A Griffe Investimentos é uma empresa formada por quatro construtoras alagoanas que oferece serviços de investimento no mercado imobiliário. O Residencial Belvedere é um empreendimento localizado em Maceió que oferece apartamentos com varanda gourmet e área de lazer com piscina, visando atrair investidores com retorno financeiro e liquidez.

2. Pautada na gestão eficiente, segurança e transparência, a
Griffe Investimentos nasceu da união de quatro empresas
Alagoanas: AVERBUGFIREMAN, EUROPÁLIA, NORTH
ENGENHARIA e ELDER FIREMAN. Buscando atender a
necessidade dos investidores de longo prazo em tornarem
líquidos seus investimentos patrimoniais, montamos o
modelo Concierge: um serviço diferenciado, que permite,
dentro do mercado imobiliário um retorno financeiro com
liquidez, garantindo sua tranquilidade e satisfação.
Conheça a Griffe

3. Um empreendimento
que nasceu para
se destacar.
No Murilópolis, região conhecida pela qualidade de
vida e tranquilidade, o Residencial Belvedere chega
com um conceito pouco explorado, oferecendo
benefícios que o colocam entre uma das melhores
opções para a classe B na capital.
Principais atrativos:
• Varanda Gourmet em todos os apartamentos;
• Área de lazer com piscina de borda infinita;
• Vista para uma reserva localizada no Murilópolis.

4. Conforto até
na localização
O Residencial Belvedere está
próximo a vias de acesso rápido
a maioria dos bairros de Maceió,
e ainda conta com escolas,
supermercados, academias,
bares, restaurantes e a própria
Avenida Fernandes Lima a
apenas alguns minutos de
distância.

5. Investimento
O Belvedere é o resultado de um empreendimento 100% pensado para o investidor, com premissas comerciais, jurídicas e
financeiras que o tornam um grande atrativo.
Com o modelo Concierge da Griffe, você investidor, passa a ser sócio do empreendimento, adquirindo um serviço completo: desde
o planejamento e desenvolvimento, até as vendas e distribuição de resultados, não precisando se preocupar com nada e tendo a
certeza de um retorno com liquidez e lastreado no mercado imobiliário.
Cenário Para Investir
Após um período de receio, o país volta a evoluir política e economicamente. Por consequência, o brasileiro volta a ter open mind e
otimismo para investir, criando um cenário favorável a boas oportunidades.
Fonte da Pesquisa Tendências: Exame.
2015 2016 2017 2018 2015 2016 2017 2018 2015 2016 2017 2018
CRESIMENTO DO PIB INFLAÇÃO
-3,8% 0% 0% 1,1%
CENÁRIO BÁSICO: DE CHANCE DE OCORRER(1)
30%..................................
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10,7% 7,9% 7,4% 7,6%
..................................
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RESULTADO PRIMÁRIO
-1,9% -3,1 -2,3% -1,4%
..................................
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2015 2016 2017 2018 2015 2016 2017 2018 2015 2016 2017 2018
CRESIMENTO DO PIB INFLAÇÃO
-3,8% -3,5% 1,2% 2,3%
CENÁRIO BÁSICO: DE CHANCE DE OCORRER(1)
60%
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10,7% 7,4% 5% 4,8%
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RESULTADO PRIMÁRIO
-1,9% -2,7% -2% -0,9%
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6. Benefícios de investir
Livre de I.R. Pessoa Física
A tributação é realizada pela SPE, o investidor do Belvedere não precisa tributar seu lucro.
Investimento Transparente
Todas as informações estão disponíveis no plano de negócio, e a gestão fará cumprir os instrumentos de controle, como:
regimento interno, plano de administração, acompanhamento físico, financeiro e comercial.
Proteção Jurídica
A SPE (Empresa Gestora de Consórcio) assume todas as responsabilidades civis, tributárias e trabalhistas, isentando o
investidor de qualquer ônus.
Venda do Imóvel sem Competição
Fugindo do sistema tradicional de investimento, o investidor do Belvedere não concorre com a incorporadora,
evitando dores de cabeça.
Sem Trabalho de Administrar e Vender
Aderindo o consórcio, toda a gestão de obra e venda das unidades são executadas por uma equipe de
profissionais especializados.
Investimento lastreado no mercado imobiliário com liquidez
O retorno do investimento Belvedere é financeiro e não em unidades habitacionais.

7. Para maiores informações consultar caderno do investidor | Projeto Imobiliário Belvedere.
SOCIEDADE
DE PROPÓSITO
ESPECIFICO
SOCIEDADE DE
PATICIPAÇÃO
SOCIEDADE EM
CONTA DE
PARTICIPAÇÃO
NORTH
ENGENHARIA
EUROPALIA AVERBUGFIREMAN
ELDER FIREMAN
MODELO JURÍDICO INVESTIDORES
Seu investimento com regras claras e pré-definidas:
Adiantamento de recursos da empresa de investimento para a SPE mediante comprovação
física x financeira e autorização do conselho administrativo;
Fundo de Reserva obrigatório de 10% sobre os aportes financeiros mensais do projeto;
Grupo fechado - Admissão do sócio mediante convite e indicação do grupo.
Start da capitalização mediante fechamento de 80% das cotas do negócio;
Em caso de 60 dias de inadimplência do cotista, caso a cota não seja comercializada internamente, a
cota é colocada à venda para o mercado local e em último caso o grupo absorve de forma
automática não havendo ônus para a obra;
O valor aportado do cotista inadimplente é ressarcido ao mesmo no final do projeto, não
comprometendo o fluxo de caixa do empreendimento;

