O documento apresenta o cronograma de aulas de um curso sobre orçamento, abordando os seguintes tópicos: conceitos e métodos de orçamento, medições de serviços, composições unitárias e custos diretos e indiretos, NBR 12721 e entrega de exercícios.
Fundamentos em Gerenciamento de Projetos - Módulo III
Aula 15 parte 1 conceitos e métodos
1. Programação das aulas
15/10 – Orçamento Parte 1 – Conceitos e
métodos (exercício no moodle)
17/10 – Orçamento Parte 2 e 3 –
Medições de serviços, composições
unitárias e custos diretos e indiretos e
Entrega do enunciado do exercício
22/10 – Orçamento Parte 4 – BDI
(exercício do moodle)
24/10 – NBR 12721
29/10 – Prova 2 e Entrega dos Exercícios
2. Orçamento: Parte 1 Conceitos e métodos
Michele Carvalho, DSc
Brasília, 2013
3. Estudo de custos - conceitos
montante financeiro, proveniente de
gastos com bens, serviços e transações
financeiras, necessário à execução de um
empreendimento, desde a etapa de estudo
de viabilidade até a sua utilização, durante
um prazo pré-determinado. (Andrade e
Souza, 2003)
4. Estudo de custos - conceitos
LIMMER, 1997
“a determinação dos gastos necessários para a
realização de um projeto, acordo com o plano
de execução previamente estabelecido, gastos
esses traduzidos em termos quantitativo”
5. Estudo de custos - conceitos
Lima (2000) procura ampliar o conceito de
custo, referindo-se a qualquer
gasto,monetário ou não, para produção de
um bem ou serviço, resultado da
utilização de diversos insumos tais como
matérias-primas e mão de obra direta,
além das atividades que não serelacionam
diretamente à produção, denominadas de
indiretas.
6. Engenharia de Custo
Análise econômica ou avaliação de rentabilidade de determinado
projeto;
Previsão de custos de obras, investimentos de projetos;
Planejamento da fase de construção/implantação
Controle de custos de execução;
Avaliação do custo de manutenção e de operação de projetos;
Estabelecimento de estratégicas para desenvolvimento e
implantação de projetos;
Acompanhamento dos índices de produtividade na execução e
operação de empreendimento;
Monitoramento e avaliação do processo de gestão de mudanças
no escopo do empreendimento, assim como os impactos nas
metas;
Acompanhamento da realização dos principais marcos durantes as
fases de desenvolvimento e implantação dos projetos ;
Análise de propostas de fornecimento de equipamentos ou
contratação de serviços
7. Estudo de custos - classificação
DIRETOS
Insumos incorporados ao produto
Insumos associáveis a um produto
Mão de obra, materiais e equipamentos
INDIRETOS
Coadjuvantes necessários
Difícil alocação a uma determinada atividade
ou serviço
Apoio administrativo etc
8. Estudo de custos - classificação
Para Lima (2000), a definição de custos
diretos e indiretos é mais simples. Este
autor define custos diretos como a soma
dos custos de todos os insumos que se
incorporam diretamente ao produto (mão
de obra, materiais e equipamentos),
enquanto os custos indiretos são aqueles
gerados por insumos do produto não
agregados a ele, tais quais, os materiais e
equipamentos utilizados no escritório da
obra, como por exemplo, computadores,
armários, material de limpeza, etc.
