Orçamento de obras guia

ORÇAMENTO
DE OBRAS
NA PRÁTICA
GUIA COMPLETO DE
COMO ELABORAR
ORÇAMENTO DE OBRAS
DO ZERO PASSO A PASSO
w w w . a l e x w e t l e r . c o m . b r

2
SOBRE
O AUTOR
Alex Wetler é Engenheiro Civil e empreendedor na área da
Engenharia. Especializou-se na área de Orçamento de Obras,
Perícias e Patologias da Construção Civil.
Após ter trabalhado em grandes construtoras, fundou a Empresa
Avance Engenharia, onde atua como engenheiro no setor de
treinamentos e prestação de Serviços.
“Minha missão é contribuir com o desenvolvimento
profissional dos Engenheiros, Arquitetos e Téc. em
Edificações através do desenvolvimento pessoal e do
empreendedorismo, com foco na criação de
oportunidades e um mercado mais colaborativo.”

O QUE TEM
NESSE GUIA:
Importância da Elaboração dos Orçamentos de Obras
Benefícios da Elaboração dos Orçamentos de Obras
Etapas do Orçamento / Passo a Passo
Exemplo Prático de um Orçamento / Estudo de Caso
3

A IMPORTÂNCIA DA
ELABORAÇÃO DOS
ORÇAMENTOS DE OBRAS
4
O orçamento de obras é uma estimativa de valor. O objetivo de
se elaborar um orçamento é chegarmos no valor de custo mais
próximo da realidade e deve apresentar um grau de precisão
elevado. Essa precisão vai depender principalmente das
informações que forem obtidas durante as suas etapas, que
iremos ver com detalhes mais à frente.
Tudo que envolve serviços na Engenharia, envolve orçamentos,
por esse motivo é importante:
Essas habilidades proporcionarão grande destaque para sua
carreira, será reconhecido em sua profissão e terá segurança
para atuar.
Uma outra vantagem dos profissionais que sabem elaborar
orçamentos é não depender de empresas ou outras pessoas que
os contratem para que possam exercer sua profissão. Isso dá
liberdade para o engenheiro ou arquiteto atuar por conta própria
e ter autonomia em suas decisões.
Saber elaborar orçamentos
Entender de valores
Saber as etapas das obras

Viabilidade do serviço: Antes de começar um serviço, ter o
orçamento em mãos, permite sabermos se será possível
finalizar a obra ou se será necessário realizar ajustes no
orçamento ou na parte financeira.
Lista completa dos materiais para execução dos serviços.
Curva ABC é a ferramenta que classifica as informações mais
relevantes no orçamento e nos permite tomarmos decisões
melhores, em cima dos itens mais relevantes dos serviços.
Índice de produtividade da mão de obra.
Tamanho da equipe necessária para execução dos serviços.
Cronograma de obras, nos traz clareza
sobre o prazo de execução e permite
saber quais ajustes fazer no andamento
da obra.
Consegue entender as etapas de uma
obra ou serviço.
BENEFÍCIOS DA
ELABORAÇÃO DOS
ORÇAMENTOS DE OBRAS
5

Quais planilhas usar?
Quais são os levantamentos de quantitativos que devem ser
feitos dos materiais e mão de obra?
O que inserir na planilha em cada um dos tópicos que
compreende o orçamento de obras?
É exatamente sobre como começar um orçamento de obras
seguindo um método, passo a passo que irá te mostrar que
orçamento de obra não é um bicho de sete cabeças.
ETAPAS DO
ORÇAMENTO DE OBRAS
6

Faça uma visita até o local do serviço!
Ao chegar local, solicite ao cliente os projetos e o memorial
descritivo.
Caso o cliente não tenha esses documentos, faça as anotações
das solicitações que ele fizer.
Leve uma prancheta, uma caneta e uma trena. Tudo o que o
cliente disser que irá fazer no serviço, ANOTE e tire a medida.
PASSO 1:
VISITAR O LOCAL DO SERVIÇO
7

8
Aqui estão alguns dos modelos de projetos.
Muitas vezes os orçamentos serão feitos com base nesses
projetos ou nessas plantas baixas:

9
Temos também o exemplo de um Memorial Descritivo:

10
Quando o cliente tem esse documento, facilita muito na hora de
elaborar o orçamento de obras. Esse documento geralmente
quem disponibiliza é o arquiteto que fez o projeto.
Neste memorial ele explica exatamente o que vai ter neste
serviço e quais são os tipos de materiais. Esse material vai servir
de matéria prima para o nosso orçamento.
Feito a visita até o local o serviço e com os projetos e/ou
anotações em mãos vamos ao segundo passo.

