O documento apresenta detalhes sobre um empreendimento imobiliário com 156 apartamentos em 13 andares. Inclui informações técnicas sobre as unidades, áreas comuns e serviços, além de simulações da rentabilidade esperada com a locação dos imóveis.

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* Principal Polo de desenvolvimento do Rio de Janeiro, composto por
13 municípios e 3,3 milhões de habitantes.
•Municípios da Baixada Fluminense - Duque de Caxias,
Nova Iguaçu, São João de Meriti, Nilópolis, Belford Roxo,
Queimados, Mesquita, Magé, Guapimirim, Japeri,
Paracambi, Seropédica e Itaguaí.

10. PRODUTO

11. Ficha técnica
156 apartamentos
104 aptos. single
52 aptos. double
20 andares
Térreo com pé direito de
5,80m²
5 pav. de garagem
13 pav. tipo
PUC - pav. de uso comum
139 vagas
23 lojas

12. PLATAFORMA Fachada (vista via Light) PUC com pé
TÉCNICA direito duplo.
Brise metálico – Área de lazer,
com função restaurante e
estética arrojada centro de
e proteção para o convenções.
equipamento de
ar.
Revestimento em
esquadrias de alumínio e
pele de vidro laminados
semireflectivos.
Lobby voltado Proporcionam a redução
para a Via Light térmica e do consumo de
Proporcionando enregia do sistame de
maior facilidade refrigeração.
de localização e
acesso.
Revitalização do
passeio público
com possibilidade
Acesso a galeria de desembarque
e lojas pela Rua de passageiros.
Iracema Soares
e Via Light

13. Fachada (Iracema Soares)

14. MASTERPLAN
01 13
10 11 12
02 14
09
21
08 19
Pavimento térreo

15. LOJAS.
* LOJA 01 42m²
LOJA 02 35,77m²
LOJA 03 25,21m²
LOJA 04 25,97m²
LOJA 05 25,01m²
LOJA 06 25,06m²
LOJA 07 28,20m²
* LOJA 08 17,97m²
LOJA 09 20,92m²
LOJA 10 26,10m²
LOJA 11 25,84m²
LOJA 12 25,84m²
LOJA 13 25,42m²
LOJA 14 25,42m²
LOJA 15 25m²
LOJA 16 25,02m²
LOJA 17 25,02m²
LOJA 18 25,10m²
LOJA 19 27,37m²
LOJA 20 24,32m²
LOJA 21 27,08m²
LOJA 22 20,71m² 0000 m²
LOJA 23 25,01m²

16. MASTERPLAN
10 11 12
09 01
08
07 06 05 04 03 02
Pavimento tipo

17. APTOS.
DOUBLE COL 01 45,91m²
DOUBLE COL 02 45,91m²
SINGLE COL 03 31,89m²
SINGLE COL 04 32,63m²
SINGLE COL 05 30,75m²
SINGLE COL 06 30,78m²
SINGLE COL 07 30,75m²
DOUBLE COL 08 45,28m²
DOUBLE COL 09 45,28m²
SINGLE COL 10 31,15m²
SINGLE COL 11 32,65m²
SINGLE COL 12 33,08m²

18. MASTERPLAN
PUC

19. Áreas comuns
Lobby com controle de acesso
Coffee Shop
Restaurante
Piscina
Bar da Piscina
Sauna
Fitness
Deck molhado
Hidromassagem
Centro de convenções –multiuso

20. PLANTA
45,28m²

21. PLANTA
33,08 m²

22. O Flat que vai fazer
mais pelos
hospedes,
moradores e
investidores.

23. Serviços Essenciais
Recepcionista bilingue
Governança
Sistema de interfonia
TV por assinatura
Segurança 24h
Internet banda larga nos aptos.
Zona wi-fi
wi-
Garagem com manobrista
PABX com tarifador
Room service
Os serviços essenciais estão inclusos na taxa condominial

24. Serviços opcionais
Coleta de serviços de Lavanderia
Mensageiro
Serviços de coffee shop
Central de reparos das unidades
Os serviços opcionais serão pagos pelo sistema de pay-per-use
pay-per-

26. RENTABILIDADE
CERTA

27. POOL DE LOCAÇÃO
•ADESÃO OPCIONAL
•PRESTAÇÃO DE CONTAS MENSAL
•POSSIBILIDADE DE ADESÃO PARCIAL (APENAS 1
QUARTO E MORADIA NO OUTRO).
•A MONT BLANC ZELA PELA MANUTENÇÃO DO IMÓVEL
•A ADM. DO IMÓVEL POR CONTA DA MONT BLANC
•A PARTICIPAÇÃO NO POOL PODERÁ SER CANCELADA
DESDE QUE SOLICITADA COM 6 MESES DE
ANTECEDÊNCIA.