9. Estudo de custos - classificação
FIXOS
Não variam para certa faixa de produção
Montante salarial do pessoal administrativo
VARIÁVEIS
Variam proporcionalmente com a quantidade
produzida
Materiais, mão de obra, impostos e taxas
11. Previsão de custo
Só existe condição de se montar um
orçamento detalhado e fidedigno se o
projeto contiver um grau de
desenvolvimento e detalhamento
suficiente para a completa estimativa de
custo da obra. (BAETA, 2012)
13. Orçamento - objetivos
Definir o custo de execução de cada
atividade ou serviços
Constituir-se em documento contratual;
Referência de análise dos rendimentos
obtidos dos recursos empregados na
execução do projeto;
Fornece, como instrumento de controle da
execução do projeto
14. Orçamento - conceitos
Consiste em uma técnica que envolve:
Identificação
Descrição
Quantificação
Análise de valor dos itens que deverão compor
o preço de venda de um empreendimento
15. Atributos do orçamento
Aproximação o orçamento não tem que ser exato porém
previsto
Mão de obra:
Produtividade das equipes
Encargos sociais e trabalhistas
Material
Preço do insumo
Impostos
Perdas
Reaproveitamento
Equipamentos
Custo horário
Produtividade
Custos indiretos
Pessoal
Despesas gerais
Imprevistos
16. Atributos do orçamento
Especificidade
Empresa
Condições locais
Temporalidade
flutuação do custo dos insumos
Impostos e encargos
Métodos construtivos
Cenários financeiros e gerenciais
18. Orçamento – classificação
Estimativa de Custo avaliação expedita
feita com base em custos históricos,
índices, gráficos, estudos de ordens de
grandeza, correlações ou comparação com
projetos similares.
19. Orçamento – classificação
Por correlação (por estimativas)
Conferência
Por custo da unidade
Por correlação simples
Por correlação múltipla
Por quantificação (por orçamentação)
Por custo unitário da área construída
Por custo unitário volumétrico
Orçamento analítico ou detalhado
20. Conferência
Estimativa muito rápida e muito preliminar
Para o cliente e/ou uso interno do orçamentista
Baseada em opiniões de poucas pessoas com
bastante experiência
Custos históricos
Baseada em informações preliminares sobre o
projeto
Cada pessoa emite uma opinião sem saber dos
demais
Busca-se através de rodada de discussão, após o
conhecimento das opiniões
21. Por custo da unidade
Baseada na multiplicação de quantidades
de unidades por custos estimados de
unidades de empreendimentos similares:
Escolas: custo por aluno, custo por sala;
Hospitais: custo por leito;
Estacionamentos: custo por vaga;
Hotéis: custo por apartamento;
Conjuntos habitacionais : custo por
unidade (casa ou apartamento).
22. Por custo de unidade
Exige contextualização (padrão, região,
condições específicas)
É bastante simples e rápida
23. Correlação simples/multipla
Produtos semelhantes; mesmo tipo
Custo proporcional à sua dimensão/
característica
Expressão
Cp/Ce = (Dp/De)α
α
0,6 a 0,95
24. Por custo unitário de área construída
É muito conhecida e o CUB é considerado
um referencial
Lei 4591/64 NBR 12721
Representa o custo da construção por m2,
de cada um dos padrões de imóvel
estabelecidos
CUB – é o custo médio do m2construído
R$
Índice CUB – indica a variação entre o
CUB de dois meses consecutivos %
25.
