Panorama Vila Mariana

Material preliminar sujeito a alterações.

Pq da Aclimação-4km
Cinemateca – 2,2km
Pq. do Ibirapuera – 2km
Shopping Paulista – 4km
Macrolocalização

550 m
Metro Pç da Árvore
Arquidiocesano – 1km
Metro Santa CruzShop. Santa Cruz – 1km
Macrolocalização

Macrolocalização

Microlocalização - Terreno

Rua arborizada com empreendimentos de médio alto padrão e progressiva
verticalização com substituição das antigas residencias.
Microlocalização

Ficha Técnica
 Endereço: Rua Correa de Lemos, 571- Vl. Mariana
 Área do terreno: 2697,24 m²
 Quantidade de torres: 1
 Número de pavimentos: 3 sobressolos, 16 pavimentos e 1 ático
 Total de unidades: 64
 Vaga: 2 vagas + depósito no subsolo
 11 vagas extras, 1 vaga PNE, 1 vaga zelador e 15 vagas motos
 Área privativa das unidades: 136 m² (com depósito)
 N° de elevadores: 2 sociais e 1 de serviço

Fachada
 Projeto de Arquitetura:
Konigsberger Vannucchi
 Projeto de Paisagismo:
EKF Paisagismo
 Projeto de Decoração:
Débora Aguiar Arquitetos Associados

Piscina Coberta
Fachada Frontal - R. Correia Lemos
Salão de Festas
Espaço Gourmet
Rua Correia Lemos
Portaria Acesso de Pedestres
Acesso de Veículos

Fachada Posterior
Salão de Festas
Salão Gourmet
Brinquedoteca
Fitness
Descanso
16m

Corte Rampa de Acesso
Térreo
3º SS
2º SS
1º SS
Rua Correia de Lemos
Acessso de Veículos
Estacionamento
Estacionamento
Estacionamento
Salão de FestasGourmet
RecepçãoPortaria

3º SS
Elevador Social
(acessos aos aptos. e
aos sobressolos)
Casa de Máquinas
Gerador
Despensa e Material
de Limpeza
Elevador Serviço

2º SS
Elevador Social
aos sobressolos)
Elevador Serviço

1º SS
Elevador Social
aos sobressolos)
Segurança
Lixo Reciclável
Despensa e Material
de Limpeza
Elevador Serviço
Lixo Comum
Copa de Funcionários
Vestiários Masc. e Fem.

Térreo
Acesso de Pedestres
Acesso de Veículos
Portaria Blindada
Recepção
Salão de Festas
Copa Salão de Festas
Salão de Jogos
Brinquedoteca/Fraldário e WC
Hall B (Finais 2 e 4)
Hall A (Finais 1 e 3)
Salão Gourmet com
Churrasqueira
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
13
5 6
1 2
3
4
7
9
8
10
WC Masc. e Fem.12
Apto. Zelador13
12
11

Térreo
Espaço de Estudos e Leitura
Fitness
Vestiários Masc. Fem.
WC Masc. Fem
Descanso
Solário
Deck Molhado
Piscina Infantil
Sauna Seca
Massagem
Piscina Adulto com borda Infinita
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
Piscina Coberta com raia de 20m25
14
1516
1719
20
21 22 23
24
25
18

Piscina

Descanso

Espaço Gourmet com Churrasqueira

Salão de Festas

Quadro de Insolação
1 2
3 4

Planta Tipo - 136 m²
4 Dorms. (3 Suítes)
2,54
2,50
2,74
2,74
2,75
2,56
2,50
4,68
2,32
5,25
3,10
2,60
Porta Balcão Cozinha Integrada ao Terraço Gourmet
Churrasqueira a gás
(Excluseven)
Lavabo
Metragem para 2 camas
Acesso Social
Acesso de
Serviço
WC deServiço
Cozinha com armários dos 2 lados

Planta Tipo - 136 m²
4 Dorms (3 Suítes) Apartamento entregue com sistema de energia solar
Previsão para ar condicionado
nos dormitórios exceto o
reversível
Madeira Certificada
para portas (FSC)
Guarda corpo em vidro e alumínio
Shaft
visitável
Previsão de medição de
água e gás individualizada
Gás aparente
Laje
técnica

Planta Decorado - 136 m²
2,25
2,54
Amplo Closet
6,57
Total integração com o terraço
Ampla flexibilidade de Plantas
3 Suítes

Planta Decorado - 136 m²
3 Suítes Apartamento entregue com sistema de energia solar
Previsão para ar condicionado
nos dormitórios exceto o
reversível
Madeira Certificada
para portas (FSC)
Guarda corpo em vidro e alumínio
Shaft visitávelPrevisão de medição de
água e gás individualizada
Gás aparente

Automação
 Central de Automação
Permite o controle de todos os elementos de
automação
 Controle remoto com visor em LCD
Controla todas as funções de automação da casa
 Cabos vídeo componente e RCA
TV conectada a central de automação
 Roteador Wi-fi
Distribui o sinal da conexão de internet por todo o
apartamento sem necessidade de fios
 Instalação e programação

Diferenciais Panorama
Localização privlilegiada, próximo a toda a praticidade, próximo às principais vias de
acesso.
 Fachada com linhas leves e contemporâneas.
 Torre recuada e elevada – O sistema de sobressolos não causa impacto ambiental,
além de permitir iluminação e ventilação natural nos ambientes dispensando o uso de
energia elétrica. Além disso, o andar térreo se encontra recuado, 44m em relação a rua
e a 16 m de altura o que significa muito mais privacidade e segurança aos moradores.
 Aquecimento solar entregue nas unidades e nas 2 piscinas, coberta e descoberta.
 Piscinas com tratamento de ozonio.
 Lazer completo.
 Apartamentos com entregues com automação (sistema sem fio).
 Flexibilidade de plantas.

