A Rossi Residencial S/A apresentou seus projetos e resultados financeiros. O setor imobiliário está em um momento de oportunidade devido ao cenário econômico favorável no Brasil. A empresa tem diversificado sua atuação em termos de regiões e produtos, com lançamentos recentes em São Paulo, Campinas e Porto Alegre. Seus resultados financeiros têm crescido constantemente nos últimos anos.

1. 1
Rossi Residencial S/A
Reunião Apimec SP
23 de novembro de 2005
Praça Capital - Campinas

2. 2
Setor imobiliário
Oportunidade de investimento
PositivoReduçãoJuros
PositivoReduçãoInflação
PositivoCrescimentoRenda
PositivoCrescimento da
oferta
Crédito
Impacto para o
Setor
TendênciaFator de Risco

3. 3
Setor imobiliário
Oportunidade de investimento
• Cenário econômico favorável
Aumento de crédito – liberação recursos FCVS
Diminuição dos juros
Melhora da renda
Redução do desemprego
Queda da inflação
• Mercado livre - concorrência pura
• Características regionais – sócio local
• Entrada e interesse de grupos empresariais e investidores
através de associações e parcerias – atratividade da TIR

4. 4
Breve histórico
• 1980 Fundação, com foco em empreendimentos residenciais para classe média e alta;
• 1992 Lançamento da linha de produtos Plano 100;
• 1996 Lançamento da linha de produtos Vida Nova;
• 1997 IPO / Abertura de capital na BOVESPA e ADRs nível I;
• 1999 Lançamento de novo conceito de moradia, o Villa Flora;
• 2000 Início da reestruturação organizacional por regionais / Implantação do Sistema SAP;
• 2001 Diversificação da carteira de produtos, voltando a atuar também no segmento
para classe média-alta e alta;
• 2002 Aquisição da América Properties: atuação no segmento comercial e residencial de
altíssimo padrão;
• 2003 Emissão de ações (R$ 80 milhões) e adesão ao Nível I de Governança Corporativa.

5. 5
Diferenciais Rossi

6. 6
Diferenciais Rossi

7. 7
Diferenciais Rossi

8. 8
Diferenciais Rossi

9. 9
Capital Social
30/set/05
Evolução do Capital Social (R$)
• Capital antes do IPO 63.907.271
• IPO (1997) 86.825.000
•Capital após IPO 150.732.271
• Emissão de ações (fev/03) 80.000.000
• Capital social atual 230.732.271
91,55%
8,45%
Grupo Rossi Ações em circulação
Representado por 386.814.516 ações ordinárias
Adesão ao Nível 1 de Governança Corporativa da
BOVESPA em Fev/03
Representado por 386.814.516 ações ordináriasRepresentado por 386.814.516 ações ordinárias
Adesão ao Nível 1 de Governança Corporativa daAdesão ao Nível 1 de Governança Corporativa da
BOVESPA em Fev/03BOVESPA em Fev/03

10. 10
Track Record
Total de lançamentos (1992 a set/05)
•Nº de unidades: 26.872 un.
•Área construída: 2.639.571 m²
Já entregues
•Nº de unidades: 22.212 un.
•Área construída: 1.901.520 m²
Em andamento
•Nº. de empreendimentos: 42
•Nº. de canteiros: 37
•Nº de unidades: 4.660 un.
•Área construída: 738.051 m²

11. 11
Atuação em diferentes regiões...
Porto Alegre
1999
Campinas
1996
Rio de
Janeiro
2001
São Paulo
1980
Regional Regiões de
Abrangência
São Paulo Grande São Paulo
63% Baixada Santista
Vale do Paraíba
Campinas Sumaré
16% Ribeirão Preto
Porto Alegre Curitiba
14% Florianópolis
Rio de Janeiro Niterói
7% Baixada Fluminense
Norte Fluminense
(% VGV empreendimentos em andamento)

12. 12
... e diferentes produtos.
Segmentação por faixa de preço
16,5%
44,6%
18,8%
15,5%
4,6%
até MR$ 200 de MR$ 200 a
MR$ 350
de MR$ 350 a
MR$ 500
acima de MR$
500
Comerciais

