O projeto Nova Luz, apresentado em dezembro de 2010, visa revitalizar a área através de diretrizes urbanísticas que promovem a transformação de edificações e o desenvolvimento de novos espaços públicos. As intervenções propostas buscam garantir a permanência dos moradores e a criação de novas oportunidades de habitação e emprego, além de requalificar as áreas culturais e comerciais. A consulta pública está prevista para janeiro de 2011, após a apresentação das propostas preliminares.

1. SP-URBANISMO
Projeto Nova Luz
Projeto Preliminar - Urbanístico e ZEIS
Dezembro 2010

2. Projeto Preliminar - Urbanístico e ZEIS
Em 17/11/2010 foram apresentadas a visão e as
diretrizes urbanísticas do Projeto Nova Luz.
Hoje, 17/12/2010, apresentam-se as propostas em
nível preliminar do Projeto Urbanístico e do Plano
de Urbanização de ZEIS
Em 14/01/2011 será realizada Consulta Pública
dessa etapa do projeto

3. INTERVENÇÕES NO INTERIOR DAS QUADRAS
Objetivos
• Viabilizar a implantação das novas âncoras,
ligações e espaços públicos
• Viabilizar a atração de novos moradores e
empregos para a área
• Viabilizar a implantação dos programas desejados
para a área
Para atingir os objetivos acima será necessário
prever a reconstrução de edificações no perímetro
de intervenção

4. INTERVENÇÕES NO INTERIOR DAS QUADRAS
Premissa:
• Criar as condições para que permaneçam na área
os que nela moram, trabalham, têm comércio ou
negócios
Como assegurar o atendimento da premissa:
• Por meio do edital de licitação da concessão,
garantir que concessionário ofereça uma
oportunidade na área para aqueles afetados pela
intervenção

5. INTERVENÇÕES NO INTERIOR DAS QUADRAS
As propostas de intervenção nos imóveis nas
quadras consideraram:
• A compatibilidade com o projeto urbanístico
(em relação aos espaços públicos e às características
e estado das edificações)
• O potencial construtivo já utilizado pelas
edificações
• A quantidade de unidades habitacionais existentes
nas edificações

6. CRITÉRIOS DE TRANSFORMAÇÃO
Os critérios básicos de análise que levaram a
permanência das edificações:
• Incidência de legislação de preservação
• Porte da edificação, considerando:
 Coeficiente de aproveitamento utilizado
 Área construída (referência 2000 m²)
 Existência de mais de 20 unidades habitacionais na
edificação no caso de edifícios residenciais
• Características paisagísticas e/ou arquitetônicas
que justifiquem a permanência
• Permanência não compromete a implantação do
projeto urbanístico

7. INTERVENÇÕES NO INTERIOR DAS QUADRAS
Para edificações ou conjunto de edificações a
serem reconstruídas o projeto urbanístico
preliminar estabelece:
• A volumetria proposta para as novas edificações
• Os usos propostos para o pavimento térreo e para
os demais pavimentos
• A inserção das edificações nas quadras
• Os espaços livres no interior das quadras que
harmonizam as novas edificações propostas e as
que permanecem

8. ÁREAS A TRANSFORMAR
PROPOSTAS
Tombados
Tombados
Manter Fachada
Manter
Renovar

9. DIRETRIZES PARA O ESPAÇO CONSTRUÍDO
• Harmonizar-se com a arquitetura existente, levando em conta
suas alturas e volumes, número de andares e aberturas
• Realçar as esquinas reinterpretando o conceito existente nas
edificações da área, através do uso de balcões, aberturas e
escala diferenciada
• Modular grandes panos de fachada para evitar uma superfície
homogênea
• Organizar o edifício verticalmente de forma que cada um
expresse sua composição: embasamento, corpo e cobertura
• Usar terraço jardim nas edificações (sustentabilidade e lazer)
• Valorizar a escala do pedestre com a estruturação em
embasamento e torre e localização de usos comerciais nos
térreos
• Criar pátios internos nas quadras com acesso disciplinado,
permitindo circulação de pedestres ou uso de lazer para
moradores

10. IMPLANTAÇÃO PROPOSTA

11. PERSPECTIVAS

12. PERSPECTIVAS
Boulevard
Parque de Rio Branco
Vizinhança
Nébias
Rua Vitória Centro
Integrado
Passeio
Cultural
Rua Mauá
Parque Linear
Rua Timbiras
Cultural e
Entretenimento

