Cehab rj macabu

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Cehab rj macabu

  1. 1. CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ CONCEIÇÃO DE MACABÚ FOTOGRAFIAS: CEHAB-RJ
  2. 2. A COMPANHIA ESTADUAL DE HABITAÇÃO DO RIO DE JANEIRO - CEHAB-RJ é uma sociedade anônima de economia mista criada na forma dos artigos 5º ao 8º do Decreto-Lei nº 39, de 24 de março de 1975, órgão da administração indireta do Estado do Rio de Janeiro, vinculada à Secretaria de Estado de Habitação. Desde então, a0 longo de sua existência, construir moradia para as classes menos favorecidas tem sido a prioridade desta Companhia através do auxílio e da realização de produção habitacional - atendendo às solicitações e às necessidades advindas de déficit habitacional - nos diversos municípios do Estado do Rio de Janeiro. ELABORADO A PARTIR DA EDIÇÃO COMEMORATIVA JUBILEU DE OURO – 50 ANOS – CEPERJ: 2010 E DOS 30 ANOS DA FAPERJ PROJETO GRÁFICO: LUCIANA CAMPOS RAMOS MARTHA EDITORAÇÃO ELETRÔNICA DO MAPA: ROBERTO BARRETO CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  3. 3. Em março de 2009, a Prefeitura de Conceição de Macabú requisita, em ofício, a construção de 150 casas populares. As motivações explanadas em tal documento referiam-se: 1_) déficit habitacional (mais de 1500 residências); 2_) desabilitação municipal na Secretaria Nacional de Habitação, ligada ao Ministério das Cidades; e, 3_) estado de emergência municipal, em decorrência do grande acúmulo de águas pluviométricas no final de 2008 e início de 2009 com a presença de enchentes (2º Distrito) e deslizamentos de terra (1º Distrito). FOTOGRAFIAS: CEHAB-RJNeste document0, há solicitação de auxílio à Secretaria Estadual de Habitação (SEH) e CEHAB-RJ, com disposição para o aprovisionamento de informações, plantas e documentos necessários ao desenvolvimento de projetos e obras. Para isto, a Prefeitura promove e autoriza - pela lei nº923 de março de 2009 - a desafetação de área situada à Rua Godofredo Guimarães Tavares, no Bairro da Usina. Antecedentes [do projeto] CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  4. 4. Objetivos [do projeto] Com o entendimento das necessidades, demandas da região – através de reuniões / dados veiculados pelo município - e estudos preliminares elaborados pela CEHAB-RJ o projeto passou a se constituir por: 1_) atendimento a uma demanda de 160 unidades habitacionais; 2_) estabelecimento de uma vila para idosos - composta por 30 unidades, centro de convivência e residência para cuidador; e, 3_) implantação de área de lazer e urbanização de vias, calçadas e áreas remanescentes para o terreno no município. Assim deferem-se - para além da demanda inicial - dois lotes contíguos: o primeiro com empreendimento habitacional composto por 5 blocos residenciais multifamiliares de 4 pavimentos e, no outro lote, uma vila para idosos. Trata-se portanto, de acolhimento ao requestado e ampliação da proposta preambular, em vista das carências regionais. Local [de intervenção] O empreendimento localiza-se em área pertencente à prefeitura de Conceição de Macabú - cidade ao norte do estado do Rio de Janeiro - em terreno de 18.769,96 m². CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  5. 5. População:.....21.211 hab. Área:...............347,272 km2 Bioma:............Mata Atlântica Instalado em:.15/03/1952 Fonte: IBGE, CENSO 2010. CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  6. 6. CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  7. 7. CRÉDITOS: FUNDAÇÃO INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA - IBGE / DIRETORIA DE GEOCIÊNCIAS - DGC / COORDENAÇÃO DE CARTOGRAFIA - CCAR LOCALIZAÇÃO DO EMPREENDIMENTO CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  8. 