O documento descreve o empreendimento Porto Atlântico Leste, localizado na Zona Portuária do Rio de Janeiro. O complexo contará com torres corporativas, hotéis, lojas e salas comerciais, além de infraestrutura como estacionamento e acessos. O Porto Atlântico Leste tem o objetivo de revitalizar a região e integrar os modais de transporte, promovendo o crescimento econômico da cidade de forma sustentável.

2. • Extensão natural do Centro e novo pólo econômico e vetor de crescimento da cidade;
• PPP – Parceria Pública Privada para as obras de infraestrutura e serviços;
• Implantação do VLT gerando integração dos diversos modais de transporte: VLT, BRT,
barcas, metrô, trens urbanos e rodoviária;
• Contará com túneis e ciclovias, que facilitarão o acesso da região e entre as demais áreas
da cidade;
• Está a 2 km do aeroporto Santos Dumont e a 11 km do aeroporto Internacional;
• Está a poucos minutos de vias expressas que levam à zona sul, zona norte , zona oeste,
baixada e Niterói;
• Contará com a demolição do Elevado da Perimetral;
• Contará com a transformação da Avenida Rodrigues Alves em via expressa;
• Contará com a criação de uma nova rota, Binário do Porto, que ampliarão em 50% a
capacidade de circulação de carros;
• A região contará com o Museu do Amanhã, Museu de Arte do Rio e diversos centros e
pólo culturais.
A Z O N A P O RT U Á R I A R E TO M A S E U PA P E L D E
P R OTA G O N I S TA D E U M R I O D E J A N E I R O
E M P R E E N D E D O R , R E N O VA D O E M O D E R N O .
U M A R E G I Ã O D E O P O RT U N I D A D E S E D I N A M I S M O .

3. MUSEU DO AMANHÃ
MUSEU DE ARTE NO RIO

4. O MUNDO DOS NEGÓCIOS AGORA TEM SEU PORTO SEGURO.
PORTO ATLANTICO LESTE

5. • Terreno: 16.681 m2.
Frente Rua Equador:161,40m. Frente Av. Prof. Pereira Reis: 120,54m. Frente Rua
Santo Cristo: 76,47m. Frente Av. Cidade de Lima: 95,05m.
PORTO ATLANTCO LESTE
• Empreendimento:
. 4 subsolos para atender a todo o empreendimento;
. 4 blocos com as seguintes tipologias:
- Bloco 1: Torre corporativa com 14 pavtos (13 tipos com laje de 2.024m2 que podem
ser divididas em 4 espaços e 1 pavto com laje de 1.363,64m2 que pode
ser dividida em 2 espaços, 9 elevadores com antecipação de chamada. Torre
com 14 lojas no térreo.
- Bloco 2: Torre com 2 hotéis da rede Accor. Bandeira NOVOTEL com 15 pavtos e
195 quartos com 27 m2 (13 por pavto) e Bandeira IBIS com 17 pavtos com
255 quartos com 19 m2 (15 por pavto);
- Bloco 3: Torre com 15 pavtos, 22 salas por pavto, totalizando 330 salas, com
6 elevadores com antecipação de chamada, e 5 lojas no térreo;
- Bloco 4: 31 lojas integradas a uma praça com aproximadamente 2.000 m2.

6. IBIS
Corporativo
Salas
Lojas
NOVOTEL Lojas
• Total de Unidades: 884
NOVOTEL = 195 UNIDADES -> 26 m²
IBIS = 255 UNIDADES -> 19 m²
HOTEL
LOJAS = 14 UNIDADES -> 50 m² a 105 m²
LAJES CORPORATIVAS= 54 UNIDADES -> 497 m² a 685 m²
TORRE CORPORATIVA
LOJAS = 31 UNIDADES -> 37,50 a 218 m²
LOJAS
LOJAS = 5 UNIDADES -> 47 m² a 107 m²
SALAS = 330 UNIDADES -> 27 m² a 36 m²
TORRE COMERCIAL
Lojas

7. Para: Zona Sul (via Túnel
Sta. Bárbara)
Para: Zona Sul (via Túnel
Rebouças)
Para: Zona Norte,
Zona Oeste
Para: Zona Sul (Aterro do
Flamengo)
Para: Aeroporto
Internacional,
Barra, Zona Oeste,
Ponte Rio-Niterói
Para: Aeroporto Santos
Dumont, Centro, Zona Sul

