O documento detalha o projeto Mariz Vila Mariana, que inclui informações sobre localização, características do terreno, planejamento urbano e especificações do empreendimento. Ele destaca a infraestrutura ao redor, acessibilidade e as opções de lazer inclusas, como piscinas e áreas comuns. Além disso, menciona as diretrizes do novo plano diretor estratégico que impactarão o coeficiente de aproveitamento e gabaritos para construções futuras na área.

2. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

3. Levar potenciais
clientes a descobrir
e se encantar com
a Mariz
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

4. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

5. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

6. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

7. Localização
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8. Localização
3,7 km do Shopping Paulista 4,2 km da Avenida Paulista 3,5 km do Centro Cultural SP
AVilaMarianaéumbairrodesejadopelospaulistanosquevalorizamaqualidadedevida,traduzidapelofácil
acessoagrandesviasdacidadeeumainfraestruturacompleta.
AproximidadecomaAvenidaPaulista,tornaalocalizaçãoaindamaisinteressanteparamorar.
Obairroproporcionaaindainfraestruturadecomércioeserviços,comopadarias,supermercados,farmácias,
agênciasbancáriase
oShoppingPaulista.
]
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9. CUNHA
GINÁSIO
IBIRAPUERA
PARQUE
IBIRAPUERA
PARQUE
ACLIMAÇÃO
RUA CORONEL DIOGO
RUAPEDRAAZUL
Macroregião]
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10. FOTOS DA REGIÃO - Av. Dr. Ricardo Jafet
1,2 km do Pão de Açúcar 1 km do Hipermercado Extra
]
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11. Novo Plano Diretor Estratégico ]Na área onde o nosso projeto Mariz Vila Mariana encontra-se, algumas transformações importantes
acontecerão com a aprovação do novo Plano Diretor Estratégico (PDE).
O nosso terreno não se enquadrará nas Áreas de Influência dos Eixos de Estruturação Urbana, nem nos Eixos
de Estruturação Urbana previstos. Isto significa que itens como CA (Coeficiente de Aproveitamento) e
gabarito de altura serão mais restritivos em relação ao PDE atual, legislação na qual estamos aprovando o
Mariz Vila Mariana.
Segue abaixo breve comparativo entre o que estamos aprovando no nosso projeto, o que é permitido no PDE
atual, e o que deverá acontecer com novos projetos considerando o PDE a aprovar (na área do Mariz e Barros):
CA básico CA máximo GABARITO N° de pavimentos VAGAS
NOSSO PROJETO* 2,00** 2,00** 68,22 metros Térreo + 22
pavimentos
176 vagas
PDE ATUAL (permitido
atualmente)
1,00 a 2,00*** 2,00 Sem limite Sem limite Vagas/unidade- sem
limite (não
computáveis)
PDE A APROVAR 1,00 2,00 28 metros Térreo + 8 pavtos 1 vaga/unidade não
computável**** (a
quantidade
excedente, será
considerada área
computável)
O Coeficiente de Aproveitamento (CA) ou Índice de Aproveitamento (IA) é um número que, multiplicado pela área de um terreno, indica a quantidade total de
metros quadrados passíveis de serem construídos. Um terreno de 1200m², por exemplo, com um CA máximo igual a 2,4 indica que a área máxima a ser
construída, somando a área de todos os pavimentos, é igual a 2.880,0 m².
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12. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

13. ADOÇÃO da Pça Blanche Tavares Carneiro
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14. Vergueiro
Vila Mariana
Chácara Klabin
Paraíso
Ana Rosa
Paraíso
10 min.
8 min.
6 min.
Ana Rosa
3 min.
13 min.
Brigadeiro
7 min.
4 min.
Santos - Imigrantes
Transporte - Estações
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15. Lazer - Parque da Aclimação
1,5km do Parque da Aclimação
]
Umdosdestaquesnobairro,olugarpreferidopelos
moradoresparacaminharousedivertircomafamília.Possui
pistadecorrida,playgrounds,aparelhosparaginásticas,
camposdefutebol,alémdeumabibliotecadomeioambiente.
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16. 850m do Museu do Ipiranga
Outraáreaverdedaregião,ojardimeoparquedo
MuseudoIpirangasãolocaisparapraticadeexercícios.
Lazer - Museu do Ipiranga ]
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17. Quadra
Fiscal ]
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18. Foto do Terreno ]
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19. Produto
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20. Ficha Técnica
Construção: Even Construtora e Incorporadora
Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
Projeto de Decoração: Carlos Rossi Arquitetura Interiores Design
Endereço: Rua Mariz e Barros, 506
Área do Terreno: 3.667,43m²
Quantidades de Torres: 1
Número de pavimentos: térreo + 22 tipos
Unidades por Pavimento: 4
Total de Unidades: 88
Tipologia: 3 dorms (2 suítes)
Área Privativa das Unidades , Vagas de Garagem e Depósito:
100m² - 2 vagas e 1 depósito
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21. Implantação ]
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119
Salão de festa
Espaço gourmet
Churrasqueira gourmet
Piscina com raia coberta
Piscina descoberta adulto
Piscina descoberta infantil
Solarium
Fitness
Playground
Área para jogos
Brinquedoteca
Salão de jogos
Sauna
Sala de massagem
Lounge
Acesso de serviços
Acesso social
Acesso de veículos
Área de preservação
110
11
12
13
14
15
16
17
18
19
111
112
113
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18181
18
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115
116
117118
17
119

22. Implantação
Acesso à quadra
pelo 1º subsolo ]
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25. Piscina e Solarium
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26. Piscina
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27. Terraço
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28. Piscina coberta com raiaMaterial preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

29. GourmetMaterial preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

30. Salão de festa
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31. Fitness
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

33. BrinquedotecaMaterial preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

34. Corte
Esquemático
RUAMARIZEBARROS
RUASANCHESBRANDÃO
]
13m
TÉRREO
1º PAV TIPO
18m
6m
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

35. Pavimento Tipo - Finais]
FINAL 1 FINAL 2
FINAL 3 FINAL 4
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

36. Plantas
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37. Planta Tipo - diferenciais]
Espaço para
fogão 6 bocas
Ampla área de
serviço
Espaço para
geladeira
side by side
Acesso distintos
para serviços
Sala/Estar integrados ao
terraço, proporcionando
maior iluminação natural
Opção de ampliação
de closet da suíte
master
Opção de
dormitório
reversível
Shaft visitável
Infra estrutura para
ar condicionado
Ampla área social com opção
de sala ampliada e cozinha
americana
Churrasqueira e
ponto hidráulico
entregue no terraço
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

38. Planta Tipo
Decorada ]
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66. Quiz
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67. R: Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição de água e gás.
O condomínio será entregue com previsão para individualização de água e gás?
R: O sistema de aquecimento de água será a gás. Ficará a custo do cliente o aquecedor de passagem.
Qual o sistema de aquecimento de água?
R: Não teremos reaproveitamento da água da chuva.
Terá o reaproveitamento da água de chuva?
R: O empreendimento será executado em alvenaria convencional.
O sistema construtivo é em alvenaria convencional ou estrutural?
R: O acesso de serviço será pela Rua Mariz e Barros.
O projeto conta com acesso de serviço?
R: Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os portões, os
elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação.
O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona?
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68. R: O depósito terá aproximadamente 2,00m x 0,9m, aproximadamente 1,80m² e consta na área total privativa.
Tem depósito no subsolo? A área do depósito esta contemplada na área do apartamento?
R: As vagas não serão vinculadas à unidade.
As vagas serão vinculadas?
Quantas vagas por apto?
R: Para os apartamentos tipo teremos 2 vagas.
R: Teremos 2 subsolos de estacionamento.
Quantos subsolos?
R: São 22 pavimentos tipo.
Quantos pavimentos tipos são?
R: A altura do pé direito é 4,00m.
Qual altura do pé direito do térreo?
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69. R: Sim, será entregue infraestrutura para automação com sistema “sem fio”.
Está prevista automação?
R: Festa adulto e infantil, salão gourmet, churrasqueira gourmet, piscina com raia coberta, piscina
descoberta adulto e infantil com solarium, fitness, playground, área para jogos, brinquedoteca, salão
de jogos, sauna, sala de massagem e lounge com lareira.
Quais itens de lazer temos no térreo?
R: Sim, conforme projeto de decoração e memorial descritivo.
As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
R: Sim a churrasqueira será entregue. A bancada em granito e cuba serão oferecidas pelo Excluseven.
Será entregue a churrasqueira no terraço das unidades?
R: O cliente poderá escolher entre opções de plantas e linhas de acabamento. Conforme termos e
condições do Sistema Excluseven.
Teremos Excluseven?
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70. Quais os recuos da torre?
R: Recuo frontal 13,80m , recuo lateral esquerdo de 47,20m , direito de 12,10m e fundos de 37,80m.
Qual a dimensão das piscinas?
R: As piscinas descobertas: infantil com 3,00 x 4,50m e adulto com 18 x 4,50m e uma raia coberta com
25m de comprimento.
Quantas piscinas terão?
R: São 3 piscinas.
R: A fachada será executada em massa texturizada.
Qual o material da fachada?
R: Pé direito áreas secas é de 2,70m e áreas molhadas é de 2,30m.
Qual altura do pé direito da unidade?
Teremos aquecimento solar?
R: Não, teremos somente os espaços destinados para futuras instalações de aquecimento solares e placas.
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71. R: Teremos 4 unidades por andar.
Quantos apartamentos por andar?
R: Teremos 3 elevadores, sendo 2 sociais, 1 de serviço.
Quantos elevadores?
R: A altura do nível da rua ao primeiro andar é de 6,00 metros.
Qual a altura do nível da rua ao primeiro andar?
R: Não, todo o lazer está localizado no térreo.
Teremos lazer na cobertura?
R: A dimensão da quadra é 11 x 6m.
Qual a dimensão da quadra?
R: Sim, teremos piscina com tratamento de ozônio.
As piscinas terão tratamento de ozônio?
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72. Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação