O documento apresenta um pitch deck para um coworking space chamado Alcateia Coworking, que oferecerá espaço de trabalho compartilhado para micro e pequenos empresários. O serviço inclui salas fixas e rotativas, wi-fi, salas de reunião, e serviços adicionais como telefonia e impressão. Os dados de mercado mostram o potencial da região e as projeções financeiras indicam um retorno atraente do investimento.

1. Pitch Deck
Luiz Carlos Fonseca | Fundador

2. O problema
Micro e pequenos empresários e microempreendedores individuais
com falta de agenda para estruturar sua a sede
Ausência de capital próprio para montar a infraestrutura de trabalho e
atendimento aos clientes
Time-to-market para deixar o local de trabalho operacional para uso da
empresa

3. A solução
Um espaço empresarial vendido como serviço onde os micro, pequenos
empresários e microempreendedores individuais poderão:
Ter sua sede
própria
Receber seus
clientes
Trabalhar no
dia-a-dia
Interagir com
outros membros

4. O serviço
Guarda-VolumesWi-fi de alta
velocidade
BanheiroAr-condicionado Água e Café
Posição Fixa
Mensal
R$4,20/hora
Posição Rotativa
Mensal
R$3,55/hora
Posição Rotativa
Avulsa
R$5/hora

5. O serviço
Guarda-VolumesWi-fi de alta
velocidade
BanheiroAr-condicionado Televisor Água e Café
Salas para reunião
(6 pessoas)
R$60/hora
Salas para reunião
(14 pessoas)
R$110/hora
Video
Conferência

6. O serviço
Guarda-VolumesWi-fi de alta
velocidade
BanheiroAr-condicionado Televisor Água e Café
Eventos
(sob consulta)

7. O serviço
Serviços adicionais
Telefonia
R$150/mês
Impressora e
copiadora
R$0,50/cópia
Locação de
notebook
R$50/dia
Endereço para
correspondência
R$250/mês
Atendimento
Bilíngue
R$250/mês
Motoboy
R$50/hora
Locação de
projetor
R$50/dia

8. O serviço
Facilidade
de acesso
Fácil acesso ao
transporte
público
Para todos
Convênio com
estacionamento
Desconto 40%
Proximidade de
restaurantes
Copa com
Geladeira
Microondas

9. O serviço
Video-game com
4 controles
Diferencial competitivo
Babá
R$240/dia
Espaço de
convivência

10. O mercado no mundo
Fonte: 2018 Global Coworking Survey
8.900
12.100
15.500
18.900
2015 2016 2017 2018
Coworking Spaces
545.000
890.000
1.270.000
1.690.000
2015 2016 2017 2018
Membros ativos
212%
310%
Alcateia Coworking

11. 238
378
810
1194
2015 2016 2017 2018
Crescimento de unidades no Brasil
O mercado no Brasil
Fonte: coworkingbrasil.org/censo/2018/
52%
114%
48%
Alcateia Coworking

12. O mercado
Fonte: SEBRAE - Panorama dos pequenos negócios 2018
34
26
18 14
9
Proporção de habitantes por pequeno negócio
Alcateia Coworking

13. A região
Fonte: 2018 Global Coworking Survey
271.306
136.517
407.823
Barueri Santana de Parnaíba Total
Qtde de habitantes
19.379
9.751
29.130
Barueri Santana de Parnaíba Total
Estimativa de pequenas empresas
Alcateia Coworking

14. Potencial da região
29.130
Total
11.652
100
Público Alvo
(Serviços)
Capacidade Inicial
(assentos)
Alcateia Coworking
Fonte: Estimativa do setor de vendas em 40% de acorco com o estudo do SEBRAE - Panorama dos pequenos negócios 2018

15. Valores financeiros
Investimento e
capital de giro
R$310K
Ticket médio
por hora
R$351
VPL após 5 anos
de operação
R$86K
Taxa média de
ocupação
60%
Alcateia Coworking

16. Valores financeiros
Taxa mínima
de atratividade
(ao ano)
12%
Taxa interna de
retorno
(ao ano)
19,4%
Payback
Descontado
4A 6M
Payback
Simples
4A
Alcateia Coworking

17. Alcateia Coworking
Planilha com o Fluxo de Caixa ( R$)
Alcateia Coworking
Ano 0 1 2 3 4 5
Caixa 1 (+) 310.000 100.635 4.549 7.025 97.811 299.980
Investimento (-) (209.365) 0 0 0 0 0
Faturamento Bruto (+) 0 510.296 645.134 759.996 899.374 1.054.642
Impostos (-) 0 (39.484) (53.083) (56.052) (59.520) (62.868)
Faturamento Líquido (+) 0 470.812 592.051 703.944 839.854 991.774
CPV (Custo dos produtos vendidos) (-) 0 0 0 0 0 0
Despesas Administrativas (-) 0 (336.012) (349.452) (363.430) (377.968) (393.086)
Despesas com Pessoal (-) 0 (188.887) (196.443) (204.300) (212.472) (220.971)
Investimento em Marketing (-) 0 (30.000) (31.200) (32.448) (33.746) (35.096)
Despesas com Vendas (-) 0 (12.000) (12.480) (12.979) (13.498) (14.038)
Lucro Bruto (+/-) 0 (96.087) 2.476 90.786 202.170 328.582
IRRPJ + CSSL (-) 0 0 0 0 0 0
Lucro Líquido (+/-) (209.365) (96.087) 2.476 90.786 202.170 328.582
Caixa (31/12) (+) 100.635 4.549 7.025 97.811 299.980 628.562
Fluxo de caixa acumulado (209.365) (305.451) (302.975) (212.189) (10.020) 318.562
VPL (R$) 86.366
VPL Anualizado (R$) 23.959
TIR (% a.a) 19,41%
TMA (% a.a) 12,00%
Payback Simples 4 anos
Payback Descontado 4 anos 6 meses

18. Riscos
Alcateia Coworking
Tipo de risco Risco Contramedida
Estratégico Baixa aceitação por parte dos micro e pequenos
empresários
Promover eventos para atrair as empresas
Operacional Link de internet fora do ar Possuir link redundante com outra operadora
Operacional Serviço de pagamento fora do ar Ter mais de 1 parceiro para contingência
Financeiro Não atingimento das receitas projetadas 1. Promover eventos para atrair as empresas
2. Dar foco nas parcerias com as entidades de classe
Pessoas Ausência de funcionários 1. Avaliar funcionários esporádicos
2. Avaliar folguistas com empresas de prestação de
serviços
Externos Regulamentação do setor Avaliar as normas e adaptar-se para manter o negócio em
funcionamento

19. Cronograma
Alcateia Coworking
- Ano 0 Ano 1
Dez Jan Fev Mar Abr Mai Jun Jul Ago Set Out Nov Dez Jan
Contratação dos Funcionários
Reforma
Instalação
Início da
Operação
Cotação e Compras (Mobiliário e Eletrônicos)
Constituir a empresa
Procurar o imóvel
Fazer o projeto do coworking
Início do
projeto
Montar plano de marketing e vendas
Implantar o sistema

20. Fundador
Luiz Carlos Fonseca é Bacharel em Ciência da Computação pela Universidade São Judas Tadeu.
Atuou em empresas como Vivo, TecBan, Porto Seguro, Editora Saraiva, Cielo e ELO
onde acumulou mais de 15 anos de experiência na área de Tecnologia da Informação.
Alcateia Coworking

21. Alcateia Coworking