13. PERSPECTIVAS

14. PERSPECTIVAS
Parque Linear
Rua Timbiras Parque de
Vizinhança
Nébias
Rua Vitória
Boulevard
Rio Branco
Centro
Integrado
Cultural e
Entretenimento Passeio
Cultural
Rua Mauá

15. PERSPECTIVAS

16. PERSPECTIVAS
Parque Linear
Rua Timbiras
Rua Vitória
Parque de
Vizinhança
Nébias
Passeio
Cultural
Rua Mauá
Cultural e
Entretenimento
Centro Boulevard
Integrado Rio Branco

17. PERSPECTIVAS

18. PERSPECTIVAS
Cultural e
Entretenimento
Passeio Cultural
Rua Mauá
Centro
Integrado
Boulevard
Rio Branco
Rua Vitória
Parque de
Vizinhança
Nébias
Parque Linear
Rua Timbiras

19. Cenários: atual e futuro
ATUAL FUTURO
Área Área
População construída construída População
[m2] [m2]
RESIDENCIAL 11.680 535.148 830.848 20.527
NÃO
RESIDENCIAL
23.374 680.908 1.004.225 43.602
TOTAL 1.216.056 1.835.073

20. USOS PROPOSTOS - PAVIMENTO TÉRREO

21. USOS PROPOSTOS - PAVIMENTOS SUPERIORES

22. ATIVANDO O TECIDO URBANO
1. ÂNCORAS 2. LIGAÇÕES 3. SETORES
Definição de edifícios Interligar as âncoras Induzir vocações
e espaços públicos pelas ruas e caminhos diferentes para áreas
chave que irão atrair de pedestres ativando específicas ligadas
as pessoas as áreas do entorno e aos seus usos
criando hierarquias

23. SÍNTESE DE ÂNCORAS
PROPOSTAS
Parques Âncora
Edificações Âncora
Passeios Âncora
Ligações Estruturais
Ligações Locais

24. SÍNTESE DE ÂNCORAS

25. SETORES PRELIMINAR

26. SETORES DA NOVA LUZ

27. SETOR TIMBIRAS
TECNOLOGIA
HOJE
• Esta área destaca-se pelo conjunto de imóveis comerciais
existentes ao longo da avenida Ipiranga, com conjuntos
arquitetônicos de destaque como o edifício dos Andradas
construído nos anos 50
PROPOSTA
• Organiza-se ao longo de um parque linear, conectando a ETEC
com a Praça da República
• Pretende atrair empresas de tecnologia aproveitando os
incentivos fiscais e a infraestrutura de transporte público da área
• Os escritórios criados neste setor poderão atrair empresas de
porte que requerem grandes lajes corporativas, permitindo a
criação de edifícios inteligentes

28. SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA

29. SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA

30. SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA

31. SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA: PONTO FOCAL

32. SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA: PONTO FOCAL

33. SETOR TIMBIRAS TECNOLOGIA: CARACTERIZACÃO E CORTE
R. Santa Ifigênia Av. Rio Branco

34. SETOR CULTURAL E
ENTRETENIMENTO
HOJE
• Localizado junto aos principais equipamentos culturais da região
e Estação da Luz, hoje esta área apresenta um baixo índice de
ocupação com vários galpões transformados em estacionamentos
e duas quadras já demolidas
PROPOSTA
• Criação de Centro de Entretenimento onde serão localizados um
conjunto de cinemas, teatros, cafés e restaurantes, com um
grande pátio interno que permite a realização de diversos eventos
e atividades ao ar livre
• Alargamento de calçadas ligando a Estação da Luz aos futuros
empreendimentos, e transformação da confluência entre a Avenida
Duque Caxias e a Rua Mauá em um grande boulevard de apoio aos
usuários dos equipamentos culturais

35. SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO

36. SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO

37. SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO

38. SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: PONTO FOCAL

39. SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: PONTO FOCAL

40. SETOR CULTURAL E ENTRETENIMENTO: CARACTERIZACÃO E CORTE
Rua Mauá Rua Washington Luis

41. SETOR NÉBIAS
HOJE
• Concentração de edifícios residenciais e hotéis
• Apresenta um conjunto de edificações tombadas de destaque no
entorno da Praça Júlio Mesquita, com expoentes residenciais de
várias épocas como o Edifício Trussardi, construído em 1941,
ícone da arquitetura moderna de autoria do arquiteto Rino Levi
PROPOSTA
• Distrito predominantemente residencial, com comércio de bairro
no térreo
• Criação do Parque de Vizinhança Nébias, espaço de lazer e
permanência com ampla área verde
• Criação de eixo prioritário para pedestres, com atividades
comerciais, conectando a Praça Júlio Mesquita ao Parque Nébias