9. COMPLEXO PORTO ATLANTICO
PORTO ATLANTICO OESTE
PORTO ATLANTICO LESTE

10. PORTO ATLANTICO OESTEPORTO ATLANTICO LESTE
COMPLEXO PORTO ATLANTICO

11. MASTERPLAN TÉRREO
Rua Equador
Av. Cidade de Lima
ACESSO SUBSOLOS
ACESSO SUBSOLOS

12. MASTERPLAN SALAS, HOTÉIS E CORPORATIVO
Rua Equador
Av. Cidade de Lima
ACESSO SUBSOLOS
ACESSO SUBSOLOS

13. Rua Equador
Av. Cidade de Lima
1
2
3
4
5
6
7
LEGENDA
1 – Lobby torre corporativa
2 – Lobby Ibis
3 – Restaurante Ibis
4 – Lobby Novotel
5 – Restaurante Novotel
6 – Foyer Centro de Convenções
7 – Centro de Convenções Novotel
8 – Lobby torre de salas
9 – Port Cochere
10 – Alameda
11 – Praça
12 – Boulevard
13 - Acesso à praça
14 – Pátio Atlantico
15 – Sanitários
16 – Pórtico de Acesso
17 – Entrada e saída de automóveis
18 – Entrada e saída de automóveis,
motos e bicicletário
19 – Circulação técnica
20 – Fonte
21 - Docas
8
9
9
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
21

14. PORT COCHÉRE
DUAS ÂNCORAS DO SETOR
HOTELEIRO DE PADRÃO
INTERNACIONAL ACABAM DE
CHEGAR AO PORTO.
NOVOTEL E IBIS

15. LOBBY DO NOVOTEL

16. CONVENÇÕES PARA 450 PESSOAS
(Divisão em 4 espaços)

17. QUARTO
NOVOTEL

18. QUARTO
IBIS

19. PÓRTICO DE ACESSO

20. CUBO DE VIDRO / PRAÇA
(ACESSO AOS SUBSOLOS)

21. PÁTIO ATLANTICO
(APROX. 2.000 M2)

22. LIVRARIA

23. AV. PROF. PEREIRA REIS

24. O PORTO RECEBE MUITA COISA, INCLUSIVE
EXCELENTES PORTUNIDADES.
Pensando nas necessidades dos pequenos e médios
negócios, as salas comerciais do Porto Atlântico foram
projetadas para receber os mais diversos tipos de
atividade, atendendo profissionais liberais e pequenas
e médias empresas. Salas com áreas que variam de
27 a 36m², com modernas fachadas revestidas em
vidro de alto desempenho térmico e acústico.

25. LOBBY DO PRÉDIO DE SALAS

26. ÁREAS PRIVATIVAS
ÁREAS COMUNS
LEGENDA
RUA EQUADOR
RUA EQUADOR
Área: 27 m2 a 36 m2

27. - Controle de acesso de visitantes por estações de
cadastramento nos lobbys com segurança 24h
- Estacionamento com controle automatizado de
entrada e saída de veículos
- Sistema de CFTV nas áreas comuns com gravação
digital 24h
- Central de coleta de correspondências
- Controle de CO nas garagens
- Captação e reutilização de águas pluviais
- Sensores de presença ligados à iluminação das
áreas comuns (áreas comuns se referem às
circulações e escadarias dos edifícios )
- Central de coleta de lixo seletiva
- Vidros de alto desempenho termo acústico
- Previsão de Medições individuais
- Bicicletários com vestiários para usuários do
condomínio.
- Louças e metais sanitários economizadores de água
- Prevenção de poluição nas atividades de construção
- Vagas preferenciais para carros não poluentes
- Controle de qualidade do ar interno
- Fachada Projetada para maximizar o
aproveitamento de luz natural
- Infraestrutura para telefonia VOIP
- Sistema de alarme e combate à incêndios
- Sistema de ar condicionado central com previsão de
medição de consumo individual (só para salas)
- Central de água gelada
- Sistema de supervisão e controle de utilidades
(BMS)
- Elevadores inteligentes com antecipação de
chamada
-Infraestrutura para instalação de internet e TV a
cabo
-Projetado para receber contra piso ou piso elevado
de 7cm.
RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA
SUSTENTABILIDADE
TECNOLOGIA
SEGURANÇA

