Você vai comprar um apartamento na planta? Acabou de comprar? Está quase na hora de receber da construtora? Recebeu as chaves e está em dúvida sobre os próximos passos? Em ‘APÊ NA PLANTA’ você vai encontrar um guia simples e objetivo, com as informações que você precisa para tomar as decisões mais acertadas e nos momentos adequados.

1. UM GUIA PARA TORNAR ESTE SONHO REAL
SEM CAIR EM ARMADILHAS
U + C A R Q U I T E T U R A
A P Ê
N A
P L A N
T A

2. Você vai comprar um apartamento na planta? Acabou de
comprar? Está quase na hora de receber da construtora?
Recebeu as chaves e está em dúvida sobre os próximos passos?
Encontre aqui um guia simples e objetivo, com as informações
que você precisa para tomar as decisões mais acertadas e nos
momentos adequados.
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INTRODUÇÃO: DESARMANDO AS ARMADILHAS
Nossa experiência de mais de trinta e cinco anos em
arquitetura e design de interiores, projetando, fazendo
obras e prestando consultoria nos revelou que grande parte
dos compradores de um apartamento na planta desconhece
o passo a passo a ser percorrido até o tão esperado
momento da mudança.

3. 3
INTRODUÇÃO: DESARMANDO AS ARMADILHAS
Preparamos esse material para servir de
suporte aos marinheiros de primeira viagem.
Damos dicas importantes e
explicamos um pouco o papel do
arquiteto na elaboração do projeto,
nas escolhas dos materiais e na
coordenação dos serviços. Tudo
isso pensando em tornar a sua
empreitada mais tranquila e
divertida.
Desejamos que você aproveite
bastante!
Monica Ungaretti e Fred Costacurta
Sócios da U+C Arquitetura
35
300
ANOS DE ATIVIDADE
PROFISSIONAL
DE
Monica Ungaretti é arquiteta e designer de interiores
formada pela FAU Mackenzie (1984).
Frederico Costacurta é arquiteto e urbanista formado
pela FAUUSP (1981), com mestrado em meio ambiente.
PROJETOS REALIZADOS
+

4. 4
LOCALIZAÇÃO
Esteja atento ao entorno: terrenos grandes, ou
várias casinhas agrupadas, indicam maior
possibilidade de uma incorporadora vir a
construir ali um novo edifício.
Barulho, poeira, obstáculo
visual e dificuldade para
estacionar serão problemas
no futuro.
Circule pela região e aproveite
para verificar o comércio local e
a disponibilidade de linhas de
ônibus e metrô. Eles facilitarão
o seu dia-a-dia e valorizarão o
seu imóvel.
Dica!

5. 5
PREÇOUm valor muito baixo é atraente, mas pode significar
um risco de você não receber a sua unidade ou que
ela seja entregue com materiais de baixa qualidade.
O preço é definido pela construtora a partir de
algumas variáveis, como o custo do terreno, que
depende da localização, o custo de construção e a
margem destinada à remuneração da
construtora e dos corretores.
Considere o valor do metro quadrado da
região, os materiais de acabamento
propostos e os equipamentos de lazer.
Visite outros empreendimentos
similares e já concluídos na
mesma região.
Dica!

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TAMANHO
Esteja atento à nomenclatura: área privativa é a soma de todos os cômodos do apartamento,
incluindo as paredes; área total é a soma da área privativa com a fração proporcional da área
comum construída (hall de elevadores, circulação, térreo etc.) que cabe à unidade.
Verifique se os seus móveis passam pelas portas e cabem no local
planejado. Isso evita surpresas de última hora, como ter que
contratar um içamento ou se desfazer daquela peça de estimação.
Dica!Analise as dimensões dos quartos,
sala, cozinha, serviço e compare
com os que você tem hoje.
É possível encontrar um
apartamento de 3 dormitórios maior
do que outro de 4, o que influencia
na dimensão dos ambientes.

