O documento discute as diferentes áreas funcionais dentro de uma cidade, com foco nas áreas residenciais. Estas áreas podem ser divididas em 5 categorias principais: 1) áreas residenciais de classe alta/média alta no centro da cidade, 2) áreas residenciais de classe média nas periferias, 3) habitação social para classes de baixa renda, 4) bairros afastados do centro para classes de baixa renda, e 5) bairros clandestinos para classes de baixa renda. Cada área tem características espec

2. As diferentes ocupações do solo numa
cidade, não surgem desordenadas no
espaço.
Estão agrupadas em áreas mais ou
menos homogéneas.
As áreas funcionais

3. A função industrial

4. Destaque factores que levaram a indústria a instalar-se nas
cidades.

6. Aqui estava instalada a FRAMI.
Porquê a desactivação?

7. A desactivação acontece devido:
 À necessidade de espaço (não há nem terrenos
baratos nem espaço que permitam a expansão
da indústria);
 À poluição atmosférica e sonora;
 À incompatibilidade entre espaço industrial e
residencial;
 Ao congestionamento de tráfego que dificulta:
• A circulação de matérias-primas e de produtos
acabados;
• A própria circulação dos automóveis;
 À proibição de circulação de veículos pesados
no interior do tecido urbano.

8. Necessidades destas indústrias:
- Acessibilidade
- Espaço
- Valor da renda locativa
- Distância do mercado
- Necessidade de mão-de-obra

9. A expansão urbana e os seus efeitos...

10. Novas áreas de implantação das indústrias...

11. Exigentes em espaço;
Carecem de terrenos baratos;
Provocam poluição;
Exigem grande acessibilidade;
Necessitam de estar próximas da mão-de-
obra ou do mercado.

13.  Evitam a dispersão anárquica das unidades industriais;
 Impedem a proximidade entre indústrias e áreas
residenciais;
 Evitam a circulação de pesados no interior do espaço
urbano;
 Resolvem o problema da falta de espaço no interior da
cidade;
 Resolvem problemas de acessibilidade;
 Propiciam infra-estruturas que diminuem os custos para
as indústrias;
 Permitem aproveitar as oportunidades de estabelecer
relações de complementaridade entre as empresas
instaladas.

14. De que tipo de indústrias estamos a falar?
Qual a sua localização?
Quais as suas características?

15. Outros exemplos de
indústrias do CBD:

16. Exigem pouco espaço;
Não são poluentes;
Laboram matérias-primas de fácil
transporte;
Necessitam de contacto directo com o
mercado consumidor;
Consomem pouca energia.

17. A função residencial

18. Classe alta ou média-alta
Acessibilidade?
Características ambientais?
Presença de jardins e espaços verdes?
Presença de indústrias?
Poluição?
Qualidade da construção?
Prestígio social?

21. Exigem:
• Elevada acessibilidade
• Ambiente aprazível
• Existência de jardins e espaços
verdes
• Afastadamento de áreas industriais
• Baixa poluição
• Qualidade da construção
• Prestígio social
• Podem instalar-se no centro ou na
periferia.
Elevado valor da renda locativa
Destinada a um estrato social restrito
Classe alta Classe média alta
Habitações luxuosas
Plurifamiliares
Unifamiliares
Condomínios
fechados
Habitações
Modernas
Funcionais
Segurança
Envolvência
paisagística
aprazível
Classe alta/média alta

22. Localização destes bairros?
Valor da renda locativa?
Densidade de construção?
Diversidade arquitectónica?
Número de famílias por prédio?
Que factores permitem a separação entre residência e trabalho?

23. Monotonia arquitectónica
Habitações plurifamiliares
Áreas com menor prestígio social

24. Classe média
Áreas periféricas
Forte densidade de construção
Edifícios com o mesmo estilo arquitectónico
Habitações plurifamiliares Elevado nº de pisos
Elevado número de
andares / piso
Vendidas em regime de
propriedade horizontal
Moradias
Arredores de áreas suburbanas
Aldeias
Áreas revalorizadas socialmente
• Menor valor da renda locativa
• Desejo de aquisição de casa própria
• Existência de transportes públicos
• Posse de automóvel particular

25. Os bairros podem adquirir valorização
social...

27. 1998

30. Residências de classes desfavorecidas...
Que área da cidade ocupam?
Características das habitações
Quem habita esta área?

31. Classes de rendimentos mais baixos
1. CBD
Habitações
Antigas Degradadas
População carenciada
Idosos Imigrantes

32. Classes sociais mais desfavorecidas...
Caldas
da
Rainha,
Bairro
Social,
Jan
2006
Que entidade as
constrói?
Tipologia das
construções?
A sua degradação.

33. 2. Habitação social
... classes de rendimentos mais baixos
Tipologia das construções
Fraca qualidade
Monótonas
Casas pequenas
Rápida degradação
Interna Externa
Entidade que as constrói
Estado
Autarquias

34. Áreas sociais desfavorecidas afastadas do centro
Características do espaço?
Valor da renda locativa?

35. Caldas
da
Rainha,
Bairro
Stº
António,
Jan
2006

36. Lisboa
Características do espaço?
Valor da renda locativa?
Tipologia das construções?
Introdução de serviços que podem aumentar o prestígio dos bairros.

37. ...classes de rendimentos mais baixos
Tipologia das construções
3. Áreas afastadas do centro
Baixo valor da renda locativa
Espaço
Pouco aprazível
Poluído Fraca qualidade
Monótonas
Actualmente procura-se aumentar o prestígio social destes bairros
introduzindo serviços
Esquadras de polícia
Infantários
ATL para os mais jovens

38. Áreas sociais desfavorecidas

39. Lisboa
Localização?
Legalidade da ocupação dos solos?
Como são construídas/ equipadas as casas?
Que problemas estão associados a estes bairros?

40. ... classes de rendimentos mais baixos
4. Bairros de lata
Localização Equipamentos Problemas
Subúrbios
Espaço
Poluído
Fraca acessibilidade
Ocupação ilegal do solo
Solos expectantes
De particulares
Da Autarquia
Casas
construídas com
material recuperado
Sem água
Sem esgotos
Electricidade
Ligações
Ilegais
Perigosas
Miséria
Prostituição
Droga
Criminalidade
Programas de erradicação
de barracas (PER)

41. Características:
Legalidade da construção?
Projectos de urbanização?
Uniformidade/heterogeneidade social?
Uniformidade/heterogeneidade arquitectónica?
Actualmente a maioria destes bairros já se encontra legalizada

42. ... classes de rendimentos mais baixos
5. Bairros clandestinos
• Construídos ilegalmente;
• Terrenos sem projectos de urbanização;
• Grande heterogeneidade social;
• Grande heterogeneidade arquitectónica;
A maioria já se encontra
legalizada
A maioria já está ligada à
rede pública de
Água
Saneamento básico
Electricidade
Características Situação actual

43. A distinção espacial das diferentes
áreas residenciais nem sempre é clara.
O CBD renovado comporta população
com maiores recursos.