As Cidades Cbd

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As Cidades Cbd

  1. 1. A diferenciação funcional
  2. 2. <ul><li>Tendo em conta a localização a predominância e as características dos três grupos de funções ( actividades terciárias, empresas industriais e zonas residenciais) podem delimitar-se no interior da cidade ( zonas) espaciais funcionalmente mais ou menos homogéneas </li></ul>
  3. 3. <ul><li>A diferenciação funcional das cidades está ligada com o desigual valor do solo. </li></ul><ul><li>O preço do solo ( ou renda locativa) depende da distancia ao centro da cidade , decrescendo da zona central para a periferia. A zona central é em regra a de maior acessibilidade tanto do exterior como das outras zonas da cidade. É por isso a zona mais procurada pelas actividades terciárias. </li></ul><ul><li>Como consequência da grande concentração destas actividades a procura de lugares excede a oferta provocando um aumento da renda locativa. </li></ul><ul><li>A distancia ao centro </li></ul>RENDA LOCATIVA A distancia ao centro
  4. 4. A renda locativa <ul><li>O valor da renda locativa </li></ul>CBD Distância ao centro Renda locativa serviços industria residências À medida que nos afastamos do centro a acessibilidade diminui pelo que as actividades terciárias importantes se dispersam. Para os serviços nomeadamente o comércio a retalho a renda locativa atinge um valor muito elevado no CBD decrescendo rapidamente com a distancia ao centro.
  5. 5. O valor do solo em função da distância ao centro não é uniforme. Em zonas relativamente afastadas do centro da cidade surgem pequenos núcleos, onde esse valor se eleva devido à sua aptidão para determinadas funções, como centros comerciais , hotéis , repartições publicas , comercio especializado,etc.
  6. 6. Outros factores <ul><li>Transportes </li></ul>
  7. 7. transportes <ul><li>O solo é mais caro junto dos principais eixos de convergência ao centro e nas zonas mais bem servidas de transportes. </li></ul>
  8. 8. características ambientais <ul><li>Condições micro - climáticas, e de relevo, poluição ,barulho ,presença ou ausência de zonas verdes etc. e considerações de ordem social </li></ul><ul><li>( prestigio, racismo) influenciam o preço dos solos. </li></ul>
  9. 9. <ul><li>O uso que lhes pode ser dado nos planos gerais de urbanização </li></ul>
  10. 10. ÁREAS FUNCIONAIS <ul><li>CBD </li></ul>
  11. 11. O CBD <ul><li>Entre nós é designada por Baixa. É a zona mais importante da cidade e a melhor conhecida pelos citadinos e visitantes. </li></ul><ul><li>A acessibilidade é o factor que lhe confere um grande dinamismo funcional é uma área de forte concentração de actividades terciárias. </li></ul><ul><li>É nela que se concentram os estabelecimentos comerciais, bancos , companhias de seguros , sedes das grandes empresas, escritórios , advogados, teatros… </li></ul><ul><li>O comercio a retalho é em grande parte especializado. </li></ul>
  12. 13. Dinâmica espacial e funcional do CBD <ul><li>Nas cidades dos países novos, o centro citadino originário muitas vezes coincide com o CBD , com os grandes arranha – céus. </li></ul><ul><li>Nas cidades com passado histórico , o centro originário foi muitas vezes abandonado , instalando-se o CBD em quarteirões contíguos. </li></ul>
  13. 14. <ul><li>Sob o ponto de vista funcional o CBD também não é estático. </li></ul>
  14. 15. <ul><li>Inicialmente era uma área de múltiplas funções , nomeadamente residencial, comercial, industrial, administrativa </li></ul>
  15. 16. <ul><li>Posteriormente perdeu a função industrial e em grande parte a função residencial e o comercio grossista em favor das actividades terciárias. Manifestou-se uma tendência para a especialização, cada rua distingue-se das restantes pelas actividades que nela se desenvolvem. </li></ul>
  16. 17. <ul><li>Em Lisboa, na Zona do Cais do Sodré dominam as actividades relacionadas com a navegação marítima ;na Avenida Almirante Reis o comercio de mobiliário e de electrodomésticos; na Avenida da Liberdade, domina a Administração privada , médicos especialistas , agencias de viagens ; na Baixa Pombalina e Chiado comércio de luxo. </li></ul>
  17. 18. <ul><li>O crescimento em altura surge como resposta à escassez de solo e ao seu alto custo </li></ul>
  18. 19. Características demográficas do CBD <ul><li>Deu-se uma progressiva desertificação do centro das cidades devido a: </li></ul><ul><li>crescente ocupação pelas actividades terciárias </li></ul><ul><li>desenvolvimento dos transportes urbanos e suburbanos </li></ul><ul><li>dificuldade de circulação </li></ul><ul><li>insalubridade </li></ul><ul><li>degradação das habitações </li></ul>
  19. 21. Expansão e descentralização das actividades terciárias <ul><li>Verifica-se hoje em dia uma tendência para as actividades terciárias se expandirem e migrarem do CBD para faixas ao longo dos grandes eixos de comunicação radiais de mais fácil acessibilidade </li></ul>
  20. 22. <ul><ul><li>O congestionamento funcional </li></ul></ul><ul><li>a saturação das vias de acesso </li></ul><ul><li>a dificuldade de estacionamento </li></ul><ul><li>a escassez de espaço para a expansão </li></ul><ul><li>a pequena largura das ruas </li></ul><ul><ul><li>O desenvolvimento das vias de comunicação </li></ul></ul>As principais causas desta migração estão no

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