Hotel IBIS - Accor - Pré-lançamento

MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação

Avenida Hélio

Fácil acesso
→ Av.FariaLima
→ Av.JuscelinoKubitschek
→ Av.Eng.LuisCarlosBerrini
→ Av.Paulista
→ MarginalPinheiros
→ AeroportodeCongonhas
→ RubemBerta/23deMaio
17 MM de
pessoas
(2013)
Um dos
principais
polos de
negócios

Av.SantoAmaro
Praça Pereira Coutinho

→ Hospital São Luis
→ Hospital Santa Paula
→ Hospital Alvorada
→ Faculdade FMU
→ Universidade Anhembi Morumbi
→ Praça Pereira Coutinho
→ Parque do Ibirapuera
→ Ginásio do Ibirapuera
→ Bancos , padarias, farmácias,
supermercados e bares

Principais Números:
Taxa de Ocupação em São Paulo¹
2013
20151. Placar da Hotelaria - 2015
70%
78%
Aumento de 14% na Demanda
Total de Turistas¹
Aumento de 4% na Receita
com Turismo¹
2013 2014

Construção: Even Construtora e Incorporadora SA
Incorporação: Even Construtora e Incorporadora SA
Projeto de Arquitetura: Jonas Birger
Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
Decoração: UNI.H Assessoria, Arquitetura e Implantação Hoteleira
Endereço: Avenida Santo Amaro, 1411
Área do terreno: 3.324,94m²
Total de unidades: 364 unidades tipo + 5 lojas

11 PAVIMENTOS TIPO +
1 PAVIMENTO COM
UNIDADES HOTELEIRAS +
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
TÉRREO
MEZANINO
ÁTICO E CASA DE MÁQUINAS

2.98m
11.84m
12.88m

1 a 5: LOJAS
11 22 33 44 55
CIRCULAÇÃO VERTICAL RECEPÇÃO BICICLETÁRIO

RESTAURANTE1 a 5: MEZANINO LOJAS
11 22 33 44 55

PRAÇA

RESTAURANTE

Elevadores
Escadas
PNE
Casal
Duplo
Triplo

SÃO PAULOSÃO PAULOSÃO PAULOSÃO PAULO
100% vendido
30,2/36,1 m²
147 unidades
100 % vendido
14,2 m²
166 unidades
68 % vendido
32/35,2/51,4 m²
195 unidades
100 % vendido
19,5 m²
308 unidades
Os últimos lançamentos de hotéis
em São Paulo tiveram os seguintes
resultados:
→ Hotel Led Barra Funda, You Ibis
Budget Frei Caneca e Ca D’oro
Augusta Apart Hotel - 100%
vendidos.

HOTÉIS ACCORHOTÉIS ACCORHOTÉIS ACCORHOTÉIS ACCOR ---- SÃO PAULO E REGIÃOSÃO PAULO E REGIÃOSÃO PAULO E REGIÃOSÃO PAULO E REGIÃO
6
8
23
3 3
0
5
10
15
20
25
Ibis Budget
Ibis
Mercure
Novotel
Outros

Os envolvidos
Construtora e Incorporadora sólida, com forte atuação nacional e histórico de qualidade e
sustentabilidade.
A maior e mais admirada operadora hoteleira da América do Sul e do país.
A mais respeitada empresa de assessoria em hotelaria está presente no estudo de mercado
ao asset management do hotel.
Fonte: Hotel Invest

→ É a evolução dos flats, um hotel em que cada quarto é
vendido para um comprador imobiliário diferenciado.
→ A aprovação de um condo-hotel pelos órgãos públicos
é feita como um produto não residencial, sendo
estruturado legalmente sob a forma de condomínio.
→ Um condo-hotel é diferente de um flat ou apart-hotel,
pois nesses o proprietário pode residir ou locar os
imóveis de forma independente.
O que é um condo-hotel?
Fonte: Hotel Invest

→ INCORPORADOR IMOBILIÁRIO (Even Construtora e Incorporadora) – é o desenvolvedor do
empreendimento.
→ OPERADORA HOTELEIRA (Accor) – é a empresa que vai administrar o hotel após a
inauguração.
→ CONSULTORIA HOTELEIRA (Hotel Invest) – é a empresa que faz a leitura do mercado e a
avaliação econômico-financeira do empreendimento hoteleiro.
→ ASSET MANAGEMENT / MANDATÁRIA (Hotel Invest) – é a empresa especializada em gestão
estratégica do ativo hoteleiro, representante do condomínio perante a operadora hoteleira.
→ CORRETORAS IMOBILIÁRIAS (Even Vendas e Lopes) – as empresas de comercialização e seus
corretores, que fazem o contato direto com o investidor final.
O papel de cada parceiro na estruturação,
montagem e gestão do condo-hotel
Fonte: Hotel Invest