8. CRÉDITOS: FUNDAÇÃO INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA - IBGE / DIRETORIA DE GEOCIÊNCIAS - DGC / COORDENAÇÃO DE CARTOGRAFIA - CCAR SITUAÇÃO DO EMPREENDIMENTO CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  9. 9. CRÉDITOS: FUNDAÇÃO INSTITUTO BRASILEIRO DE GEOGRAFIA E ESTATÍSTICA - IBGE / DIRETORIA DE GEOCIÊNCIAS - DGC / COORDENAÇÃO DE CARTOGRAFIA - CCAR IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  10. 10. blocos residenciais multifamiliares de 4 pavimentoscentro de convivência casa para cuidador estação de tratamento de esgoto (ETE) vila para idosos quadra poliesportiva Implantação [do projeto] O projeto executado é composto por duas áreas: blocos residenciais e vila para idosos, ambas com áreas de lazer associadas. CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  11. 11. Atendimento [prioridades: identificação do grupo alvo] As unidades do blocos residenciais multifamiliares apresentam algumas unidades adaptadas para portadores de necessidades especiais (PNE) no térreo, e se destinaram à demanda municipal. Beneficiando cerca de 800 pessoas no norte fluminense – a maioria ex-moradora de áreas de risco. Já a vila está direcionada para recebimento de idosos de Conceição de Macabú e de municípios vizinhos. “Portador de necessidades especiais, Maicon Almeida de Medeiros, de 25 anos, foi um dos contemplados com os apartamentos do Residencial Sílvio Soares Tavares. Ele vai morar em um apartamento adaptado com a tia, Josélida Almeida da Silva, de 58 anos, que comemorou a casa própria e o fim dos gastos com aluguel. -Maicon será o proprietário deste apartamento. Não estarei aqui para sempre para poder cuidar dele. Estou muito mais tranquila agora – disse Josélida.” “Ex-moradora de área de risco, Daiana Gonçalves Serafim, 24 anos, comemorou a mudança para a nova casa, onde vai criar suas três filhas. -Estou muito feliz. A casa vai ser minha e morava num lugar não muito seguro. Esta é uma grande conquista – afirmou Daiana.” “Para Carlos José Faria, 35, pai de duas crianças, a segurança em dias de chuva também era uma preocupação. - Moro num lugar que quando chove alaga. Estou impressionado com a beleza dos apartamentos e meus filhos adoraram a área de lazer. Caio vai jogar futebol na quadra e Ana Patrícia vai brincar no parquinho – disse Carlos José.” JULIA DE BRITO E ASCOM SEH . WWW.RJ.GOV.BR/WEB/SEH/EXIBECONTEUDO?ARTICLE-ID=1755919 JULIA DE BRITO E ASCOM SEH . WWW.RJ.GOV.BR/WEB/SEH/EXIBECONTEUDO?ARTICLE-ID=1755919 JULIA DE BRITO E ASCOM SEH . WWW.RJ.GOV.BR/WEB/SEH/EXIBECONTEUDO?ARTICLE-ID=1755919 CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  12. 12. Identificação O conjunto realizado em município com menos de 50 mil habitantes realizou-se com a parceria entre CEHAB-RJ e Prefeitura; e, além de contribuir para a melhoria de qualidade de vida, corresponde a propósitos calcados na supressão de necessidades relativas à questão habitacional – com infraestrutura básica de água, esgoto, energia elétrica, dentre outros - e no apoio ao desenvolvimento municipal e comunitário. Compreendendo a execução de Estação de Tratamento de Esgoto, Centro de Convivência, quadra poliesportiva e áreas de lazer. Empreendimento [tipologias / edificações ] As unidades estão distribuídas em cinco blocos de quatro pavimentos, em 30 casas térreas e uma casa para cuidador. Os apartamentos possuem 46,65m² de área sendo 155 compostos por dois quartos, sala, banheiro, cozinha e área de serviço; e outros 5 apartamentos, adaptados para portadores de necessidades especiais, com quarto, sala, banheiro, cozinha e área de serviço. As casas da vila, por apresentarem objetivo específico, são térreas e detêm 49,36m² de área com dois quartos, sala, banheiro adaptado, cozinha e área de serviço na área externa da edificação. Já o imóvel para cuidador – pela sua finalidade - dispõe de 31,41m² dispostos em quarto, sala, banheiro, cozinha, área de serviço e varanda. CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  13. 