13. 13
Backlog de empreendimentos em
andamento – R$ 1,3 bi VGV
823,7
202,4 182,3
91,2
1.299,5
Reg. SP Reg. CS Reg. PA Reg. RJ
(em milhares de R$)

14. 14
Backlog de empreendimentos em
andamento
(em milhares de R$)
Reg. Campinas
78,3 63,6 46,5
13,9 -
202,4
até MR$ 200 de MR$ 200
a MR$ 350
de MR$ 350
a MR$ 500
acima de
MR$ 500
Comerciais Total
Reg. São Paulo
101,7
380,5
153,8 187,7
-
823,7
até MR$ 200 de MR$ 200
a MR$ 350
de MR$ 350
a MR$ 500
acima de
MR$ 500
Comerciais Total
Reg. Porto Alegre
-
78,8
43,9
-
59,6
182,3
até MR$ 200 de MR$ 200
a MR$ 350
de MR$ 350
a MR$ 500
acima de
MR$ 500
Comerciais Total
Reg. Rio de Janeiro
34,4
56,8
- - -
91,2
até MR$ 200 de MR$ 200
a MR$ 350
de MR$ 350
a MR$ 500
acima de
MR$ 500
Comerciais Total

15. 15
Lançamentos - VGV
(em milhares de R$)
156,1
442,9
388,9
513,3
192,1
214,8
148,5
302,2
348,0
405,3
158,7 153,5
2001 2002 2003 2004 Jan - Set
2004
Jan - Set
2005
100% Parte Rossi

16. 16
Lançamentos
(em unidades e preço médio)
Lançamentos - em Unidades
1.977
2.497
2.088
2.295
863 892
2001 2002 2003 2004 Jan - Set
2004
Jan - Set
2005
Preço Médio R$ mil por unidade
79,0
177,4 186,3
223,6 222,6
240,8
2001 2002 2003 2004 Jan - Set
2004
Jan - Set
2005

17. 17
Vendas
(em milhares de R$)
123,0
257,7 268,7
433,4
206,0
304,5
122,7
235,1 248,0
350,7
186,7
226,4
2001 2002 2003 2004 Jan - Set
2004
Jan - Set
2005
100% Parte Rossi

18. 18
Vendas
(em unidades e preço médio)
Vendas - em Unidades
1.621
2.026
1.690
2.411
1.224
1.494
2001 2002 2003 2004 Jan - Set
2004
Jan - Set
2005
Preço Médio - R$ mil por unidade
75,9
127,2
159,0
179,8
168,3
203,8
2001 2002 2003 2004 Jan - Set
2004
Jan - Set
2005

19. 19
Receita líquida apropriada
(em milhares de R$)
137,7 163,9 179,7
317,6
203,2
290,4
2001 2002 2003 2004 Jan - Set
2004
Jan - Set
2005

20. 20
Resultado a apropriar
(em milhares de R$)
26,1
57,7
94,0
111,1
86,9 88,3
dez - 01 dez - 02 dez - 03 dez - 04 set - 04 set - 05

21. 21
Endividamento
(em milhares de R$)
20,1 15,9 18,1
14,1 29,2 18,7
12,6
64,4
97,8
Dez' 2003 Dez' 2004 Set' 2005
giro com caução recebíveis crédito imobiliário

22. 22
Portfólio de Negócios
Estoque de terrenos
1.173,71.212.2836.41428Total
208,9203.81574810Rio de Janeiro
98,468.9085675Porto Alegre
241,6109.5842.3097Campinas
624,8829.9772.7906São Paulo
Valor
Global de
Vendas -
milhares de
R$
M² - área
total
UnidadesEstoque
de
terrenos
Regional

23. 23
Esclarecimento sobre as
práticas contábeis
Ofício Circular CVM – SEP nº05/95
Reconhecimento das receitas de acordo com percentual de conclusão de cada
empreendimento;
Custos e despesas comerciais e de financiamentos diretamente ligados aos empreendimentos
são diferidos e apropriados ao resultado na mesma proporção da apropriação das receitas;
Custos orçados a incorrer – corresponde à estimativa de custos para construção das unidades
vendidas;
Resultado de vendas de imóveis a apropriar - resultado líquido estimado dos imóveis vendidos,
que será apropriado até a conclusão das obras dos respectivos empreendimentos.
Instrução Normativa Secretaria da Receita Federal nº 84/79
Receitas, custos do terreno e de construção apropriados proporcionalmente ao recebimento do
preço de venda;
Utilizada como base de cálculo para todas as incidências fiscais.