Insira de maneira ampla quais são as categorias dos serviços.
Nesta Planilha temos um exemplo:
PASSO 2:
INSERIR NA PLANILHA AS
CATEGORIAS DOS SERVIÇOS
11

Primeira categoria: Serviços iniciais
Os serviços iniciais de uma casa podem ser: construção de um
canteiro de obra, construção de um escritório, entrada de água e
energia provisória, gabaritos e etc. Tudo isso se enquadra na
parte de Serviços iniciais.
As próximas categorias são:
Infraestrutura
Superestrutura
Alvenaria
Esquadrias
Cobertura
Instalações hidráulicas
Instalações elétricas
Revestimento
Pintura
Serviços finais
12

Lembrando que essas categorias estão de acordo com o projeto,
neste caso de uma casa. Adapte de acordo com o projeto que
você tiver nas mãos.
Feito isso, vamos detalhar cada uma das categorias. Então em
cada categoria principal iremos dividir em subcategorias, com os
serviços que compreende cada uma dessas categorias.
Estamos na parte da pesquisa, podem surgir dúvidas como não
saber a fundo o que está dentro de cada categoria. Então é
importe que você pesquise sobre cada uma delas e entenda a
subdivisão.
As informações para a realização do detalhamento podem ser
achadas tanto no projeto quanto no memorial descritivo.
Com isso, vamos ao terceiro passo.
13

Neste passo vamos preencher a coluna “quantidades”.
Chegou a hora de analisar cada item e inserir a quantidade
correspondente de cada um deles.
Como exemplo iremos ver o escritório. Após analisarmos na
planta qual é a medida, em seguida é só inserirmos na planilha,
nesse caso são 12 m² e assim sucessivamente. Se caso houver
dúvidas na quantidade de cada item você pode pesquisar na
internet a composição desse item. Essa é uma das partes mais
trabalhosas do orçamento e umas das mais importantes.
Feito isso, vamos ao quarto passo.
PASSO 3:
LEVANTAMENTO
DE QUANTITATIVOS
14

Esse é o passo onde vamos preencher a coluna “Valor
Unitário”.
Aqui vamos inserir o valor por unidade de medida, por exemplo
“Quanto custa 1 m² do escritório?”, então analisamos o que
compreende para a execução do escritório. Chegamos no valor
de 1 m² depois multiplicamos pelo valor total de 12 m² e
chegamos no valor do custo para executar esse escritório.
PASSO 4:
DEFINIÇÃO DOS
CUSTOS UNITÁRIOS
15

Outro exemplo, vamos á alvenaria.
Neste caso temos o bloco cerâmico, argamassa, mão de obra. E
então analisamos quanto de insumo e quanto de mão de obra é
necessário para executar 1 m² de alvenaria. Chegamos ao valor
de R$ 60,72 para 1 m² de alvenaria, pegamos o valor total de m²
e multiplicamos por R$ 60,72 e vamos achar o custo deste
serviço.
É importante que você faça essa pesquisa em campo e caso
tenha tempo e disponibilidade que você tente efetuar pelo
menos três orçamentos com três fornecedores diferentes.
16

Despesas indiretas são todos aqueles custos que não estão
ligados diretamente a execução da obra, por exemplo: todos os
impostos, gasolina para você se deslocar até o local do trabalho,
as vezes plano de celular para você se comunicar no canteiro de
obra e etc.
Então você precisa mapear todos esses custos indiretos, isso nos
levará ao sexto passo.
PASSO 5:
ENCONTRAR AS
DESPESAS INDIRETAS
17

BDI: Bônus e Despesas Indiretas.
PASSO 6:
CÁLCULO DO BDI
18

É aqui que você irá inserir a sua margem de lucro, juntamente
com as despesas que você acabou de levantar. Quando você
encontrou o seu custo unitário, você encontrou quanto você vai
gastar para executar o seu serviço.
Agora você precisa inserir em cada um desses serviços a sua
margem de lucro e as outras despesas indiretas que você terá.
Para você encontrar o BDI, você precisa utilizar uma fórmula.
Existem softwares que já contêm essa fórmula, você só precisa
verificar se o resultado está coerente com a sua empresa.
O BDI varia de 15%, 20% ou 25%. Você vai encontrar o melhor BDI
que se enquadra na sua categoria, agora é só inseri a
porcentagem que você achou para inserir a sua margem de lucro
e as despesas indiretas.
Após você ter inserido
o BDI, chegamos ao
sétimo e último passo.
19

Fazemos o somatório, analisando todos os valores.
IMPORTANTE - REVISE TODA A PLANILHA.
Após analisar e revisar os valores do seu orçamento de obras,
chegou a hora de fazer o somatório final, ou seja, o orçamento
finalizado.
Salve em PDF e envie para o cliente, assim você finalizou o seu
orçamento.
Bom, esses foram os sete
passos simples que seguidos
com atenção, você conseguirá
executar seus orçamentos
de maneira rápida, eficiente
e precisa.
PASSO 7:
FORMAÇÃO DO VALOR
PARA O CLIENTE
20

Nessa etapa, nossa intenção é te explicar como orçar algumas
partes de uma residência para o nosso estudo de caso não ficar
muito extenso, o mais importante é você entender o raciocínio e
ter acesso ao método que utilizamos em nossos orçamentos de
obras, para você ter condições de orçar qualquer tipo de serviço.
E para o melhor aproveitamento dessa etapa, criamos uma
planta de uma casa simples que iremos utilizar aqui nesse estudo
de caso.
21
EXEMPLO PRÁTICO
DE UM ORÇAMENTO

22
PLANTA BAIXA:
ESTUDO DE CASO

Agora chegou à parte prática, mão na massa. Vamos começar o
orçamento de obras seguindo as etapas que vimos mais acima.
Sempre que vou explicar orçamentos de obras para alguém,
começo explicando a parte da alvenaria, pois é um item que
todos conhecem e de fácil entendimento.
Então vamos lá!!!
Primeiro devemos pegar todo metro linear que será construído
as paredes, então teremos:
7,20 (P1) + 7,20 (P2) + 7,00 (P3) + 7,00 (P4) + 4,25 (P5) +
3,65 (P6) + 2,65 (P7) + 1,90 (P8) + 3,25 (P9)
= 44,10 metros linear
obs.: Numeração das paredes na próxima página (24).
Para conseguir calcular a quantidade de alvenaria precisamos
descobrir mais duas medidas, a altura que vai ser a nossa
parede, ou seja, o pé direito e a medida do tijolo utilizado.
Como padrão geralmente adotamos uma altura entre 2,60 e
2,70. Aqui vamos considerar 2,70 m linear da altura da parede.
23
ALVENARIA:

24
PLANTA BAIXA:
NUMERAÇÃO DAS PAREDES

Agora para achar a área da alvenaria vamos multiplicar:
44,10 x 2,70 = 119,07 m² de alvenaria.
Precisamos também conhecer a medida do tijolo e no nosso
exemplo será:
Então a área que 1 tijolo vai ocupar em 1 metro quadrado será:
0,19 x 0,19 = 0,0361 m²
25

Para saber quantos tijolos por metro quadrado, dividimos
1 m² pela área de 1 tijolo, sendo:
1 m² / 0,0361 m² = 27,70 tijolos por m²
Mas podemos reduzir um pouco, pois na prática na hora da
execução, vai ter a argamassa de assentamento que acaba
reduzindo um pouco o consumo.
Então vamos adotar 25 tijolos por m² de alvenaria.
Agora é só multiplicarmos pela área total de alvenaria, vamos
pegar os 119,07 m² de alvenaria, que é soma de toda a nossa
extensão a ser construída x 25 tijolos / m²:
119,07 x 25 = 2.977 tijolos
Utilizaremos então 2.977 unidades de tijolos, para levantar
todas as nossas paredes.
26

27
ALVENARIA:
DESCONTOS DOS VÃOS
Nessa parte existem alguns critérios para descontar os vãos de
portas e janelas, essa etapa do serviço são partes trabalhosas na
execução. É muito mais fácil executar uma parede reta do que
fazer o enquadramento de uma porta ou janela, por esse motivo
o que recomendamos é descontar apenas os vãos que
ultrapassarem 2 m², nesse caso descontar o excedente.
Exemplo:
Um vão de janela que mede 2,5 x 1 = 2,5 m², nesse caso
descontaríamos do valor total da alvenaria o que exceder os
2 m² = 0,5 m².
No nosso estudo de caso, os vãos das janelas e portas não
ultrapassaram os 2 m², nesse caso não haverá desconto.