13. Blocos Residenciais [multifamiliares de 4 pavimentos] Planta-Baixa Apto. Tipo Área Total Construída: 46,65m² Planta-Baixa Apto. PNE Área Total Construída: 46,65m² Planta-Baixa Bloco Fachada CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  14. 14. FOTOGRAFIAS: CEHAB-RJ CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  15. 15. Casas da Vila da Melhor Idade [idosos e cuidador] Planta-Baixa Casa Idosos Área Total Construída: 49,36m² FachadaFachada Planta-Baixa Cuidador Área Total Construída: 31,41m² CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  16. 16. FOTOGRAFIAS: CEHAB-RJ CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  17. 17. Centro de Convivência Fachada Planta-Baixa Centro de Convivência Área Total Construída: 202,45m² CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  18. 18. FOTOGRAFIAS: CEHAB-RJ CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  19. 19. Execução [prazo] A obra foi realizada entre 2011 e o início de 2013. Para a execução do empreendimento foram gastos um total de R$12.580.666,19 oriundos do fundo de combate a pobreza e desigualdade social (fonte 22). Distribuídos da seguinte maneira: projeto R$ 93.918,31 0,75% obra R$ 12.486.747,88 99,25% Total R$ 12.580.666,19 100,00% recursos: fonte 22 – fundo de combate a pobreza e desigualdade social FOTOGRAFIAS: CEHAB-RJ CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  20. 20. Cronograma [físico-financeiro] > PERCENTIL DE EXECUÇÃO < PERCENTIL DE EXECUÇÃO SERVIÇOS abril/11 até dezembro/11 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 HABITAÇÃO 44,05% 14,53% 6,72% 3,79% 3,71% 1,80% 1,77% 4,25% 3,66% 2,11% 0,21% 2,11% 11,29% INFRAESTRUTURA 59,84% 5,27% 5,03% 0,42% 2,59% 2,18% 0,74% 8,02% 7,01% 2,52% 0,00% 0,00% 6,39% CENTRO DE CONVIVÊNCIA 66,73% 13,08% 26,65% 0,00% -6,53% 0,06% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% TERRAPLANAGEM 100,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% ABASTECIMENTO D'ÁGUA - REDE DISTRIBUIÇÃO 100,00% ESGOTAMENTO SANITÁRIO - REDE COLETORA 98,80% 0,00% 0,00% 0,00% 1,20% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% ESGOTAMENTO SANITÁRIO - DESÁGUE 92,29% 0,00% 0,00% 0,00% 7,71% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% ESGOTAMENTO SANITÁRIO - ETE - OBRAS CIVIS 66,52% 12,06% 3,61% 1,35% 12,25% 2,51% 0,26% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 1,43% ESGOTAMENTO SANITÁRIO - ETE - EQUIPAMENTOS 67,07% 9,15% 9,15% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 2,44% 0,00% 0,00% 12,20% DRENAGEM PLUVIAL - GALERIAS CIRCULARES 92,77% 2,24% 0,00% 0,00% 5,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% DRENAGEM PLUVIAL - GALERIAS TRAPEZOIDAL EM SOLO 74,61% 0 25,39% 0 -1 0 0 0 0 0 0 0 0 VIAS 99,19% 0,00% 0,00% 0,00% 0,81% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% CALÇADA 96,07% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 2,48% 0,00% 0,00% 1,45% PAISAGISMO 3,17% 20,37% 38,09% 0,00% 0,00% 3,83% 8,77% 0,00% 7,59% 0,00% 0,00% 0,00% 18,18% MOBILIÁRIO URBANO 0,17% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 41,38% 41,57% 2,77% 0,00% 0,00% 14,10% ILUMINAÇÃO PÚBLICA 24,45% 2,67% 2,84% 0,00% 3,01% 0,00% 0,00% 27,82% 11,41% 11,35% 0,00% 0,00% 16,45% QUADRA POLIESPORTIVA 0,00% 4,35% 0,00% 0,00% 5,37% 44,20% 0,00% 17,69% 0,00% 17,62% 0,00% 0,00% 10,76% SERVIÇOS PRELIMINARES 74,72% 0,00% 0,00% 0,00% 25,28% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% 0,00% ADMINISTRAÇÃO 51,07% 12,13% 0,00% 3,02% 3,33% 1,92% 2,84% 5,32% 5,21% 5,03% 0,00% 0,00% 10,14% 63,55% 5,03% 6,16% 0,45% 3,68% 2,96% 0,75% 5,48% 4,01% 2,43% 0,01% 0,11% 5,37% CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  21. 