28. DIFERENCIAIS
• Pé direito do Lobby do prédio de salas: 4,60m
• Pé direito de lojas do prédio de salas: 5,10m
• Pé direito do bloco de lojas: 5,50m
• Pé direito de salas: 2,77 m (em osso – piso a teto)
• Elevadores prédio de salas: 6 elevadores com antecipação de chamada
• Número de elevadores da área comum (cubo de vidro): 3 elevadores com capacidade
para 12 passageiros e 2 escadas rolantes
• Tipo de Ar Condicionado de salas: Central de Água Gelada – condomínio vai fornecer
um ponto de água gelada e será preciso comprar um fancolete
• Nº de vagas: 1 vaga por sala / 1 vaga por loja até 60m², 2 vagas por loja de 60m² a
120m² – 3 vagas por loja maior que 120m²

29. Torre corporativa ou de
escritórios com 14
pavimentos com 60mts de
altura , lajes com 2.024 m²
de área privativa e
modernas fachadas
revestidas em vidro de alto
desempenho térmico e
acústico.
TORRE CORPORATIVA
PORTO ATLANTCO LESTE

30. Lobby sofisticado e inovador onde arte e tecnologia se fundem. Obras de arte
criadas especialmente para o empreendimento, integradas à arquitetura e ao
conceito do Porto Atlantico Leste.
LOBBY PORTO ATLANTCO LESTE

31. CORTE TÉCNICO
PISO ELEVADO: 15CM
ENTRE FORRO: 55CM
PÉ DIREITO LIVRE: 2,70M

33. LAJE CORPORATIVA
TIPO 03 | CIDADE DE LIMA

34. LAJE CORPORATIVA
TIPO 04 | CIDADE DE LIMA
LAJE CORPORATIVA
TIPO 05 | CIDADE DE LIMA

35. LAJE CORPORATIVA
TIPO 05 | CIDADE DE LIMA

36. - Pé direito acabado de 2,70m e entreforro de 55cm;
- Estacionamento com áreas VIP, manobrista, sala de espera vallet e sala
para motoristas;
- Instalações sanitárias nas periferias das lajes corporativas,
possibilitando a instalação de banheiros exclusivos, conforme layout do
usuário;
- Previsão para futura construção de copas privativas;
- Carga de laje de 600 Kg/m² na área reservada à arquivos deslizantes.
-Fachadas com vidros com alto fator de sombreamento, garantindo maior
conforto térmico e acústico e economia de energia, projetada para maximizar
o aproveitamento de luz natural;
- Redundância na entrada e distribuição de energia;
- Entrada e medição em média tensão;
- Controle de qualidade do ar interno;
- Controle de CO nas garagens.
-Geração de energia de emergência e previsão de usina de geração para
suprir carga plena;
- Possibilidade de instalação de geradores privados;
-Instalações elétricas e de telecomunicações em shafts visitáveis, facilitando
o aumento da capacidade instalada;
-Sistema de automação integrado de última geração (Building Management
System - BMS), permitindo o monitoramento e o controle dos sistemas
elétrico, hidráulico e de ar-condicionado dos edifícios.
RESPONSABILIDADE SÓCIO-AMBIENTAL E SEGURANÇA
SUSTENTABILIDADE
TECNOLOGIA
CONVIVÊNCIA
- Elevador pressurizado integrado ao sistema de emergência;
- Circuito fechado de TV com gravação digital de imagens,
exercendo supervisão nas áreas vitais, do empreendimento;
Cada uma dessas áreas será supervisionada por uma ou mais
câmeras fixas ou com movimento. Nos andares será prevista
a possibilidade de interligação das câmeras providas pelo
usuário ao sistema CFTV do prédio;
-Sistema de controle de acesso com centrais da
cadastramento catracas de acesso;
- Salas de controle independentes e interligadas com
possibilidade de acesso remoto;
- Sistema de detecção de intrusão para controlar a
movimentação em áreas/horários restritos. Os sensores
fornecerão um sinal de alarme à Central, permitindo
providências imediatas;
-Instalações de proteção e combate a incêndios de acordo com
as normas norte-americanas NFPA (National Fire Protection
Act);
-Sprinklers - chuveiros automáticos para prevenção de
incêndio;
- Sistema de detecção de incêndio.
SEGURANÇA