26. Por custo unitário de volume
Semelhante ao anterior, com a diferença
que se utiliza como dados o volume e o
custo unitário por m3 de edificação
É empregado na Inglaterra e Suiça
27. Estimativas – Comentários finais
Podem e devem ser usados como
referências para análises de orçamentos
Deve ser usado mais de um método
28. Orçamento preliminar
INDICADORES
Volume de concreto
Indicador espessura média
Estrutura abaixo de 10 pavimentos entre 12
e 16 cm
Estrutura acima de 10 pavimentos entre 16
a 20 cm
Volume de concreto= área construída x
espessura média
OBS.: incluí apenas a superestrutura
29. Orçamento preliminar
Peso da armadura
Indicador taxa de aço
Em função do volume de concreto
Estrutura abaixo de 10 pavimentos entre 83
a 88 kg por m3 de concreto
Estrutura acima de 10 pavimentos entre 88
a 100 kg por m3 de concreto
Peso da armadura = volume de concreto x
taxa de aço
30. Orçamento preliminar
Área de fôrma
Indicador taxa de fôrma
Em função do volume de concreto:
Entre 12 e 14 m3 de concreto
Área de fôrma= volume de concreto x
taxa de fôrma
31. Estimativa de custo por etapa da obra
É uma decomposição da estimativa
inicial, levantado em consideração o
percentual de cada etapa da obra
representada no custo total
32. Utilidades da orçamentação
Levantamento dos materiais e serviços;
Obtenção de índices para
acompanhamento
Dimensionamento de equipes
Capacidade de revisão de valores e índices
Realizações de simulações
Geração de cronogramas físico e
financeiro
Análise da viabilidade econômico-
financeiras
33. Etapas de orçamentação
Orçamento analítico
1. Estudo das condicionantes (condições de
contorno)
Leitura e interpretação do projeto e especificações
técnicas
Leitura e interpretação do edital
Visita técnica
2. Composição de custos
Identificação dos serviços
Levantamento de quantitativos
Discriminação dos custos diretos
Discriminação dos custos indiretos
Cotação de preços
Definição de encargos sociais e trabalhistas
34. Etapas de orçamentação
Orçamento analítico
3. Fechamento do orçamento
Definição da lucratividade
Cálculo do BDI
Desbalanceamento da planilha
35. O processo de orçamento
Estudo de condicionantes
Planejamento do orçamento
Estudo do projeto
Cotações de preços
Quantificação
Planejamento da execução
Orçamento
Fechamento
36. Condicionantes e Planejamento do
orçamento
Visitas técnicas
Recebimento do conjunto de documentos
e informações complementares (prazo,
condições de execução)
37. Estudo do projeto
Exame da documentação: edital,
desenhos, memoriais e especificações,
planilhas;
Definição da lista de itens a serem
cotados: materiais e empresas
subcontratadas
Definição do processe construtivo
Definição de prazos totais e
intermediários;
Estudos de alternativas de projeto
38. ORÇAMENTO POR COMPOSIÇÃO
UNITÁRIA
A obra é quebrada em partes
Diferentes posições:
“Porções” ; elementos; serviços;
tarefas; subtarefas
Custo da parte (visão analítica):
Quantidade x custo unitário
Custo unitário = composição unitária
de insumos x preço
unitário dos insumos
39. Composição de custos
O custo unitário é o custo correspondente a
uma unidade de serviço
Custo de 1m3 de concreto
Insumo Unidade Índice Custo
unitário (R$)
Custo Total
(R$)
Cimento Kg 306,00 0,36 110,16
Areia m3 0,901 35,00 31,54
Brita 1 m3 0,209 52,00 10,87