24. 24
Exemplo de apropriação
de resultados
Empreendimento com as seguintes características:
•Valor global de vendas – VGV R$ 100.000
•Custo do terreno R$ 10.000
•Custo orçado R$ 50.000
•Despesas de comercialização R$ 5.000
Supondo:
•90% das unidades vendidas
•10% das unidades em estoque durante as obras

25. 25
Exemplo de apropriação
de resultados
E V E N T O Contas Débito Crédito
1 - Compra do Terreno D - Estoque de Terrenos 10.000
C - Terrenos a Pagar 10.000
2 - Venda de 90% das Unidades
Preço de Venda D - Contas a Receber de Clientes 90.000
C - Result.Exerc.Futuros-Receitas 90.000
Custo Orçado da Obra D - Result.Exerc.Futuros - Obras 45.000
C - Custo Orçado a Incorrer 45.000
Baixa do Terreno do Estoque D - Result.Exerc.Futuros -Terrenos 9.000
C - Estoque de Terrenos 9.000
Despesas Comerciais Incorridas D - Result.Exerc.Futuros -Comerc. 4.500
Estoques 500
C - Caixa 5.000
3 - Realização do REF proporcional 9.000 custo do terreno = 16,67%
ao Custo do Terreno ( 45.000 obra + 9.000 terreno )
D - Result.Exerc.Futuros-Receitas 15.000
C - Receita de Vendas 15.000
D - Custo das Vendas - Terrenos 9.000
C - Result.Exerc.Futuros -Terrenos 9.000
D - Despesas Comerciais 750
C - Result.Exerc.Futuros -Comerc. 750

26. 26
Exemplo de apropriação
de resultados
E V E N T O Contas Débito Crédito
4 - Custo de Construção Incorrido D - Custo Orçado a Incorrer 900
D - Estoques 100
C - Caixa 1.000
5 - Realização do REF proporcional ( 9.000 terreno + 900 obra ) = 18,34% ( - 16.67% já apropriado ) = 1,67%
ao Custo Incorrido ( 45.000 obra + 9.000 terreno )
D - Result.Exerc.Futuros-Receitas 1.500
C - Receita de Vendas 1.500
D - Custo das Vendas - Obras 900
C - Result.Exerc.Futuros - Obras 900
D - Despesas Comerciais 75
C - Result.Exerc.Futuros -Comerc. 75
BALANÇO NO PERÍODO Ativos (Clientes, Estoques, etc.) 85.600
Passivos
Terrenos a Pagar 10.000
Custo Orçado a Incorrer 44.100
Result.Exerc.Futuros-Receitas 73.500
Result.Exerc.Futuros - Obras (44.100)
Result.Exerc.Futuros -Comerc. (3.675)
Patrimônio Líquido
Resultado do Período 5.775
Totais 85.600 85.600
RESULTADO DO PERÍODO Demonstração de Resultados
Receita de Vendas 16.500
Custo das Vendas - Obras (900)
Custo das Vendas - Terrenos (9.000)
Lucro Bruto 6.600
Despesas Comerciais (825)
Lucro Operacional 5.775
25.725

27. 27
Empreendimento lançado em 2005
Santa Felicidade
(www.rossiresidencial.com.br/
santafelicidade)
Empreendimento com 48
casas de 2 e 3 dormitórios e
40 apartamentos de 2
dormitórios, com área
privativa média de 59,60 m2 e
preço médio de R$ 66 mil,
totalizando valor global de
vendas (VGV) de R$ 5.834
mil, lançado em fevereiro de
2005 na cidade de Campinas
– SP, sendo R$ 4.084 mil a
parte da Rossi.

28. 28
Empreendimento lançado em 2005
Giardino Paraíso
(www.giardinoparaiso.com.br)
Empreendimento com 150
apartamentos de 3 e 4 dormitórios,
com área privativa de 167 m2 e
preço médio de R$ 578 mil,
totalizando valor global de vendas
(VGV) de R$ 86.739 mil, lançado em
abril de 2005, na cidade de São
Paulo – SP, sendo R$ 43.370 mil a
parte da Rossi.

29. 29
Empreendimento lançado em 2005
Vivanti
(www.rossiresidencial.com.br/vivanti )
Empreendimento com 102 apartamentos de
4 dormitórios, com área privativa de 148 m2
e preço médio de R$ 322 mil, totalizando
valor global de vendas (VGV) de R$ 32.864
mil, lançado em abril de 2005, na cidade de
São Paulo - SP.

30. 30
Empreendimento lançado em 2005
Condomínio Amoreira
(www.rossiresidencial.com.br/
villaflora)
Empreendimento com 56 casas
de 2 e 3 dormitórios, com área
privativa de 67 m2 e preço
médio de R$ 74 mil,
totalizando valor global de
vendas (VGV) de R$ 4.141 mil,
lançado em abril de 2005, na
cidade de Sumaré - SP.

31. 31
Empreendimento lançado em 2005
Residencial Gaia
(www.rossiresidencial.com.br/gaia)
Empreendimento com 72 apartamentos de
2, 3 e 4 dormitórios, com área privativa de
88 m2 e preço médio de R$ 203 mil,
totalizando valor global de vendas (VGV) de
R$ 14.582 mil, lançado em maio de 2005,
na cidade de Rio de Janeiro - RJ.

32. 32
Empreendimento lançado em 2005
Condomínio Gardênias
(www.rossiresidencial.com.br/
villaflora)
Empreendimento com 78
casas de 2 e 3 dormitórios,
com área privativa de 67 m2
e preço médio de R$ 75 mil,
totalizando valor global de
vendas (VGV) de R$ 5.827
mil, lançado em maio de
2005, na cidade de Sumaré -
SP.

33. 33
Empreendimento lançado em 2005
Parnaso Eco Residenza
(www.rossiresidencial.com.br/
parnazo)
Empreendimento com 60
apartamentos de 4 dormitórios,
com área privativa de 130 m² e
preço médio de R$ 245 mil,
totalizando valor global de vendas
(VGV) de R$ 14.678 mil, lançado
em julho de 2005, na cidade de
Campinas – SP, sendo R$ 7.339
mil a parte da Rossi.

34. 34
Empreendimento lançado em 2005
Condomínio das Pitangueiras
(www.rossiresidencial.com.br/
villaflora)
Empreendimento com 74 casas de
2 dormitórios, com área privativa
de 57m² e preço médio de R$ 59
mil, totalizando valor global de
vendas (VGV) de R$ 4.347 mil,
lançado em agosto de 2005, na
cidade de Sumaré - SP.

35. 35
Empreendimento lançado em 2005
Olympia Self Living
(www.rossiresidencial.com.br/
olympia)
Empreendimento com 53
apartamentos de 2 dormitórios,
com área privativa de 69 m² e
preço médio de R$ 220 mil,
totalizando valor global de
vendas (VGV) de R$ 11.669 mil,
lançado em setembro de 2005,
na cidade de São Paulo - SP.

36. 36
Empreendimento lançado em 2005
Homeland
(www.rossiresidencial.com.br/
homeland)
Empreendimento com 59 casas
de 4 dormitórios, com área
privativa de 169 m² e preço
médio de R$ 298 mil,
totalizando valor global de
vendas (VGV) de R$ 17.566 mil,
lançado em setembro de 2005,
na cidade de Campinas – SP,
sendo R$ 8.783 mil a parte da
Rossi.

37. 37
Empreendimento lançado em 2005
Vivaz
(www.rossiresidencial.com.br/vivaz)
Empreendimento com 100
apartamentos de 3 dormitórios, com
área privativa de 89 m² e preço
médio de R$ 165 mil, totalizando
valor global de vendas (VGV) de R$
16.535 mil, lançado em setembro
de 2005, na cidade de São Paulo -
SP.

38. 38
Marco Antonio Dini Pedroso
marcopedroso@rossiresidencial.com.br
www.rossiresidencial.com.br/ri

39. 39
Rossi Residencial S/A
Reunião Apimec SP
23 de novembro de 2005
Rossi Residencial S/A
Marco Antonio Dini Pedroso
Diretoria de Relações com Investidores
55 11 3759-8541
www.rossiresidencial.com.br/ri
marcopedroso@rossiresidencial.com.br