DEl Mare

1. c a m p o s i n c o r p o r a d o r a . c o m . b r
J O I N V I L L E | S A N T A C A T A R I N A
2022
3ª Fase | Final

2. CAMPOS INCORPORADORA LTDA.
Fundada em 2010, a Campos Incorporadora Ltda vem se
transformando a cada novo empreendimento. Buscando
agregar valores nas obras e sempre visando conforto e bem
estar dos nossos clientes.
MISSÃO
Promover e realizar a construção de edificações com
qualidade e durabilidade a fim de superar as expectativas
de acionistas, clientes e sociedade.
VISÃO
Ser reconhecida pela clareza de seus negócios, robustez
e qualidade de seus empreendimentos e pela geração de
qualidade de vida de seus clientes.

3. HISTÓRICO EMPREENDIMENTOS - STORYLINE(ano de lançamento do projeto)
2021
Piazza
San Marco
2018
2014 2016 2020
Piazza
San Carlo
Piazza
Della Libertá
Piazza
San Pietro
Despite being red, Mars
is a cold place, not hot
Empreendimentos com SCP

4. O RESIDENCIAL
● Torre única | 19 andares | 45 aptos. | 3 por andar
● 15 Aptos. tipo 1 com 123,96m2 privativos | 3 suítes
● 15 Aptos. tipo 2 com 99,90m2 privativos | 1 suíte e 2
demi-suítes
● 15 Aptos. tipo 3 com 99,97m2 privativos | 1 suíte e 2
demi-suítes
● Espaço gourmet no apartamento
● Sacada com churrasqueira a carvão
● Ambientes integrados nos apartamentos
● Opção da segunda vaga de garagem
● Infraestrutura para sistema de segurança
● 2 Elevadores
ÁREA DE LAZER - Rooftoop 19º
● Piscina Adulto
● Deck Piscina
● Lounge Externo
● Espaço Zen
● Salão de Festas
● Espaço Kids
● Espaço Fitness
Previsão entrega: Dezembro 2025
Cotas Empreendimento: 90
-

5. LOCALIZAÇÃO A 300 METROS DA PRAIA
Localizado na área central do Balneário Piçarras, o Residencial Piazza
Del Mare fica próximo a comércios, bares e restaurantes, mas longe do
agito da Avenida principal.

6. UM LAR À SUA ALTURA!

7. PLANTA GERAL
TIPO 1
TIPO 1
123,96m²
TIPO 2
90,90m²
TIPO 3
90,97m²

8. Piscina ROOFTOP 19º

9. Salão de FESTAS

10. LOUNGE Externo

11. ESPAÇO
KIDS
ESPAÇO FITNESS
RESIDENCIAL PIAZZA DEL MARE

12. CONFIDENCIAL
Dicas de quem
sabe...
12

13. INVESTIMENTOSCP
MODELO DE NEGÓCIO

14. SOCIEDADE EM CONTA DE PARTICIPAÇÃO - SCP
O QUE É UMA SCP (Sociedade em Conta de Participação) ?
• É uma alternativa de captação de recursos;
• Busca de crédito / capital;
• Captação de investimentos para construção de um empreendimento
(qualquer empreendimento);
• Formação de parcerias de investimento, baseado na relação
ganha-ganha.
POR QUE FAZER UMA SCP ?
• Por não ter caixa necessário para construção do empreendimento;
• Para não depender única e exclusivamente de vendas para
construção do empreendimento;
• Para não ir ao mercado buscar outros recursos financeiros (bancos).
• Ter garantia de recurso durante a construção do empreendimento
através de aporte de quem investe. Os Sócios Investidores.
O QUE SÃO OS SÓCIOS INVESTIDORES ?
Para formação de uma SCP é necessário 2 (dois) tipos de sócios:
• Um sócio ostensivo (UMA CONSTRUTORA).
• Diversos sócios participantes ( INVESTIDORES / PARCEIROS).
COMO É CONSTITUÍDA UMA SCP?
• Formação de uma sociedade (CNPJ) para construção de um imóvel.
• Contrato jurídico entre sócio ostensivo e sócio participante.
• Gestão contábil e financeira da sociedade (SCP).
• Gestão dos recursos da SCP por uma conta bancária exclusiva para o
empreendimento.
QUAIS SÃO AS RESPONSABILIDADES DO SÓCIO OSTENSIVO?
• Civil.
• Jurídica.
• Administração e construção do empreendimento.
• Contratação e administração de mão de obra.
• Contratação e administração de terceiros.
QUAL É A RESPONSABILIDADE DO SÓCIO PARTICIPANTE /
INVESTIDORES ?
• Aporte de capital.
QUAL É A TAXA DE RETORNO SCP DO EMPREENDIMENTO PIAZZA DEL
MARE?
• Ou 14% (quatorze por cento) ao ano isento de imposto de renda
sobre o capital investido. Condição atual de uma SCP artigos 991 a
996 do Novo Código Civil (Lei 10.406/2002).
. Ou 0,12% (zero ponto doze por cento) do lucro apurado na Sociedade
em Conta de Participação, o que for maior. Pagamento em parcela
única 60 dias após registro de conclusão do empreendimento e
averbação da construção.

