O documento descreve os materiais e acabamentos que serão utilizados na construção de um empreendimento residencial composto por apartamentos, estacionamento e áreas de lazer. É especificado o tipo de revestimento para pisos, paredes, tetos e esquadrias de cada cômodo das unidades e áreas comuns. Também são detalhados os equipamentos como elevadores, coleta de lixo, antena de TV e sistemas elétrico, hidráulico e contra incêndio.

2. 3

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10. A decoração e os acessórios são meramente ilustrativos. O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Mapa ilustrativo com distâncias alteradas.
Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Imagens meramente ilustrativas.
Aptos. Tipo com 3 Quartos, sendo 1 Suíte.
C
oluna
11
01
e
02
Unidade com 86 m2

11. C
oluna
03
Unidade com 75 m2
C
oluna
04
Unidade com 69 m2
A decoração e os acessórios são meramente ilustrativos. O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Mapa ilustrativo com distâncias alteradas.
Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Imagens meramente ilustrativas.
Aptos. Tipo com 2 Quartos, sendo 1 Suíte.
12

12. A decoração e os acessórios são meramente ilustrativos. O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Mapa ilustrativo com distâncias alteradas.
Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Imagens meramente ilustrativas.
Aptos. Tipo com 3 Quartos, sendo 1 Suíte.
C
oluna
13
05
e
06
Unidade com 75 m2

13. C
oluna
01
Unidade com 94 m2
C
oluna
02
Unidade com 94 m2
A decoração e os acessórios são meramente ilustrativos. O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Mapa ilustrativo com distâncias alteradas.
Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Imagens meramente ilustrativas.
Apartamentos Garden.
14

14. A decoração e os acessórios são meramente ilustrativos. O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Mapa ilustrativo com distâncias alteradas.
Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Imagens meramente ilustrativas.
Apartamentos Garden.
C
oluna
15
03
Unidade com 100 m2
C
oluna
04
Unidade com 93 m2

15. C
oluna
05
Unidade com 132 m2
C
oluna
06
Unidade com 123 m2
A decoração e os acessórios são meramente ilustrativos. O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Mapa ilustrativo com distâncias alteradas.
Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Imagens meramente ilustrativas.
Apartamentos Garden.
16

16. 17

17. C
obertura
01
Unidade com 164 m2
A decoração e os acessórios são meramente ilustrativos. O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Mapa ilustrativo com distâncias alteradas.
Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Imagens meramente ilustrativas.
C
oberturas Privativas com Terraço.
18

18. A decoração e os acessórios são meramente ilustrativos. O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Mapa ilustrativo com distâncias alteradas.
Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Imagens meramente ilustrativas.
C
obertura
C
obertura
19
03
Unidade com 151 m2
02
Unidade com 164 m2

19. C
obertura
C
obertura
05
04
Unidade com 139 m2
A decoração e os acessórios são meramente ilustrativos. O projeto, as cores dos materiais apresentados e as medidas poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Mapa ilustrativo com distâncias alteradas.
Os acabamentos a serem utilizados na construção estão especificados no memorial descritivo. Imagens meramente ilustrativas.
Unidade com 134 m2
20