21. Estratégia [adotada] A construção deste Conjunto Habitacional está vinculado às estratégias traçadas pelo Plano Estadual de Habitação de Interesse Social (PEHIS-RJ), que se caracteriza por ser: “...a orientação do Governo do Estado do Rio de Janeiro nas formulações de programas e ações para o equacionamento da questão habitacional, e tem como horizonte temporal o ano de 2027. Seu objetivo é consolidar o planejamento da ação do Governo do Estado no setor habitacional; promover condições de acesso à moradia digna urbanizada e integrada; contemplar, prioritariamente, a população de baixa renda; atuar de forma integrada ou complementar aos municípios na promoção de diversos tipos de programas e ações que busquem atender às diferentes necessidades habitacionais e às especificidades locais. É desenvolvido em três etapas: 1) Proposta metodológica 2) Diagnóstico do setor habitacional 3) Estratégias de ação” O empreendimento realizado em Conceição de Macabú está diretamente ligado a dois tópicos do PEHIS-RJ: a Construção de Novas Moradias e a Vila da Melhor Idade. Sendo a Vila, um dos três primeiros núcleos a serem construídos no Estado. HTTP://WWW.RJ.GOV.BR/WEB/SEH/EXIBECONTEUDO?ARTICLE-ID=223502 CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  22. 22. Equipe técnica [envolvida no projeto] Todo o desenvolvimento do projeto, assim como da obra, foi realizada a partir da Diretoria de Projetos e Obras (DPO) da CEHAB-RJ. Inicialmente na Coordenação de Projetos (COP), ficando a cargo da Coordenação de Obras (COB) a execução do empreendimento. Para o detalhamento dos projetos executivos foram contratados à empresa IN SITE ARQUITETOS LTDA. Parceiros [papel no projeto] O projeto como um todo foi desenvolvido pela CEHAB-RJ. No entanto, sua efetivação somente ocorreu com as ações estratégicas advindas da Secretaria Estadual de Habitação (SEH) através da PEHIS-RJ. Além da esfera estadual, há a Prefeitura Municipal de Conceição de Macabú (PMCM) cujo papel esteve atrelado à consolidação tanto física quanto legal (na desafetação da área; no fornecimento de informações, plantas e documentos necessários; e, no remanejamento e adequação das demandas às unidades construídas). À SEH CABERÁ AINDA A SISTEMÁTICA ADMINISTRATIVA DA VILA DOS IDOSOS (VILA DA MELHOR IDADE) CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  23. 23. Deste projeto torna-se perceptível que somente num processo articulado entre entes federativos há a possibilidade de dirimir demandas regionais existentes. O cumprimento de um plano estadual e o envolvimento - tanto do estado quanto do município – permitiu que esse projeto em específico atendesse tanto as demandas locais quanto as municipalidades vizinhas. Além disso, a implantação conjunta, dos blocos residências e da Vila, permite uma maior integração social; ou seja, a construção e fortalecimento de uma comunidade, propiciando o crescimento e o desenvolvimento da região tanto em aspectos econômicos quanto humanos. Lições [aprendidas] FOTOGRAFIAS: ROGÉRIO SANTANA / SEH CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  24. 24. FOTOGRAFIAS: ROGÉRIO SANTANA / SEH Embora certas avaliações possam ser feitas, o conjunto foi inaugurado em setembro de 2013, portanto ainda passa por processos de acomodação das demandas pré-existentes. Há, como ação programada da CEHAB-RJ: 1_) Trabalho Técnico Social (TTS) - que visa minimizar o impacto físico-social provocado pelo remanejamento/reassentamento das famílias – que atuará em formação de condomínio; e, 2_) acompanhamento/monitoramento técnico da edificação em seus aspectos construtivos. Pós ocupação [projeto de monitoramento] CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ
  25. 25. FOTOGRAFIAS: ROGÉRIO SANTANA / SEH CONJUNTO HABITACIONAL CONCEIÇÃO DE MACABÚ

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