Apresentação 4T07

Teleconferência sobre os resultados de 2007
Heitor Cantergiani
Diretor Superintendente
 Principais Destaques
 Visão Geral
 Estratégia
 Projeto Identidade Rossi
Leonardo Diniz
Diretor Comercial
 Lançamentos
 Vendas
 Expansão Geográfica
Gerson Cohen
Controller
Sergio Rossi Cuppoloni
Diretor de RI
 Desempenho da ação
 Mercado
 Cobertura RSID3
 Desempenho 4T07
 Resultados a apropriar
 Endividamento
Agenda

Heitor Cantergiani
Visão Geral do Setor e da Rossi

Lançamento de 52 empreendimentos em 2007 VGV Parte Rossi R$ 1,98 bilhão
Vendas contratadas cresceram 114% em 2007 Parte Rossi R$ 1,25 bilhão
Receita Líquida alcança R$ 733 milhões
EBITDA atinge R$ 132 milhões Margem EBITDA 18,0%
Lucro Líquido atinge R$ 131 milhões em 2007 Margem Líquida 17,9%
Velocidade de Vendas sobre Oferta (VSO ajustado) de 58%
Expansão Geográfica 52 cidades e 14 estados
Em 2007 apresentamos resultados dentro do guidance divulgado ao mercado
R$ milhões Projetado para 2007 Realizado 2007
Receita Líquida 600-700 733
Lançamentos (VGV) - % Rossi 1.600-1.800 1.981
Vendas Contratadas % Rossi 1.250-1.400 1.252
Margem Bruta (%) 34-36 35,2%
Margem EBITDA (%) 18-20 18,0%
2007 – Principais Destaques

Leonardo Diniz
VGV, Vendas, Expansão Geográfica

25 projetos lançados no 4T07: Campinas (15), São Paulo (2), Porto Alegre (4),
Rio de Janeiro (3) e Nordeste (1).
Em 2007, 52 projetos foram lançados.
890
396
1.158
2.470
+125%
+113%
VGV dos Lançamentos – R$ milhões
Lançamentos

Em R$ por segmento de preço Em unidades por segmento de preço
Lançamentos - 2007

535
303
731
1.578
+77%
Em R$ por segmento de preço Em unidades por segmento de preço
Vendas Contratadas - 2007

Landbank com 129 terrenos para futuros empreendimentos
Banco de Terrenos VGV em R$ Milhões
4T07
Total
Total Rossi
14.715 10.116
Movimentação
VGV Lançado 4T07
Final 3T07
Originação 4T07
Final 4T07
13.557
(890)
2.048
14.715
9.557
(635)
1.194
10.116
 12.527 milhões de m2 em área a construir
 Futuros Lançamentos (em unidades) – 81.614
 4 a 5 anos de VGV em casa para futuros lançamentos
VGV potencial (100%): R$ 14,7 bilhões
 Parte Rossi: R$ 10,1 bilhões
Método de Aquisição
Permuta
Finaceira
21%
Permuta por
Unidade
45%
Dinheiro
34%
Banco de Terrenos

Foco nos segmentos de baixa e média renda
Banco de Terrenos no 4T07 – VGV por Regional e por Segmento
Banco de
Terrenos
(em R$)
120.000 120.000 a
R$
200.000
200.000 a
R$
350.000
350.000 a
R$
500.000
500.000 Comercial Loteamento Total %
SP 258 188 613 874 801 25 122 2.881 20%
CPS 319 142 1.012 261 - 14 640 2.389 16%
POA 226 1.406 1.136 43 56 94 - 2.960 20%
RJ 265 312 1.630 194 338 - - 2.739 19%
BH 702 688 31 - - 242 - 1.663 11%
NE 495 737 468 - 91 123 - 1.914 13%
OP 105 29 35 - - - - 169 1%
Total 2.370 3.502 4.924 1.372 1.286 498 762 14.715 100%
Distribuiçã
o
16% 24% 33% 9% 9% 3% 5% 100%
Banco de Terrenos

Vamos continuar focando nas camadas de baixa e média renda...nosso DNA
Segmentação Regional Segmentação por Preço e Produto
16%
24%
34%
9%
9%
3% 5%
<120mil
120-200mil
200-350mil
350-500mil
>500 mil
Comercial
Loteamento
Banco de Terrenos - Segmentação

