O documento discute a diferenciação funcional das cidades e como o valor do solo varia de acordo com a distância do centro da cidade. Quanto mais perto do centro, maior o valor do solo e a renda locativa, devido à alta acessibilidade. As atividades terciárias se concentram no centro da cidade, enquanto indústrias e residências ficam mais afastadas. Vários fatores influenciam o preço do solo nas cidades.

1. A diferenciação funcional

2. Tendo em conta a localização a predominância e as características dos três grupos de funções ( actividades terciárias, empresas industriais e zonas residenciais) podem delimitar-se no interior da cidade ( zonas) espaciais funcionalmente mais ou menos homogéneas

3. A diferenciação funcional das cidades está ligada com o desigual valor do solo. O preço do solo ( ou renda locativa) depende da distancia ao centro da cidade , decrescendo da zona central para a periferia. A zona central é em regra a de maior acessibilidade tanto do exterior como das outras zonas da cidade. É por isso a zona mais procurada pelas actividades terciárias. Como consequência da grande concentração destas actividades a procura de lugares excede a oferta provocando um aumento da renda locativa. A distancia ao centro RENDA LOCATIVA A distancia ao centro

4. A renda locativa O valor da renda locativa CBD Distância ao centro Renda locativa serviços industria residências À medida que nos afastamos do centro a acessibilidade diminui pelo que as actividades terciárias importantes se dispersam. Para os serviços nomeadamente o comércio a retalho a renda locativa atinge um valor muito elevado no CBD decrescendo rapidamente com a distancia ao centro.

5. O valor do solo em função da distância ao centro não é uniforme. Em zonas relativamente afastadas do centro da cidade surgem pequenos núcleos, onde esse valor se eleva devido à sua aptidão para determinadas funções, como centros comerciais , hotéis , repartições publicas , comercio especializado,etc.

6. Outros factores Transportes

7. transportes O solo é mais caro junto dos principais eixos de convergência ao centro e nas zonas mais bem servidas de transportes.

8. características ambientais Condições micro - climáticas, e de relevo, poluição ,barulho ,presença ou ausência de zonas verdes etc. e considerações de ordem social ( prestigio, racismo) influenciam o preço dos solos.

9. O uso que lhes pode ser dado nos planos gerais de urbanização

10. ÁREAS FUNCIONAIS CBD

11. O CBD Entre nós é designada por Baixa. É a zona mais importante da cidade e a melhor conhecida pelos citadinos e visitantes. A acessibilidade é o factor que lhe confere um grande dinamismo funcional é uma área de forte concentração de actividades terciárias. É nela que se concentram os estabelecimentos comerciais, bancos , companhias de seguros , sedes das grandes empresas, escritórios , advogados, teatros… O comercio a retalho é em grande parte especializado.

13. Dinâmica espacial e funcional do CBD Nas cidades dos países novos, o centro citadino originário muitas vezes coincide com o CBD , com os grandes arranha – céus. Nas cidades com passado histórico , o centro originário foi muitas vezes abandonado , instalando-se o CBD em quarteirões contíguos.

14. Sob o ponto de vista funcional o CBD também não é estático.

15. Inicialmente era uma área de múltiplas funções , nomeadamente residencial, comercial, industrial, administrativa

16. Posteriormente perdeu a função industrial e em grande parte a função residencial e o comercio grossista em favor das actividades terciárias. Manifestou-se uma tendência para a especialização, cada rua distingue-se das restantes pelas actividades que nela se desenvolvem.

17. Em Lisboa, na Zona do Cais do Sodré dominam as actividades relacionadas com a navegação marítima ;na Avenida Almirante Reis o comercio de mobiliário e de electrodomésticos; na Avenida da Liberdade, domina a Administração privada , médicos especialistas , agencias de viagens ; na Baixa Pombalina e Chiado comércio de luxo.

18. O crescimento em altura surge como resposta à escassez de solo e ao seu alto custo

19. Características demográficas do CBD Deu-se uma progressiva desertificação do centro das cidades devido a: crescente ocupação pelas actividades terciárias desenvolvimento dos transportes urbanos e suburbanos dificuldade de circulação insalubridade degradação das habitações

21. Expansão e descentralização das actividades terciárias Verifica-se hoje em dia uma tendência para as actividades terciárias se expandirem e migrarem do CBD para faixas ao longo dos grandes eixos de comunicação radiais de mais fácil acessibilidade

22. O congestionamento funcional a saturação das vias de acesso a dificuldade de estacionamento a escassez de espaço para a expansão a pequena largura das ruas O desenvolvimento das vias de comunicação As principais causas desta migração estão no