→ O termo Furniture, fixtures and equipment (FF&E) refere-se ao “recheio” do
imóvel hoteleiro: móveis, utensílios, enxoval, decoração e equipamentos (tanto
das áreas comuns como das privativas).
→ Está incluso no valor do apartamento: o cliente não precisa se preocupar com
adicionais para a montagem do hotel.
O que é o FF&E?
Fonte: Hotel Invest

Sub – condomínio hoteleiro
→ O sub - condomínio hoteleiro se destina à utilização de natureza exclusivamente
hoteleira.
→ O sistema será comandado por empresa especializada em hotelaria, responsável por
todo o funcionamento da vida condominial e da exploração comercial.
→ Não se admite a exploração individual ou por grupos de unidades de forma paralela
à da operadora.
→ Não se admite a utilização para fins residenciais, escritórios, consultórios, loja,
manufatura ou indústria.
Fonte: Hotel Invest

Operação em pool obrigatória
→ Todos os condôminos obrigatoriamente integrarão um sistema associado e
unificado de exploração comercial hoteleira.
→ Assim deverão permanecer, com o objetivo de homogeneizar e viabilizar a
operação hoteleira.
→ Para tanto, os quartos devem ser decorados, mobiliados e equipados de acordo
com os padrões e conceitos desenvolvidos pela operadora.
Fonte: Hotel Invest

Principais Dúvidas:
Como será a operação da vagas, elas entrarão como receita no pool? Em caso afirmativo,
de que forma isso ocorrerá?
As vagas serão administradas por empresa especializada e a receita não será repassada aos
proprietários
Quantos lugares possui o restaurante do hotel?
152 lugares
Há prazo acordado em contrato para as operações da rede Accor e Hotel Invest no
empreendimento? De quantos anos?
O prazo para operação será de 9 anos e 11 meses a partir da fase de operação
Como funcionará a questão das vagas das lojas? Serão cobradas?
As vagas das lojas serão de uso exclusivo das lojas. Sua administração será definida pelo
lojista.

Como funcionará a questão das vagas aos clientes do restaurante? Serão cobradas?
Serão cobradas todas as utilizações do estacionamento.
O restaurante abre para refeições no café da manhã, almoço e jantar para quem não é
hóspede?
O restaurante abre para todas as refeições
A operação do restaurante gera receita para os proprietários?
Sim, gera receita e entra no rateio.
Qual o período de obra?
Aproximadamente 30 meses de obra (será definido no lançamento)

Como funciona o recebimento das chaves
As unidades são entregues pela obra a empresa de decoração, que após execução dos serviços
entrega para a administradora (Accor).
Não sendo necessária a vistoria da unidade pelo adquirente
Como funcionam as garantias?
As garantias funcionam da mesma forma que empreendimentos residenciais. (Procedimento e
prazos iguais)
O que esta incluso no valor da unidade?
Decoração da unidade, adesão a marca Ibis, além das taxas normais

Demonstrativo Rendimentos Hotel:

RENTABILIDADE
E TAXAS

Taxas

POR QUE
COMPRAR?

Facilidade na vendaFacilidade na venda Todas as taxas estarão
inclusas
Todas as taxas estarão
inclusas
Compra do hotelCompra do hotel Combina a segurança do
imóvel + rentabilidade do
investimento financeiro
Combina a segurança do
imóvel + rentabilidade do
investimento financeiro

Ganho de escalaGanho de escala 364 apartamentos364 apartamentos
Operação
competente
Operação
competente AccorAccor
Olho do donoOlho do dono HotelInvestHotelInvest
Comodidade para o
investidor
Comodidade para o
investidor
Empresas responsáveis pela
administração do patrimônio
e dos inquilinos. Risco de
vacância diluído.
Empresas responsáveis pela
administração do patrimônio
e dos inquilinos. Risco de
vacância diluído.

Produto hoteleiro
ideal para o
mercado
Produto hoteleiro
ideal para o
mercado
Ibis + Projeto DiferenciadoIbis + Projeto Diferenciado
Localização ImbatívelLocalização Imbatível Vila Nova ConceiçãoVila Nova Conceição
Obstáculos a entrada
de concorrentes
Obstáculos a entrada
de concorrentes
Dificuldade de viabilizar
novos terrenos
Dificuldade de viabilizar
novos terrenos

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