Este documento discute como o preço do solo varia em diferentes áreas de uma cidade. O preço é mais alto no centro devido à alta acessibilidade, e diminui com a distância do centro. No entanto, áreas mais afastadas podem ter preços mais altos se tiverem bons equipamentos e acessibilidade a novas vias. O preço do solo influencia a diferenciação funcional da cidade, com comércio e serviços concentrados no centro e residências e indústrias migrando para a periferia.

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mas também a Financeira, de lazer...

2. São as áreas funcionais. As mais importantes são:
- Terciária; CBD
- Residencial (Classe alta; Classe média e classe baixa)
- Indústrial
ÁREAS FUNCIONAIS

3. «(...) À escala regional, isto é, em
termos de posição, a acessibilidade,
garantida por facilidades de circulação
que permitem estabelecer relações
mais ou menos amplas, constitui fator
de particular importância; a partir dele, a
aglomeração urbana comanda a
organização dum território de dimensão
muito variável. (...)»
Carlos Alberto Medeiros, Geografia de Portugal -
Ambiente natural e ocupação humana (adaptado)
A DIFERENCIAÇÃO FUNCIONAL, A ACESSIBILIDADE E A RENDA LOCATIVA
Renda locativa é uma expressão económica/geográfica, que defende que o preço do
solo em cada local da cidade varia:
1- As rendas ou os valores do solo diminuem com a distância ao centro
(TEORICAMENTE É A ÁREA MAIS ACESSÍVEL)
2- aumenta coma proximidade de novas vias e novos centros que as cidades vão
criando, à medida que se expandem – a ACESSIBILIDADE É O FATOR MAIS
DETERMINANTE, HOJE EM DIA
3- Com a Vista que se consegue ter; categoria dos vizinhos, ou seja, com o meio
envolvente

6. Surgem CBD secundários

8. No entanto há exceções, pois surgem por vezes
áreas já afastadas do centro onde ocorre um
aumento no preço do solo devido a fatores que
o tornam atrativo para funções mais raras,
nomeadamente do setor terciário

9. Da qualidade
ambiental;
Planos de
Urbanização
Vizinhança PROCURA

10. A renda de posição depende da distância ao centro e
da acessibilidade;

11. A renda de qualidade depende dos equipamentos existentes;
da qualidade das construções; do nível socioeconómico da
população e da vista que proporciona.

13. Conclusões:
1º O preço mais alto do solo coincide, GERALMENTE, com o centro
administrativo e está intimamente relacionado com a acessibilidade;
2º O preço do solo é a causa fundamental da diferenciação funcional
do espaço urbano;
3º A vantagem da acessibilidade implica uma forte concorrência pela
ocupação dos melhores lugares;
4º São as funções mais raras, que ocupam pouco espaço e têm de
estar em contacto com uma clientela numerosa, que ocupam os
melhores lugares, suportando as rendas mais elevadas
5º Esta competição leva à expansão do centro (tanto na vertical como
na horizontal) e à migração das residências e das indústrias para a
periferia, enquanto o centro se vai especializando no comércio e
serviços, isto é, em funções que têm necessidade de estar em
contacto com uma clientela numerosa.