O documento discute índices e parâmetros urbanísticos que regulam o planejamento e desenvolvimento urbano, incluindo coeficientes de ocupação do solo, impermeabilização do solo, área verde e distâncias de construção. Ele explica a aplicação desses índices e parâmetros no distrito municipal de Khalhamankulo em Maputo, Moçambique, notando que a alta densidade populacional existente não está de acordo com os planos oficiais.

1. DISCENTE: MANYANGA ,AMEDIUS ALPHONCE
DOCENTES: JOAO TIQUE E CATARINA CRUZ
LABORATORIO DE PLANEAMENTO II

2. INDICE
INTRODUÇĀO.
PARAMETRICOS URBANISTICOS
1.0: ÍNDICES URBANÍSTICOS
1.1 Coeficiente de afectação do solo - CAS
1.2 Coeficiente de ocupacão do solo - COS
1.3 Coeficiente de impermeabilização do solo – CIS
1.4 Area verde
2.0;GRANDEZAS / PARÂMETROS URBANÍSTICOS
2.1 Gabarito /Cercia
2.2 Área construída (total) – AC
2.3 Afastamentos
3. APLICAÇÃO DOS ÍNDICES E PARÂMETROS
URBANOS
4. IMPORTÂNCIA GERAL DOS ÍNDICES E PARÂMETROS
URBANÍSTICOS.
5. RELAÇÃO COM A ZONA DE INTERVENÇÃO.
6. CONCLUSÃO.

3. INTRODUÇĀO.
O seguinte trabalho da cadeira de laboratório de planeamento II no àmbito de
trabalho individual no qual se trata os ÌNDICES E PARAMÊTROS
URBANISTICOS com o objectivo de analisar a participação directa destes
indices e parametros urbanistico no planeamento e ordenamento territorial.
O planeamento urbano, a ferramenta que age directamente no ordenamento
territorial é um campo do conhecimento auxiliado por várias disciplinas como:
Geografia, Sociologia, Economia (caráter multidisciplar) que busca melhorar a
qualidade de vida nas cidades com propostas físico-espaciais formuladas a partir
de diretrizes e planos sócio-econômicos e institucionais. A intenção de planeamento
é melhorar a vida da sociedade no qual se aplicam.
Existem dois grandes ramos de planeamento urbano que são zoneamento e
parámetros urbanisticos que São estes que no qual a cidade( zona urbana)
baseia.
“O planeamento não diz respeito à decisão futura,mas as implicações
futuras das decisões presentes” .....Peter Drucker

4. Este constitue caracter geral do edificio ou a
construição ou as vezes com relação ao
envolvente ou vizinhança.por exemplo o
gabarito ,afastamento,area construida e area util
construida.
Parametros urbanisticos
consistem em grandezas e índices (relações
entre duas grandezas) que medem aspectos
relevantes relativos à densidade e a paisagem
urbana. Regulam o uso e ocupacao de solo.
sao divididos em
1.0; Índices Urbanísticos
E o Conjunto de normas que regulam o
dimensionamento das edificações, em
relação ao terreno onde serão construídas e
ao uso a que se destinam.
2.0; Grandezas Urbanísticas

5. 1.1 Coeficiente de afectaçao do solo - CAS
É a relação entre a área total de implantação(area construida) e a superficie total ou o lote.
Coeficiente de afectação = Área total construída
Área total do lote
Exemplo: considerando-se um lote de 1000m2 e uma edificação cuja base mede 250m2 de
área, possuindo 4 pisos, ter-se-á um CAS do terreno igual a:
Coeficiente de Afectacao do solo (CAS)
CAS = 250m2
1000m2
CAS = 0.25
1.0; ÍNDICES URBANÍSTICOS

6. 1.2 Coeficiente de ocupação do solo - COS
É a relação entre a área total da edificação e a área total do lote em que será construída
( A área de edificaçao é a soma das áreas dos pisos cobertos do edifício, com algumas
exceções)
COS = Área total de construção
Área total do lote
Exemplo: considerando um lote de 500m2, onde exista uma única edificação em que a
área total ocupada por sua base seja 100m2, possuindo 6 pisos, o COS é dada por:
Coeficiente de Ocupação do solo -
COS
COS = 100m2× 6
500m2,
= 600m2
500m2 ,
COS = 1.2

7. 1.3 Coeficiente de impermeabilizacao do solo – CIS
É o quociente entre a area total impermeabilizada e a area total urbanizavel (lote)
1.4 Area verde
é a relação entre a parcela do terreno (lote) coberta por vegetação (av:
área com vegetação) e a área total do mesmo.
CIS = Área impermeável
Área total do lote
Exemplo: considerando-se um lote de 1.000m2 e
uma edificação cuja a base mede 250m2 de área,
e considerando, também, que além desta área
edificada correspondente ao próprio edifício,
outros 600m2 acham-se impermeabilizados (área
de estacionamento e outros usos), ter-se-á:
Coeficiente de impermeabilizacao (CIS)
CIS = (250m2 +600m2)
1000m2
CIS = 850m2
1000m2 CIS = 0,85