Diferenciais Construtivos
SEGURANÇA
Guarita com vidro blindado
 Infraestrutura para circuito interno de TV (CFTV).
 Infraestrutura para proteção perimetral: Com estudo da altura de muros e cercas
elétricas.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Grupo gerador : mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de
energia.
 Sensor de presença em halls e escadas : racionalizando o consumo de energia.
 Iluminação externa automatizada: Para maior segurança e conforto, além da
economia de energia.
 Sistema integrado de voz, dados e vídeo: Com facilidade para troca dos pontos
existentes (TV e Telefone).
 Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção.
 Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento
li dado: Reduzi do a ueda de te são e elho a do o isola e to o t a. ‘

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
 Previsão para medição individual de água.
 Distribuição principal de água quente em PEX: Em substituição ao cobre, reduz
riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso
de soldas, roscas e adesivos.
 Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX):
Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.
 Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para qualquer manutenção nas instalações
hidráulicas
 Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns: Racionalizando o
consumo de água
 Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas unidades: Racionalizando o consumo
de água.
 Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: Proporcionando
economia de água.
GÁS
 Previsão para medição individual de gás.
 Infraestrutura para aquecimento de água a gás.
 Tubulação de gás aparente: Com total ventilação para maior segurança.

PAISAGISMO
Piso elevado em áreas externas.
ACÚSTICA
 Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura NAS ÁREAS SOCIAIS :
Reduzindo a geração de ruídos.
 Tratamento acústico na casa de máquinas e nos três últimos andares do poço dos
elevadores : Reduzindo ruídos e vibrações.
CAIXILHOS
 Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e
resistência aos raios solares.
ELEVADORES
 Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e
redução do consumo de energia.
 Acabamento da porta do elevador social do térreo de aço inox: Valorizando o projeto.

Responsabilidade Social - Respeito ao Meio Ambiente
 Escada pré-moldada em concreto: Racionalizando o consumo de madeira e eliminando
a etapa de contrapiso.
 Madeira de reflorestamento: Em toda a construção e também nas portas, com selo FSC
(Forest Stewardship Council).
 Tintas com baixo VOC (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menor impacto ambiental.
 Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para
reaproveitamento.
 Tapumes modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de
reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras.
 Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados.
 Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a
quebra de paredes e gerando menos entulho.
 Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização
em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas.
 Canteiros modulares : Que permitem reaproveitamento em outros empreendimentos.
 TELHADO VERDE em guaritas e lajes descobertas: Para melhorar a temperatura
ambiente.

Responsabilidade Social - Respeito aos Colaboradores
 Canteiros limpos, organizados e seguros : Oferecendo conforto e valorizando o
funcionário.
 Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes.
 Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra: Para conforto e segurança
dos colaboradores.
 Educação ambiental: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade.
 Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas secas e limpas aos colaboradores.
 Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura) :
Contribuindo para a redução do analfabetismo e elevando a auto-estima dos
colaboradores.
 AQUECIMENTO SOLAR COMPLEMENTAR.
 ESPAÇO TÉCNICO PARA O EQUIPAMENTO DO AR CONDICIONADO.
 PROJETO DE ALVENARIA MODULADA.

Material preliminar sujeito a alterações.Material preliminar sujeito a alterações.

Alvenaria estrutural ou convencional?
Alvenaria Convencional
Qual o material da fachada?
Massa texturizada
Quantos pavimentos são?
São 16 pavimentos
Quantas unidades por andar?
São 4 unidades por andar.

Qual a distância da torre para o início do terreno?
São 44 metros de distância da torre para o início do terreno.
A guarita é blindada?
Sim.
Quais são os diferenciais de segurança do condomínio?
Possui projeto concebido por consultores de empresas especializadas, central de segurança
com acesso às câmeras, guarita blindada, clausura no acesso de veículos e pedestres.
Serão quantos elevadores?
3 elevadores (2 sociais atendendo 2 apartamentos e 1 serviço atendendo os 4 apartamentos).

Qual o pé direito do térreo?
Pé direito de 3,00m sob o forro.
As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
Sim, conforme projeto de decoração da Débora Aguiar.
Quais os equipamentos de lazer?
Espaço gourmet com churrasqueira, salão de festas, espaço de estudos e leitura, salão de
jogos, brinquedotea com fraldário, fitness, descanso, sauna seca, massagem, piscina
coberta climatizada com raia de 20m, piscina infantil, piscina adulto e deck molhado.

‘
Tamanho das vagas? são vinculadas?
São demarcadas mas não vinculadas e seguem tamanho padrão P (2,10m X
4,20m), M (2,10m X 4,70m) e G (2,50m X 5,50m).
São quantos sobressolos?
3 sobressolos.
O condomínio será equipado com sistema gerador?
Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá
os portões, elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação de
emergência das rotas de fuga das áreas comuns.
Qual o tamanho da piscina climatizada coberta?
A piscina coberta tem 20m.

‘
O que o Excluseven vai oferecer ao cliente?
Opções de plantas, opções de acabamentos, infra para churrasqueira a gás, bancada e cuba
na área do terraço gourmet e infra para ar condicionado nos dormitórios exceto o reversível.
Tem laje técnica nos aptos? Como será o acesso?
Todas as unidades possuem laje técnica ao lado da área de serviço e o acesso é
feito pelo área de serviço.

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