projeto é a construção de imóveis de residências a baixo custo. Estes imóveis serão construídos com
base no programa do Governo Federal denominado Minha Casa, Minha Vida, a fim de amenizar o déficit residencial
existente no município de Xapruca até o ano de 2016.
A empresa WBEL está na concorrência para a construção de casas com o custo previsto de R$ 3.500.000,00.
Requisitos
- imóveis de 42 m2 até 55 m² de área;
- Unidades de dois e três dormitórios;
- Valor de venda das unidades: de R$ 65 a R$ 100 mil;
- Método construtivo: paredes de concreto
Designação
Gerência de Gestão da Expansão de Residências Minha Casa Minha Vida: Wesley Fortes Alves
Líder de Projeto: Eliomar Vilela
Coordenador Funcional: Bruno Berbari
Patrocinador: Leonardo Santos
Gerente de Projeto: Marcus Araújo
Milestones
- PROJETO e COORDENAÇÃO (TI/TC)
Mobilização
Projetos
- MATERIAIS e MÃO DE OBRA
Aquisição de materiais/ Mão-de -Obra
- CONSTRUÇÃO
Civil
Elétrica
Hidráulica
- COMISSIONAMENTO
Orçamento
Valor estimado para o projeto: R$ 3.500.000,00.

2. Valores de Referência: Março/2014
Riscos
- Perda de pessoas-chave;
- Falhas em processos de controle em aquisições;
- Recessões econômicas;
- Responsabilidades ambientais;
- Greves/Manifestações;
- Roubo de equipamentos/ferramentas;
- Incêndio;
- Solos ou rochas com propriedades comprometedoras;
- Variação cambial.
Data, Assinatura do Sponsor
12/04/2014 - Aprovado
OTMMA3 Marcus Vinicius Oliveira Araujo - 15/04/2014 18:54:49

3. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial ISH - Registro de Stakeholder
Stakeholder Posição Papel no
Projeto
Email Telefone Celular
Bruno Berbari Membro da Equipe de
Projeto
brunoberbari@gmail.com
Eliomar Vilela Dos
Anjos
Membro da Equipe de
Projeto
eliomarv@yahoo.com.br
Leonardo Santos Sponsor do Projeto leonardo.santos@br.bosch.com
Marcus Vinicius
Oliveira Araujo
Gerente de Projeto marcusaraujo@gmail.com
Wesley Fortes Alves Membro da Equipe de
Projeto
wesleyf@cemig.com.br

4. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial ISH - Registro de Stakeholder
Classificação Outras Caracteristicas Requisitos Superficiais Estrátegia
Mínimo esforço
Mínimo esforço
Mínimo esforço
Mínimo esforço
Mínimo esforço

5. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial WBS
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Análise M/B
1 Gerenciamento do Projeto
1.1 Escopo Make
1.2 Cronograma Make
1.3 Custos Make
1.4 Recursos Humanos Make
1.5 Risco Make
1.6 Aquisições Make
2 Projetos
2.1 Projeto Arquitetônico Make
2.2 Projeto Civil Make
2.3 Projeto Elétrico Make
2.4 Projeto Hidráulico Make
3 Infraestrutura
3.1 Licenças Buy
3.2 Aquisição de terreno Buy
3.3 Contratação de mão de obra para construção civil Buy
3.4 Contratação de mão de obra para elétrica/hidraulica Buy
3.5 Aquisição de materiais Buy
3.6 Contratação de serviços de Sondagem e Terraplenagem Buy
4 Construção
4.1 Civil Make
4.2 Elétrica Make
4.3 Hidráulica Make
4.4 Acabamento e Pintura Make
5 Encerramento
5.1 Encerramento de contratos Make
5.2 Testes Make
5.3 Limpeza Make
5.4 Escritura e documentos de Cartório Buy
OTMMA3 Marcus Vinicius Oliveira Araujo - 15/04/2014 18:54:49

6. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial Fluxograma de Execução

7. OTMMA3 Marcus Vinicius Oliveira Araujo - 15/04/2014 18:54:49

8. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial MA - Mapa de Aquisições
Concorrência Item(s) a ser contratado Ref.WBS Fornecedores Orçamento Prazo Critérios MAKE OR BUY ultilizados Tipo de contrato
121 Infraestrutura > Licenças 3 . 1 SILIS - Licenciamento
CNI - Licenciamento
ICAMP -
Licenciamento
250.000,00 30/04/2014 Necessidade de fornecimento especializado Preço Fixo
122 Infraestrutura > Aquisição de
terreno
3 . 2 ZAP - Terrenos
OLX - Terrenos
ASK - Terrenos
500.000,00 05/04/2014 Existência de fornecedores confiáveis. Preço Fixo
123 Infraestrutura > Contratação de
mão de obra para construção
civil
3 . 3 IGF - MO Construção
Civil
LEX - MO Construção
Civil
Contratos na Hora -
MO Construção Civil
50.000,00 30/04/2014 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Tempo e Material
124 Infraestrutura > Contratação de
mão de obra para
elétrica/hidraulica
3 . 4 IGF - MO Instalação
Elétrica/Hidráulica
MEI - MO Instalação
Elétrica/Hidráulica
CEMARA - MO
Instalação
Elétrica/Hidráulica
25.000,00 30/04/2014 Capacidade (quantidade e qualidade) da equipe Tempo e Material
125 Infraestrutura > Aquisição de
materiais
3 . 5 TECNOARTE -
Materiais de
Construção
Leroy Merlin -
Materiais de
Construção
Santa Cruz -
Materiais de
Construção
500.000,00 30/04/2014 Existência de fornecedores confiáveis. Preço Fixo

9. 126 Infraestrutura > Contratação de
serviços de Sondagem e
Terraplenagem
3 . 6 SETTE - Sondagem e
Terraplenagem
INDEED - Sondagem
e Terraplenagem
CRAFT - Sondagem e
Terraplenagem
1.000.000,00 30/04/2014 Necessidade de fornecimento especializado Preço Fixo
127 Encerramento > Escritura e
documentos de Cartório
5 . 4 Cartório Oliveira
Cartório Triginelli
Cartório Sales
500.000,00 30/04/2014 Necessidade de fornecimento especializado Preço Fixo

10. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial MA - Mapa de Aquisições
RFP - 121
3 . 1 Infraestrutura > Licenças
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

11. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial SP - Sistema de Pontuação
Id Critério Classificatório Comercial Peso SILIS - Licenciamento CNI - Licenciamento ICAMP - Licenciamento
Nota Média Nota Média Nota Média
113 Histórico de relacionamento com o cliente 5 0 0 0 0 0 0
115 Tempo de mercado da empresa 4 0 0 0 0 0 0
Id Critério Classificatório Técnico Peso SILIS - Licenciamento CNI - Licenciamento ICAMP - Licenciamento
Nota Média Nota Média Nota Média
116 Atestado de capacidade técnica 5 0 0 0 0 0 0

12. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial MA - Mapa de Aquisições
RFP - 122
3 . 2 Infraestrutura > Aquisição de terreno
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

13. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial SP - Sistema de Pontuação
Id Critério Classificatório Comercial Peso ZAP - Terrenos OLX - Terrenos ASK - Terrenos
Nota Média Nota Média Nota Média
117 Valor de mercado 5 0 0 0 0 0 0
Id Critério Classificatório Técnico Peso ZAP - Terrenos OLX - Terrenos ASK - Terrenos
Nota Média Nota Média Nota Média
118 localização (em local valorizado ou em
valorização)
5 0 0 0 0 0 0
119 Terreno em topografia plana 4 0 0 0 0 0 0

14. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial MA - Mapa de Aquisições
RFP - 123
3 . 3 Infraestrutura > Contratação de mão de obra para construção civil
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

15. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial DT - WBS do Contrato
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade Quantidade
Planejada
Orçamento
10 Recrutamento e Seleção 12.000,00
10.1 Contratação 1 1 2.000,00
10.2 Treinamento 1 1 10.000,00
75 Gestão do Projeto 25.000,00
75.1 Prazos 1 1 1.200,00
75.2 Entregas (Produtividade) 1 1 10.400,00
75.3 Escopo 1 1 12.600,00
75.4 Custos 1 1 800,00
76 Gestão do Contrato 13.000,00
76.1 Suporte Técnico 1 1 3.000,00
76.2 Garantias 1 1 1.000,00
76.3 Local de Trabalho 1 1 2.000,00
76.4 Deligamentos e Remanejamento da Equipe 1 1 7.000,00

16. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial SP - Sistema de Pontuação
Id Critério Classificatório Comercial Peso IGF - MO
Construção Civil
LEX - MO
Construção Civil
Contratos na Hora - MO
Construção Civil
Nota Média Nota Média Nota Média
105 Preço 5 6 30 6 30 10 50
120 Tempo de mercado da empresa 5 3 15 6 30 9 45
Id Critério Classificatório Técnico Peso IGF - MO
Construção Civil
LEX - MO
Construção Civil
Contratos na Hora - MO
Construção Civil
Nota Média Nota Média Nota Média
106 Tempo de resposta a um atendimento 3 4 12 7 21 10 30
107 Atestado de capacidade técnica 2 5 10 0 0 8 16
121 Localização física da empresa 4 7 28 7 28 7 28

17. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial BM - Boletim de Medição
Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant
Planejada
Quant
Realizada
Critério[%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%]
10 Recrutamento e Seleção - 12.000,00 24 - - - - - -
10.1 Contratação 1 - - 1 1 16.67 2.000,00 2.000,00 100
10.2 Treinamento 1 - - 1 1 83.33 10.000,00 10.000,00 100
75 Gestão do Projeto - 25.000,00 50 - - - - - -
75.1 Prazos 1 - - 1 1 4.80 1.200,00 1.200,00 100
75.2 Entregas (Produtividade) 1 - - 1 1 41.60 10.400,00 10.400,00 100
75.3 Escopo 1 - - 1 1 50.40 12.600,00 12.600,00 100
75.4 Custos 1 - - 1 1 3.20 800,00 800,00 100
76 Gestão do Contrato - 13.000,00 26 - - - - - -
76.1 Suporte Técnico 1 - - 1 1 23.08 3.000,00 3.000,00 100
76.2 Garantias 1 - - 1 1 7.69 1.000,00 1.000,00 100
76.3 Local de Trabalho 1 - - 1 1 15.38 2.000,00 2.000,00 100
76.4 Deligamentos e Remanejamento da Equipe 1 - - 1 1 53.85 7.000,00 7.000,00 100
TOTAL - - - 50.000,00 50.000,00 50.000,00 100

18. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial MA - Mapa de Aquisições
RFP - 124
3 . 4 Infraestrutura > Contratação de mão de obra para elétrica/hidraulica
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

19. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial DT - WBS do Contrato
C.C. Fase / Pacote de Trabalho Unidade Quantidade
Planejada
Orçamento
11 Infraestrutura 25.000,00
11.1 Contratação de Mão de Obra para construção civil 1 1 25.000,00

20. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial SP - Sistema de Pontuação
Id Critério Classificatório Comercial Peso IGF - MO Instalação
Elétrica/Hidráulica
MEI - MO Instalação
Elétrica/Hidráulica
CEMARA - MO
Instalação
Elétrica/Hidráulica
Nota Média Nota Média Nota Média
122 Tempo de mercado da empresa 5 8 40 10 50 6 30
123 Histórico de relacionamento com o cliente 5 4 20 7 35 5 25
126 Preço 5 8 40 9 45 8 40
Id Critério Classificatório Técnico Peso IGF - MO Instalação
Elétrica/Hidráulica
MEI - MO Instalação
Elétrica/Hidráulica
CEMARA - MO
Instalação
Elétrica/Hidráulica
Nota Média Nota Média Nota Média
124 Localização física da empresa 5 10 50 6 30 10 50
125 Estrutura comprovada para suporte técnico 5 8 40 9 45 7 35

21. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial BM - Boletim de Medição
Item Descrição Unidade Orçamento da Fase Peso[%] Quant
Planejada
Quant
Realizada
Critério[%] Avanço Físico Planejado Avanço Físico Realizado [%]
11 Infraestrutura - 25.000,00 100 - - - - - -
11.1 Contratação de Mão de Obra para construção civil 1 - - 1 0 100 25.000,00 0,00 0
TOTAL - - - 25.000,00 25.000,00 50.000,00 1,000

22. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial MA - Mapa de Aquisições
RFP - 125
3 . 5 Infraestrutura > Aquisição de materiais
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

23. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial MA - Mapa de Aquisições
RFP - 126
3 . 6 Infraestrutura > Contratação de serviços de Sondagem e Terraplenagem
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

24. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial MA - Mapa de Aquisições
RFP - 127
5 . 4 Encerramento > Escritura e documentos de Cartório
NOTAS:
REV. DATA DESCRIÇÃO EXEC. VERIF. APR.

25. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial RR - Registro de Risco
Categoria na RBS Risco Identificado Tipo Data de
Registro
Qualitativo Probabilidade P Qualitativo de Impacto I Semáforo
1 W>Internos não técnicos>Prazos Greve de Mão de Obra Terceirizada Ameaça 14/4/2014 Média 0.5 Grande 0.4 0.20
2 W>Internos não técnicos>Custo Elevação nos custos de aquisição de materiais Ameaça 14/4/2014 Média 0.5 Média 0.2 0.10
3 W>Internos não técnicos>Custo Elevação nos custos de aquisição de materiais Ameaça 14/4/2014 Média 0.5 Média 0.2 0.10
4 W>Externos previsíveis>Riscos
operacionais
Não entrega dos materiais necessários à obra ou
atraso na entrega destes
Ameaça 14/4/2014 Provável 0.7 Média 0.2 0.14
5 W>Riscos técnicos>Performance atrasos por clima ruim, mal tempo Ameaça 15/4/2014 Provável 0.7 Média 0.2 0.14

26. PROJETO WBELM - Construção de Imóvel Residencial RR - Registro de Risco
V.M.E. antes da resposta [R$] Resposta V.M.E. depois da resposta [R$] Sinal de alerta Proprietário Ação a tomar
1 50.000,00 Mitigar 10.000,00 Eliomar Vilela Dos Anjos Contingencia no prazo do cronograma de entrega da
obra de 10% do prazo planejado
2 500.000,00 Transferir 50.000,00 Eliomar Vilela Dos Anjos Contrato de longo prazo para garantia de
fornecimento (exclusividade) com multa rescisória
em caso de atrasos e não entregas;
3 200.000,00 Aceitar 20.000,00 Eliomar Vilela Dos Anjos Seleção e cadastro de alternativas de empresas
fornecedoras de materiais;
4 150.000,00 Aceitar 15.000,00 Eliomar Vilela Dos Anjos Seleção e cadastro de alternativas de empresas
fornecedoras de materiais, para aquisição em caso
de urgencia, e evitarmos atrasos nos prazos da obra
5 100.000,00 Aceitar 10.000,00 Eliomar Vilela Dos Anjos Atraso de cronograma por mal tempo podem
provocar custos extras no projeto