15. ● Investe no empreendimento (economia real),
com rendimento asegurado e isento de
imposto de renda;
● Não assume responsabilidade operacional;
● Acompanha a execução e saúde da SCP via
relatórios trimestrais e reuniões semestrais;
● Rendimento integral somente ao final do
empreendimento;
● Flexibilidade em caso seja necessário saída
antecipada;
● Investimento não é para a aquisição do
imóvel, porém pode usar suas cotas para a
compra (dependendo de disponibilidade).
● Aquisição do terreno;
● Composição dos projetos;
● Aprovações dos projetos;
● Captação de recursos mais atrativa vs. rede
bancária;
● Formação de cadeia de investidores;
● Assume riscos operacionais / Administração;
● Executa o empreendimento de forma integral
(construção e venda);
● Oferece garantia de pagamento da taxa
mínima aos sócios participantes;
● Presta conta aos sócios participantes na
forma de relatórios e reuniões periódicas.
DEVERES E RESPONSABILIDADES
SÓCIO PARTICIPANTE
SÓCIO OSTENSIVO

16. COMPARATIVO PERFORMANCE INVESTIMENTOS
*Dados Fechamento Dez/2020
*Consultas realizadas em 20/01/2021
Fonte https://conteudos.xpi.com.br/renda-fixa/
Inflação 2020
$ 1149,34
$ 1014,09
$ 1029,39
$ 1042,82
$ 1052,52
$ 1053,36
SCP CAMPOS
POUPANÇA
IBOVESPA
LCI
CDB
TESOURO 2023
14% Simulação valor Dez/2021 referente a
$1000 investidos em Jan/2021.

17. PROPOSTA DE INVESTIMENTO / QUANTO CADA SÓCIO IRÁ INVESTIR
50% Recursos
Campos
Incorporadora
Ltda.
Total Geral de
Investimento no
Empreendimento
50% Recursos
dos sócios
Cotistas

18. Meses 2022 2023 2024 2025
JAN - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 2.000
FEV - R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 2.000
MAR R$ 1.000 R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 2.000
ABR R$ 1.000 R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 2.000
MAI R$ 1.000 R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 2.000
JUN R$ 1.000 R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 2.000
JUL R$ 1.000 R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 2.000
AGO R$ 1.000 R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 2.000
SET R$ 1.000 R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 2.000
OUT R$ 1.000 R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 2.000
NOV R$ 1.000 R$ 1.000 R$ 2.000 R$ 2.000
DEZ R$ 1.000 R$ 11.000 R$ 12.000 R$ 12.000
TOTAL R$ 10.000 R$ 22.000 R$ 34.000 R$ 34.000
2022 2023 2024 2025
10% 32% 66% 100%
14%a.a
01
OPÇÃO
Investimento total = R$ 100.000,00
OPÇÕES DE APORTES

19. # 2022 2023 2024 2025
JAN - R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000
FEV - R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000
MAR R$ 10.000 R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000
ABR R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000
MAI R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000
JUN R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000
JUL R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000
AGO R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000
SET R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000
OUT R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000
NOV R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000
DEZ R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000 R$ 2.000
TOTAL R$ 28.000 R$ 24.000 R$ 24.000 R$ 24.000
2022 2023 2024 2025
28% 52% 76% 100%
14%a.a
02
OPÇÃO
Investimento total = R$ 100.000,00
OPÇÕES DE APORTES

