1) O documento descreve as principais áreas funcionais de uma cidade, incluindo o centro de negócios (CBD), áreas residenciais para diferentes classes sociais, e áreas industriais. 2) O CBD concentra atividades terciárias e é a área central mais acessível, embora enfrente problemas de congestionamento. 3) As áreas residenciais variam de acordo com a classe social, desde áreas luxuosas até habitação social e precária nas periferias.

1. ESCOLA BÁSICA 2,3 DE SILVARES
ANO LECTIVO 2011 / 2012
GEOGRAFIA – 8º ANO
Estrutura das áreas urbanas
Material de apoio às aulas

2. Funções urbanas
 No espaço urbano é possível encontrar uma grande diversidade de funções
urbanas que se organizam em áreas mais ou menos homogéneas e com
características próprias – ÁREAS FUNCIONAIS.
 A localização das áreas funcionais é influenciada:
 Pelo custo dos terrenos, dos imóveis e das rendas;
 Pelo grau de acessibilidade dos lugares.
 O custo, de um modo geral, diminui à
medida que aumenta a distância ao
centro.

3. CBD

4. Áreas Funcionais – Centro / CBD
O Central Business District (CBD) é o termo geográfico que designa a área central de
uma aglomeração urbana de maior dimensão e importância, caracterizada pela forte
concentração terciária.
• Em Portugal, esta área da cidade designa-se por «Baixa»; nos Estados Unidos por
«Downtown»; em França por «Cité» e em Inglaterra por «City».
A área central de uma cidade individualiza-se das restantes:
 pela forte concentração das actividades terciárias;
 pela grande intensidade de usos do solo;
 pelo fraco número de alojamentos;
 pelo volume de empregos que fornece;
pela forte atracção que exerce sobre a população: tratar negócios, ver
montras, fazer compras, etc.
No CBD concentram-se actividades do sector terciário que vão desde o comércio especializado
até aos mais altos níveis de decisão da Administração Pública (ministérios, tribunais
superiores, etc.) e da actividade privada (sedes de bancos, companhias de seguro, etc.).

5. Áreas Funcionais – Centro / CBD
 É também no CBD que tendem a realizar-se actividades de animação lúdica e cultural
de qualidade (teatros, cinemas,…).
 No centro da cidade, o tráfego é quase sempre muito intenso, tanto de veículos como
de peões, devido à concentração de uma grande diversidade de funções raras -
funções que só se encontram disponíveis em determinados lugares, as únicas que têm
capacidade para suportar os elevados custos do solo e que, por isso, atraem
diariamente um grande número de pessoas.
 Demograficamente, o CBD caracteriza-se por uma enorme concentração de população
flutuante - presente apenas durante o dia. Os residentes são, essencialmente, pessoas
idosas, como poucos recursos, e outras mais jovens e de maiores rendimentos que
ocupam os edifícios renovados.

6. A expansão do CBD
 O CBD caracteriza-se por ser uma área da cidade onde se regista uma forte
concentração das actividades (devido à sua maior acessibilidade). É para esta área que
convergem as principais vias de trânsito, o que origina uma forte concentração de
veículos e peões. Apresenta problemas como:
 congestionamento do centro (área mais antiga, de ruas estreitas);
 dificuldades de estacionamento;
 escassez de espaço para a expansão das actividades;
 diminuição geral da acessibilidade – acesso ao centro mais difícil e demorado .
Assim,
 verifica-se a tendência para a descentralização de algumas actividades para
outras áreas da cidade;
 surgem, assim, novas centralidades noutros pontos da cidade, onde o espaço
disponível e as melhores acessibilidades permitem ofertas mais inovadoras.

7. Áreas residenciais

8. Áreas Funcionais – Áreas residenciais
 A função residencial é a que ocupa mais espaço, distribuindo-se por diferentes áreas
da cidade.
 A qualidade das habitações reflecte as características sociais da população que nelas reside.
 As áreas residenciais dividem-se, assim, em:
 áreas residenciais para classes com rendimentos elevados;
 áreas residenciais para classes com rendimentos médios;
 áreas residenciais para classes com rendimentos baixos;

9. Áreas Funcionais – Áreas residenciais
 Áreas residenciais para classes com rendimentos elevados:
 elevada acessibilidade;
 ambiente aprazível;
 existência de jardins e espaços verdes;
 afastadas de unidades industriais;
 baixos índices de poluição;
 qualidade da construção;
 prestígio social da área;
 elevado valor do solo e do preço da habitação, o que a torna acessível a um estrato
social restrito, as classes média alta e alta.

10. Áreas Funcionais – Áreas residenciais
 Áreas residenciais para classes com rendimentos médios
 São os bairros da classe média que ocupam a maior parte do solo urbano.
 surgem em áreas periféricas;
 predominam edifícios plurifamiliares, com um elevado número de pisos e de andares;
 elevada densidade de construção;
 a qualidade ficam aquém das áreas de habitação de luxo;
 O aumento da distância ao centro da cidade, e, consequentemente, a diminuição do preço do
solo, o desenvolvimento dos transportes e o desejo de aquisição de casa própria têm
contribuído para o crescimento destes bairros nas periferias da cidade.
 O aumento da distância ao centro da cidade, e, consequentemente, a diminuição do preço do
solo, o desenvolvimento dos transportes e o desejo de aquisição de casa própria têm contribuído
para o crescimento destes bairros nas periferias da cidade.

11. Áreas industriais

12. Áreas Funcionais – Áreas industriais
 Áreas residenciais para classes com rendimentos baixos
 A população de menores recursos geralmente reside em:
 Áreas antigas da cidade, normalmente com edifícios degradados;
 Bairros de habitação social, mandados construir pelo Estado ou pelas autarquias;
 Bairros de habitação precária – barracas ou bairros de lata, sem água canalizada e sem
rede de esgotos, habitados por uma população de escassos recursos, muitas vezes
imigrantes.
 O aumento da distância ao centro da cidade, e, consequentemente, a diminuição do preço do
solo, o desenvolvimento dos transportes e o desejo de aquisição de casa própria têm contribuído
para o crescimento destes bairros nas periferias da cidade.

13. Áreas Funcionais – Função Industrial
 Nos países desenvolvidos
 A função industrial foi sendo gradualmente deslocada para a periferia porque:
 as indústrias são grandes consumidoras de espaço;
 o tráfego de veículos pesados é muito intenso;
 a poluição atmosférica e sonora é extraordinariamente acentuada.
 Actualmente promove-se a criação de espaços próprios destinados à indústria – os
parques industriais.
 Nos países em desenvolvimento
 A função industrial está ainda a ganhar importância nas grandes cidades, tanto
em termos de espaço como da ocupação profissional da população.

14. Planta funcional da cidade de Lisboa