Porto Biscaia

APRESENTAÇÃO

O Condomínio PORTO BISCAIA foi projetado pelo arquiteto OCTÁVIO RAJA
GABAGLIA – conhecido nacionalmente e com larga experiência neste tipo de empreendimento –
para se constituir em um marco na cidade de Angra dos Reis, explorando as características locais
(esplêndida localização) e do terreno (constituído de 3 grandes platôs) e seus já bastante conhecidos
detalhes de telhados e movimento de fachadas, e implantados principalmente no litoral do Rio de
Janeiro.

INFORMAÇÕES BÁSICAS
1. LOCALIZAÇÃO
Costão de aproximadamente 350 mts de frente para o mar, logo após a enseada da Biscaia na Baía
de Jacuacanga, Angra dos Reis – RJ (ver Anexo A – carta DHN 1632 e fotos anexas). Acesso através
da Estrada da Ponta do Leste (dos tanques ao terminal da Petrobrás), 6,5 km após o entroncamento
com a Rio Santos no km 80, endereço Estrada Antonio Bertholdo Silva Jordão nº 6080 – Cep:
23900-000.

2. PROJETO ARQUITETÔNICO

1-     Vista Panorâmica
2-     Vista Aérea
3-     Vista da Entrada do Condomínio
4-     Vista do Clube – Piscina
5-     Vista do mar das Casas 1 a 8
6-     Vista Aérea das Casas 1 a 8
7-     Casa Tipo AC – Fachada
8-     Casa Tipo BC – Fachada
9-     Casa Tipo AC – Planta Baixa
10- Casa Tipo AS- Planta Baixa
11- Casa Tipo BC – Planta Baixa
12- Casa Tipo BS – Planta Baixa

4. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Condomínio murado de 29 casas, tipos A e B compostas de 4 suites e com respectivamente 172,72
m2 e 189,61 m2 de área, com rua; estacionamento de automóveis; área de lazer com clube, deck
comum, piscina, quadra de tênis, guarita e paisagismo.

5. ÁREA DO TERRENO

Área Total – Aproximadamente 19.500,00 m2, incluindo 11640m2 de terreno de marinha (legalizado
no SPU), até o limite da estrada.

PLANTA BAIXA - CASA TIPO AC 172,72m²

PLANTA BAIXA - CASA TIPO AS 172,72m²

PLANTA BAIXA - CASA TIPO BC 189,61m²

PLANTA BAIXA - CASA TIPO BS 189,61m²

MEMORIAL DESCRITIVO
DESCRIÇÃO

O Condomínio Porto Biscaia é um conjunto residencial a ser construído em terreno da Porto Biscaia Empreendimentos
Imobiliários Ltda., situado num costão em frente ao mar, na Ponta do Leste, Praia da Biscaia - Angra dos Reis.
Este terreno tem 350 metros de linha d’agua é composto de 29 casas e de 3 seções:

Seção A
Terreno com taxa de ocupação regularizada no Serviço de Patrimônio da União (SPU) com 11.640m2, onde as casas serão
construídas.

Seção B
Entre a linha de “marinha” e a estrada da Ponta do Leste, onde estarão situados todos os equipamentos comunitários do
condomínio, guarita, clube com piscina, quadra de tênis, estacionamento para automóveis, casa de caseiro.

Seção C
Após a estrada e até a vertente do morro. Será usado pela construtora, doando parte aos atuais ocupantes, parte devida à
proprietários anteriores, cercando, evitando invasões futuras. Nesta área será instalada a captação para o atendimento de água
para o condomínio.

PROJETO

O projeto do condomínio de autoria do arquiteto Octávio Raja Gabaglia prevê a construção de 29 casas com 6 ou 9 metros de
frente, com ou sem varanda na suíte do 2º andar, clube, quadra de tênis, pátio para manobra de carretas, casa do zelador,
portaria de acesso, local para lixo, estacionamento para carros, fingers (opcional) e deck (opcional)

Pavimento Térreo

Varanda / Sala Jantar Estar / Cozinha / Área / Quarto de Empregada / WC
Empregada / Banheiro e Quarto / Escada

Pavimento de Acesso

Varanda, Hall de Entrada, Escada, Suíte Principal, Suíte 1 e Suíte 2

1- Partes Comuns

Execução de muro para plantação de heras na frente com a estrada e nas duas divisas, ajardinamento geral, rua em
paralelepípedo, guarita no portão de acesso, interfone / alarme com todas as casas, cisterna para captação e armazenamento
de água (geral), central de gás, sistema de segurança integrado, clube com piscina, quadra de tênis, de saibro, ou tipo lisonda
ou similar, estacionamento para visitantes, postes com iluminação.

2- Partes Privativas

Pisos Externos
Pavimentos em pedras serradas de granito, blocos de concreto intertravados, e ou vazados, ou paralelepípedos, e ou
cimentado áspero.
Pisos Internos
Cerâmicas Portobello, Eliane ou similar em tamanhos 40x40 nas Salas, Cozinha, Despensa e Quartos 40x40;
Banheiros, Àrea de Serviço ,Quarto de Empregada e WC de Empregada 20x20. Escada revestida em madeira
Parede Pintura Internas
Sala / Quartos e Escada – pintura sobre massa corrida Banheiros / Cozinha – cerâmica 10x10 para os cômodos
respectivos.
Tetos
Em gesso, laje ou telha vã conforme detalhes do arquiteto.
Telhado
Telhas coloniais e madeiramento em madeira de lei.
Esquadrias
Portas internas, semi-ocas com moldura e externa maciças (com detalhe do arquiteto) para pintura, ou vidro
temperado de segurança (blindex) nas salas.
Janelas – veneziana e vidro para pintura, ou vidro temperado de segurança (blindex) nas salas e banheiros, ou em PVC na
cor branca.

Ferragens das Esquadrias
Na cor dourada / bronze ou aço escovado de 1ª linha, ou outro acabamento a ser definido pelo Arquiteto, autor
do projeto.
Vasos sanitários com caixa acoplada.
Aquecimento através de aquecedor de passagem a gás.(Equipamento fornecido pelo proprietário)
Metais cromados ou dourados da marca Fabrimar / Deca ou equivalente.

Instalações
Água fria – pvc soldável.
Água quente – pvc aquaterm.
Elétrica - Pial linha clara.
Telefônica – tubulação seca – 1 ponto por quarto e na sala.
Interfone com guarita – tubulação seca.
Antena coletiva – tubulação seca (1 ponto por quarto e 1 na sala) independente por casa, ligado (ou não) à caixa coletiva.
Central de gás do condomínio com relógio para cada casa.
Ar condicionado nos quartos e salas – opção para a previsão de sistema split.
Previsão para Sistema de Segurança Integrado ao Condomínio
Previsão para Internet e TV à cabo.

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