O documento apresenta informações sobre o bairro Vila Prudente, em São Paulo, destacando sua infraestrutura em constante renovação, opções de transporte e lazer. Inclui dados técnicos sobre um projeto imobiliário local, com número de unidades, áreas, e detalhes sobre as amenidades oferecidas. É importante notar que o material é exclusivo para treinamento de corretores e não deve ser divulgado.

1. Material exclusivo para treinamento de corretores. Proibida a divulgação. As informações aqui constantes poderão ser alteradas a exclusivo critério da incorporadora.

3. LOCALIZAÇÃO
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4. HISTÓRIA DO BAIRRO
Vila Prudente é um distrito da cidade de São Paulo, SP, Brasil.
Localiza-se na zona sudeste da cidade
A Vila Prudente é um bairro em constante renovação, que
está ficando mais moderna e completa, com uma ampla rede
de serviços e muitas opções de transporte. Exemplos disso
são a nova estação de metrô Vila Prudente, a futura estação
Oratório, e o futuro monotrilho. Além de diferentes opções
de lazer como o Shopping Anália Franco e o Parque Ecológico
Vila Prudente, você ainda tem a infraestrutura do centro
comercial da Av. São Lucas. Um bairro que oferece tudo que
você procura para viver com qualidade.
Dados:
Área: 9,9km²
Populaçao: 96.441 hab
Densidade: 97.42 hab./ha
Renda média R$ 1.345,63
IDH: 0,867
Subprefeitura: Vila Prudente /
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5. MACRO REGIÃO
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9. MICRO REGIÃO
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10. QUADRA FISCAL
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11. FOTOS DO LOCAL
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12. PRODUTO
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13. FICHA TÉCNICA
• Endereço: Rua Giestas X Rua Pitinga
• Área do terreno: 3.611,34 m²
• Quantidade de torres: 2 torres
• Número de pavimentos:
Bloco A: Térreo + 14 pavimentos
Bloco B: Térreo + 16 pavimentos
Edifício garagem: Térreo + 3 pavimentos
• Total de unidades: 187 unidades
• Área privativa das unidades: 47m² a 60m² (Vide quadro)
• Quantidade de vagas: 187 vagas para veículos de passeio, 02 vagas PNE, 1 vaga
zelador e 20 vagas de motos.
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14. QUADRO DE ÁREAS
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15. •Projeto de Arquitetura: Jonas Birger
Arquitetura
•Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da
Paisagem
•Projeto de Decoração: Sesso & Dalanezi
Arquitetura + Design
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16. SUBSSOLO
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17. IMPLANTAÇÃO
01
1- Acesso de veículo para o
subssolo
2- Acesso de veículos para o
edifício garagem
3- Acesso de pedestres/
Portaria com clausura
4- Brinquedoteca
5- Salão de festas
6- Piscina adulto com deck
molhado
7- Piscina Infantil
8- Solarium
9- Churrasqueira
10- Quadra
11- Academia
12- Playground
03
04
05
08
06
070910
11
EDIFÍCIO GARAGEM
LEGENDA
02
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09
12

18. 7,23
21,79
2,60
1,96
7,07
7,95
5,10
9,12
IMPLANTAÇÃO - DISTÂNCIAS
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19. 1º PAVIMENTO - TIPO
01
06
02
03
04 05
0106
020304
05
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20. Apto 47m² - 2 dormitórios
Apto 60m² - 3 dormitórios (1 Suíte)
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21. OPÇÃO PLANTA AMPLIADA
47M² 60M²
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22. 2º PAVIMENTO
Edifício garagem
3º PAVIMENTO
Edifício garagem
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23. PLANTAS
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24. PLANTA TIPO 47M²
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25. PLANTA TIPO 47M²
OPÇÃO LIVING AMPLIADO
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26. PLANTA TIPO 60M²
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27. PLANTA TIPO 60M²
OPÇÃO LIVING AMPLIADO
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28. IMAGENS
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29. FITNESS
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30. SALÃO DE FESTAS
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31. BRINQUEDOTECA
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32. CHURRASQUEIRA COM
FORNO DE PIZZA
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33. QUADRA
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34. PISCINA
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53. QUIZZ
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54. Alvenaria estrutural
1- Qual o sistema construtivo adotado?
01 vaga.
2- Quantas vagas por unidade?
3 - Quantos pavimentos são?
TORRE A: Subssolo + Térreo + 14 pavimentos
TORRE B: Subssolo + Térreo + 16 pavimentos
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55. 4 - Alguma planta pode ser modificada?
5 - Quantos apartamentos por andar?
6 - Quantos elevadores?
Somente para a opção de living ampliado
São 6 apartamentos por andar
02 elevadores
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56. 7 - Quais as áreas dos apartamentos?
8 - Quais são os itens de lazer?
Brinquedoteca, salão de festas, piscina adulto com deck molhado, piscina Infantil
Solarium, churrasqueira, quadra, academia, playground
47m² e 60m²
Sim, conforme projeto de decoração da Sesso & Dalanezi Arquitetura + Design
Piscina adulto: 5,90 x 12,5. Piscina infantil: 3,6 x 4,6.
10 - Qual o tamanho da piscina ?
09- As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
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57. As dimensões da Quadra são 12,0m X 6,5m
11 - Qual o tamanho da quadra ?
Sim, apenas previsão.
Não haverá sistema Excluseven.
13- Teremos sistema Excluseven?
Não haverá churrasqueira no terraço, não é mais entregue como item opcional.
O proprietário receberá apenas um ponto de tomada para plugar o
equipamento elétrico de sua preferência obedecendo a voltagem oferecida
pela construtora.
14 – Já entrega a churrasqueira ou é opcional?
12- Há previsão para individualização de medição de água e gás?
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58. 17 – Teremos vagas carga e descarga?
Não
Não haverá vagas extras
Não
15- Teremos vagas para visitante?
16- Teremos vagas extras?
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59. Não há apartamentos destinados à PNE
19 - Teremos água quente nas pias dos banheiros e da cozinha?
18 – Teremos apartamentos para portadores de deficiência física no térreo?
Não haverá fornecimento de água quente para as pias dos banheiros e
cozinha.
Não há ponto de água e de esgoto na varanda e não há previsão para
instalação.
20 – Haverá ponto de água e esgoto na varanda?
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60. Sim. Os vidros da guarita são blindados e a alvenaria é reforçada.
21 – A guarita é blindada?
Sim. Sistema Monocapa.
22 – A fachada é em textura?
30 meses a partir da data do lançamento.
23– Qual a previsão de conclusão do empreendimento?
Sempre nas paredes hidráulicas
24 – Quais paredes da cozinha, banheiros e área de serviço que são revestidas
de azulejo?
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