8. 2.0;GRANDEZAS URBANÍSTICAS
este constitue o gabarito ,afastamento,area construida e area util construida.
2.1 Gabarito/ cercia
Expressa, em pavimentos ou metros, a altura máxima permitida para edificações em uma
dada zona.
Vários são os fatores que podem interferir na determinação do gabarito, da necessidade de
preservação da harmonia da paisagem (patrimônio) até a proximidade de aeroportos,
passando pela largura da rua.
Geralmente, no cálculo do gabarito,
não são considerados pisos.
a) subsolo
b) cobertura
c) casa de máquinas de elevadores e
reservatórios
OBS. : Os Planos Diretores de cada
município descreverão quais as áreas
não computáveis para o cálculo do
gabarito.
2. GRANDEZAS URBANÍSTICAS

9. 2.2 Afastamentos
Compreendem os recuos obrigatórios da edificação em relação às divisas do lote
(afastamentos laterais e de fundos), em relação ao logradouro (afastamento frontal) e,
eventualmente, entre edificações do mesmo lote.
Os afastamentos são muito importantes pois permitem condições mínimas aceitáveis em
relação a ventilação e iluminação, assim como privacidade.

10. Área construída (total) – AC
Também denominada de área edificada (total), consiste na soma das áreas de todos
os pavimentos de uma edificação.
Geralmente, não são considerado na área de afastamentos:
piscinas, espelhos de água, muros de arrimo,escadarias ou rampas de acesso
construção em subsolo central de gás pérgulas, guaritas (com até determinada
percentagem de área ocupada em relação a área do afastamento) estacionamentos
sem cobertura
Geralmente, são elementos que podem avançar na área de afastamentos:
varandas (com até determinada distância em relação ao valor do afastamento a partir
do 2º pisos)
marquises, beirais, platibandas (com até determinada distância em relação ao valor
do afastamento)balcões,

11. 3. APLICAÇÃO DOS ÍNDICES E PARÂMETROS URBANOS
Os índices e parâmetros urbanos são a base para a determinação das classes e
categorias dos espaços definidos nos Planos de Estrutura Urbana, bem como
nos planos Parciais e Gerais de Urbanização.
São os índices que determinarão se um bairro será de alta, baixa ou média
densidade, qual será a percentagem de área permeável e das áreas verdes, quais
serão as alturas máximas dos edifícios, etc. Define também logo à primeira para
que classes e categorias de espaço do solo urbano são aplicáveis e qual é a
distancia mínima entre edifícios.
NOTA: Em algumas fontes,densidade populacional e tipologia funcional são
considerados como parãmetros urbanos.

12. 4. IMPORTÂNCIA GERAL DOS ÍNDICES E PARÂMETROS
URBANÍSTICOS.
• Garantir que o uso do solo no local de intervenção seja feito de acordo
com os objectivos do município: se tem que ser industria, habitação,
comercio e como isto é feito para garantir que todos os outros
elementos constituintes de uma cidade: infra-estruturas, equipamentos
públicos, etc., sejam suficientes para a população que lá residir;
• Garantir que a ocupação seja feita de forma racional, sempre tendo em
conta onde e como se deve intervir no terreno, se o terreno permitir
qualquer tipo de intervenção; para de possa garantir um equilíbrio
ecológico já pré-calculado pelo município; e
• Garantir que todos os equipamentos existentes no local sejam
suficientes para servir a população que se instalar no local.

13. 5. RELAÇÃO COM A ZONA DE INTERVENÇÃO.
A zona de intervencao é o distrito municipal khalhamankulo que é composto
por bairros de XIPAMANINE,UNIDADE7,AEROPORTO A ,AEROPORTO
B,MINKANDUINE, CHAMANKULO A,B,C,D,e MUNHUANA.Nao podemos
focal os indice urbanisticos sem saber a questao de densidade
populacional,Segundo o diagnostico feito pelo grupo na zona de
intervenção,deu para perceber que a maior area de nosso distrito é de alta
densidade nao planificada.o mapa de uso atual do solo também diz o mesmo .

