O documento discute os conceitos e características dos contratos administrativos no Brasil. Apresenta as definições de contrato administrativo segundo a doutrina e legislação, destacando a necessidade de licitação prévia, normas aplicáveis, características como submissão ao direito administrativo e poderes especiais da administração, como alteração unilateral e rescisão. Também aborda formalização, cláusulas exorbitantes e manutenção do equilíbrio econômico-financeiro.

1. Contratos Administrativos
Conceito
Segundo Hely Lopes Meirelles: o ajuste que a Administração Pública, agindo nessa
qualidade, firma com particulares, ou outra entidade administrativa para consecução de
objetivos de interesse público, nas condições estabelecidas pela própria Administração.”
Prévia Licitação
Em regra, a celebração do contrato administrativo exige prévia licitação, exceto nos casos de
contratação direta previstos na legislação.
Normas aplicáveis
No texto Constitucional, há basicamente dois dispositivos aplicáveis à disciplina dos
contratos: artigo 22, XXVII, e artigo 37, XXI. Já no plano infraconstitucional, diversas leis
disciplinam o instituto do contrato administrativo e suas várias espécies:
a) Lei 8666/93 – artigo 54 e seguintes – válidas para os três Poderes;
b) Lei 8883/94;
c) Lei 8987/95 – disciplina concessões e permissões de serviço público;
d) Lei 9637/98 – prevê a celebração de contratos de gestão entre governo federal e as
organizações sociais;
e) Lei 11.079/2004 – institui normas gerais para licitação e contratação de parcerias público-privada
(PPP) no âmbito dos Poderes da união, dos Estados, do Distrito Federal e dos
Municípios;
f) Lei 11.107/2005 – celebração de consórcios públicos entre as entidades federativas;
g) Lei 12.232/2010 – dispõe sobre normas gerais para licitação e contratos de serviços de
publicidade do governo.
Características dos Contratos Administrativos

2. A doutrina apresenta diversas características dos contratos administrativos que os diferenciam
dos contratos privados. As mais importantes são as seguintes:
a) submissão ao Direito Administrativo;
b) presença da Administração em pelo menos um dos pólos;
c) desigualdade entre as partes;
d) mutabilidade – diferentemente do que ocorre no direito privado, em que vigora o princípio
segundo o qual os contratos devem ser cumpridos tal como escritos (pacta sunt servanda), no
Direito Administrativo a legislação autoriza que a Administração Pública pode promover
alterações unilateral das cláusulas do contrato, instabilizando a relação contratual diante de
causas supervenientes de interesse público. Porém, os dispositivos contratuais que tratam da
remuneração do particular nunca podem sofrer alteração unilateral, à medida que eventuais
modificações em tais cláusulas pressupõem a anuência do contratado;
e) existência de cláusulas exorbitantes – essas são disposições contratuais que definem
poderes especiais para a Administração dentro do contrato, projetando-se para uma posição de
superioridade em relação ao contratado. São exemplos de cláusulas exorbitantes:
1) possibilidade de revogação unilateral do contrato por razões de interesse público;
2) alteração unilateral do objeto do contrato;
3) aplicação de sanções contratuais;
Vejamos resumidamente cada uma dessas cláusulas exorbitantes:
1- Rescisão Unilateral – e artigo 58, II define como prerrogativa especial da Administração
rescindir unilateralmente os contratos administrativos. As hipóteses mais relevantes dessa
rescisão estão enumeradas no artigo 78 da Lei 8666/93;
2- Fiscalização - a execução dos contratos deve ser amplamente acompanhada e fiscalizada
por representantes da Administração, permitida a contratação de terceiros para essa finalidade
específica (artigo 67);
3- Aplicação de penalidades – o artigo 87 da Lei 8666/93 prevê a aplicação de sanções
administrativas ao contratado pela inexecução total ou parcial do contratando, garantindo-se a
prévia defesa. As penalidades cabíveis são:
3.1 advertência;
3.2 multa;
3.3 suspensão temporária do direito de participação em licitação e impedimento de contratar
com a Administração, por prazo não superior a 2 anos;