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PLANTA
A construtora costuma apresentar algumas opções
de planta. Em muitos casos será necessário fazer
outras alterações para o layout atender as suas
expectativas.
Um bom arquiteto levará em conta a posição dos
pilares, das vigas e prumadas, assim como de outras
interferências, na criação do seu projeto. Ele saberá
quais as paredes que não podem ser removidas e
sugerir a colocação de um forro de gesso como
ótimo recurso para esconder fiação e tubulações,
além de proporcionar uma iluminação diferenciada.
O apartamento modelo que você
visitou no lançamento do prédio
pode servir como referência
para o seu projeto, mas lembre-
se que ele estava sem as portas
e que possivelmente você
precisará de mais armários.
Dica!

8. O seu arquiteto poderá orientá-lo quanto as melhores escolhas,
indicando o que realmente fará diferença no seu projeto. Em alguns
casos, vale programar os serviços para depois da entrega das chaves.
Dica!
8
ACABAMENTOS
No memorial descritivo você vai encontrar
a especificação dos materiais a serem
utilizados no acabamento básico, como
azulejos, louças e metais sanitários.
Muitas vezes ele é genérico, citando
apenas uma marca e a expressão “ou
similar”. Mesmo assim, é um indicativo da
qualidade prevista.
No momento de definir esses materiais,
além do padrão básico, a construtora
pode oferecer outras opções mais bonitas
e mais caras.

9. 9
VISTORIA PARA ENTREGA DAS CHAVES
A vistoria para recebimento do apartamento exige muita calma e atenção. Sem experiência e
envolvidos pela alegria do momento, os proprietários podem deixar escapar alguns itens.
Se você já tem um arquiteto, vá com
ele fazer a vistoria. Se não tiver,
muitos prestam esse serviço mediante
o pagamento de uma consultoria ou
das horas técnicas dispensadas.
Dica!Cerâmicas mal assentadas ou quebradas,
tubulação entupida, box sem caimento, portas e
guarnições desalinhadas, problemas na pintura,
podem ser alguns deles.
Reserve bastante tempo, vá em todos os
cômodos, teste todas as janelas,
torneiras, ralos, chuveiros,
descargas, etc.

10. 10
Caso você ainda não tenha contratado um arquiteto, sugerimos que
faça agora. Um profissional competente dará a segurança necessária
para que o seu investimento tenha o resultado desejado. Você e sua
família irão expor a ele os seus sonhos, suas expectativas, gostos e
necessidades. Em troca, receberão um projeto pensado especialmente
para vocês, nos mínimos detalhes.
Dica!
CLIQUE E VEJA
DEPOIMENTOS DE
CLIENTES DA U+C
100%
dos clientes que finalizaram ou
reformaram seus apartamentos
com a U+C estão muito
satisfeitos e nos recomendariam
para sua família e amigos.

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VOCÊ SABIA?
Pesquisa realizada pelo CAU e Datafolha em todo o Brasil.
15%
dos que fizeram uma reforma
ou construção utilizaram
serviços de arquiteto ou
engenheiro
85%
fizeram uma reforma ou
construção sem contratar um
profissional
!
Apenas
54%
dos entrevistados já
reformaram ou
construiram um imóvel.

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LAYOUT
Esse é o nome dado à planta baixa que apresenta a configuração dos
ambientes e das áreas de circulação, com a distribuição dos móveis,
equipamentos eletrodomésticos, armários, etc.
Antes de optar por soluções radicais, lembre-se que as suas necessidades
do momento atual poderão ser outras em um futuro próximo. É sempre
bom dispor de flexibilidade para fazer adaptações no caso da família
aumentar ou você decidir trabalhar em casa, por exemplo.
Dica!
É ele que servirá de base para todos os outros projetos,
como a planta dos pontos de elétrica, por exemplo.

