1. ZERO HORA > DOMINGO | 6 | AGOSTO | 2006 Economia > | 27 |
Produtos mais setor, estão os efeitos da redução do
imposto, que deixou alguns produ-
OS CAMINHOS DO MERCADO IMOBILIÁRIO
CICLO VICIOSO* CICLO VIRTUOSO
tos em média 7% mais baratos, e o
baratos devem uso de linhas de crédito pelos clien- Juros altos Juros menores
tes, conta Piva.
acelerar ritmo – Os números de julho já mos-
Regras inseguras Regras mais seguras
tram melhora nas vendas. A espe-
das vendas rança é de que este segundo semes-
tre dê bons resultados – afirma o di-
Em caso de falência, como no episódio da Encol, bancos e
compradores não tinham garantia de continuidade da obra. A má
Em caso de falência, compradores podem assumir a obra. Além
disso, a contabilidade das obras de uma mesma construtora
gestão de um projeto poderia prejudicar todas as demais obras podem ser separadas, para evitar o risco de uma obra mal
rigente.
de uma construtora. executada falir as outras construções.
Nem a redução das alíquotas do Para Sérgio Bandeira de Mello,
Imposto sobre Produtos Industriali- diretor operacional da rede Tumele-
zados (IPI) em uma cesta de produ- ro, com 36 lojas, o primeiro semes- Instabilidade econômica Estabilidade econômica
tos, concedida pelo governo federal tre apresentou crescimento nominal Como os contratos imobiliários são de longo prazo, os solavancos Os solavancos da economia não assustam tanto o comprador
em fevereiro, nem o crescimento da de 4% nas vendas. Descontada a in- da economia desestimulavam os compradores a tomar quanto no passado.
oferta de crédito bastaram para que flação, o resultado é considerado es- empréstimos.
o comércio de material de constru- tável. Ele acrescenta que há uma for-
ção no Estado tivesse crescido como te procura por produtos de segmen-
no restante do país. tos populares, de baixo preço – re-
No Construcard, linha da Caixa flexo do baixo poder de compra. Pouco dinheiro disponível no mercado para financiamentos Mais dinheiro disponível no mercado para financiamentos
Econômica Federal que financia Se a classe média gasta menos
obras, o uso de verbas no primeiro com reformas, quem segue investin-
semestre do ano foi 18% maior do do são consumidores de baixa ren-
que no mesmo período de 2005. Po- da. É o chamado comércio-formiga, Falta estímulo para construtoras apostarem em novos Aumenta estímulo para construtoras apostarem em
rém, na avaliação do presidente da pessoas que compram material aos lançamentos lançamentos
Associação de Comerciantes de Ma- poucos, normalmente nas lojas de
teriais de Construção de Porto Ale- bairro. A dona da loja AKS, na Capi-
gre (Acomac), Irio Piva, o mercado tal, Agnes Fagundes, conta que seu
Diminui o universo de potenciais clientes bancários para Cresce o universo de potenciais clientes bancários para
não cresceu em relação ao ano pas- negócio cresce a reboque das novas financiamentos financiamentos
sado. opções de pagamento e financia-
A razão é a perda de poder aquisi- mento.
tivo da classe média, responsável – Antigamente o pagamento era
por mais da metade das compras de só em cheque ou dinheiro. Hoje, Vendas de imóveis em baixa Vendas de imóveis em alta
material no varejo. quem procura construir ou refor-
– Linha de financiamento tem de mar, consegue – conta Agnes.
ser paga. A classe média sofre um Para a empresária, a menor dis-
problema estrutural, a redução da posição da classe média em refor- Estagnação na contratação de financiamentos Elevação da contratação de financiamentos
renda. Quando o cliente está insegu- mar decorre da quantidade de con-
ro quanto a suas contas, deixa as re- tas que tem a pagar. Como o cliente
formas para depois – diz Piva. de baixa renda tem menos opções,
Há crescimento entre clientes de acaba planejando e investindo cons- Baixa concorrência entre bancos Aumenta concorrência entre bancos
baixa renda, mas é um perfil que tantemente.
gasta menos. Entre as apostas para – Eu prefiro o cliente formigui-
driblar a estagnação e tentar fechar nha. Compra menos, mas há menor
o ano com crescimento de 5% no chance de inadimplência – diz. Volta ao início Volta ao início
*até início de 2005
Financiamentos com recursos da caderneta de poupança (R$) 4,79
Canteiro de obras bilhões
4,14
FINANCIAMENTOS A REDUÇÃO TRIBUTÁRIA bilhões
PELA CAIXA Confira alguns materiais que tive-
ram queda no Imposto sobre Produtos
3
Repasse do programa Industrializados (IPI): bilhões
Construcard (em milhões de R$)
De 5% para 0%
Tubos e conexões de plástico, caixas 2,22
2005 2006
d’água, janelas, portas e soleiras de ma- 1,87 1,77 bilhões
Janeiro 4,18 4,47 deira, ferro ou aço, material para andai- bilhão bilhão
Fevereiro 2,79 3,07 mes, armações e escoramentos, chapas
Março 4,6 3,95 e barras de ferro ou aço, fios de cobre.
* Até junho
De 10% para 5%
Abril 3,59 3,22 Tintas e vernizes, argamassa, pias e 2001 2002 2003 2004 2005 2006*
Maio 4,12 5,06 lavatórios de plástico, vasos sanitários de Fonte: Abecip
Junho 4,28 6,18 plástico, azulejos cerâmicos para piso ou
revestimento, vidro em chapas ou em fo- O perfil das vendas nos últimos 12 meses no RS Taxa de velocidade de vendas
Total 23,59 27,85
lhas, pias e lavatório de aço inoxidável.
Relação entre imóveis oferecidos e imóveis vendidos
Fonte: Caixa
Junho 2006 8,42%
Vem aí o ano da classe média Valor Participação
Junho 2005 4,65%
(em R$) (em %) Últimos 12 meses 5,91%
Desde 2005, os construtores vêm ro semestre, caíram 29,3%, o que Até 79 mil 5,91
investindo no mercado de classe sugere uma adequação do mercado 12 meses anteriores 4,14%
média alta. No Rio Grande do Sul, o à demanda. De 79 mil a 114 mil 3,59 Velocidade média dos 8%
resultado foi a concentração de A alternativa para bancos e cons- De 114 mil a 194 mil 26,28
últimos 10 anos
90,51% das vendas do último ano trutoras será apostar em projetos de Média histórica 11%
em imóveis de valores acima dos até R$ 120 mil por unidade nos pró- De 194 mil a 291 mil 19,81
R$ 114 mil – preço considerado li- ximos semestres, reduzindo signifi-
mite para as classes menos abasta- cativamente o déficit habitacional De 291 mil a 379 mil 10,71 Vendas nos últimos 12 meses = 1.979
das, onde está 91,6% do déficit habi- do país. De 379 mil a 689 mil 28,45 Vendas nos 12 meses anteriores = 1.640
tacional. –Este será o grande mercado em
Com a saturação do segmento ri- 2007 – avalia Paulo Safady Simão, Acima de 689 mil 5,26
aumento de 20,67%
co, os lançamentos de imóveis estão presidente da Câmara Brasileira da
Fonte: Sinduscon-RS
estacionados no Estado. No primei- Construção Civil (Cbic). Editoria de Arte

2. Data Publicação : 06/08/2006
Editoria : Economia
Ilustração : Foto
Assunto :
Construção civil (cartola), Financiamento, Juro, Casa Própria, Crédito, Financiamento, Venda, Moradia
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