O documento discute a expansão do mercado de shopping centers no Brasil. 1) O faturamento dos shoppings quase dobrou nos últimos cinco anos, chegando a R$ 71 bilhões em 2009. 2) A previsão para 2010 é de faturamento de R$ 79,5 bilhões, um crescimento de 12%. 3) Nos próximos anos, devem ser abertos novos shoppings no Brasil para atender à demanda crescente.

1. B4 | BRASIL ECONÔMICO - ESPECIAL SHOPPING CENTERS | Terça-feira, 10.8.2010
PANORAMA
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Faturamento de empreendimentos
Expansão do mercado brasileiro começa a atrair o interesse de investidores estrangeiros, em particular
TEXTO R O S E LI LO P E S
Brasil caminha para ser o feira do comércio varejista mundial, o país mos 12 meses”, diz Baldacci. Vale lembrar
O
novo porto seguro do comér- voltou à cena, apontado como um mercado que, em 2009, o comércio varejista brasi-
cio varejista mundial, com altamente atraente em pesquisa do Inter- leiro recebeu uma injeção de R$ 71 bilhões
foco nos shopping centers, e national Chamber of Commerce (ICC), or- apenas com as vendas realizadas nos sho-
deve atrair novos investido- ganização empresarial, como um dos qua- pping centers. Esse montante representou
res do setor, em especial dos tro mercados de varejo mais promissores, uma expansão da receita dos centros de
Estados Unidos. Em abril do ano passado, ao lado da China, da Índia e do Canadá. compras de 56% nos últimos cinco anos e
como efeito da crise financeira, 4 mil lojas Como pano de fundo desse cenário fa- de quase 10% em 2009, comparada ao ano
do varejo americano encerraram suas ati- vorável ao Brasil, estão atrativos como o anterior, nos números da Associação Bra-
vidades, e o setor de shoppings congelou aumento da renda do consumidor e da sileira de Shopping Centers (Abrasce).
investimentos. Com isso, um número con- massa salarial do brasileiro, a queda do Na avaliação de Baldacci, os números são
siderável de investidores trocou sua atua- desemprego e as questões tributárias mais
“A diferença dos expressivos porque mostram que, embora a
ção no varejo americano pelo brasileiro. No definidas. Isso tudo traz mais segurança shoppings atuais quantidade de shoppings tenha aumentado
início do ano, o Brasil foi destaque em Las para o investidor internacional, avalia para os antigos é a (cresceu 16% no mesmo período acima), foi
Vegas, durante a GlobalShop, congresso do Guilherme Baldacci, diretor de Treina- construção em si o consumo que apresentou a maior alta.
varejo com grande influência sobre o mer- mento & Desenvolvimento da GS&MD AUGUSTO ILDEFONSO
Para 2010, a projeção de faturamento chega
cado global, ao ser apresentado aos investi- Gouvêa de Souza. “Esse quadro tem im- DA SILVA, a R$ 79,5 bilhões, nos números da Abraes-
dores internacionais. Em março, em Nova pacto direto no consumo e no fortaleci- diretor de relações ce. Se as estimativas se confirmarem, o
York, durante a Retail’s Big Show, maior mento do varejo, que cresceu 6% nos últi- institucionais da Alshop crescimento, de 12% sobre a receita de
2009, será o maior dos últimos cinco anos.
Em valores, será recorde. “Os shopping
RAIO X DA EXPANSÃO DOS CENTROS DE COMPRA NO BRASIL centers são a maior prova de inovação por
que o varejo vem passando”, diz Ricardo
Pastore, coordenador de Estudos de Varejo
Faturamento quase dobrou nos últimos cinco anos
da Escola Superior de Propaganda e Marke-
ting (ESPM). Basta dar uma olhada no cres-
EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE SHOPPING EM UNIDADES EVOLUÇÃO DA RECEITA, EM R$ MILHÕES DISTRIBUIÇÃO REGIONAL*
cimento dos empreendimentos.