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É a primeira estimativa orçamentária que o seu arquiteto vai calcular a partir do layout.
Normalmente, baseia-se no custo por metro quadrado de reforma ou construção,
conforme o padrão desejado. Esse valor permitirá que você se prepare financeiramente.
Deixe claro para o seu arquiteto quais são as suas prioridades e limites. Ele
deverá propor soluções e acabamentos compatíveis com o seu orçamento.
Dica!
ORÇAMENTO PRELIMINAR
Mais tarde, quando o projeto executivo e o memorial descritivo
estiverem prontos, esse orçamento será aprimorado, com os
valores reais de cada item.

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PROJETO EXECUTIVO
Com o layout e o orçamento básico definidos e aprovados, a etapa seguinte é elaborar o projeto
executivo. Ele será encaminhado aos fornecedores e prestadores de serviços para que possam
elaborar suas propostas e servirá para direcionar todos os trabalhos na obra. É o principal documento
para garantir que a execução esteja de acordo com o planejamento.
Um bom conjunto de projetos
significa economia de tempo e
dinheiro.
Dica!
Fazem parte do projeto executivo as plantas: Demolir-construir,
Arquitetura, Layout de elétrica, Forros, Paginação de pisos e
paredes, Detalhamentos de Banheiros, Cozinha, Marcenaria,
etc., incluindo elevações e cortes.

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MEMORIAL DESCRITIVO
Em conjunto com o projeto executivo, o arquiteto apresenta o memorial descritivo de
acabamentos, com as especificações dos revestimentos para piso e paredes,
rodapés, louças e metais, ferragens, etc. Esse é o momento de ir às lojas, ver amostras,
comparar qualidade, aspectos visuais e valores.
O ideal é decidir tudo antes de iniciar a obra, para evitar surpresas e
atrasos, porque cada item pode ter exigências construtivas específicas.
O orçamento definitivo, inclusive, é elaborado a partir deste memorial.
Dica!

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Para que a obra seja bem organizada e econômica, certifique-se de que
dispõe de um jogo completo de plantas atualizadas e que o cronograma
esteja afixado em uma parede para que todos possam acompanhar.
Dica!
ADMINISTRAÇÃO DA OBRA
O gerenciamento dos serviços é contratado separadamente do projeto. Normalmente, os honorários do arquiteto equivalem a uma
porcentagem de todas as despesas que você tiver com a obra e essa é uma forma justa de remuneração. A administração inclui
diversos serviços e focos de atuação:
a Cronograma e orçamento da obra;
b. Indicação de profissionais e fornecedores qualificados;
c. Contato com as empresas e prestadores de serviço;
d. Assessoria na contratação de serviços: negociação de valores, formas
de pagamento, detalhes dos serviços ou
produtos, prazos de entrega e garantias;
e. Apresentação de planilha comparativa
dos orçamentos;
f. Coordenação e fiscalização dos serviços.

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DOCUMENTAÇÃO
A legislação cobra do condomínio e do síndico a responsabilidade por acidentes ou infrações ao regimento
interno. Para iniciar qualquer obra em um apartamento, atualmente é necessária a apresentação de um RRT
(Relatório de Responsabilidade Técnica), que é o documento oficial do Conselho de Arquitetura e Urbanismo
emitido pelo arquiteto responsável, ou a ART, que é o documento equivalente para engenheiros. Além disso,
deve-se juntar a este documento as plantas e a descrição dos serviços que serão executados e encaminhar à
administração do condomínio.
Informe-se com antecedência e apresente a documentação exigida,
para não colocar em risco a segurança do condomínio. Isto evita
dores de cabeça e futuros gastos para desfazer obras irregulares e
voltar à situação original.
Dica!

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VIZINHOS
Antes de iniciar sua obra, é uma medida inteligente e muito simpática
entrar em contato com os seus vizinhos, especialmente os fisicamente
mais próximos que já estiverem morando no edifício e que poderão sofrer
algum tipo de inconveniência. Lembre-se que é muito comum, por
exemplo, precisar ter acesso à sua tubulação de esgoto pelo forro do
banheiro do andar inferior e você vai ter que contar com a paciência e a
colaboração deste vizinho. Tenha iniciativa para desculpar-se pela poeira,
pelo barulho e pela movimentação de materiais e prestadores de serviço.
Aproveite para informar a todos sobre o prazo da obra.
Vale também comunicar ao zelador, antecipadamente, alguns eventos
específicos como: içamentos, chegada de materiais e decida de entulho,
que poderão monopolizar o elevador por um tempo estendido.
Um bom relacionamento com
os vizinhos, com o síndico e
com o zelador vale ouro!
Dica!

