O documento apresenta um laudo técnico de uma avaliação de imóvel residencial de 479,74m2 localizado em Ouro Branco-MG. O laudo descreve as características do imóvel, incluindo revestimentos internos e externos, instalações sanitárias e vizinhança. Conclui que o imóvel pode ser ocupado, mas alterações sem projeto podem comprometer sua integridade.

1. LAUDO TÉCNICO AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS URBANOS
Aos vinte e nove dias do mês de outubro do ano de 2013, o infra-firmado JONAS DE RESENDE CORRÊA,
engenheiro Civil CREA 115657/D, e com o requerente ANTONIO FERREIRA DA SILVA procedeu, vistorias,
coleta de dados em campo e medições, para elaboração deste laudo técnico e execução do desenho
arquitetônico e relatá-los minuciosamente, com verdade e com todas as circunstâncias, da forma como
segue:
1 - Considerações preliminares
1.1 - Finalidade
Tem o presente a finalidade de relatar as reais condições do imóvel localizado na Rua Campo
Grande, nº 48, bairro Luzia Augusta, na cidade de Ouro Branco- MG para a regularização do mesmo junto a
prefeitura municipal da mesma cidade e obtenção do HABITE-SE. Uma vez que o imóvel encontra-se em
condições de ocupação e foi executado sem os projetos necessários.
a) coleta de dados em campo e medições para execução
b) vistoria para fotografar o imóvel em questão,
c) vistoria do imóvel para levantamento das condições da obra civil.
do
desenho
arquitetônico,
2- Característica do imóvel
O imóvel é uma residência uni familiar com um total de 479,74m² construídos em alvenaria
não estrutural (bloco cerâmico comum) de 2 pavimentos de acabamento simples, apresenta telhado
construído em telhas trapezoidais de zinco montadas em estrutura metálica sobre a área de tanque, duas
lajes de cobertura sobre a área construída. O primeiro pavimento é uma garagem de 300m 2. O segundo
pavimento de 179,74 m² possui (cinco) quartos, (duas) salas, uma copa, (dois) banheiros, (duas) cozinhas.
2.1 - Revestimento externo
Parte do revestimento externo apresenta partes em reboco tipo paulista (cimento, areia e cal) e partes sem
reboco (tijolo aparente) sem pintura em toda área externa (figura 1 e 2).
Figuras 1 e 2: Fachada da casa
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2. Figura 3: Vista de frente da garagem
Figuras 4 e 5: Lage da garagem
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3. Figuras 6 e 7: Cobertura com telha trapezoidal de zinco e estrutura metálica
2.2 - Revestimento interno e divisas
O revestimento interno foi executado com reboco (cimento e areia) e pintura com tinta acrílica branco gelo
como pode ser observado nas figuras 8 e figura 9. Nesta fotos também pode ser observado a inexistência de
arvores de médio e ou grande porte próximas as edificação.
Figura 8 e 9: Revestimento interno
Figura 10 e 11: Divisa lado oeste (lote sem construir e fundos da igreja assembleia de Deus)
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4. Figura 12: Divisa lado sul
Figura 13: Divisa lado leste (rua Porto Velho)
Figura 14: Divisa lado norte (Rua Campo Grande)
2.4 – Área de cozinha.
As paredes tem revestimento executado com reboco (cimento e areia) e pintura em tinta látex como pode ser
observado nas figuras 15.
Figura 15: detalhe da pia na área de cozinha
2.5 - Instalações sanitárias
Nas instalações sanitárias encontras-se um vaso sanitário, um lavatório e um chuveiro elétrico. As
paredes internas tem revestimento em cerâmico em todo banheiro.
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5. Figura 16 e 17: detalhes do banheiro
3.– Conclusões e Considerações finais:
O imóvel apresenta-se ocupado e pode continuar sendo ocupado, pois apresenta as instalações
sanitárias ligadas à rede publica e apesar de não ter projeto de calculo estrutural o mesmo não apresenta
trincas, infiltrações e demais patologias que possam a vir a colocar em risco a vida dos que ocuparem estas
instalações. O mesmo não foi construído em área de risco e não tem em seu entorno (vizinhos ao lado)
edificações construídas em área de risco que possam a vir deixá-la em risco; outra fato importante
observado é que no entorno da edificação não existe arvores que possam a vir cair sobre a edificação em
questão e que a mesma foi construída em terreno sedimentar e sem aterro.
Caso o imóvel sofra uma ou mais alterações do tipo: remoção de paredes; construção de mais
pavimentos e comodos sem acompanhamento de um profissional legalmente habilitado para essas
alterações à edificação poderá ter a sua integridade comprometida. ou seja, colocando a mesma em risco.
Encerramento
Este signatário apresenta o presente trabalho concluído, constando de 5 folhas digitadas de um só
lado, todas rubricadas, exceto esta última, que segue devidamente datada e assinada, colocando-se a
disposição para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem necessários.
Ouro Branco, 29 de outubro de 2013.
-------------------------------------------------------------------------------Jonas de Resende Corrêa, Eng. Civil – CREA 115657/D
--------------------------------------------------------------------------------ANTONIO FERREIRA DA SILVA, proprietário do imóvel.
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