O documento apresenta um plano diretor para um condomínio com as seguintes etapas: 1) identificar as prioridades dos moradores por meio de pesquisa; 2) analisar as demandas levantadas; 3) priorizar as metas a serem implementadas de acordo com o orçamento; 4) estabelecer cronogramas e responsabilidades para execução das metas.

1. Plano Diretor do
Condomínio
Período:
(Recomendável de 2 a 5 anos)
Identificar o perfil dos moradores
Anotar as respostas que mais foram citadas
Fazer pesquisa/enquete com a pergunta
"Dentro das suas prioridades, quais são as
3 coisas que você gostaria
de ver implantadas no condomínio?"
Diretrizes Diretrizes
01. Levantamento
Diretrizes
b) Segurança
c) Valorização do patrimônio
(propor melhorias)
a) Manutenção
Áreas que o síndico deve atacar de
todo jeito
Importantes (não são graves, nem
urgentes)
Desejo dos moradores
a) Apresentação do Plano Diretor
finalizado em assembleia
c) Enviar plano na íntegra no canal de comunicação oficial
do condomínio,para posterior consulta dos moradores
b) Aprovação do documento pelos moradores
05. Formalização
Obrigatórias
03. Identificação das
demandas (análise do síndico)
04. Priorização
Meta 3
Meta 2
Meta 1
Quem será o
responsável?
Qual o
cronograma/prazo?
Quanto vai custar? Como vamos pagar?
Como faremos?
Por que faremos?
Quem será o
responsável?
Qual o
cronograma/prazo?
Quanto vai custar? Como vamos pagar?
Como faremos?
Por que faremos?
Quem será o
responsável?
Qual o cronograma/
prazo?
Como faremos?
Por que faremos?
Quanto vai custar? Como vamos pagar?
02. Condôminos
Conteúdo exclusivo SíndicoNet | Para mais modelos como este acesse: www.sindiconet.com.br
a) Financeiro/Previsão
Orçamentária
b) Documentos
Checar com administradora se a previsão
do ano vigente foi elaborada corretamente
Conhecer todos os funcionários
e suas funções
Verificar se há pendências fiscais e trabalhistas
(emitir CNDs do INSS, FGTS, Tributos Federais e Trabalhistas)
d) Equipe
c) Vistoria completa com fotos
(com zelador, engenheiro e
respectivas empresas
de manutenção)
Topo Andares
Solicitar laudos e orçamentos de necessidades e
sugestões de melhoria
Áreas externas e subsolo Entorno
Exclusivo SíndicoNet Clube
(Ex.: Caixas d'água, para-raios, etc)
(Ex.: playground, piscina,portões, etc)
(Ex.: Porta corta-fogo, elevadores,extintores, etc)
(Ex.: calçada, muros, cerca elétrica, etc)
Ex.: Condomínio foi invadido 2x em
1 ano)
(Ex.: Novos portões de pedestre e veículos,
intertravamento, melhora da clausura, etc)
(Ex.: A definir empresa, cotação aberta)
(Ex.: 40 dias corridos)
(Ex.: R$ 150 mil)
(Ex.: Parcelamento em 10x,
com rateio de R$ 375/unidade)
(Ex. 1: Consertar vazamento na laje
da garagem)
(Ex. 2: Trocar piso danificado em
rampa de acesso)
(Ex. 1: Contratar consultoria +
fazer projeto)
(Ex. 2: Instalar biometria facial)
(Ex. 1: Adotar painéis solares)
(Ex. 2: Implementar loja de
conveniência)
(Ex.: Modernização da academia)
(Ex. 1: Lei - obter o documento dos Bombeiros - AVCB)
(Ex. 2: Arrecadar R$ xxx para pagar processo trabalhista)
(Ler convenção, atas, contratos, plantas, etc)
(Exemplo: Ajustes no controle de
acesso)