20. L
uxuosa fachada
com detalhes em cerâmica.
21

21. Memorial Descritivo
Rua Floresta Miranda 216, Centro, Nova Iguaçu – RJ
Novembro / 2013
1 – OBJETIVO: O presente Memorial Descritivo tem por finalidade definir os materiais que serão
usados na construção do Empreendimento Vivendas da Floresta a ser construído em 26 meses à
partir da aprovação de todos os projetos, com data de entrega prevista na promessa de compra
e venda.
2 – PROJETO: O projeto de Arquitetura pertence ao renomado Escritório Ronaldo Grana e as
especificações deverão ser rigorosamente atendidas. Todos os materiais deverão ser aplicados seguindo as normas técnicas vigentes e as especificações dos fabricantes. Todos os materiais utilizados nas fotos de marketing são referenciais à época do lançamento e dependem de continuidade de
fabricação e disponibilidade durante a construção.
3 – DISPOSIÇÃO DO PRÉDIO: Térreo, 3 pavimentos de garagem, 8 pavimentos tipo, 1 pavimento de uso comum e duplex das coberturas privativas, CI de incêndio e barrilete.
TÉRREO: Será dotado de 17 vagas para estacionamento, hall de entrada, circulação vertical,
rampa de acesso. Os pavimentos G1, G2 serão dotados de vagas para estacionamento e rampas
de acesso. O pavimento G3 será dotado de vagas de estacionamento coberto e descoberto. Os
pavimentos tipo 4º, 5º, 6º, 7º, 8º, 9º, 10º serão dotados de 6 apartamentos tipo por andar. O 11º
pavimento é composto pelo tipo das coberturas de uso privado. O 12º será dotado da área de uso
comum de lazer do condomínio e composta por piscina, deck, área gourmet composta de bar,
churrasqueira, banheiro de uso comum com facilidades para PNE e Casa de Incêndio, área duplex
das coberturas privativas.
OBS-1: As plantas de decoração interna de cada unidade ficam a cargo e custos dos proprietários.
Em hipótese alguma será permitido alterar o
projeto das partes de uso comum do prédio, internas ou externas.
4 – ACABAMENTOS E REVESTIMENTOS DAS UNIDADES AUTONOMAS:
4.1 – SALA / CIRCULAÇÃO / HALL
Piso: Porcelanato
Parede: Pintura sobre massa corrida
Teto: Pintura sobre massa corrida
Rodapé: Madeira ou porcelanato
4.2 – VARANDA / SACADA
Piso: Cerâmica
Parede: Textura
Teto: Gesso com pintura sobre massa corrida
Rodapé: Cerâmica
4.3 – QUARTO / SUÍTE
Piso: Porcelanato
Parede: Pintura sobre massa corrida
Teto: Pintura sobre massa corrida
Rodapé: Madeira ou porcelanato
4.4 – BANHEIRO
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica
Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida
Louças: Logasa ou similar
Metais: Hidropal ou similar
4.5 - COZINHA / ÁREA DE SERVIÇO
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica
Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida
Banca: Mármore ou granito com cuba em aço inox
Tanque: PVC ou similar
Metais: Hidropal ou similar
4.6 - TERRAÇO
Piso e rodapé: Cerâmica
Parede: Textura
4.7 – ESCADA DE ACESSO A DEPENDÊNCIA DA COBERTURA
Piso: Concreto Armado Pré-moldado
5- ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS
5.1 – HALL DOS TIPOS
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Pintura sobre massa corrida ou textura
Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida
5.2 – ANTECÂMARA / CAIXA DA ESCADA
Piso: Cimentado
Parede: Textura
Teto: Textura
Rodapé: Pintura
Corrimão: Ferro pintado
5.3 – HALL SOCIAL TÉRREO
Conforme projeto específico de decoração – Anexo I
5.4 – SANITÁRIO FUNCIONÁRIOS
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica
Teto: Rebaixo em gesso com pintura sobre massa corrida
Louças: Logasa ou similar
Metais: Hidropal ou similar
5.5 – CASA DE BOMBAS DE INCÊNDIO
Piso: Cimentado
Parede: Selador sobre gesso ou emboço
Teto: Selador sobre gesso ou emboço
5.6 – ESTACIONAMENTO
Piso: Concreto sarrafeado
6- TELHADO
Será executada laje impermeabilizada.
6- EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS
6.1 – ELEVADORES
Serão instalados 02 elevadores da marca OTIS ou similar.
6.2 – COLETA DE LIXO
Será executado o compartimento de lixo nos andares de acordo com as normas da Cia de lixo.
6.3 – BOMBAS DE RECALQUE PARA ÁGUA
Serão fornecidas com potência necessária conforme projeto de instalação.
6.4 – ANTENA DE TV
Serão instaladas tubulações secas com guias e caixas necessárias às instalações de um sistema SKY ou
NET de TV, o qual poderá ser adquirido posteriormente pelos condôminos.
6.5 – SISTEMA DE ACIONAMENTO ELETRÔNICO DOS PORTÕES
Sistema automatizado do portão de garagem, segundo ANEXO I, item 1.
6.6 – TELEFONE
Serão executados em obediência às Normas da ABNT e aos regulamentos e posturas vigentes, conforme
projeto aprovado junto à companhia concessionária. Serão instalados pontos de telefone em um quarto
e sala de cada unidade autônoma e um na portaria. Serão executadas tubulações para instalação de um
sistema de comunicação interna com um ponto em cada unidade autônoma localizado na cozinha, além
de um ponto na portaria. O interfone será alvo de contratação do condomínio com empresa especializada
e contrato de manutenção.
6.7 – INSTALAÇÃO ELÉTRICA
Serão utilizados os seguintes materiais:
- Condutores Elétricos: cobre eletrolítico.
- Eletrodutos: PVC, Polipropileno.
- Caixas e Quadros de Distribuição: PVC, com porta.
- Dispositivos de Proteção: disjuntores.
6.8 – INSTALAÇÃO HIDRÁULICA
Será desenvolvido projeto específico de acordo com as normas vigentes, com as seguintes características:
-Água Fria: tubos e conexões em PVC.
-Água Quente: Ponto para instalação de chuveiro elétrico nos boxes
-Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões em PVC.
-Gás: tubos em aço galvanizado ou similar homologado pela concessionária.
-Incêndio: tubos e conexões em ferro galvanizado (rosqueado).
6.9 – EQUIPAMENTO CONTRA INCÊNDIO
De acordo com as exigências do Corpo de Bombeiros.
6.10 – ESQUADRIAS
- Madeira:
Portas de abrir serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto,
sendo as folhas e guarnições em laminado ou envernizadas nas partes internas das unidades autônomas,
no sistema “Porta-pronta”.
- Alumínio:
Janelas e portas de correr das varandas, nos pavimentos tipo, portão de garagem no térreo e guarda-corpo nas varandas em alumínio conforme projeto específico.
6.11 – FERRAGENS
Serão utilizadas ferragens da marca Haga, Hela ou outra marca de mesma qualidade.
6.12 - VIDROS
Tendo em vista as áreas e vãos, foram considerados os seguintes vidros: Cristal Incolor para as janelas e
portas, vidro boreal para os basculantes, laminado incolor para os gradis.
7 – FACHADAS
A fachada será executada em textura rolada com bits em marca dágua e cerâmica na área externa da
varanda.
8 – OBSERVAÇÕES FINAIS: No interesse do bom andamento da obra, a Incorporadora poderá substituir quaisquer especificações de material descritas neste memorial, sem que haja sua depreciação, sempre
que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontrar
dificuldades em sua aquisição. Correrão por conta dos adquirentes das Unidades Residenciais as Despesas de ligações definitivas, conforme cláusula específica da Escritura de Compra e Venda. Correrão
por conta dos adquirentes das unidades residenciais as despesas com decoração, instalação, paisagismo
e programação visual das áreas sociais do empreendimento, conforme cláusula específica da Escritura
de Compra e Venda e do Anexo I.
OBSERVAÇÕES:
Não estão incluídos: instalação de lustres, passadeiras, filtros, fogão,
aquecedores, boilers, armários embutidos, armários de banheiros, espelhos, divisórias, aparelhos de iluminação nas unidades autônomas, dutos, chuveiros elétricos, móveis, as despesas com ligações definitivas de luz, água, telefone, e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços públicos, tais como
escavações, aterros, arremates de calçadas, consertos de asfalto, etc., licenças, inclusive imposto territorial, inclusão predial, além de tudo aquilo que não estiver expressamente consignado como obrigação da
Construtora, conforme consta no documento de compra e venda a ser assinado.
Cabem à Construtora as decisões dos materiais e equipamentos constantes nesta especificação onde houver mais de uma opção. Cabe também o direito de substituir o material ou equipamento especificado por
outro não especificado, mas com qualidade igual ou superior. Não é permitida a lavagem de automóveis
nas garagens com mangueira. Somente pano úmido.
*
*
*
ANEXO I – FUNDO ESPECIAL DE MOBILIÁRIO E EQUIPAMENTOS
O FEME acompanhará as fotos ilustrativas fornecidas no material de divulgação e será alvo de cobrança
à parte incluindo:
Item 1 – Elaboração do projeto e execução da decoração do hall social da portaria por arquiteto especializado, incluindo entre outros itens: materiais de revestimento de piso, parede, rebaixos de gesso dos
tetos, iluminação, instalações, móveis e mobiliário, etc.;
Item 2 – Projeto e execução de paisagismo e decoração para a área de fachada das garagens G1 e G2
incluindo o plantio das plantas e fornecimento das jardineiras;
Item 3 – Execução da decoração por arquiteto especializado de todos os ambientes da área social de lazer
do empreendimento, incluindo mobiliários e equipamentos, entre eles: churrasqueira, deck molhado,
piscina, balcão do espaço gourmet.
Item 4 – Execução de iluminação das áreas de lazer, portaria e halls;
22

22. Realização
Desde 2005 a Visione vem atuando na incorporação
e construção de empreendimentos imobiliários na
Baixada Fluminense e Grande Rio de Janeiro, sem
Baixada Fluminense. Com a invejável marca de ter-
abrir mão do seu compromisso de qualidade com
minar todos os seus empreendimentos com 100%
seus clientes.
de vendas realizadas no momento de entrega das
Ligada intimamente com os desafios éticos dos tem-
chaves, orgulha-se de ter entregue todas as suas
pos atuais, a Visione tenta ser pioneira e inovadora
obras no prazo previsto.
nos materiais utilizados em suas construções, dando
Gericada pela Caixa Econômica, chancela de ga-
preferência a insumos biorenováveis e recicláveis,
rantia e confiança do mercado, ficou conhecida pela
que agridam pouco ao meio-ambiente e que ten-
rapidez na execução, qualidade na entrega e por
ham origens renováveis. É uma empresa “Verde”,
atender ao gosto dos seus clientes.
que entende o seu papel de propiciar moradias a um
Atuando nos municípios de Nilópolis, Nova Iguaçu
preço justo e que atenda aos anseios dos seus
e Mesquita, a Visione pretende num curto de espaço
23
de tempo ampliar seu leque de atuação por toda a
clientes.

23. Apartamentos Garden
de 2 e 3 quartos com ou sem suíte.
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