O documento discute os principais conceitos e instrumentos de zoneamento e índices urbanísticos utilizados no planejamento urbano, incluindo: 1) Como o zoneamento controla os usos do solo e a ocupação do solo através de índices; 2) Exemplos de índices como índice de aproveitamento, taxa de ocupação e número máximo de pavimentos; 3) Como esses índices podem ser combinados para regular o desenvolvimento de um terreno.

1. Zoneamento e índices urbanísticos

2. ? Como funciona o zoneamento? 1 . Através de índices para a ocupação (ou índices urbanísticos); 2 . Através de limitações aos tipos de usos e atividades .

3. Índices urbanísticos

4. Área mínima do lote e testada mínima Testada Profundidade Lote Área do Lote = Testada x Profundidade A área mínima do lote é igual à dimensão da testada multiplicada pela dimensão da profundidade. Principais índices urbanísticos

5. Principais índices urbanísticos

6. Número máximo de pavimentos O número máximo de pavimentos deve ser compatível com a densidade desejada para cada zona. 6 5 4 3 2 1 Principais índices urbanísticos

7. Índice de Aproveitamento Máximo É igual à área total construída dividida pela área do terreno. A = 360m 2 Área máxima a ser construída = 3 x 360 = 1080 m 2 Principais índices urbanísticos 3 I.A. =

8. Taxa de Ocupação Máxima É a relação percentual entre a projeção horizontal da edificação e a área do terreno. Principais índices urbanísticos

9. Taxa de Permeabilidade É a porcentagem da área do terreno que deve permanecer permeável. Principais índices urbanísticos

11. Dimensões das vias Principais índices urbanísticos Fonte: IPUF – Plano Diretor de Florianópolis

13. Combinando os parâmetros urbanísticos Supondo um terreno com os seguintes parâmetros: Dimensões: 15m x 30m I.A. = 4 T.O. = 50% Gab. Máx. = 10 Qual a área máxima permitida para construção? Principais índices urbanísticos

14. Combinando os parâmetros urbanísticos Qual a área máxima permitida para construção? Principais índices urbanísticos 1800 m 2 Supondo um terreno com os seguintes parâmetros: Dimensões: 15m x 30m I.A. = 4 T.O. = 50% Gab. Máx. = 10

15. Combinando os parâmetros urbanísticos Quantos m 2 podem ser ocupados do terreno? Principais índices urbanísticos Supondo um terreno com os seguintes parâmetros: Dimensões: 15m x 30m I.A. = 4 T.O. = 50% Gab. Máx. = 10

16. Combinando os parâmetros urbanísticos Principais índices urbanísticos 0,5 x 450m 2 = 225 m 2 Quantos m 2 podem ser ocupados do terreno? Supondo um terreno com os seguintes parâmetros: Dimensões: 15m x 30m I.A. = 4 T.O. = 50% Gab. Máx. = 10

17. Com taxa de ocupação máxima, qual o número máximo de pavimentos? Combinando os parâmetros urbanísticos Principais índices urbanísticos Supondo um terreno com os seguintes parâmetros: Dimensões: 15m x 30m I.A. = 4 T.O. = 50% Gab. Máx. = 10

18. Com taxa de ocupação máxima, qual o número máximo de pavimentos? No. Máx. Pavtos : 1800 / 225 = 8 50% = 225 m 2 Combinando os parâmetros urbanísticos Principais índices urbanísticos Supondo um terreno com os seguintes parâmetros: Dimensões: 15m x 30m I.A. = 4 T.O. = 50% Gab. Máx. = 10

19. 8 pavtos. 10 pavtos. Sem taxa de ocupação máxima, é possível variar a forma final, mesmo com aproveitamento máximo do terreno (1800m 2 ). Combinando os parâmetros urbanísticos Principais índices urbanísticos

20. Para um terreno em que se pretende permitir 4 pavimentos, com taxa de ocupação máxima de 30%, qual é o índice de aproveitamento de referência? Combinando os parâmetros urbanísticos Principais índices urbanísticos

21. 0,3 + 0,3 + 0,3 + 0,3 = 1,2 Combinando os parâmetros urbanísticos Principais índices urbanísticos Para um terreno em que se pretende permitir 4 pavimentos, com taxa de ocupação máxima de 30%, qual é o índice de aproveitamento de referência?

22. Principais índices urbanísticos

23. Principais índices urbanísticos Fonte: IPUF – Plano Diretor de Florianópolis

24. Principais índices urbanísticos Lote mín. 1020m 2 | I.A. 3,0 | Pavtos.12 | T.O. 25% (37-NP)

25. Principais índices urbanísticos Lote mín. 1020m 2 | I.A. 3,0 | Pavtos.12 | T.O. 25% (37-NP)

26. Principais índices urbanísticos Lote mín. 1020m 2 | I.A. 3,0 | Pavtos.12 | T.O. 25% (37-NP)

27. Principais índices urbanísticos

28. Principais índices urbanísticos Lote mín. 1020m 2 | I.A. 3,0 | Pavtos.12 | T.O. 25% (37-NP)

29. Principais índices urbanísticos

30. Principais índices urbanísticos Lote mín. 360m 2 | I.A. 1,3 | Pavtos. 4 | T.O. 33% (37-NP)

31. Principais índices urbanísticos Lote mín. 360m 2 | I.A. 1,3 | Pavtos. 4 | T.O. 33% (37-NP)

32. Principais índices urbanísticos AVL

33. Principais índices urbanísticos

34. Principais índices urbanísticos Área não edificável (APP)

35. Limitações aos usos e atividades

39. Limitações aos usos e atividades Fonte: IPUF – Plano Diretor de Florianópolis

40. Limitações aos usos e atividades Fonte: IPUF – Plano Diretor de Florianópolis

43. Limitações aos usos e atividades Fonte: GTCadastro – Projeto de Lei do Pd São José - SC

46. Referência bibliográfica SABOYA, Renato. Zoneamento e índices urbanísticos. Notas de aula da disciplina Planejamento Urbano 2 do curso de Arquitetura e Urbanismo – Univali. 2007