42. SETOR NÉBIAS

43. SETOR NÉBIAS

44. SETOR NÉBIAS

45. SETOR NÉBIAS: PONTO FOCAL

46. SETOR NÉBIAS: PONTO FOCAL

47. SETOR NÉBIAS: CARACTERIZAÇÃO E CORTE
Av. Rio Branco Rua Guaianazes Rua Cons. Nébias

48. SETOR CORREDOR
RIO BRANCO
HOJE
• Organizado ao longo da Av. Rio Branco no trecho entre a Av.
Duque de Caxias e a Rua Aurora, esta área apresenta vários
edifícios residenciais com mais de 200 unidades habitacionais e
muitos terrenos sem construção
PROPOSTA
• A Avenida Rio Branco concentrará um conjunto imobiliário no qual
predominará a localização de escritórios comerciais com grandes
lajes corporativas e térreo ocupado com lojas e galerias
comerciais;
• Aumento da área para pedestres com a redução das faixas de
rolamento. Mais arborização e nova iluminação tornando um
espaço para circulação e permanência

49. SETOR CORREDOR RIO BRANCO

50. SETOR CORREDOR RIO BRANCO

51. SETOR CORREDOR RIO BRANCO

52. SETOR CORREDOR RIO BRANCO: PONTO FOCAL

53. SETOR CORREDOR RIO BRANCO: PONTO FOCAL

54. SETOR CORREDOR RIO BRANCO: CARACTERIZAÇÃO E CORTE
Rua Cons. Nébias Rua Guaianazes Av. Rio Branco

55. SETOR TRIUNFO
HOJE
• É o setor com a mais baixa concentração de moradores da Nova Luz
e onde se localiza a maior parte das ZEIS
• Destaca-se a Rua Santa Ifigênia como um forte corredor comercial a
ser mantido e valorizado, com vários edifícios de destaque tombados
PROPOSTA
• Vizinhança predominantemente residencial firmemente inserida no
núcleo histórico de Nova Luz
• Esta área apresenta uma combinação de apartamentos para diversas
rendas e perfis familiares (37m2, 50m2 e 65m2)
• Um novo conjunto de equipamentos comunitários incluindo escola,
biblioteca, creche e serviços locais é criado ao redor da intersecção
da Rua dos Gusmões e Rua dos Andradas
• Previsão de comércio local para atender as necessidades diárias dos
moradores

56. SETOR TRIUNFO

57. SETOR TRIUNFO

58. SETOR TRIUNFO

59. SETOR TRIUNFO: PONTO FOCAL

60. SETOR TRIUNFO: PONTO FOCAL

61. SETOR TRIUNFO: CARACTERIZAÇÃO E CORTE
1
Rua Santa Ifigênia Rua dos Andradas Rua do Triunfo Rua dos Protestantes
2
Rua Gal. Osório Rua dos Gusmôes Rua Vitória Rua Aurora

62. ZEIS - IMPLANTAÇÃO PROPOSTA

63. ZEIS - IMPLANTAÇÃO PROPOSTA

64. HABITAÇÃO EM ZEIS
Nas quadras que contém a área de ZEIS está
previsto:
• Atendimento a demandas de HIS e HMP
• 1.971 novas unidades habitacionais
• Área construída prevista de 90.019 m²
• Estimativa de 5.125 novos moradores
• Possibilita acolher a população situada em imóveis
a serem transformados

65. SÍNTESE DE ÂNCORAS

66. PRÓXIMOS PASSOS
• Divulgação e consulta da 2ª Fase do Projeto
Urbanístico Preliminar
• Audiência Pública
• Consolidação do Projeto, incorporando críticas
e sugestões do processo de consulta pública
• Divulgação e consulta do Projeto Urbanístico
Consolidado
• Audiência Pública

67. SP-URBANISMO
Projeto Nova Luz
Projeto Preliminar - Urbanístico e ZEIS
Dezembro 2010