28
PISO:
Para descobrir a quantidade de metros quadrados para o piso é
só a gente multiplicar comprimento x largura.
Aqui o interessante é fazer o cálculo por cômodos e depois
somar os valores, então teremos:
Quarto 1: 3,65 x 2,95 = 10,77 m²
Quarto 2: 3,25 x 4,15 = 13,49 m²
Banheiro: 1,10 x 2,65 = 2,91 m²
Sala: 2,75 x 4,25 = 11,69 m²
Cozinha: 2,65 x 2,75 = 7,29 m²
Corredor: 0,90 x 1,20 = 1,08 m²
Total de Área de Piso: 47,23 m²
Uma etapa simples e prática. Apenas devemos ficar atentos se
entre os ambientes teremos pisos diferentes. No nosso estudo de
caso não iremos abordar a metragem do piso para as áreas
molhadas.
Vale também considerar uma taxa de desperdício e cortes,
vamos adotar nesse exemplo 10% de perda, o que totalizará:
10% x 47,23 = 51,95 m² de piso a ser comprado.

29
PILARES:
CÁLCULO DO CONCRETO
De acordo com a NBR 6118/14 a menor dimensão que um pilar
por ter em um dos lados é de 19 cm, mas em alguns casos, ela
permite pilar de até 14 cm, desde que seja majorados os
esforços. A norma também exige que a área de seção mínima
seja maior que 360 cm² e para atendermos essa norma vamos
adotar pilares de 15 cm x 25 cm, então vamos aos cálculos:
Cálculo do Volume de Concreto por Pilar:
Agora para saber o volume de concreto total de todos os
pilares é só multiplicar pela quantidade de pilares. No nosso
estudo de caso não iremos abordar sobre locação de pilares.
0,15 m (lado a)
x
0,25 m (lado b)
x
2,70 m (altura do pilar) =
0,1013 m³ Concreto
por Cada Pilar

30
PILARES:
CÁLCULO DA FORMA
Agora vamos as formas dos pilares, vamos começar pelo lado a
do pilar (15 cm) e em seguida o lado b do pilar (25 cm), então
teremos:
Lado a:
0,15 (lado do pilar) x 2,70 (altura do pilar)
x 2 (são 2 lados) = 0,81 m²
Lado b:
0,25 (lado do pilar) x 2,70 (altura do pilar)
x 2 (são 2 lados) = 1,35 m²
Agora é só somar essas medidas, teremos:
Lado a + Lado b = 2,16 m² de forma por pilar.
E para encontrar o valor total de m² de forma é só multiplicar
pela quantidade de pilares.

31
PILARES:
CÁLCULO DO AÇO
E para o nosso estudo de caso vamos considerar 4 barras de 10
mm (bitola mínima para essa peça estrutural).
O cálculo do aço iremos encontrar o valor em metro linear e
também por quilo.
Quilo:
10,80 (metro linear) x 0,63 (Kg/metro linear)
= 6,80 Kg de aço 10 mm por cada pilar.
Agora para saber a quantidade de barra de aço de 10 mm total
é só multiplicar pela quantidade de pilares.
Metro Linear:
4 barras (por pilar) x 2,70 (altura
do pilar) = 10,80 m linear / Pilar.
A para encontrar a quantidade de quilos do
aço devemos saber primeiro o peso
específico da barra.
A barra de 10 mm possui um peso
específico de 0,63 Kg por metro linear.

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PILARES:
CÁLCULO DO ESTRIBO
Para os estribos estaremos utilizando o aço CA 60 de 5 mm.
Nosso pilar tem 15 cm de largura e 25 cm de comprimento,
considerando um cobrimento de 3 cm pra cada lado teremos:
Temos também que considerar uma parte para as dobras e
desperdício, nesse exemplo vamos adotar 14 cm de margem
para encontrar o valor total de aço de estribo.
56 + 14 = 70 cm de aço CA 60 de 5 mm por estribo.
Lado a:
15 - 3 - 3 = 9 cm
Lado b:
25 - 3 - 3 = 19 cm
Total:
9 + 9 + 19 + 19 = 56 cm

33
Iremos adotar um espaçamento entre estribos a cada 15 cm.
E para encontrar quantos estribos teremos em cada pilar é só a
gente dividir o pé direito pelo espaçamento dos estribos:
Quantidade de Estribos:
2,70 (altura do pilar)
0,15 (espaçamento entre estribos)
= 18 unidades de estribos por pilar.
Metro Linear:
18 (unidade de estribos)
x
0,70 (comprimento de cada estribo)
= 12,60 metro linear de aço CA 60 de 5 mm.
Para finalizar, basta pegar o peso específico do aço
CA 60 de 5 mm = 0,16 Kg por metro linear.
Quilo:
12,60 (metro linear)
x
0,16 (Kg/metro linear)
= 2,016 Kg de aço CA 60 de 5 mm por pilar

34
VIGAS:
O primeiro passo para analisar as vigas é entender aonde que
tem viga no nosso estudo caso, geralmente as vigas são
apoiadas em cima de toda alvenaria. Então para o cálculo da
viga devemos pegar as medidas lineares de toda a extensão
mais a soma total das vigas, que nesse exemplo vai ser:
44,10 m linear + viga na sala, pois o vão é grande.

35
O comprimento da viga geralmente é considerado uma altura
mínima de 10% do comprimento do vão, para o vão de 7 metros
teríamos uma viga de 70 cm.
Então, adotamos uma viga intermediária, ficando agora com
2,05 m de comprimento de vão (conforme imagem na Pág. 34),
somamos agora os 44,10 m ficando:
2,05 + 44,10 = 46,15 metros linear de viga.
Vamos adotar a nossa viga com uma dimensão de 10 cm de
largura x 30 cm de altura.
Essa é uma concepção estrutural muito utilizada para residências
de pequeno porte e serão essas medidas que iremos usar no
nosso estudo de caso.

36
Agora para encontrar o volume de concreto para a dimensão
total da viga vamos calcular o comprimento linear x altura da
viga x largura da viga, então teremos:
46,15 m x 0,10 m x 0,30 m= 1,38 m³ de Concreto
Aproximando teremos 1,40 m³ de concreto para toda a extensão
da viga do nosso estudo de caso.
Lembrando que para os cálculos do Aço e Estribos da Viga você
irá seguir o mesmo raciocínio que foi feito para o cálculo o Pilar
(Pág 31 a 33).

37
LAJE:
Para o cálculo do concreto da laje, segue o mesmo raciocínio do
Pilar e da Viga, pegamos o comprimento x largura x altura.
Normalmente para residências de pequeno porte é adotado para
Laje uma altura entre 10 a 12 cm e aqui no nosso estudo de caso
vamos adotar 12 cm, então teremos:
7,20 m x 7.20 m x + 0,12 m
= 6,22 m³ de Concreto para a Laje.
Se tiver abertura para a escada iremos calcular esse vão:
comprimento x largura x altura e descontar do total da área da
laje.

38
FINALIZAÇÃO
Conforme informamos no início desse capítulo do nosso estudo
de caso, fizemos o orçamento de algumas das principais partes
dos elementos de uma casa. A nossa intenção é fazer você
entender como funciona o raciocínio. Repare que o raciocínio
para fazer o levantamento de quantitativos, eles se repetem nos
mais variáveis serviços.
É claro que aqui eu passei apenas alguns serviços, a gente
selecionou os serviços mais importantes que as pessoas têm
duvidas de como quantificar nos orçamentos de obras.
No Curso Fechado Orçamento de Obras na Prática fazemos
um estudo de caso completo de uma Residência, partindo do
zero passando por todas as etapas da obra, seja:
Serviços Iniciais
Infraestrutura
Superestrutura
Alvenaria
Cobertura
Esquadrias
Instalações Elétricas
Instalações Hidráulicas
Revestimento e Pintura
Serviços Finais
Análise e Cálculo do BDI
Análise da Planilha Completa

39
E muitos dos serviços que aparecem com frequência para quem
trabalha nas prestações de serviços e obras de pequeno e médio
porte são as reformas.
E no Curso Orçamento de Obras na Prática também iremos
elaborar um orçamento completo de uma Reforma de uma Loja
Comercial, passando por todas as etapas:
Realmente o aluno sai com um aprendizado completo pronto
para entrar em ação e fazer diversos tipos de orçamentos.
E se você tem interesse de se aprofundar e aprender a elaborar
orçamentos de maneira eficiente, conheça o nosso treinamento
completo Orçamento de Obras na Prática através do link
abaixo:
Instalações Elétricas
Instalações Gerais
Revestimentos
Pisos
Pintura
Serviços Finais
Análise e Cálculo do BDI
Análise da Planilha Completa
Analises Importante
Leitura do Projeto e Memoriais
Estimativa de Tempo de Execução
Quantificar a Mão de Obra
Planejamento de Execução
Serviços Preliminares
Drywall
Paredes e Rodapé
www.alexwetler.com.br/orcamentonapratica

40
MENSAGEM DO
ALEX WETLER
Espero que esse material tenha te ajudado a entender melhor
sobre orçamento de obras, espero que você descubra mais
oportunidades, que tenha mais facilidade para elaborar os seus
orçamentos e que principalmente não fique preso com a ideia de
que precisa de empresas que o contrate para que possa exercer
sua profissão.
Que é possível sim, se capacitando, não depender de “ninguém”
para viver exclusivamente da engenharia civil.
Batalhe com todas as suas forças pelos seus sonhos, não espere
o momento ideal, COMECE AGORA!!!

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