28. TABELA DE INVESTIMENTOS
Indicadores 2005 2006 2007 2008 2009 média min. máx.
PIB 3,7% 4,8% 6,7% 0,8% 4,3% 4,1% 0,8% 6,7%
IPCA 5,7% 3,1% 4,5% 5,9% 4,3% 4,7% 3,1% 5,9%
CDI 18,0% 13,2% 11,1% 13,6% 8,6% 12,9% 8,6% 18,0%
DOLAR -12,1% -8,5% -16,7% 30,0% -24,6% -6,4% -24,6% 30,0%
IBOV 27,7% 32,9% 43,6% -41,2% 82,7% 29,1% -41,2% 82,7%
PETRO 53,2% 33,8% 77,5% -48,3% 60,6% 35,4% -48,3% 77,5%
VALE 30,6% 29,2% 87,6% -52,9% 76,6% 34,2% -52,9% 87,6%
Poupança 9,2% 8,3% 7,7% 7,9% 6,9% 8,0% 6,9% 9,2%
RF inflação 13,9% 22,1% 14,0% 11,0% 19,0% 16,0% 11,0% 22,1%
RF Pós-fixado 19,7% 15,2% 11,9% 12,4% 10,0% 13,8% 10,0% 19,7%
MM Long Short 21,0% 19,0% 14,2% 6,9% 18,0% 15,8% 6,9% 21,0%
MM Macro 19,4% 21,1% 15,1% 6,3% 18,8% 16,1% 6,3% 21,1%
RV Brasil 27,7% 32,9% 43,6% -41,2% 82,7% 29,1% -41,2% 82,7%
Pool ROSSI Taxa de Retorno Mensal Sobre o Capital Investido de 10 á 15 % a.a.*
*O retorno sobre o capital investido depende da taxa de ocupação das unidades
Fonte: Anbina, Arsenal, Bloomberg, Base de dados do Portal Brasil@, ABECIP e Cetip.
RF - Renda Fixa; RV- Renda Variável; MM- Multi Mercado
Os índices não são produtos investíveis e não refletem custos e taxas que o investidor eventualmente
possa incorrer. Investidores não podem investir diretamente em índices.

29. TABELA DE RENTABILIDADE

30. RENTABILIDADE
SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE DO POOL DE LOCAÇÕES
DIÁRIA MÉDIA SIMULADA APTO SINGLE - R$ 220,00
RENTABILIDADE MENSAL LÍQUIDA (APÓS I.R) ESTIMADA: 0,8% a.m a 1,2% a.m
PREVISÃO DE RECEITA MENSAL PARA APARTAMENTOS DO POOL
TIPO SINGLE 30,75 M2 - COLUNA 05 DATA: 06/10/2010
TAXA DE OCUPAÇÃO 65% 70% 75% 80% 85%
1 - RECEITA DE HOSPEDAGEM 4290 4620 4950 5280 5610
2 - CUSTO OPERACIONAL 2754,375 2913,75 3065,625 3180 3315
3 - HONORÁRIOS MONT BLANC 184,275 204,75 226,125 252 275,4
4 - RECEITA LÍQUIDA 1351,35 1501,5 1658,25 1848 2019,6
5 - RENTABILIDADE LÍQUIDA 0,81% 0,90% 1,0% 1,1% 1,2%

31. RENTABILIDADE
Quadro de Rentabilidades Mensais Estimadas da unidade 805 - apto Single
R$ 2.019,60
R$ 2.500,00 R$ 1.848,00
rentabilidade mensal
R$ 1.501,50 R$ 1.658,25
Expectativa de
R$ 2.000,00 R$ 1.351,35
R$ 1.500,00
R$ 1.000,00
R$ 500,00
R$ 0,00
65% 70% 75% 80% 85%
Taxa de ocupação

32. RENTABILIDADE
SIMULAÇÃO DE RENTABILIDADE DO POOL DE LOCAÇÕES
DIÁRIA MÉDIA SIMULADA APTO DOUBLE - R$ 176,00
RENTABILIDADE MENSAL LÍQUIDA (APÓS I.R) ESTIMADA: 0,8% a.m a 1,2% a.m
PREVISÃO DE RECEITA MENSAL PARA APARTAMENTOS DO POOL
TIPO DOUBLE 45,91 M2 - COLUNA 02 DATA: 06/10/2010
TAXA DE OCUPAÇÃO 65% 70% 75% 80% 85%
1 - RECEITA DE HOSPEDAGEM 6864 7392 7920 8448 8976
2 - CUSTO OPERACIONAL 4524 4788 5085 5280 5559,00
3 - HONORÁRIOS MONT BLANC 280,8 312,48 340,2 380,16 410,04
4 - RECEITA LÍQUIDA 2059,2 2291,52 2494,8 2787,84 3006,96
5 - RENTABILIDADE LÍQUIDA 0,86% 0,95% 1,04% 1,16% 1,25%

33. RENTABILIDADE
Quadro de Rentabilidades Mensais Estimadas da unidade 802
R$ 2.787,84 R$ 3.006,96
R$ 3.500,00
rentabilidade mensal
R$ 2.291,52 R$ 2.494,80
R$ 3.000,00
Expectativa de
R$ 2.059,20
R$ 2.500,00
R$ 2.000,00
R$ 1.500,00
R$ 1.000,00
R$ 500,00
R$ 0,00
65% 70% 75% 80% 85%
Taxa de ocupação

48. Vendas: