Diseno Alto de Pinheiros

MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.

PARQUE
VILLA LOBOS
Metrô – Linha Verde
Metrô – Linha Amarela
Est. Pinheiros - 1800m Est. Faria Lima -1600m Futura Est. Fradique Coutinho - 2,1Km
Est. Vl.Madalena - 1km
Est. Sumaré
Est. Clínicas
Est. Cidade Universitária - 2,2Km
Parque Vila Lobos – 3,4KM
USP - 3Km
Praça Por do Sol - 800m
Hosp. Clínicas- 3,8Km
VIAS E ACESSOS
EXCELENTE LOCALIZAÇÃO:
TODOS SERVIÇOS
TRANSPORTES PRÓXIMO
ESCOLAS
PRINCIPAIS VIAS DA CIDADE

SHOOPPINGS/COMPRAS
Shopping Iguatemi - 2,9Km
Shopping Villa Lobos - 3,7Km
FNAC - 1,2Km Livraria da Vila - 1,2Km
Livraria da Vila
Shopping Iguatemi - 2,9KM
Shopping Eldorado 3Km
Pça. Panamericana - 1700m
(Bancos, Restaurantes,
Drogarias,Supermercados)

SUPERMERCADOS
Mambo Supermercados
Mundo Verde
Pão de Açúcar -1,8Km
Supermercado Futurama
Mundo Verde

CULTURA
Cine Sabesp
SESC Pinheiros
Inst. Tomie Ohtake
SESC Pinheiros

ACADEMIAS
Vydia Yoga
Somma Yoga
Studio Harmonia Pilates
Competition
Bio Ritmo
Academia Competition

Chácara Sta. Cecília
Le Freach Bazar
El Kabong
Bar Astor
I Bistro
Pirajá
Letícia Pães e Doces - 50m
Nakombi
Villa Grano
Rest. Martín Ferro
Santa Pizza
Jacaré Grill
Santa Gula
Kabuki
Le Pain Quotidien
Le Pain Quotidien
Le French Bazar
BARES E RESTAURANTES

261m²
REGIÃO DE ALTO PADRÃO E BASTANTE CONSOLIDADA – RENDAALTA
338m²
275m²
248m²

Quadra Fiscal
76,95m
25,13m
79,81m
24,66m
17,17m
22,55m
13,52m

MICROREGIÃO

Fachada

Ficha Técnica
 Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetos Associados.
 Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem.
 Projeto de Decoração: Carlos Rossi – Arquitetura.
 Endereço:. Rua Natingui, 930 - Vila Madalena.
 Área do terreno: 2.338m².
 Quantidades de Torres: 1 torre .
 Número de pavimentos: 8 pavimentos .
 Total de Unidades: 136 unidades.
 Área Privativa das Unidades e vagas de garagem:
 Tipo: Unidades de 30 a 87m² - 1 vaga.
 Quantidade de elevadores: 2 elevadores.

Quadro de Áreas
UNIDADE
ÁREA PRIVATIVA
(m²)*
VAGAS
TÉRREO
FINAL 01 A 87 1
FINAL 03 A 163 1
FINAL 01 B 86 1
FINAL 03 B 88 1
FINAL 05 B 91 1
FINAL 06 B 92 1
FINAL 07 B 167 1
FINAL 08 B 141 1
TIPO
FINAL 01 A/B, 02 A/B 33 1
FINAL 03 A/B 30 1
FINAL 04, 05, 06, 08 A/B 32 1
FINAL 07 A/B 56 1

Rua Natingui
3º Subsolo
2º Subsolo
1º Subsolo
Térreo
Pavimento Tipo
Barrilete e Casa de Maquinas
Cobertura
Corte

3º Subsolo
Elevadores

2º Subsolo
Elevadores

1º Subsolo
Elevadores

Implantação
Fitness
Hall Social
Lavanderia Coletiva
Salão de Festas
Portaria
Acesso de Pedestres
Acesso de Veículos
Piscina Descoberta
Churrasqueira
01
02
03
04
05
06
07
08
09
01
02
04 05
06
08
Finais Apartamentos Tipos
01
03
07
08 06
0305
ZEL
07
01
5,00m
4,26m
2,60m 0350,00m
12,66m
5,12m
12,16m
09
3,71m
22,60m

Salão de Festas

Hall Social

Fitness

Lavanderia Coletiva

Piscina

Churrasqueira

Voo de Pássaro

Pavimento Tipo
BLOCO ABLOCO B
01
02
03
04
05
06
07
08
01
02
03 05
07
08 06
04
Elevadores
RuaNatingui
Rua São Macário

Planta Tipo 30m²*

Planta Decorado

Planta 2 Dorms. - 54m²*

DIFERENCIAIS
Espaço para geladeira duplex.
Guarda corpo em alumínio e vidro.
Amplo caixilho com bandeira fixa que
proporciona maior entrada de luz no
ambiente.
O terraço tem profundidade
adequada para maior luminosidade
e ventilação.
Grande área para
bancada e cozinha.
Área onde é entregue piso padrão
Ponto de ar condicionado

DIFERENCIAIS
Serviços de Locação:
 Sistema de locação com assessoria de mercado e gerenciamento das unidades no local;
 Captação de proposta e negociação, intermediação do processo, assessoria jurídica,
fechamento de contrato de locação, relocação em caso de desocupação;
 Envio de regulamento interno do condomínio, elaboração do laudo de vistoria;
 Divulgação (sites, jornais, parcerias);
SERVIÇOS DE HOTEL

DIFERENCIAIS
 Limpeza, arrumação ;
 Serviços de Manutenção;
 Lavanderia Coletiva;
 Wireless nas áreas de lazer;
 Projetos de Decoração;
 Personal Trainer.
LOCAÇÃOINTELIGENTEE“PAY-PER-USE”
“Pay-Per-Use” Definição:
Serviços extras disponíveis para conveniência do morador
mediante pagamento de uma taxa por uso.
Serviços:

Instalações Elétricas
 Grupo gerador: mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de
energia.
 Sensor de presença em halls e escadas: racionalizando o consumo de energia.
 Iluminação externa automatizada: para maior segurança e conforto, além da economia
de energia.
 Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção.
 Medição Eletrônica de energia com utilização de prumada em barramento
blindado: Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio,
entre outras vantagens.
Instalações Hidráulicas
 Previsão para medição individual de água.
 Distribuição principal de água quente em PPR e/ou PEX: Em substituição ao cobre,
reduz riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso
de soldas, roscas e adesivos.
 Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX):
Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.
 Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para qualquer manutenção nas instalações
hidráulicas. São utilizados shafts nos apartamentos para abrigar as tubulações verticais
(prumadas) de tal forma que elas não fiquem embutidas nas paredes.
DIFERENCIAIS

Acústica
 Tratamento acústico na casa de máquinas dos elevadores: Reduzindo ruídos e
vibrações.
 Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura: reduzindo ruídos e
vibrações.
Caixilhos
 Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e
resistência aos raios solares.
Elevadores
 Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves
e redução do consumo de energia.
DIFERENCIAIS

Sistema de identificação de visitantes
integrado ao circuito fechado de TV.
Sistema integrado de voz, dados e vídeo:
com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e
Telefone).
DIFERENCIAIS

As bacias do empreendimento serão com duplo
acionamento em substituição às bacias tradicionais,
proporcionando uma grande economia no uso dos
apartamentos e áreas comuns.
O empreendimento prevê torneiras com fechamento
automático nos banheiros
das áreas comuns, proporcionando uma economia de água
na operação do condomínio.
DIFERENCIAIS

Quiz
R: Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição de água e gás somente
nas unidades de 2 dormitórios.
O condomínio será entregue com previsão para individualização de água e gás?
R: O sistema de aquecimento de água nos Studios será elétrico, a partir de uma
tomada na cozinha e no banho. Já nos apartamentos de 2 dormitórios será
aquecimento a gás e ficará a custo do cliente o aquecedor de passagem.
Qual o sistema de aquecimento de água?
R: Não teremos reaproveitamento de água de chuva.
Terá reaproveitamento de água de chuva?
R: O cliente poderá escolher entre opções de plantas e linhas de acabamento.
Conforme termos e condições do sistema Excluseven.
Teremos Excluseven?
R: Sim, o projeto conta com acesso de serviço pela Rua Natingui.
O projeto conta com acesso de serviço?

Quiz
R: A altura do pé direito do térreo é de 2,50m.
Qual altura do pé direito do térreo?
R: Sim, será equipado com gerados que na falta de energia elétrica na rede atenderá
aos portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação.
O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona?
R: Sim, as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme memorial
descritivo.
As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
R: As vagas não serão vinculadas as unidades.
As vagas serão vinculadas?
R: Sim, com aproximadamente 1,84m², que esta contemplada na área do apartamento.
Temos depósito nos subsolos? A área do depósito esta contemplada na área do
apartamento?

Quiz
R: Teremos três subsolos destinados a estacionamento.
Quantos pavimentos destinados a estacionamento?
R: O empreendimento será executado em alvenaria convencional.
O sistema construtivo será em alvenaria convencional ou estrutural?
R: A altura da rua ao térreo é de 5,32m.
Qual a altura do nível da rua ao Térreo?
R: Salão de Festas /Espaço Gourmet, Piscina Descoberta com Solarium, Churrasqueira,
Fitness e Lavanderia.
Quais itens de lazer temos no térreo?
R: Não teremos lazer na cobertura.
Temos lazer na cobertura?
R: Teremos 1 vaga por apartamento.
Quantas vagas por apartamento?

Quiz
R: “i , será e tregue i fraestrutura para auto ação co siste a se fio .
Esta prevista automação?
R: Será entregue apenas infraestrutura para aquecimento solar, caso o condomínio
queira instalar posteriormente.
Teremos aquecimento solar?
R: Sim, a piscina terá tratamento de ozônio.
As piscinas terão tratamento de ozônio?
R: O pé direito da unidade nas áreas secas é de 2,55m e 2,30m e nas áreas molhadas.
Qual o pé direito da unidade?
R: Os valores variam entre R$323,67 à R$788,26, conforme a metragem do apto.
Qual o valor do condomínio (considerado o valor mais alto)?
R: A fachada será em massa rolada.
Quais os acabamentos da fachada?

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