37. Projetado para receber a Certificação Green Building a ser conferida pelo U.S.Green Building Council (USGBC). Instituição
sem fins lucrativos que tem o objetico de promover práticas de sustentabilidade ambiental ao redor do mundo.
Os principais objetivos de um projeto GREEN BUILDING são:
- Reduzir o consumo de energia, de água e dos custos operacionais;
- Minimizar o uso de recursos ambientais não renováveis;
- Melhorar a qualidade do ar interno;
- Melhorar a qualidade de vida e saúde de seus usuários, otimizando a qualidade do ambiente construído.
Relação dos principais itens referentes a sustentabilidade do empreendimento
- Reaproveitamento da água de chuva e das águas cinzas provenientes dos lavatórios;
- Utilizações de louças e metais sanitários economizadores de água;
- Motores elétricos com alto rendimento;
- Vidros da fachada com alta performance termo-acústico;
- Sistema de supervisão e automação inteligente, com medição individual do consumo de energia e águas
nos pavimentos;
- Monitoramento da qualidade do ar externo e interno;
- Utilização de materiais de construção regionais com conteúdo reciclado;
- Utilização de madeiras com certificação FSC;
- Depósitos para separação e armazenamento de lixo reciclável;
- Vagas de estacionamento preferenciais para veículos com baixa emissão / baixo consumo;
- Bicicletário e vestiário para os usuários do edifício;
- Vagas para carros elétricos;
- Eficiência Energética;
- Não utilização de gás refrigerante a base de CFC (clorofluorcarbono) no sistema de ar condicionado;
- Prevenção de poluição nas atividades de construção.
GREEN BUILDING

38. A Odebrecht é uma das poucas empresas brasileiras a possuir um histórico tão rico e vasto que não
seria exagero compará-lo ao de um oceano. Hoje são mais de 160 mil funcionários espalhados em
35 países. Da sua fundação, há 65 anos, até hoje, os números, as conquistas e as fronteiras foram
multiplicados muitas vezes. Mas os valores que regem a empresa permanecem inalterados: desde
os princípios culturais e éticos, até a busca pela excelência técnica, seguindo padrões globais de
qualidade , as melhores tecnologias de construção e responsabilidade socio-ambiental.
E com esta filosofia a Odebrecht se tornou a maior empresa de engenharia da América Latina, a
maior exportadora de serviços brasileira e uma das cinco maiores construtoras mundiais de
hidroelétricas. Já foram mais de 6,8 milhões de edificações, 10,5 mil km de rodovias, 279,8 km de
túneis, 178,6 km de pontes e viadutos, 146,5 km de linhas de metrô, 82 portos e aeroportos. Entre
as obras estão verdadeiros marcos históricos como o edifício da sede da Petrobrás, a usina nuclear
de Angra a 1, o Aeroporto Internacional Tom Jobim, a Torre do Rio Sul e o Metrô de superfície em
Miami.
É com o mesmo envolvimento e compromisso que a Odebrecht criou a Odebrecht Realizações e está
cada vez mais, fazendo parte de importantes transformações, com projetos exclusivos e inovadores.
A OR atua de maneira personalizada da concepção à entrega de cada imóvel, pois acredita que cada
empreendimento é único e que ao desenvolver um projeto especial para seus clientes, não estão só
fazendo parte de um grande negócio, mas também construindo parte da sua história.
UMA EMPRESA QUE OUSOU DESBRAVAR O MUNDO.
ODEBRECHT REALIZAÇÕES

39. OBRAS REALIZADAS

40. Fundada no final de 2002, a Performance
Empreendimentos Imobiliários tem como
principal foco a incorporação de projetos
residenciais, comerciais e hoteleiros no Rio de
Janeiro. Sua atuação privilegia projetos especiais,
antecipando tendências para os mercados. A
atenção da incorporadora no desenvolvimento e
na qualidade de seus projetos objetiva a
excelência do produto final, visando sempre à
satisfação dos clientes. A Performance trabalha
para construir lugares únicos, valorizando sempre
o bem-estar e conforto das pessoas. Com base
na experiência adquirida nos mercados nacional e
internacional pelos sócios fundadores, a empresa
criou um modelo empresarial de gestão
descentralizada, integrando os novos executivos
ao quadro societário.
Com sólida formação e treinamento, eles são
responsáveis pelo desenvolvimento dos negócios.
Os primeiros empreendimentos, os edifícios
Jardim Imperial e Harmonia Residências,
localizados, respectivamente, no Jardim Botânico
e em Botafogo, e o hotel Íbis Santos Dumont,
evidenciam que o esmero em cada etapa do
negócio é essencial para o alcance do sucesso.