O documento descreve um conjunto habitacional de 1000 unidades em Osasco, São Paulo. Foi projetado pela Usina e construído entre 1995-1997 com financiamento da CDHU e autofinanciamento. O conjunto foi construído em mutirão com a participação dos moradores e fornece moradia para a população local de baixa renda.

1. Conjunto Habitacional
COPROMO
Associação pró moradia de Osasco

2. AUTORES DO PROJETO:
USINA - Centro de Trabalhos para o Ambiente
Habitado;
Arquitetura:
Fernando Nociti, Gilberto Machado Rizzi, João Marcos de A.
Lopes, José Corrêa do Prado, Mario Luís Braga, Vladimir
Benicasa, Wagner Germano, Sérgio Roberto Mancini.
Estruturas:
Yopanan Rebello
Colaboradores:
O projeto foi desenvolvido pela Usina-Centro de
Trabalhos para o Ambiente Construído em intensas
discussões com os futuros moradores, uma prática
adquirida pelos arquitetos.
Ano do Projeto: 1992
Ano da obra: 1995-1997;
Agência de financiamento:
700 unidades (CDHU);
300 unidades (autofinanciamento);
CUSTO: 243/M²

3. LOCALIDADE DE IMPLANTAÇÃO:
Av. Getúlio Vargas. / Av. Graciela Flores de Pitere / Av Bandeirantes;
Bairro: Jardim Piratininga;
Cidade: Osasco;
Estado: São Paulo – Brasil.

4. CARACTERIZAÇÃO DA ÁREA DE
IMPLANTAÇÃO E INSERÇÃO URBANA
•
Características do bairro: Jardim
Piratininga.
É um bairro de Osasco, dividido em
conjuntos residenciais e condomínios de um
lado, e do outro muitos galpões e empresas
de diversos setores.
O conjunto ocupa área desapropriada à
Cohab pela Prefeitura local e doada à
associação, após intensa mobilização dos
mutirantes.
A habitação fica próxima a equipamentos
sociais, como hospitais, escolas e centros de
saúde.

5. USO E OCUPAÇÃO DO SOLO
CAPÍTULO IV
DAS CATEGORIAS DE USO RESIDENCIAL.
LEI Nº 1485 de 12 de Outubro de 1978 : "ESTABELECE OS OBJETIVOS E AS DIRETRIZES PARA USO E OCUPAÇÃO DO SOLO URBANO
NO MUNICÍPIO DE OSASCO ".
N

6. AV. Graciela Flores de Piteri
AV. Graciela Flores de Piteri
Av. Bandeirantes

7. ACESSIBILIDADE E MOBILIDADE URBANA:
Pontos de parada para transporte coletivo
Ponto de Táxi
COPROMO

8. PROCESSO CONSTRUTIVO
O processo começa com a montagem da
escadaria e estrutura dos terraços, em
perfis de aço em torno da qual se
elevam as paredes de alvenaria
estrutural, construídas com blocos
cerâmicos.
Sobre as paredes apóiam-se, pavimento por
pavimento, as lajes, montadas a partir de
placas pré-fabricadas.

9. REALIZAÇÃO DA OBRA
• A maior parte da obra foi realizada com participação dos moradores em
forma de mutirão com autogestão,e somente para os serviços de maior
exigência técnica foram contratadas empresas e mão-de-obra especializadas.

10. REALIZAÇÃO DA OBRA

11. REALIZAÇÃO DA OBRA

12. CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS
Fundação realizada estacas pré-moldadas de seção quadrada.
Fachada pintada com verniz a base de solvente
Alvenaria estrutural de bloco cerâmico.
Escavação para construção da calçada.

13. DIMENSIONAMENTOS:
ÁREA DO TERRENO: 53.540 m²
PARÂMETROS ARQUITETÔNICOSURBANÍSTICOS:
ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA: 67.000 m²
TAXA DE OCUPAÇÃO: 25%
ÁREA POR UNIDADE: 67m²
TAXA DE PERMEABILIDADE:
ÁREA ÚTIL POR UNIDADE: 54 m²
COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO:
18.084 m²
1,25
DENSIDADE POPULACIONAL: 74,71HAB/HA
SISTEMA VIÁRIO: 14.720 m²
ESTACIONAMENTO: 5.660 m²
CENTRO COMUNITÁRIO: 1.296 m²
DENSIDADE HABITACIONAL: 18,67HABITAÇÕES/HA
DENSIDADE CONSTRUTIVA:
14,92UNID/ÁREAS CONSTR.

14. REPRESENTAÇÃO ARQUITETÔNICA
IMPLANTAÇÃO
CORTE
1000 UNIDADES DISTRIBUÍDAS EM
50 EDIFÍCIOS COM 5 PAVIMENTOS
E CADA UM COM 4 APARTAMENTOS.
PLANTA

15. AVALIAÇÃO DO PROJETO:
• Qualidades:
O conjunto habitacional consegue suprir a necessidades de moradia da população
com um programa de fácil acesso aos apartamentos. O mutirão que se autoorganizou para construir as edificações tornaram a obra rápida quanto à execução
e de custo reduzido.
• Problemas:
O conjunto habitacional é unicamente residencial de função multi-familiar ,
funciona como um condomínio fechado, restringindo o acesso somente aos
moradores. A falta de edificações de uso comerciais torna complica o acesso as
necessidades cotidianas, não desempenhando função urbana.

16. QUALIDADES E PROBLEMAS DA INSERÇÃO URBANA DO PROJETO
•Um problema avaliado é a forma construtiva que se dá ao condomínio
residencial fechado, excluindo-se do contexto urbano, porém isso se
deve apenas por causa da legislação municipal de Osasco.
• Uma das qualidades da inserção urbana, é sua localização, que apesar
de ser uma região de carências governamentais, possui órgãos
filantrópicos e ONGS que procuram atender as necessidades sociais da
região.

17. Paula Aleksa Bianchi
Diego Almeida Pereira
Faculdade de Arquitetura e Urbanismo
PUC – Campinas
Urbanismo B
Docentes:
Débora Frazatto
Ivone Salgado
Laura Machado de Mello Bueno
Manoel Lemes da Silva Neto
IMAGENS CONCEDIDAS
Raimundo Nascimento – Empreiteiro de Obras
www.flickr.com/people/raimundo_nascimento