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EXECUÇÃO DA OBRA
Há diversos formatos de planejamento e coordenação de uma obra de reforma de apartamento. A mais comum inclui a
contratação de um empreiteiro, que será o responsável pela execução do que se chama de “obra cinza”, ou “obra civil”:
demolição, recolhimento do entulho, construção de trechos de paredes em alvenaria ou drywall, instalações elétricas e
hidráulicas, forros e detalhes de gesso, assentamento de pisos e paredes, pintura, acabamentos elétricos e hidráulicos.
Os materiais de acabamento, como cerâmicas, louças e metais sanitários, luminárias, acabamentos elétricos, ferragens e
outros, são comprados diretamente pelo proprietário, em geral assistidos pelo seu arquiteto.
Em paralelo à obra cinza, outros materiais e serviços devem ser providenciados: marcenaria, armários planejados,
equipamentos, vidraçaria, limpeza fina, etc.
Vale a pena investir na contratação de um arquiteto para planejar, coordenar,
orçar e fiscalizar todos os serviços. Evita desperdício de seu tempo e dinheiro.
Dica!

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MOBILIÁRIO E COMPLEMENTOS DECORATIVOS
Todos os itens de projeto tratados até aqui fazem parte de um
conjunto denominado Arquitetura de Interiores. Para completar, agora
só faltam o mobiliário e os complementos decorativos. O primeiro
passo é definir os móveis que você já possui e vai aproveitar e quais
são os que precisarão ser comprados. Em ambos os casos, é
importante criar uma harmonia de cores, acabamentos e texturas.
Isso inclui também os complementos, como tapetes, cortinas,
almofadas, quadros e objetos.
Um arquiteto de interiores é capaz de visualizar o ambiente pronto, o
que permite a ele propor uma composição de todos os elementos
com segurança. Além disso, conhece bem os fornecedores e vai te
acompanhar nas visitas às lojas para mostrar as melhores opções
que cabem no seu orçamento.
Vale investir em sofás e cadeiras
da sala de jantar, que devem ser
de boa qualidade para garantir o
seu conforto diário e uma vida
longa à peça.
Dica!

21. 21
OBRA: QUESTÃO DE SORTE?
Como num jogo de tabuleiro, a obra do seu apartamento será
uma sucessão de desafios e conquistas. A diferença é que se
você seguir alguns princípios básicos, como os que foram
descritos aqui, não precisará contar com a sorte e nem serão
os dados que determinarão o resultado.
Em alguns momentos, talvez seja inevitável recuar algumas
casas, pensar melhor e mudar a estratégia para poder
prosseguir. No entanto, acredite: é mais provável que você
termine bem o jogo, tendo conquistado o seu apê pronto
e lindo, podendo lembrar com orgulho e carinho de cada vez
em que esteve ali mesmo, na obra, sonhando com esse dia.

22. Tratamos aqui da grande aventura que é procurar, comprar,
projetar, reformar e decorar o seu apartamento. Esperamos ter
contribuído para que você encare esse desafio com muita
tranquilidade e possa realmente conquistar o seu apê dos
sonhos.
Lembre-se que a tarefa não é simples e tudo pode ficar mais
leve e seguro quando você contrata um profissional da área.
Se ainda tiver alguma dúvida ou precisar de ajuda para
tomar as suas decisões, entre em contato conosco. Nós
retornaremos em breve.
Para conhecer um pouco mais,
visite o nosso site:
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Até breve!
Monica e Fred
CONCLUSÃO
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