8. PARÂMETROS DO NEGÓCIO
2.634,56ÁREA DE CONSTRUÇÃO VENDÁVEL (M2
)
43NÚMERO APARTAMENTOS
61,27ÁREA MÉDIA DOS APARTAMENTOS (M2
)
2.467,41CUSTO CONSTRUÇÃO M² ÁREA VGV (R$)
4.450,00VALOR VENDA M² ATUAL (R$)
272.646,33VALOR MÉDIO VENDA UNIDADE
DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADO BELVEDERE
11.723.792,00 %VGVVGV ÍNDICE
6.500.539,69 55,45%CUSTO CONSTRUÇÃO M² DESPESA/VGV
1.000.000,00 8,53%CUSTO TERRENO DESPESA/VGV
169.014,03 2,60%PROJETOS DESPESA/CUSTO OBRA
DESPESA/CUSTO OBRA
146.547,03 1,25%PUBLICIDADE E MKT CUSTO OBRA/VGV
167.700,00 1,43%DESPESAS ADMINISTRATIVAS DESPESAS/VGV
35.005,40 0,54%SEGURO
500.000,00 7,69%GESTÃO DA INCORPORAÇÃO DESPESA/CUSTO OBRA
130.010,79 2,00%RESERVA GARANTIA DESPESA/CUSTO OBRA
DESPESA/CUSTO OBRA129.000,00 1,98%COMISSÃO DE CAPTAÇÃO
586.189,60 5,00%COMISSÃO COMERCIALIZAÇÃO FINAL DESPESA/VGV
468.951,68 4,00%IMPOSTOS DESPESA/VGV
381.610,00
1.605.993,86
5,87%
13,70%
GESTÃO DA INCORPORAÇÃO DESPESA/CUSTO OBRA
(96.770,08)RECEITA DE APLICAÇÃO FINANCEIRA
2.456.555,54RESULTADO ANTES DE IMPOSTOS
RESULTADO LÍQUIDO (LUCRO)
TIR PROJETO (TAXA INTERNA DE RETORNO)
NÚMERO DE QUOTAS
37.348,68LUCRO POR QUOTA
4.223.252,31MARGEM BRUTA
PROJEÇÕES DE RENTABILIDADE CONFORME CADERNO DO INVESTIDOR – PROJETO IMOBILIÁRIO BELVEDERE. ESSES VALORES E PROJEÇÕES PODEM VARIAR CONFORME MUDANÇAS DO CENÁRIO ECONÔMICO, POLÍTICO, TANTO
LOCAL E REGIONALMENTE, QUANTO NACIONAL E INTERNACIONALMENTE, ALÉM DA ENTRADA DE CONCORRENTE NÃO PREVISTO NO MERCADO. O INVESTIDOR DEVE AVALIAR OS RISCOS E POSSIBILIDADE DE GANHO PARA
TOMAR UMA DECISÃO CONSCIENTE DE INVESTIMENTO. RENTABILIDADE PASSADA NÃO GARANTE RENTABILIDADE FUTURA.
43

9. TIMELINE DO PROJETO
120 DIAS FECHAMENTO DO GRUPO
12 MESES CAPITALIZAÇÃO DO PROJETO
24 MESES CONSTRUÇÃO, COMERCIALIZAÇÃO E HABITE-SE
6 MESES REPASSE DA CARTEIRA À BANCO E DISTRIBUIÇÃO RESULTADOS
RENTABILIDADE BELVEDERE X TAXA D.I
R$ 37.348,68
162,08% DI
100,00% D.I
R$ 23.044,05
0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00% 100,00% 120,00% 140,00% 160,00% 180,00%
RETORNO BELVEDERE RETORNO D.I
RENTABILIDADE
DESCRIÇÃO
CAPITAL INVESTIDO
CAPITAL ATUALIZADO - ANO 0
LUCRO PROJETADO
ROI (RETURN ON INVESTIMENT)
TAXA LIVRE DE RISCO - PROJETO*
% EM RELAÇÃO A TAXA MÍNIMA DE ATRATIVIDADE**
VALORES
152.074,90
129.030,85
37.348,68
28,95%
17,86%
162,08%
*TAXA LIVRE DE RISCO BASEADO NA TAXA SELIC DIÁRIA, LIVRE DE IMPOSTO DE RENDA,
DO DIA 04/11/2016 SENDO CAPITALIZADA NO PERÍODO DE 36 MESES CONFORME CRONOGRAMA DE APORTE DO INVESTIDOR NO PROJETO.
**PERCENTUAL EM RELAÇÃO A TAXA LIVRE DE RISCO.

12. Localização
Belvedere
- FUNDAÇÃO BRADESCO
- VIA EXPRESSA
AUTO POSTO
SERRARIA
- ACESSO A
FERNANDES LIMA
- HIPER BOMPREÇO
- EXTRA
- FACIMA
- FAT
- PARQUE
SHOPPING
- VIA EXPRESSA
- ASSAÍ
REQUINTE
RESTAS UP FITNESS
R.NATALÍCIOLINSMADEIROS
BELVEDERE
R.MAJ.JOSÉTENÓRIO
LINS
LANCHONETE
AV. NELSON MARINHO ARAÚJO
AV. PRES. GETÚLIO
VA
RGAS

13. CONSTRUÇÃO E ENGENHARIA:
PARCEIROS:
DENSENVOLVIMENTO:
AVERBUGFIREMAN
AVERBUGFIREMAN
AVERBUGFIREMAN