20. INVISTA NA SUA LIBERDADE FINANCEIRA !!!
Rentabilidade
Baixo Risco / Comedido
Segurança
Transparência
Assessoria
Networking

21. PIAZZA DELLA LIBERTÀ - EVOLUÇÃO DA OBRA
Piazza Della Libertá
Lançamento
(0%)
Conclusão obra
(100%)
(25%) (50%) (75%)
💵
60% aporte dos cotistas ⇒ 70% conclusão da obra ⇒ 100% vendido
21

22. E O RETORNO DO INVESTIMENTO?
. Ou 14% (quatorze por cento) ao ano isento de imposto de renda
sobre o capital investido, Condição atual de uma SCP artigos 991
a 996 do Novo Código Civil (Lei 10.406/2002). Ou 0,12% (zero
ponto doze por cento) do lucro apurado na Sociedade em Conta
de Participação, o que for maior.
. Parcela única 60 dias após registro de conclusão do
empreendimento e averbação da construção.
Condicionante: 50% (cinquenta por cento) das unidades vendidas do empreendimento.

23. PERGUNTAS E RESPOSTAS
1. Por que a CAMPOS está trabalhando com o Sistema de Cotas?
R. Foi um modelo que deu certo, foi uma mudança no modelo de negócio
com o objetivo de ter uma gestão mais sólida que formou uma base de
investidores para o Della Libertà, San pietro para este e os próximos
empreendimentos.
2. Qual a garantia do retorno de meu investimento?
R. A aquisição de cotas será através de um contrato vinculado com o
empreendimento devidamente registrado em cartório, criação de um CNPJ
(uma empresa), gestão contábil e financeira feita pela CAMPOS.
3. Como sei onde meu investimento está sendo aplicado?
R. A sociedade abre um conta em um banco, nossos recursos serão todos
direcionado para esta conta, a Campos faz a gestão, repassando report
sobre a conta, saldo, despesas etc…
4. Quais fatores de proteção a CAMPOS utiliza na execução do
empreendimento?
R. A CAMPOS utiliza de alguns fatores para proteger a execução do
empreendimento:
• Contratação de seguro da obra;
• Contratação de seguro vida de mão de obra;
• Prestadores de serviço com empresa registrada e longo período de
parceria.
5. Quais as responsabilidades do cotista na administração da obra?
R. Nenhuma. A responsabilidade integral de administração e construção do
empreendimento é da CAMPOS conforme contrato.
6. Como será divulgado o status da evolução do empreendimento?
R. Será enviado trimestralmente uma apresentação com as informações de status do
empreendimento e reuniões semestrais.
7. A construção do empreendimento está vinculada à composição das
90 cotas?
R. Não. Independente da quantidade de cotistas o empreendimento será
executado conforme cronograma de execução com prazo de entrega para
Dezembro de 2024.
8. Qual a taxa de juros do Sistema de Cotas?
R. Ou 14% (quatorze por cento) ao ano isento de imposto de renda sobre o
capital investido, Condição atual de uma SCP artigos 991 a 996 do Novo
Código Civil (Lei 10.406/2002). Ou 0,12% (zero ponto doze por cento) do
lucro apurado na Sociedade em Conta de Participação, o que for maior.

24. PERGUNTAS E RESPOSTAS
9. Qual o prazo de retorno do investimento realizado?
R. 60 dias após o registro de conclusão do empreendimento e averbação da
construção. Necessário venda de 50% (cinquenta por cento) de vendas do
empreendimento.
10. Qual a segurança da CAMPOS na comercialização dos 50%
(cinquenta por cento) do empreendimento?
R. Em todos os seus empreendimentos a CAMPOS utiliza alguns fatores que
auxiliam a comercialização das unidade:
• Excelente localização do empreendimento;
• Projeto arquitetônico diferenciado com plantas com 03 suítes e 02
demi-suítes;
• Plantas com 100 e 123m².
• Parceria com imobiliárias locais.
Importante: Histórico de vendas Campos, pior caso 70% construído 100%
vendido, melhor caso, 20% construído 100% vendido.
11. Posso fazer aquisição de unidades com cotas?
R. Sim. Conforme a disponibilidade de unidades na entrega do
empreendimento, o cotista poderá utilizar as cota para realizar a aquisição de
unidades disponível.
12. Posso encerrar o contrato da cota?
R. Sim, o cotista poderá definir o retorno do investimento conforme as
seguintes regras::
• Multa punitiva de 20% (vinte por cento) do capital aportado;
• Saldo pago ao Sócio Participante em 03 (três) parcelas mensais, iguais e
sucessivas, com redução de 20% (vinte por cento) além da multa punitiva de
20% (vinte por cento), com perda do direito de participação nos lucros ou
dividendos mínimos;
• Saldo pago ao Sócio Participante em 05 (cinco) parcelas mensais, iguais e
sucessivas, com redução de 10% (dez por cento) além da multa punitiva de
20% (vinte por cento), com perda do direito de participação nos lucros ou
dividendos mínimos;
• Saldo pago ao Sócio Participante em 07 (sete) parcelas mensais, iguais e
sucessivas, com redução da multa punitiva de 20% (vinte por cento), e perda
do direito de participação nos lucros ou dividendos mínimos;
• Nas mesmas condições dos Sócios Participantes ativos, ao final do
contrato, sem qualquer redução ou multa punitiva e com direito a participação
aos lucros e dividendos, tudo de acordo com a Cláusula 11, seus parágrafos
e demais disposições deste contrato, proporcionalmente ao capital investido.
• O encerramento de contrato se limita à 01 (UM) cotista por mês conforme
prioridade de solicitação formal.

25. PERGUNTAS E RESPOSTAS
13. Posso antecipar o pagamento das parcelas e balões da minha cota?
R. Os valores de pagamentos e datas devem ser executados conforme
contrato.
14. Posso realizar a aquisição de cota com pagamento à vista?
R. O sistema de cotas da CAMPOS é composto por parcelas e balões
vinculado com o cronograma de execução do empreendimento.
15. Posso fazer aquisição várias cotas?
R. Sim. O cotista poderá fazer a aquisição de várias cotas limitados a 50
cotas da formação patrimônio especial.
16. Existe algum tipo de reajustes nas parcelas ou balões?
R. Não. As parcelas e balões são fixos sem reajustes mensais.
17. A composição deste patrimônio especial poderá ser utilizado para
outros empreendimentos da CAMPOS?
R. Não. Este patrimônio é único e exclusivo para o empreendimento em
contrato.
18. Quando finaliza o meu contrato com a CAMPOS?
R. Assim que for realizado o pagamento dos dividendos ( retorno do
investimento com as devidas taxas de juros).
19. A CAMPOS já lançou outros empreendimentos no sistema de cotas
(SCP)
R. Sim. O Piazza Del Mare é o terceiro empreendimento que executamos
com sistema de contas.
20. A CAMPOS tem planos para lançamento de novos empreendimento?
R. Sim. O planejamento da CAMPOS é realizar o lançamento de um novo
empreendimento a cada dois anos.

26. STATUS DA OBRA
TERRENO
PROJETOS
APROVAÇÕES
AQUISIÇÃO
✔
PREPARAÇÃO
✔
ALVARÁ CONSTRUÇÃO
✔
INCORPORAÇÃO
ARQUITETÔNICO
✔
EXECUTIVO
✔
ESTRUTURAL
✔
HIDRO-SANITÁRIO
✔
ELÉTRICO
✔
PREVENTIVO
✔

27. CRONOGRAMA DA OBRA
Elaboração dos projetos
Fundação
Estrutura
Alvenaria
Elétrica
Hidráulica
Acabamentos internos
Pintura
Acabamentos finais
Projetos / Incorporação
2022 2023 2024
2021
2020 2025

28. JUROS COMPOSTOS
● R$ 500,00
14% aa
● R$ 500,00
14%aa
● R$ 500,00
Buscar vídeo youtube:
https://www.youtube.com/watch?v=ykgp7g-khRM
https://www.youtube.com/watch?v=fLlZivQDCwQ
Warren Buffet ⇒
https://www.youtube.com/watch?v=BJzB5Ifi59c

29. CONFIDENCIAL
✔
✔
✔
✔
✔
29

30. c a m p o s i n c o r p o r a d o r a . c o m . b r
J O I N V I L L E | S A N T A C A T A R I N A
(47) 99138-2244
vendas@camposincorporadora.com.br
Atualizado em 02/02/2022