O documento descreve um estudo de caso de intervenção urbana na região de Água Branca em São Paulo. A área possui 504 hectares e problemas como baixa densidade populacional, zonagem restritiva, inundações e barreiras causadas por ferrovias. A intervenção objetiva promover o desenvolvimento equilibrado da região, ocupando vazios urbanos e melhorando infraestrutura. Após 5 anos, poucos resultados foram alcançados além de um empreendimento comercial e melhorias viárias limitadas.

1. Universidade Bandeirante de São Paulo
Luciana Alessandra da Paixão
Profa Margareth
Disciplina: Planejamento Urbano
5 ano – 2008
Estudo de Caso de Intervenção Urbana em São Paulo
Caso: Água Branca
LOCALIZAÇÃO: ÁGUA BRANCA –SP.
AREA DE ABRANGENCIA: ao sul das linhas ferroviárias parte dos
bairros de Água Branca, Perdizes e Barra Funda.
Encerra 504 ha de área bruta
Água Branca

2. FONTE: GOOGLE

3. L
PROGRAMA:
USO: residencial e Industrial
PARTIDO: Quadras de traçado e dimensões regulares;
Ao norte das ferrovias até a calha do rio Tietê, com lotes e quadras de grandes
dimensões, ao lado de extensas glebas de propriedade pública e particular ainda hoje
com baixo aproveitamento.
VIÁRIO EXISTENTE : Boa infra-estrutura de transportes, privilegiada pelas proximidades das rodovias
Castelo Branco, Anhanguera, Bandeirantes e do terminal metro- rodo-
ferroviário da Barra Funda. Vias de acesso pelos Viadutos Avenida Antártica e
Avenida Pompéia, eixos principais de transposição da ferrovia . Avenida Pacaembu e o
viaduto da Lapa, Avenida Raimundo Pereira de Magalhães, Avenida Santa Marina
e Rua do Curtume.
Água Branca

4. ANALISE
AVALIAÇÃO SITUAÇÃO EXISTENTE:
PROBLEMA: Área residual da dinâmica imobiliária dos bairros lindeiros.
ASPECTOS NEGATIVOS:
•Baixa densidade populacional que causou grandes vazios urbanos
•O zoneamento restritivo em algumas áreas desestimula a ocupação - áreas exclusivamente industriais.
•Problemas de drenagem fazem com que a região sofra constantes inundações.
•As ferrovias que cortam a região são barreiras de difícil transposição para veículos e pedestres.
•O tipo de uso e o estado de conservação dos imóveis ao longo da faixa da ferrovia induzem à
deterioração do entorno.
•O sistema viário interno apresenta descontinuidades que prejudicam a circulação e integração dos
bairros vizinhos.
Água Branca

5. ANALISE
ASPECTOS POSITIVOS:
•Proximidade com vias de circulação de alta capacidade como a Marginal Tietê, Avenida Pacaembu,
Avenida Francisco Matarazzo e Avenida Sumaré, possibilitando fácil acesso de automóveis vindos de
diversas regiões da cidade.
•Oferta de transporte de alta capacidade (trem metropolitano e metrô) facilitando o acesso do público de
praticamente qualquer ponto da cidade e região metropolitana.
•O tramo oeste do metrô comporta aumento de demanda, favorecendo o adensamento da região.
•Proximidade com bairros de bom padrão de ocupação que podem induzir a mudanças nos padrões
atuais.
•Existência de grandes áreas vazias ou sub-utilizadas.
•Oferta de equipamentos de lazer e cultura de médio e grande porte (Sesc Pompéia, Memorial da
América Latina, Parque Fernando Costa, PlayCenter).
Água Branca

6. L Água Branca
PAISAGEM URBANA:
Grandes depósitos, armazéns e galpões
industriais.
Obstáculos fisicos: Rio Tietê e rede
ferroviária.

7. OBJETIV
OBJETIVO DA INTERVENÇÃO URBANA:
O objetivo deste projeto é promover o desenvolvimento da região de modo equilibrado, dando condições
para que os obstáculos sejam superados e o potencial da região seja plenamente utilizado. Os principais
aspectos a serem observados neste processo são:
•Estabelecimento de novos padrões de uso e ocupação.
•Ocupação racional dos grandes vazios urbanos.
•Melhoria e complementação do sistema de drenagem.
•Alteração, ampliação e implantação de sistema viário.
•Garantia de padrões ambientais e paisagísticos adequados com a criação de espaços públicos,
implantação de áreas verdes e controle de permeabilidade do solo.
•criação de um pólo de serviços na Zona Oeste da cidade; com novos espaços públicos e semi-públicos
de estar, lazer e de circulação para pedestres.
Água Branca

8. RESULT
RESULTADOS DA INTERVENÇÃO
Passados quase cinco anos da intervenção, apenas um grande empreendimento – Centro
Empresarial Água Branca – conjunto de torres comercias, que quando estiver totalmente concluído terá
um total de 13 edifícios das quais quatro estão construídos, se implantou usufruindo os benefícios da
Operação Urbana.
Houve um prolongamento da Avenida Auro de Moura Andrade e a restauração da “Casa das
Caldeiras”, (patrimônio histórico tombado localizado na área).
Houve um aumento considerável do potencial urbanístico no local com aumento da atividade
imobiliária devido ao Terminal da Barra Funda e não resultado da intervenção urbana. As grandes
glebas e quadras no interior do perímetro da operação permanecem estagnadas
Água Branca

9. Água Branca
PROPOS PROPOSTA
Plano-Referência de Intervenção e Ordenação Urbanística. Vista de
conjunto da área de atuação

10. Água Branca
PROPOS PROPOSTA
Plano-Referência de Intervenção e Ordenação Urbanística. Vista de
conjunto da área de atuação