1) O documento descreve as principais áreas funcionais de uma cidade, incluindo o centro de negócios (CBD), áreas residenciais para diferentes classes sociais, e áreas industriais.
2) O CBD concentra atividades terciárias e é a área central mais acessível, embora enfrente problemas de congestionamento.
3) As áreas residenciais variam de acordo com a classe social, desde áreas luxuosas até habitação social e precária nas periferias.
Livro O QUE É LUGAR DE FALA - Autora Djamila Ribeiro
Funções urbanas e áreas funcionais em Lisboa
1. ESCOLA BÁSICA 2,3 DE SILVARES
ANO LECTIVO 2011 / 2012
GEOGRAFIA – 8º ANO
Estrutura das áreas urbanas
Material de apoio às aulas
2. Funções urbanas
No espaço urbano é possível encontrar uma grande diversidade de funções
urbanas que se organizam em áreas mais ou menos homogéneas e com
características próprias – ÁREAS FUNCIONAIS.
A localização das áreas funcionais é influenciada:
Pelo custo dos terrenos, dos imóveis e das rendas;
Pelo grau de acessibilidade dos lugares.
O custo, de um modo geral, diminui à
medida que aumenta a distância ao
centro.
4. Áreas Funcionais – Centro / CBD
O Central Business District (CBD) é o termo geográfico que designa a área central de
uma aglomeração urbana de maior dimensão e importância, caracterizada pela forte
concentração terciária.
• Em Portugal, esta área da cidade designa-se por «Baixa»; nos Estados Unidos por
«Downtown»; em França por «Cité» e em Inglaterra por «City».
A área central de uma cidade individualiza-se das restantes:
pela forte concentração das actividades terciárias;
pela grande intensidade de usos do solo;
pelo fraco número de alojamentos;
pelo volume de empregos que fornece;
pela forte atracção que exerce sobre a população: tratar negócios, ver
montras, fazer compras, etc.
No CBD concentram-se actividades do sector terciário que vão desde o comércio especializado
até aos mais altos níveis de decisão da Administração Pública (ministérios, tribunais
superiores, etc.) e da actividade privada (sedes de bancos, companhias de seguro, etc.).
5. Áreas Funcionais – Centro / CBD
É também no CBD que tendem a realizar-se actividades de animação lúdica e cultural
de qualidade (teatros, cinemas,…).
No centro da cidade, o tráfego é quase sempre muito intenso, tanto de veículos como
de peões, devido à concentração de uma grande diversidade de funções raras -
funções que só se encontram disponíveis em determinados lugares, as únicas que têm
capacidade para suportar os elevados custos do solo e que, por isso, atraem
diariamente um grande número de pessoas.
Demograficamente, o CBD caracteriza-se por uma enorme concentração de população
flutuante - presente apenas durante o dia. Os residentes são, essencialmente, pessoas
idosas, como poucos recursos, e outras mais jovens e de maiores rendimentos que
ocupam os edifícios renovados.
6. A expansão do CBD
O CBD caracteriza-se por ser uma área da cidade onde se regista uma forte
concentração das actividades (devido à sua maior acessibilidade). É para esta área que
convergem as principais vias de trânsito, o que origina uma forte concentração de
veículos e peões. Apresenta problemas como:
congestionamento do centro (área mais antiga, de ruas estreitas);
dificuldades de estacionamento;
escassez de espaço para a expansão das actividades;
diminuição geral da acessibilidade – acesso ao centro mais difícil e demorado .
Assim,
verifica-se a tendência para a descentralização de algumas actividades para
outras áreas da cidade;
surgem, assim, novas centralidades noutros pontos da cidade, onde o espaço
disponível e as melhores acessibilidades permitem ofertas mais inovadoras.
8. Áreas Funcionais – Áreas residenciais
A função residencial é a que ocupa mais espaço, distribuindo-se por diferentes áreas
da cidade.
A qualidade das habitações reflecte as características sociais da população que nelas reside.
As áreas residenciais dividem-se, assim, em:
áreas residenciais para classes com rendimentos elevados;
áreas residenciais para classes com rendimentos médios;
áreas residenciais para classes com rendimentos baixos;
9. Áreas Funcionais – Áreas residenciais
Áreas residenciais para classes com rendimentos elevados:
elevada acessibilidade;
ambiente aprazível;
existência de jardins e espaços verdes;
afastadas de unidades industriais;
baixos índices de poluição;
qualidade da construção;
prestígio social da área;
elevado valor do solo e do preço da habitação, o que a torna acessível a um estrato
social restrito, as classes média alta e alta.
10. Áreas Funcionais – Áreas residenciais
Áreas residenciais para classes com rendimentos médios
São os bairros da classe média que ocupam a maior parte do solo urbano.
surgem em áreas periféricas;
predominam edifícios plurifamiliares, com um elevado número de pisos e de andares;
elevada densidade de construção;
a qualidade ficam aquém das áreas de habitação de luxo;
O aumento da distância ao centro da cidade, e, consequentemente, a diminuição do preço do
solo, o desenvolvimento dos transportes e o desejo de aquisição de casa própria têm
contribuído para o crescimento destes bairros nas periferias da cidade.
O aumento da distância ao centro da cidade, e, consequentemente, a diminuição do preço do
solo, o desenvolvimento dos transportes e o desejo de aquisição de casa própria têm contribuído
para o crescimento destes bairros nas periferias da cidade.
12. Áreas Funcionais – Áreas industriais
Áreas residenciais para classes com rendimentos baixos
A população de menores recursos geralmente reside em:
Áreas antigas da cidade, normalmente com edifícios degradados;
Bairros de habitação social, mandados construir pelo Estado ou pelas autarquias;
Bairros de habitação precária – barracas ou bairros de lata, sem água canalizada e sem
rede de esgotos, habitados por uma população de escassos recursos, muitas vezes
imigrantes.
O aumento da distância ao centro da cidade, e, consequentemente, a diminuição do preço do
solo, o desenvolvimento dos transportes e o desejo de aquisição de casa própria têm contribuído
para o crescimento destes bairros nas periferias da cidade.
13. Áreas Funcionais – Função Industrial
Nos países desenvolvidos
A função industrial foi sendo gradualmente deslocada para a periferia porque:
as indústrias são grandes consumidoras de espaço;
o tráfego de veículos pesados é muito intenso;
a poluição atmosférica e sonora é extraordinariamente acentuada.
Actualmente promove-se a criação de espaços próprios destinados à indústria – os
parques industriais.
Nos países em desenvolvimento
A função industrial está ainda a ganhar importância nas grandes cidades, tanto
em termos de espaço como da ocupação profissional da população.