O documento descreve o conceito de cidades-jardim, criado por Ebenezer Howard no século XIX e adotado no Brasil. Discutem-se exemplos de bairros planejados em São Paulo que oferecem melhor qualidade de vida por meio da baixa densidade e ampla arborização. Também são apresentados os princípios e compromissos de sustentabilidade de um plano urbanístico para Mogi das Cruzes, incluindo a criação de unidades de conservação e corredores ecológicos.

1. O conceito urbanístico das
cidades-jardim foi criado por
Ebenezer Howard, um urbanista
inglês do final do século XIX e
adotado no Brasil por meio dos
arquitetos Raymond Unwin e
Barry Parker.
Nos bairros planejados, a
prioridade é a baixa densidade
de ocupação, com ampla
arborização distribuída por praças,
arruamentos e jardins internos e
distribuição ordenada dos serviços
e transporte e circulação racional
de veículos.
Melhor qualidade de vida
está nos bairros planejados
Criados no início do século passado, esses bairros são
ainda hoje ilhas de conforto, mesmo sob intensa pressão
da megalópole que as cerca. Jardim América, Alto da Lapa,
Pacaembu, Alto de Pinheiros e Butantã constituem alguns
exemplos de São Paulo, espalhados e reproduzidos por algumas
cidades do país. Nesses locais, desfruta-se uma sensação
de proximidade com a natureza que propicia uma melhor
qualidade de vida, valorizando as regiões onde estão inseridos.
O conceito da
Cidade-Jardim
O Estudo de Impacto Ambiental
Elaborado pela CPEA – Consultoria Paulista de Estudos
Ambientais, o estudo analisa em profundidade os diversos
aspectos (físicos, bióticos e socioambientais) que envolvem
um projeto dessa importância, identificando e avaliando os
impactos, propondo medidas mitigadoras e compensatórias,
além de elaborar os programas ambientais para concretizá-las.
Todo o processo prevê a elaboração de material informativo
didático e com formato jornalístico, visando a compreensão e
participação de todos os interessados, durante o processo de
licenciamento.
Proteção ambiental e
conservação da biodiversidade
• Criação de RPPN – Reserva Particular do Patrimônio Natural
na Serra do Itapeti,
• Conservação e recuperação das Áreas de Preservação
Permanente - APPs,
• Criação do Parque Linear do Ribeirão Botujuru
• Proteção das áreas que integram a APA da Várzea do Tiete
• Integração das diversas Unidades de Conservação
• Corredores ecológicos
• Ocupação de trechos já
alterados pela atividade de
reflorestamento com eucalipto;
• Preservação das várzeas do
Rio Tietê (APA do Rio Tietê) e
Ribeirão Botujuru;
• Respeito às áreas protegidas na
propriedade (topo de morro,
nascentes, margens de cursos
d’água, APA do Tietê, Serra do
Itapety);
• Criação de RPPN – Reserva
Particular do Patrimônio
Natural no setor Serra,
mantendo conexão com o
Parque Natural Municipal
Francisco A. de Melo;
• Manutenção de Corredores de
Fauna interligando a Serra do
Itapety ao Ribeirão Botujuru e
APA da Várzea do Tietê;
• Realização de um plano de
Manejo da Fauna que garanta
a manutenção das espécies
residentes e seu aumento
populacional dentro da
capacidade de suporte das áreas
previstas;
• Manutenção da paisagem de
Mogi das Cruzes;
• Estabelecimento de um
novo padrão de ocupação
de áreas periféricas de Mogi
das Cruzes, induzindo a um
modelo de ocupação planejada,
respeitando a conservação dos
recursos naturais;
• Controle da densidade
populacional por setores do
projeto, reduzindo demandas
de água, transporte e energia e
menor impacto sobre a biota;
• Compatibilização com o sistema
viário existente e melhoria dos
acessos na vizinhança;
• Potencialização da geração de
empregos locais e de impostos
para a prefeitura.
Princípios de
sustentabilidade
Reserva Particular do Patrimônio Natural - RPPN
Corredores ecológicos
Setor Serra - Baixa Densidade
Parque Linear da Várzea do Botujuru
APA do Tietê e
Parque Várzeas do Tietê

2. Compromissos com
a sustentabilidade
Plano Urbanístico
da Reserva da
Serra do Itapety
Plano Urbanístico
O Plano Diretor de Mogi da Cruzes define uma série de
macrozonas, algumas delas especialmente adequadas tanto à
expansão urbana, como à transição entre a cidade e a Serra.
A solução para o desenvolvimento e expansão da área urbana
de Mogi das Cruzes foi cuidadosamente elaborada e já se
encontra em fase de licenciamento ambiental: a criação de um
bairro planejado, com todas as melhores características desse
tipo de urbanização.
O Plano Urbanístico da Reserva da Serra do Itapety engloba
uma série de projetos e ações para Mogi da Cruzes, com
reflexos no desenvolvimento de toda a região e baseando-se nos
princípios da sustentabilidade ambiental.
Empreendimento planejado
para o longo prazo
• A implantação do empreendimento está planejada para
um horizonte de 20 a 30 anos, pois se trata de um projeto
de grande porte, envolvendo um expressivo aporte de
investimentos em infra-estrutura e proteção ambiental.
• O projeto prevê 14 etapas para a implantação total do projeto.
• A cada 2 anos implantação de uma nova etapa;
• Implantação ocorrerá em 20 a 30 anos, para as 3 tipologias:
residencial, comércio e serviços;
• A ocupação total é estimada para ocorrer em 50 anos ou mais,
e deverá espelhar o ritmo de desenvolvimento da cidade.
A melhor tecnologia disponível
• Movimentação de terra com compensação interna - Os
volumes de cortes e aterros serão equilibrados buscando o
menor impacto ambiental na atividade de terraplenagem;
• Traçado das ruas com melhor adequação ao terreno natural
para reduzir movimentos de terra e não prejudicar áreas
verdes e APPs - Áreas de Preservação Permanente;
• Implantação de reservatórios e rede de distribuição
integrando o empreendimento;
• Implantação de sistema de esgotos, incluindo rede, ETE
- Estação de Tratamento de Esgotos e EEEB - Estações
Elevatórias de Esgoto Bruto;
• Utilização de pavimentos porosos e calçadas verdes para
melhorar a infiltração da água no solo;
• Manutenção das várzeas naturais preservadas integradas às
áreas verdes do empreendimento.
CPEA - Consultoria Paulista de Estudos Ambientais
Rua Henrique Monteiro, 90, 13º Pinheiros
05423 020 - São Paulo - SP www.cpeanet.com.br