450 100 9% 3%
Centro-Oeste Norte QUASE 30 NOVOS SHOPPINGS EM 2011
410 79,5 Sudeste Dados da Abraesce mostram que, em 2009,
410 80
392 71,0 15% 54%
foram inaugurados 16 shoppings, com uma
376 60,6 Nordeste
370 365 60 58,0 Área Bruta Locada (ABL) total de 9,1 mi-
351 50,0 lhões de metros quadrados. Até dezembro
338 45,5
330 40 deste ano, deverão estar em funcionamen-
to outros 15, com ABL de 9,6 milhões. No
290 20 próximo ano, 29 novos shoppings devem
ser lançados. Alguns pisarão pela primeira
Sul Nº SHOPPINGS ABL*
250 0
19% vez em algumas cidades, como a Aliansce,
2005 2006 2007 2008 2009 2010** 2005 2006 2007 2008 2009 2010** Sudeste 214 5.382.868 que inaugura o Boulevard Shopping em
Sul 77 1.611.699
Nordeste 58 1.287.863
outubro, na cidade de Belo Horizonte.”O
Centro-Oeste 36 764.646 shopping marcará nosso primeiro em-
Fonte: Abrasce *Inclui apenas os shoppings inaugurados
Os dados foram calculados com base em amostra de shoppings *No mês de junho, 2010 Norte 11 296.539 preendimento no estado de Minas Gerais,
**Estimativa **Área Bruta Locável em m2 Total 396 9.343.615 solidificando nossa atuação na região Su-

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Fotos: Divulgação
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1. Perspectiva de como ficará o Shopping Via Brasil, em São Paulo
2. Projeto para expansão do Shopping Tamboré, em Barueri, São Paulo
3. Croqui do West Shopping, empreendimento em Campo Grande, no Rio de Janeiro
4. Nova fachada prevista para o Recreio Shopping, no Rio de Janeiro
deve atingir quase R$ 80 bi em 2010
dos Estados Unidos, afetados pela crise econômica internacional
deste. Serão 213 lojas em 43,2 mil metros Segundo Armando d’Almeida Neto, cinco anos atrás, chegava a variar entre 5%
quadrados de ABL. O investimento apenas vice-presidente e diretor de relações com e 6%. Hoje, não passa dos 2%”, diz o presi-
da Aliansce é de R$ 260 milhões. investidores da Multiplan, empresa líder dente da Abrasce, Luiz Fernando Pinto Vei-
Para o empresário João Carlos Paes em faturamento entre as administradoras ga. Segundo ele, os shoppings chegam hoje
Mendonça, do grupo JCPM, dono do de shoppping centers, os shoppings são ao mercado com praticamente 100% de
maior shopping center de Recife, “o setor um caso de varejo e setor imobiliário ao seus espaços ocupados. Na opinião de Au-
de shoppings estava parado, o país vinha mesmo tempo, dois setores que vão muito gusto Ildefonso da Silva, diretor de relações
de uma inflação grande e ninguém queria bem no Brasil. Daí a atração que exercem institucionais da Associação Brasileira de
investir com os juros altos após o Plano no investidor externo. A Multiplan está Lojistas de Shopping (Alshop), a diferença
Real”. “Mas o ajuste da economia des- investindo perto de R$ 1 bilhão entre no- dos empreendimentos atuais em relação
pertou o interesse dos empresários e vos shoppings e expansões pelos próximos aos shoppings mais antigos está na própria
chamou a atenção dos investidores”. De- dois anos. Em 2010, serão três que amplia- construção, que o torna mais próximos às
pois de inaugurar o primeiro shopping “O setor estava rão seu portfólio em mais de 200 lojas e necessidades dos consumidores. A Ancar
center há três anos, o JCPM, que atuou parado, mas o ajuste aumentarão em 20 mil metros quadrados Ivanhoé, uma associação da brasileira An-
por 75 no setor de varejo por meio de su- da economia de ABL. Estão incluídos na expansão os car com a americana Ivanhoé Cambridge,
permercados, começa em setembro a chamou a atenção shoppings Pátio Savassi, no Rio de Janeiro proprietária de mais de 80 empreendimen-
construção de um dos mais caros sho- dos empresários” e o Park Shopping Barigui, em Curitiba. tos na América do Norte, é um exemplo.
ppings centers do país, com um investi- Some-se a essa expansão o lançamento de “Olhamos com mais atenção a inclusão de
mento de R$ 500 milhões, na cidade de JOÃO CARLOS PAES quatro outros shoppings, previstos para escritórios dentro dos shoppings, via lajes
Recife. “O projeto deverá ficar pronto em MENDONÇA, 2011 e 2012 no interior do estado de São corporativas. Outro ponto interessante que
dono do grupo JCPM
dois anos, previsto para ser inaugurado Paulo e na região metropolitana paulista. adotamos é a inclusão de uma universidade
em 2012 em uma área de 202 mil metros Um dado que mostra o bom momento dentro do Novo América, shopping admi-
quadrados”, conta João Carlos Mendes. dos shoppings é a taxa de vacância. “Até nistrado pela Ancar, no Rio de Janeiro”.
Centros de compra investem para qualificar mão de obra
Até 2011, o Brasil deverá ganhar 64 Desde 2008, a Abrasce investe em da Abrasce. “Começamos com um curso mais avançado, participa quem já
shopping centers, que exigirão 64 novos cursos para tornar a mão de obra de gestão em shoppings realizado em está entrosado no dia a dia do shopping.
superintendentes e 64 novos gerentes. do setor mais capacitada. parceria com a International Council Fernanda conta que esse nível funciona
Por isso, no mundo dos shoppings a “Fizemos uma pesquisa com of Shopping Centers (ICSC)”, conta como um aperfeiçoamento rápido.
palavra crescimento não pode ser superintendentes de shoppings do Brasil Fernanda. O curso tem duração de “Já no segundo dia de aula levamos
dissociada da profissionalização. “Como inteiro para saber quais os temas que uma semana, com uma carga horária de os participantes para estudarem o
entidade que promove, defende e ajuda mais despertavam interesse entre os 40 aulas com dez disciplinas ligadas shopping center dentro do próprio
o empreendedor brasileiro a fazer funcionários. Em primeiro lugar veio a diretamente ao dia a dia do shopping. shopping. Isso ajuda a entender
do shopping center sempre o melhor gestão, em segundo, gestão de pessoas, São dois níveis. “O nível 1 é voltado para o funcionamento na medida em que
negócio, temos preocupação com em terceiro, marketing, e só depois o participante que não é da área de eles podem trocar experiências com
a qualificação da mão-de-obra”, diz assuntos ligados a finanças”, conta shopping, mas gostaria de conhecer os funcionários do estabelecimento,
o presidente da Associação Brasileira Fernanda Valenti, gerente da área de seu funcionamento e suas diversas como entender o sistema de controle
de Shopping Centers (Abrasce). educação áreas”, diz Fernanda. Do nível 2, de entrada e saída do estabelecimento.”