3. 3.4 declaração de idoneidade para licitar ou contratar com a Administração.
Constituiu cláusula exorbitante a aplicação de penalidades contratuais porque as referidas
sanções são aplicadas pela própria Administração.
As referidas penas somente podem ser aplicadas após a instauração de processo
administrativo com garantia de contraditório e ampla defesa.
4- Ocupação Provisória (artigo 58, V) faculta à Administração, nos casos de serviços
essenciais, ocupar provisoriamente bens móveis, imóveis, pessoal e serviços vinculados ao
objeto do contrato, seja para garantir a apuração administrativa de faltas contratuais pelo
contratado, ou na hipótese de rescisão do contrato administrativo.
f) formalismo - os contratos administrativos não tem forma livre, devendo observar o
cumprimento de requisitos intrínsecos e extrínsecos. Em regra, os contratos administrativos
devem ter a forma escrita. È nulo e de nenhum efeito o contrato verbal. Entretanto, no caso de
pequenas compras de pronto pagamento feitas em regime de adiantamento, a Lei 8666/93
admite contrato administrativo verbal (artigo 60, parágrafo único). São considerados de
pequeno valor as compras de até R$ 4.000,00 (quatro mil reais);
g) bilateralidade - prevê obrigações para as duas partes.
Formalização dos contratos administrativos
Como regra geral, os contratos administrativos devem ter a forma escrita (artigo 60, parágrafo
único). Porém, o referido dispositivo admite importante exceção a tal regra, autorizando a
celebração de contrato verbal para pequenas compras de pronto pagamento feitas em regime
de adiantamento. Consideram-se pequenas compras aquelas de até R$ 4.000,00.
Constitui requisito indispensável para a produção de efeitos publicação resumida do contrato
e deus aditivos na imprensa oficial.
Nos termos do artigo 62, da Lei 8666/93, o instrumento do contrato é obrigatório nos casos de
concorrência e de tomada de preços, bem como nas dispensas e inexigibilidades cujos preços
estejam compreendidos nos limites dessas duas modalidades de licitação, e facultativo nos
demais em que a Administração puder substituí-lo por outros instrumentos hábeis, tais como
carta-contrato, nota de empenho de despesa, autorização de compra ou ordem de execução de
serviço.
Cláusulas exorbitantes

4. Uma das características fundamentais dos contratos administrativos é a presença das
chamadas cláusulas exorbitantes. São regras que conferem poderes contratuais especiais,
projetando a Administração Pública para uma posição de superioridade diante do particular
contrato. São prerrogativas decorrentes da supremacia do interesse público sobre o privado e,
por isso, são aplicáveis ainda que não escritas no instrumento contratual.
As mais importantes estão previstas no artigo 58, da Lei 8666/93. São elas:
1 – exigência de garantia;
2 – alteração unilateral;
3 – rescisão unilateral;
4 – fiscalização;
5 – aplicação de penalidade;
6 – ocupação temporária;
7- exigência de garantia.
A autoridade administrativa pode exigir do contrato, desde que previsto no instrumento
convocatório, o oferecimento de garantia. Constituiu direito do contratado optar entre as
seguintes modalidades de garantia: caução, seguro-garantia e fiança bancária.
Alteração Unilateral do Objeto
A lei autoriza que a Administração realize modificação unilateral no objeto do contrato para
melhor adequação às finalidades de interesse público. A alteração pode consistir na
modificação do projeto ou em acréscimo e diminuição na quantidade do objeto. Desse modo,
as alterações unilaterais podem ser modificações qualitativas ou quantitativas.
A modificação quantitativa deve observar os limites de até 25% , para obras, serviços ou
compras, e até 50%, no caso de reforma em edifício ou equipamento.
A alteração unilateral do contrato exige mudança na remuneração do contratado, ensejando
direito ao reequilíbrio econômico-financeiro.
Manutenção do equilíbrio econômico-financeiro
Qualquer circunstância especial capaz de alterar a margem de lucro do contratado autoriza
uma modificação na remuneração a ele devida. Esse dever de manutenção do equilíbrio na