Brita 2 m3 0,627 52,00 32,60
Pedreiro h 1,00 6,90 6,90
Servente h 8,00 4,20 33,60
Betoneira h 0,35 2,00 0,70
Total 226,37
Composição dos insumos
Composição de custos
unitários
40. Composição de custos
Insumo Unidade Índice Para 80m3 Quantidades
totais
Cimento Kg 306,00 80 24,480 kg
Areia m3 0,901 80 72,08 m3
Brita 1 m3 0,209 80 16,72 m3
Brita 2 m3 0,627 80 50,16 m3
Pedreiro h 1,00 80 80 h
Servente h 8,00 80 640 h
Betoneira h 0,35 80 28 h
41. Composição de custos
Insumo Custo Total (R$) Para 80m3 Custos totais (R$)
Cimento 110,16 80 8812,80
Areia 31,54 80 2522,80
Brita 1 10,87 80 869,44
Brita 2 32,60 80 2608,32
Pedreiro 6,90 80 552,00
Servente 33,60 80 2688,00
Betoneira 0,70 80 56,00
Total 226,37 18109,36
Dimensionamento da equipe para 40 horas
Servente 640 Hh/40h = 16 serventes
Pedreiro 80 Hh/40h = 2 pedreiro
42. ORÇAMENTO POR COMPOSIÇÃO
UNITÁRIA
Insumos bem caracterizados, conforme
especificações técnicas;
Coeficientes de consumo de materiais
Coeficientes de produtividade de mão de
obra por categoria de trabalhadores;
Coeficientes de utilização horária de
equipamentos;
Preços unitários dos insumos;
Salário-base de cada função de
trabalhadores;
Taxa de LS e EC
43. Composição de custos
Tipos de composição unitárias:
Material e mão de obra direta
Material e mão de obra empreiteira
Serviço de apoio
Serviço
verba
Ver exemplos TCPO
46. Composição unitária
A quantidade de material
Horas de equipamentos
Número de horas de pessoal gastos
MULTIPLICADOS
Custo de materiais
Aluguel de equipamentos
Salário-hora dos trabalhadores + encargos
sociais
47. Custos unitários x quantidades
correspondentes
Custos de cada um dos serviços
componentes da obra
48. Cotação de preços
Emissão e busca de cotação de materiais
Emissão e busca de cotação de
subcontratados
Critérios para cotar
49. Quantificação
Etapa crítica
Levantamento de quantidades de serviços com
base no projeto
Atividade vital
Etapas
Levantamento – quantidades e dimensões
Definição de critérios F(fontes de composições unitárias)
Memorial de cálculo
Critérios para a quantificação = critérios de medição e
aferição dos serviços da obra
Processamento – planilhas eletrônicas
50. Levantamento de quantidade
Dimensões
Lineares tubulação, meio-fio, cerca, sinalização
horizontal de estrada, rodapé
Área limpeza e desmatamento, fôrma,
alvenaria, forro, esquadria, pintura,
impermeabilização, plantio de grama
Volume concreto, escavação, aterro,
dragagem, bombeamento
De peso armação, estrutura metálica
Adimensionais serviços que são pagos por
simples contagem portes, portões, comportas,
placas de sinalização
55. Levantamento de quantidade
Argamassas e concreto
Os volumes de brita e areia totalizam
aproximadamente 1,65 m3 para cada 1 m3
de concreto
Exemplo: argamassa traço 1:2:9
1/ (1+2+9) = 0,0833 m3
Componentes Coeficientes Quantitativos
Cimento 1400 kg/m3 0,0833 x 1400=116,62kg
Cal hidratada 1030 kg/m3 0,0833x1030x2=171,60kg
Areia média 9 0,0833x9=0,73 m3
56. Levantamento de quantidade
Alvenaria
Área da parede, quantidade de blocos e
argamassa
Área de alvenaria base para outros
serviços
Chapisco
Emboço
Reboco
Pintura
azulejo
57. Levantamento de quantidade
área da alvenaria
Comprimento x altura
Aberturas
Área de abertura inferior a 2m2 despreza-se
o vão da abertura
