O documento discute um projeto de condomínio-hotel na Avenida Santo Amaro em São Paulo, incluindo detalhes sobre a localização, parceiros, unidades, taxas e operação do empreendimento hoteleiro.

1. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação

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3. AvenidaHélio
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4. Fácil acesso
→Av. Faria Lima
→Av. Juscelino Kubitschek
→Av. Eng. Luis Carlos Berrini
→Av. Paulista
→Marginal Pinheiros
→Aeroporto de Congonhas
→Rubem Berta / 23 de Maio
17 MM de pessoas (2013)
Um dos principais polos de negócios
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5. Av. Santo Amaro
Praça Pereira Coutinho
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6. →Hospital São Luis
→Hospital Santa Paula
→Hospital Alvorada
→Faculdade FMU
→Universidade Anhembi Morumbi
→Praça Pereira Coutinho
→Parque do Ibirapuera
→Ginásio do Ibirapuera
→Bancos , padarias, farmácias, supermercados e bares
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7. Principais Números:
Taxa de Ocupação em São Paulo¹
2013
2015
1.Placar da Hotelaria -2015
70%
78%
Aumento de 14% na Demanda Total de Turistas¹
Aumento de 4% na Receita com Turismo¹
2013
2014
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11. Construção:Even Construtorae IncorporadoraSA
Incorporação:Even Construtorae IncorporadoraSA
Projetode Arquitetura:Jonas Birger
Projetode Paisagismo:Núcleo Arquitetura da Paisagem
Decoração: UNI.H Assessoria, Arquitetura e Implantação Hoteleira
Endereço:AvenidaSanto Amaro, 1411
Áreado terreno:3.324,94m²
Total de unidades:364 unidadestipo+ 5 lojas
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12. 11 PAVIMENTOS TIPO +
1 PAVIMENTO COM
UNIDADES HOTELEIRAS +
ESTACIONAMENTO
ESTACIONAMENTO
TÉRREO
MEZANINO
ÁTICO E CASA DE MÁQUINAS
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14. 2.98m
11.84m
12.88m
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15. 1 a 5: LOJAS
1
2
3
4
5
CIRCULAÇÃO VERTICAL
RECEPÇÃO
BICICLETÁRIO
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16. RESTAURANTE
1 a 5: MEZANINO LOJAS
1
2
3
4
5
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17. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação
LOBBY

18. PRAÇA
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19. RESTAURANTE
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20. Elevadores
Escadas
PNE
Casal
Duplo
Triplo
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22. SÃO PAULO
100% vendido
30,2/36,1 m²
147 unidades
100 % vendido
14,2 m²
166 unidades
68 % vendido
32/35,2/51,4 m²
195 unidades
100 % vendido
19,5 m²
308 unidades
OsúltimoslançamentosdehotéisemSãoPaulotiveramosseguintesresultados:
→HotelLedBarraFunda,YouIbisBudgetFreiCanecaeCaD’oroAugustaApartHotel-100% vendidos.
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23. HOTÉIS ACCOR -SÃO PAULO E REGIÃO
6
8
23
3
3
0
5
10
15
20
25
Ibis Budget
Ibis
Mercure
Novotel
Outros
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24. Material sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação

25. Os envolvidos
Construtora e Incorporadora sólida, com forte atuação nacional e histórico de qualidade e sustentabilidade.
A maior e mais admirada operadora hoteleira da América do Sul e do país.
A mais respeitada empresa de assessoria em hotelaria está presente no estudo de mercado ao assetmanagement do hotel.
Fonte: Hotel Invest
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26. →Éaevoluçãodosflats,umhotelemquecadaquartoévendidoparaumcompradorimobiliáriodiferenciado.
→Aaprovaçãodeumcondo-hotelpelosórgãospúblicoséfeitacomoumprodutonãoresidencial,sendoestruturadolegalmentesobaformadecondomínio.
→Umcondo-hotelédiferentedeumflatouapart-hotel, poisnessesoproprietáriopoderesidiroulocarosimóveisdeformaindependente.
O que é um condo-hotel?
Fonte: Hotel Invest
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27. →INCORPORADORIMOBILIÁRIO(EvenConstrutoraeIncorporadora)–éodesenvolvedordoempreendimento.
→OPERADORAHOTELEIRA(Accor)–éaempresaquevaiadministrarohotelapósainauguração.
→CONSULTORIAHOTELEIRA(HotelInvest)–éaempresaquefazaleituradomercadoeaavaliaçãoeconômico-financeiradoempreendimentohoteleiro.
→ASSETMANAGEMENT/MANDATÁRIA(HotelInvest)–éaempresaespecializadaemgestãoestratégicadoativohoteleiro,representantedocondomínioperanteaoperadorahoteleira.
O papel de cada parceiro na estruturação, montagem e gestão do condo-hotel
Fonte: Hotel Invest
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28. →OtermoFurniture,fixturesandequipment(FF&E)refere-seao“recheio”doimóvelhoteleiro:móveis,utensílios,enxoval,decoraçãoeequipamentos(tantodasáreascomunscomodasprivativas).
→Estáinclusonovalordoapartamento:oclientenãoprecisasepreocuparcomadicionaisparaamontagemdohotel.
O que é o FF&E?
Fonte: Hotel Invest
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29. Sub –condomínio hoteleiro
→Osub-condomíniohoteleirosedestinaàutilizaçãodenaturezaexclusivamentehoteleira.
→Osistemaserácomandadoporempresaespecializadaemhotelaria,responsávelportodoofuncionamentodavidacondominialedaexploraçãocomercial.
→Nãoseadmiteaexploraçãoindividualouporgruposdeunidadesdeformaparalelaàdaoperadora.
→Nãoseadmiteautilizaçãoparafinsresidenciais,escritórios,consultórios,loja, manufaturaouindústria.
Fonte: Hotel Invest
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30. Operação em pool obrigatória
→Todososcondôminosobrigatoriamenteintegrarãoumsistemaassociadoeunificadodeexploraçãocomercialhoteleira.
→Assimdeverãopermanecer,comoobjetivodehomogeneizareviabilizaraoperaçãohoteleira.
→Paratanto,osquartosdevemserdecorados,mobiliadoseequipadosdeacordocomospadrõeseconceitosdesenvolvidospelaoperadora.
Fonte: Hotel Invest
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31. Principais Dúvidas:
Como será a operação da vagas, elas entrarão como receita no pool? Em caso afirmativo, de que forma isso ocorrerá?
As vagas serão administradas por empresa especializada e a receita não será repassada aos proprietários
Quantos lugares possui o restaurante do hotel?
152 lugares
Há prazo acordado em contrato para as operações da rede Accor e Hotel Investno empreendimento? De quantos anos?
O prazo para operação será de 9 anos e 11 meses a partir da fase de operação
Como funcionará a questão das vagas das lojas? Serão cobradas?
As vagas das lojas serão de uso exclusivo das lojas. Sua administração será definida pelo lojista.
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32. Principais Dúvidas:
Como funcionará a questão das vagas aos clientes do restaurante? Serão cobradas?
Serão cobradas todas as utilizações do estacionamento.
O restaurante abre para refeições no café da manhã, almoço e jantar para quem não é hóspede?
O restaurante abre para todas as refeições
A operação do restaurante gera receita para os proprietários?
Sim, gera receita e entra no rateio.
Qual o período de obra?
Aproximadamente 30 meses de obra (será definido no lançamento)
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33. Principais Dúvidas:
Como funciona o recebimento das chaves
As unidades são entregues pela obra a empresa de decoração, que após execução dos serviços entrega para a administradora (Accor).
Não sendo necessária a vistoria da unidade pelo adquirente
Como funcionam as garantias?
As garantias funcionam da mesma forma que empreendimentos residenciais. (Procedimento e prazos iguais)
O que está incluso no valor da unidade?
Decoração da unidade, adesão a marca Ibis, além das taxas normais
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34. TAXAS
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35. Taxas
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Resultado Comprador

36. Taxa Accor
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37. Taxa Accor
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38. Taxa Hotel Invest
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39. Reposição e Renovação
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