5. relação custo-remuneração, também constituiu cláusula exorbitante típica do contrato
administrativo.
Estudo do Equilíbrio Econômico – Financeiro
O Artigo 37, XXI, da CF, ao disciplinar a obrigatoriedade do procedimento licitatório,
prescreve que “ressalvados os casos especificados na legislação, as obras, serviços, compras e
alienações serão contratados mediante processo de licitação pública, com cláusulas que
estabeleçam obrigações de pagamento, mantidas as condições efetivas da proposta”. Essa
referência, “mantidas as condições efetivas da proposta”, tornou obrigatória a criação de um
sistema legal de preservação da margem de lucro do contratado, denominando equilíbrio
econômico-financeiro. Ver artigos 57, § 1º e 65, II, ‘d’.
A equação econômica financeira pode ser conceituada como a relação que se estabelece, no
momento da celebração do contrato, entre o encargo assumido e a remuneração pactuada. A
manutenção desse equilíbrio é um direito constitucionalmente tutelado do contratado, e
decorre do princípio da boa-fé, e também da busca pelo interesse público primário, tendo
como fundamento a regra do rebus sic stantibus e a teoria da imprevisão. Em termos práticos,
a garantia do equilíbrio econômico-financeiro obriga o contratante a alterar a remuneração do
contratado sempre que sobrevier circunstância excepcional capaz de tornar mais onerosa a
execução. Assim, procura-se recompor a margem de lucro inicialmente projetada no momento
da celebração do contrato.
Quais as circunstancias excepcionais que autorizam a revisão???
Existe grande controvérsia doutrinária acerca da classificação das situações que autoriza a
revisão na remuneração do contratado. Vejamos:
1) Alteração unilateral do contrato: quando a administração contratante realiza modificações
quantitativas ou qualitativas, no objeto contratual (artigo 65, §§ 1 e 4 da Lei 8666/93). São
portanto, circunstâncias internas do contrato. Exemplo: aumento no número de ruas a serem
asfaltadas pelo contratado;
2) Fato do príncipe: é todo acontecimento externo ao contrato provocado pela entidade
contratante, “sob titulação jurídica diversa da contratual”. Exemplo: aumento de tributo
promovido pela entidade contratante. Se a majoração de tributo for realizada por outra esfera
federativa, aplica-se a teoria da imprevisão. e não o fato do príncipe;
3) Fato da Administração: consiste na ação ou omissão da Administração contratante, que
retarda ou impede a execução do contrato. Exemplo: Administração não providencia
desapropriações necessárias para a duplicação da rodovia;
4) Álea econômica (Teoria da Imprevisão): é o acontecimento externo ao contrato, de
natureza econômica e estranho à vontade das partes, imprevisível e inevitável, que cause

6. contratual. Exemplo: aumento de tributo determinado por entidade federativa diversa da
administração contratante. A recomposição decorrente dessa álea está relacionada com a
aplicação, na seara dos contratos administrativos, da teoria da imprevisão. Para que tal
circunstância possa gerar revisão tarifária, faz-se necessário o preenchimento de algumas
condições, de modo que o fato seja:
a) imprevisível quanto à sua ocorrência e ao alcance de suas consequências;
b) estranho à vontade das partes;
c) inevitável;
d) causador de significativo desequilíbrio ao contrato.
Extinção do Contrato
O contrato administrativo pode ser extinto em decorrência da conclusão do objeto, do término
do prazo, da anulação motivada por defeito ou de rescisão. O artigo 79 da Lei 866/93 prevê 3
tipos de rescisão:
a) rescisão unilateral - decretada pela Administração contratante, sem necessidade de
autorização judicial. Havendo culpa do contratado, não é devida indenização, aplicando-se a
sanção cabível. Se não houver culpa, como no caso da rescisão motivada por razões de
interesse público, cabe indenização;
b) rescisão amigável - feita administrativamente por acordo entre as partes. Em regra, não
gera indenização;
c) rescisão judicial - determinada pelo Poder Judiciário em razão de inadimplemento do
contratante ou do contratado. Havendo inadimplemento do contratado, a Administração pode
optar também por rescindir unilateralmente.
Fonte: online.unip.br (acesso exclusivo aos alunos)

7. contratual. Exemplo: aumento de tributo determinado por entidade federativa diversa da
administração contratante. A recomposição decorrente dessa álea está relacionada com a
aplicação, na seara dos contratos administrativos, da teoria da imprevisão. Para que tal
circunstância possa gerar revisão tarifária, faz-se necessário o preenchimento de algumas
condições, de modo que o fato seja:
a) imprevisível quanto à sua ocorrência e ao alcance de suas consequências;
b) estranho à vontade das partes;
c) inevitável;
d) causador de significativo desequilíbrio ao contrato.
Extinção do Contrato
O contrato administrativo pode ser extinto em decorrência da conclusão do objeto, do término
do prazo, da anulação motivada por defeito ou de rescisão. O artigo 79 da Lei 866/93 prevê 3
tipos de rescisão:
a) rescisão unilateral - decretada pela Administração contratante, sem necessidade de
autorização judicial. Havendo culpa do contratado, não é devida indenização, aplicando-se a
sanção cabível. Se não houver culpa, como no caso da rescisão motivada por razões de
interesse público, cabe indenização;
b) rescisão amigável - feita administrativamente por acordo entre as partes. Em regra, não
gera indenização;
c) rescisão judicial - determinada pelo Poder Judiciário em razão de inadimplemento do
contratante ou do contratado. Havendo inadimplemento do contratado, a Administração pode
optar também por rescindir unilateralmente.
Fonte: online.unip.br (acesso exclusivo aos alunos)