Área de abertura igual ou superior a 2m2
desconta-se da área total o que excede de 2m2
58. Levantamento de quantidade
Quantidade de bloco
n= 1 / [(b1 + eb)x (b2 + ev)]
Onde:
b1= comprimento do bloco
b2= altura do bloco
eh= junta horizontal
ev= junta vertical
60. Levantamento de quantidade
Pintura
Qtde de tinta F( área total a ser pintada)
30-40 m2 / galão por demão (1 gal = 3,6l)
Elemento Multiplicador do vão de luz
Esquadria de guilhotina sem batente 2
Esquadria (duas faces pintadas) 2,5
Esquadria chapeadas, onduladas, de
enrolar
2,5
Esquadria de guilhotina com batente 3
Elemento vazado (tipo cobogó) 4
Esquadria com veniziana 5
Armário (pintura interna e externa) 5
61. Perdas
Insumo Perdas Motivo
Aço 15% Desbitolamento e pontas
que sobram
Azulejo 10% Transporte, manuseio e
cortes
Cimento 5% Preparo de concreto e
argamassa com betoneira
Cimento 10% Preparo de concreto e
argamassa sem betoneira
Blocos de concreto 4% Transporte, manuseio e
arremates
Blocos cerâmicos 8% Transporte, manuseio e
cortes
62. Reaproveitamento
Quando o material pode ser aproveitado
n vezes, seu índice de utilização deve ser
dividido por n
63. Erros na elaboração do orçamento
Erros de aritmética
Medidas tomadas erradas em desenho
Estabelecimento de conclusão incorretas
Inclusão de serviços indevidamente na planilha de
orçamento
Não a inclusão de serviços
Má cotação de preço
Avaliação imprecisa ou inadequada de equipamentos
Arbitramento de taxas oficiais locais
Variações salariais previsíveis e não levadas em
consideração
Negligência quanto à adoção de contingências
Falta de revisão
64. Fracionamento da obra (EAP)
1. Serviços Preliminares
1.1 Projetos executivos
1.1.1 Projeto estrutural
1.1.2 Projeto instalações elétricas
1.1.3 Projeto instalações telefônicas
1.1.4 Projeto hidráulico de água fria
1.1.5 Projeto de combate a incêndio
1.1.6 Paginação das paredes
1.2 Implantação do canteiro
1.2.1 Barração de obra para escritório
1.2.2 Barração de obra para vestiário e sanitário
1.2.3 Barração aberto para refeitório
1.2.4 Barração de obra para almoxarifado
1.2.5. placa da obra
1.2.6 Locação com gabarito de madeira
65. Fracionamento da obra (EAP)
2. Fundações
2.1 Escavação
2.1.1 Escavação manual até 1,5 m de profundidade
2.2.2 Escavação mecanizada em solo de 1,5 m a 3,0 m de profundidade
2.2 Sapatas e vigas baldrames
2.2.1 Forma em chapa compensada resinada 14mm – 5 usos
2.2.2 Concreto simples produzido e lançado Fck 15MPa
2.2.3 Concreto simples usinado, bombeado e lançado Fck 25 MPa
2.2.4 Aço CA 50
3. Estrutura
3.1 Concreto armado Fck 30 MPa
3.1.1 Forma em chapa compensada plastificada 18mm – 12 usos
3.1.2 Concreto simples usinado, bombeado e lançado Fck 30 MPa
3.1.3 Aço CA 50
3.1.4 Aço CA 60
3.1.5 Escoramento com escoras metálicas
3.1.6 Vergas em concreto armado Fck 15 MPa
66. Fracionamento da obra (EAP)
4. Elevações
4.1 Alvenaria bloco cerâmico e=0,09m
4.2 Alvenaria de tijolos de concreto e= 0,12m
4.3 Elementos vazados de concreto
5. Cobertura
5.1 Madeiramento
5.1.1 Madeiramento em madeira de lei com ripão 2 ½’’ x 1
½’’
5.1.2 Peças serradas em madeira de lei 3’’x6’’
5.2 Telhamento
5.2.1 Telha de fibrocimento ondulada e=8mm
5.2.2 Cumeeira em fibrocimento, ondulada, e=8mm,
inclusive emassamento
67. Fracionamento da obra (EAP)