14. segundo o PEUMM, as areas de alta densidade têm os seguintes índices.
Densidade Populacional – 500 hab/ha
Coeficiente de Afectação do Solo (CAS) - 0,2
Coeficiente de Ocupação do Solo (COS) -1,2
Coeficiente de Impermeabilização do Solo (CIS) – 0,5
Percentagem de área para Espaços Verdes de Utilização Colectiva – 15%
Percentagem de área para Equipamentos – 15%
Há contradicção naquilo que foi estabelecido pelo município de Maputo e o
que acontece na realidade .Alguns aspectos são visivel e podem ser
questionados.
A CERCIA;
Segundo o PEUMM,a cercia é definida pelas vias principais e neste caso
o distrito municipal khalhamankulo é caracterizado pelas vias principais de
Joaquim Chissano (45metros), EN 1(34metros ) , av de Angola (15metros)
e gago coutinho (8metros) que podem ser cercias maxima embora os
envolventes especialmente o AEROPORTO INTERNACIONAL DE
MAVALANE faz com que a zona nao ter os edificios altos.em muitos
casos a altura maxima é entre 2-3 pisos

15. ÀREA CONSTRUIDA
A area construida neste distrito eh quase 100% de lote pocausa de ser para alta
densidade mas não planificada que significa a ocupação do solo é feita ao nível de
re-do chão..Em geral o distrito não tem muita àrea não construida.
AREA VERDE.
Este é um outro aspecto que quase foi esquecido no nosso bairro.O diagnóstico
mostra que há falta da area verde por questão de ser não planificada e as pessoas
acabam ocupando todas àreas e fiou sem estas àrea.Moradores deste distrito usam o
jardim zoologico que é o envolvente. um espaço até que não é verde é o centro de
xipamanine .
AFASTAMENTO.
No DM2 os afastamentos nao são iguais apesar de que deviam ser porque é o
mesmo distrito municipal.Muitos casos de XIPAMANINE e ,CHAMANKULO as
estradas não têm as valas de drenagem e as casas estão a ser construidas nas
margens das estradas(sem afastamento nenhum) .As estradas são muito apertadas
que dificulta a passagem .

16. ( rua de Chamankulo,afastamento nenhum,as
casas sao contruidas na margem da estrada
com uma cota menor do que da
estrada.quando chove,agua enche nas casasa.
A imagem direito é no chamankulo D,os
afastamentos laterais tambem nao sao
considerados.
Ao longo da avenida de
Angola,a cercia varia de
2 a 3 pisos,e os
afastamentos bem
considerados.
imagem em baixo é na
av,Joaqum
Chissano,afastamento e
os paseios bem definidas.

17. 6.CONCLUSÃO.
Bom,ao finalizar este tema sobre OS INDICES E PARAMETROS URBANOS
deu para perceber que os indices dependem e variam da densidade populacional
.A àrea com alta densidade tem o COS muito elevado porcausa dos pisos que os
edifícios tinham a ser construidos . Tambêm a afectação do solo e
impermiabilização.A cima de tudo a cercia e os afastamentos são importantes
neste contexto. Os indices evitam vários problemas encontrados nas áreas não
planificadas como conflitos de ocupação do solo, excesso de impermeabilização
do solo devido à presença de muitas edificações, pouca ventilação e insolação
visto que os edifícios encontram-se todos extremamente perto uns dos outros, etc.
O distrito municipal Khalhamankulo como havia dito antes tem alta
densidade não planificada apesar de que ultimamente tem sido melhorado
muitos aspectos a relação nisso. Os índices e parâmetros urbanísticos contribuem
para uma cidade saudável, ecologicamente equilibrada e com uma distribuição de
espaços uniforme e racional.
O Estado tem duas formas de intervir no espaço construído: provendo a
infra-estrutura e regulando o uso e ocupação do espaço resultante.

18. BIBLIOGRAFIA;
Referências Bibliográficas de Livros e Documentos
CANXIXE, Félix. Índices e Parâmetros Urbanísticos. 2009
Plano de Estrutura do Município de Maputo, 2009
REGEU – Regulamento Geral de Edificações Urbanas, MICOA, Maputo, 1998, pp.
126 - 127
Secretaria de Estado do Planeamento Físico – Departamento de Planeamento Urbano/
Departamento de Formação. Guião Metodológico para a Elaboração de Planos Parciais
de Urbanos. 2ª Edição. Maputo. s/e. 1986.
Referências Bibliográficas da Internet
http://elagora.foroperu.org/t36-aplicacion-de-parametros-urbanos-en-diseno
http://pt.wikipedia.org/wiki/Logradouro no dia 20.03.2016 às 20.45
http://urbanidades.arq.br/2007/11/zoneamento-e-planos-diretores/
http://www.sidoniopardal.com/2_iiconferenciaotrpdm.pdf no dia 20.03.2016 as 17.10
http://www.vitruvius.es/revistas/read/arquitextos/10.125/3624
www.civil.ist.utl.pt/~joanaca/prucivil_2006_2007/aulas/Aulas14_15.pdf+indices+e+parame
tros+urbanisticos
pt.slideshare.net/renasfpolis/aula-zoneamento
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