Vantagem Competitiva Sustentável no Longo Prazo:
Construindo Inteligência Local
Escritórios Regionais
(1) 1980 – São Paulo
(2) 1996 – Campinas
(3) 1999 – Porto Alegre
(4) 2001 – Rio de Janeiro
(5) 2006 – Belo Horizonte
(6) 2007 – Salvador
(7) 2007 – Oeste Paulista
7
2
3
4
5
6
1
Presença Geográfica

Gerson Cohen
Desempenho Operacional

Lucro Bruto
45
84
4T06 4T07
+88%
EBITDA
23
36
4T06 4T07
18,2%
15,5%
Destaques Financeiros do 4T07 (em R$ milhões)
+85%
+57%
-14%
35,5%
36,1%

12,4%
18,0%
Destaques Financeiros de 2007 (em R$ milhões)
+78% +101%
+159% +200%
31,2%
35,2%

Endividamento Total: R$ 480,7 milhões
Disponibilidades: R$ 255,9 milhões
Endividamento Líquido: R$ 224,8 milhões
Resultados a Apropriar
35,5%
36,0%
Endividamento (em R$ milhões)

Sérgio Rossi Cuppoloni
Performance das Ações

10,00
15,00
20,00
25,00
30,00
35,00
40,00
45,00
50,00
55,00
60,00
RSID3: +64,8%
Desempenho 2007 – RSID3
IBOV: +40,8%

Cobertura de Analistas – RSID3
A Rossi é atualmente coberta por 12 casas, com mais 2 novas previsões
Instituição Analistas Contato A Caminho
UBS Pactual Guilherme Vilazante
Gordon Lee
guilherme.vilazante@ubs.com
gordon.lee@ubs.com
Itaú
Credit Suisse Marcelo Telles
Vanessa Quiroga
marcelo.telles@credit-suisse.com
vanessa.quiroga@credit-suisse.com
Goldman Sachs
Bradesco Carlos Firetti
Marcos Suzaki
5900.cfiretti@bradesco.com.br
5900.marcos@bradesco.com.br
JP Morgan Adrian Huerta
Somesh Agarwal
adrian.huerta@jpmorgan.com
somesh.k.agarwal@jpmorgan.com
Bulltick Rafael Pinho rpinho@bulltick.com
Santander Marcello Milman
Gonzalo Fernández
mmilman@santander.com.br
gofernandez@santander.com.mx
BB Investimentos Antonio Emilio Ruiz antonioemilio@bb.com.br
Unibanco Carlos Macedo carlos.macedo@unibanco.com.br
Merrill Lynch Alexandre Miguel
Carlos Peryrelongue
Esteban Polidura
alexandre_miguel@ml.com
carlos_peryrelongue@ml.com
estaban_polidura@ml.com
Deutsch Bank Dan McGoey
Michelle Dorea
dan.mcgoey@db.com
michelle.dorea@db.com
Citigroup Cecília del Castilio
Rodrigo Villanueva Bravo
cdelcastillo@accival.com.mx
rvillanueva@accival.com.mx
Banco Fator Renato Pinto rpinto@bancofator.com.br
Cobertura de Analistas Atual

Sergio Rossi Cuppoloni
Diretor de Relações com Investidores
sergiorossi@rossiresidencial.com.br
Tel. (55 11) 3759-7232
Maria Claudia Biolchini
Gerente de Relações com Investidores
mariabiolchini@rossiresidencial.com.br
Tel. (55 11) 3759-7516
Equipe de RI

Nós fazemos declarações sobre eventos futuros que estão sujeitas a riscos e incertezas.
Tais declarações têm como base e suposições de nossa Administração e informações a que a
Companhia atualmente têm acesso. Declarações sobre eventos futuros incluem informações sobre
nossas intenções, crenças ou expectativas atuais, assim como aquelas dos membros do Conselho de
Administração e Diretores da Companhia.
As ressalvas com relação a declarações e informações acerca do futuro também incluem informações
sobre resultados operacionais possíveis ou presumidos, bem como declarações que são precedidas,
seguidas ou que incluem as palavras “acredita”, “poderá”, “irá”, “continua”, “espera”, “prevê”,
“pretende”, “planeja”, “estima” ou expressões semelhantes.
As declarações e informações sobre o futuro não são garantias de desempenho. Elas envolvem riscos,
incertezas e suposições porque se referem a eventos futuros, dependendo, portanto, de circunstâncias
que poderão ocorrer ou não. Os resultados futuros e a criação de valor para os acionistas poderão
diferir de maneira significativa daqueles expressos ou sugeridos pelas declarações com relação ao
futuro. Muitos dos fatores que irão determinar estes resultados e valores estão além da nossa
capacidade de controle ou previsão.
Aviso Importante

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