6. Esquadrias e ferragens
6.1 Esquadria de madeira
6.1.1 porta lisa 0,8 x2,10 m
6.1.2 porta lisa 0,7 x2,1m
6.1.3 porta veneziana
6.1.4 porta em madeira de lei almofada 0,8 x2,1m
6.1.5 Batente em madeira de lei largura 0,14m
6.2 Esquadria de alumínio
6.2.1 Janela maxi-ar, cor preta, tipo moldura
6.2.2 porta de alumínio, cor preta, tipo moldura de correr
6.2.3 barculante em alumínio, cor preta, tipo convencional
6.3 Dobradiça
6.3.1 dobradiça de aço, marca ZZZ, 3’’x21/2’’, acabamento
cromado
68. Fracionamento da obra (EAP)
6.4 Fechadura
6.4.1 Fechadura marca ZZZ linha AA ref CC, acabamento cromado
brilhante
7. Instalações elétrica e telefônica
7.1 Inst. Elétrica
7.1.1 Ponto de luz teto
7.1.2 ponto de interruptor 1 seção
7.1.3 ponto de interruptor 2 seção
7.2.4 ponto de tomada 2P +T e universal
7.2.5 Quadro de medição com barramento
7.2 Instalação telefônica
7.2.1 Ponto de telefone
7.2.2 Quadro de distribuição geral
69. Fracionamento da obra (EAP)
8. Instalação hidráulica e de combate a incêndio
8.1 Inst água fria
8.1.1 Ponto de água
8.1.2 alimentação até a caixa
8.1.3 Barrilete
8.1.4 Conj motobomba
8.2 Inst de combate a incêndio
8.2.1 Hidrate
8.2.2 extintor de espuma 5 l
9. Inst sanitária
9.1 Pontos de esgoto
9.1.1 tubo pvc 100mm
9.1.2 tubo pvc 50mm
9.1.3 tubo pvc 40 mm
70. Fracionamento da obra (EAP)
9.2 Ralos e caixas
9.2.1 Ralo sifonado 100x100x50 acabamento
alumínio
9.2.2 caixa sinfonada 150x150x50, acabamento
branco
9.2.3 caixa de passagem 0,6x0,6x0,8
9.3 Ramal de ligação
9.3.1 demolição do asfalto
9.3.2 Escavação manual
9.3.4 ramal em tubo PVC vinilforte 200mm
9.3.5 reaterro compactado
9.3.6 recuperação de pavimentação asfáltica
71. Fracionamento da obra (EAP)
10. Instalação de gás
10.1 rede interna em tubo de cobre DN 3/8’’
10.2 Medidores
10.3 ramal de ligação
10.3.1 Ramal de ligação tubo PEAD DN 40mm
11. Louças, metais e acessórios
11.1 Louças
11.1.1 Bacia sanitária com caixa acoplada
11.1.2 Lavatório de coluna
11.2.3 Bancada de pia inox com cuba l=1,3m
11.2.4 Tanque em mármore sintético
11.2 Metais e acessórios
11.2.1 Misturador em aço inox para lavatório
11.2.2 Torneira articulada em aço inox para pia da cozinha
.
.
.
72. Fracionamento da obra (EAP)
12. Revestimentos de pisos e paredes
12.1 Com argamassa
12.1.1 chapisco
12.1.2 emboço/reboco
12.1.3 Gesso
12.1.4 piso em acabamento liso
12.2 Com cerâmica
12.2.1 Cerâmica tipo... 52x52
.
.
12.3 Com granito
12.3.1 Rodapé em granito h =7cm
12.3.2 Soleira em granito l= 14 cm
73. Fracionamento da obra (EAP)
13. Pintura
13.1 PVA para interiores
13.1.1 Emassamento 2 demão
13.1.2 1 demão de selador acrílico 2 demãos PVA interior
13.2 PVA para exterior
13.2.1 1 demão de selador acrílico com 2 demãos de PVA exterior
13.3 Textura acrílica
13.3.1 1 demão de selador e 1 demão de textura
13.4 Esmalte sintético
13.4.1 1 demão de zarcão, 1 demão de massa óleo, 2 demãos de esmalte sintético a
base de água
14. Diversos
14.1 Brises
15. Equipamentos
15.1 elevador
15.2 Conjunto para sauna
16. Obras externas
16.1 pavimentação concreto polido Fck 25MPa
16.2 Portões de alumínio
16.3 Muro em alvenaria de bloco cerâmico, e=0,09m, rebocado e pintado com 2
demão de tinta à base de cal
74. Elaboração de planilhas orçamentárias
Mais completa
Registro no crea
Lei 5194/1966 art 13,14 e 15