Esta palestra abordará os seguintes temas: principais atividades que envolvem a gestão de condomínio; organização de assembleias produtivas; redução de custo; a importância da comunicação e da tecnologia da informação. Além disso, os participantes poderão prestigiar o lançamento do livro "Revolucionando o Condomínio - 15ª edição, sobre o qual a autora irá expor alguns assuntos relevantes. Rosely Benevides de Oliveira Schwartz Palestrante Administradora formada pela FAAP e MBA em Gerenciamento de Facilidades – USP; Atua na área de consultoria para condomínios desde 1994; Autora do livro “Revolucionando o Condomínio – Editora Saraiva – 14ª Edição; Coordenadora e professora do curso de Administração de Condomínios e Síndico Profissional – EPD; Palestrante, autora e colaboradora em diversos textos publicados pela mídia especializada e jornais de grande circulação.

1. COMO REVOLUCIONAR A
GESTÃO DE CONDOMÍNIO?

2. Por que sou síndico (a)?

3. Ética Integridade

4. Legislação

5. Buscar conhecimento constante
Contabilidade
Normas
Técnicas
Leg.
Tributária
Leg.
Trabalhista
Aplicações
Financeiras

6. Alternativas para se adquirir conhecimento

7. Alternativas para se adquirir conhecimento

8. Alternativas para se adquirir conhecimento

9. Ser um bom comunicador!
• Seja sucinto e objetivo.
• Utilize vocabulário
adequado para cada público
• Cheque o entendimento
• Saiba ouvir

10. Manter um canal de comunicação

11. Conhecer as expectativas dos moradores

12. Planejamento

13. Os objetivos e a visão devem ser:
• claros;
• possíveis de serem
realizados;
• esperados por todos;
• fáceis de serem
comunicados;
• compatíveis
com o que você acredita.

14. Não concentrar a gestão
Organização

15. Divida as responsabilidades
Administradora
Conselheiros
Funcionários
Síndico

16. Controle

17. Receitas Previsão Realizado Maior Menor Justificativa
Ordinária 31.542,00 28.765,32 2.776,68
Benfeitoria 2.661,00 2.447,91 213,09
TOTAL REC. 34.203,00 31.213,23 2.989,77
Despesas
Salários 8.700,00 7.027,72 1.672,28
Recarga Extintores 500,00 611,50 111,50
TOTAL DESP. 9.200,00 7.639,22 111,50 1.672,28
Controle

19. Transparência

20. CONTA CONDOMÍNIO - 01/07/2012 a 31/07/2012
RESUMO DAS EMISSÕES PREVISTO REALIZADO
Condomínio - 07/12 28.254,01
(-) Rebimento antecipado 07/12 1.100,00
(-) Desconto 0,00 27.154,01 26.235,77
Condomínios em atraso (meses ant.) 6.794,39 3.537,40
33.948,40 29.773,17
CONDOMÍNIOS EMATRASO - 31/07/2012 4.175,23
DEMONSTRAÇÃO FINANCEIRA - 01/07/2012 a 31/07/2012
Conta-corrente e Aplic. Financeira ITAÚ
CONTAS DÉBITO CRÉDITO
SALDO INICIAL-C/C e Apli. Finc. 4.740,36
RECEITAS
Condomínio - 07/12 26.235,77
Condomínio em atraso 3.537,40
Condomínio antecipado - 08/12 0,00
Multa/Juros por atraso 618,22
Receitas Apli. Financeiras 39,80
Depósito a mais em cheque 20,65
Depóstio a mais em dinheiro 3,75
TOTAL DAS RECEITAS 30.455,59
Transferência da Poupança 5.225,66
DESPESAS %
Pessoal (Folha + Encargos) 63,04 16.270,09
Água 12,66 3.267,00
Energia 5,63 1.452,37
Gás 1,34 346,83
Elevadores 4,43 1.142,82
Manutenção 1,93 499,11
Consertos e Reparos 3,76 971,50
Material de Limpeza 1,91 493,00
Honorários 3,05 787,00
Isenção do Síndico 0,97 250,26
Despesas Diversas 1,28 329,93
25.809,91
Transferência para Poupança 1.224,90
TOTAL GERAL 27.034,81 35.681,25
SALDO FINAL-C/C e Aplic.Fin. 13.386,80
CONDOMÍNIOS ATRASO - 31/07/2012
Nº APTO. VENCIMENTO
VALOR
ORIGINAL
TOTAL
22 jun/12 534,50
jul/12 554,50 1.089,00
42 jul/12 520,00
51 mai/12 504,00
jun/12 511,00 1.015,00
72 jan/12 514,00
jul/12 514,00 1.028,00
102 jul/12 523,23
TOTAL A RECEBER - 31/07/2012 4.175,23
DEMONSTRAÇÃO FINANCEIRO - CRÉDITOS X DÉBITOS - 01/07/2012 a 31/07/2012
SALDO INIC. CRÉDITOS DÉBITOS REND. SALDO FINAL
Banco Itaú 4.740,36 35.641,45 27.034,81 39,80 13.386,80
Fundo Reserva - Itaú 15.542,57 1.224,90 5.255,66 188,25 11.700,06
Saldo Final 20.282,93 36.866,35 32.290,47 228,05 25.086,86
FUNDO DE RESERVA - APLIC. ITAÚ - 01/07/2012 a 31/07/2012
DATA CRÉDITO DÉBITO REND - IR SALDO
01/07/2012 15.542,57
03/07/2012 5.255,66 10.286,91
25/07/2012 1.224,90 188,25 11.700,06
Saldo Final 1.224,90 5.255,66 188,25 11.700,06
Demonstrativos financeiros - claros

21. Organização das assembleias

22. Enviar anexos com a Convocação

23. Organização das Assembleias
Ambiente

24. Organização das Assembleias
Equipamentos

25. Votação secreta

26. Participação = Exercício
de CIDADANIA
Condomínios = Células da sociedade

27. “Quando a população se
organiza, o país se torna mais
livre e desenvolvido.”
Fonte: Bernardo Toro
A soma das ações de cidadania
nos condomínios contribuirão
para melhorar a sociedade
como um todo.

29. Rosely Schwartz
OBRIGADA!!!
Rosely Schwartz
rosely@ocondominio.com.br
www.ocondominio.com.br