O documento detalha um empreendimento imobiliário mixed-use em Santos-SP, localizado em uma área estratégica com 3.977 m² de terreno e 43.766 m² de construção. O projeto inclui três torres interligadas, abrigando um hotel, escritórios de categoria Class A e apartamentos residenciais, todos com infraestrutura e serviços de alto padrão. O local será beneficiado pela ampliação da avenida e a implantação do sistema de transporte VLT, aumentando sua acessibilidade e potencial comercial.

2. FICHA TÉCNICA
EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO MIXED-USE EM SANTOS-SP
•Localização: Av. Francisco Glicério e Rua Barão de Paranapiacaba – Santos-
SP
•Área do terreno: 3.977,00 m², com aproximadamente 75,50 m de frente para
cada via.
•Área construída coberta total: 43.766,12 m²
•Pontos de referência:
-na principal artéria Leste-Oeste
- trajeto do futuro VLT* da Baixada Santista
- 100 m da Av. Conselheiro Nébias – artéria Norte–Sul
- 800 m da Av. Ana Costa e do Mendes Convention Center
- 1.600 m da Praia do Boqueirão
- em frente à Vila Rica – bairro de maior renda per capita da Baixada Santista
- próximo a complexo de universidades ao longo da Av. Conselheiro Nébias
-região com alta densidade de residências, escritórios,
comércio e serviços de alto padrão.
•Descrição: terreno em localização privilegiada para empreendimento multiúso,
em região de grande tráfego, atividade comercial e serviços entre a Rua Barão
de Paranapiacaba e a Av. Francisco Glicério, a principal artéria Leste–Oeste da
cidade, onde estará o trajeto do futuro sistema de transporte público VLT*,
ligando os principais municípios da Baixada Santista desde o litoral sul até o
Porto de Santos. Esse trecho da Av. Gal. Francisco Glicério, adjacente ao
terreno e entre as Avenidas Washington Luís (Canal 3) e Conselheiro Nébias,
será ampliado para receber uma das principais estações do sistema*. Concluída
a ampliação da via pública e a implantação do novo sistema de transporte,
passará o terreno a contar com duas frentes de aproximadamente 75 m.
* Conforme projeto apresentado e em desenvolvimento pela Prefeitura
Municipal de Santos e EMTU.
O empreendimento contará com três torres interligadas pelo térreo, composto
por ampla praça contemplativa e lojas, conforme a seguinte descrição:
PAVIMENTO TÉRREO e ACESSOS
Praça Central Contemplativa dando acesso a lojas de alto padrão,
totalizando aproximadamente 1.100 m² de ABL, com
estabelecimentos comerciais e conveniências, gerando sinergia
às três torres.
As torres contarão com lobbies exclusivos e sistemas de segurança
independentes. As garagens serão distribuídas em três subsolos e
operadas por meio de sistema rotativo para visitantes e direito de uso
de uma vaga para cada proprietário/ residente franco de pagamento,
contando com acesso exclusivo e Espaço Vip-Valet, que serão
entregues decorados e equipados para pleno funcionamento.
HOTEL INNSIDE SANTOS by MELIÁ HOTELS INTERNATIONAL
O Hotel INNSIDE SANTOS categoria 4*, com 234 suítes distribuídas
em 16 pavimentos-tipo e um pavimento duplex, suítes LUXO e
MASTER, operado pela MELIÁ HOTELS INTERNATIONAL, contando
com amplo lobby com dois acessos exclusivos, pela Praça Central e
porte-cochère na Rua Barão de Paranapiacaba, e completa
infraestrutura de serviços padrão internacional incluindo:
-Concierge;
-Centro de reuniões e convenções com coffee-lounge;
-Bar/restaurante categoria internacional;
-Spa/itness;
-Gerador com capacidade de atendimento para todas UHs;
-Unidades entregues integralmente equipadas e decoradas.
A torre HOTEL contará com 234 UHs assim
distribuídas: 16 pavimentos-tipo
-208 unidades hoteleiras (UH) padrão SUPERIOR com 22 m²
privativos;
-16 unidades hoteleiras (UH) padrão SUPERIOR com 26 m²
privativos; 1 pavimento DUPLEX
-5 UHs padrão LUXO com 47 m² privativos;
-5 UHs padrão MASTER com 82 m²
privativos. CLASS A OFFICE BUILDING

3. Torre comercial construída dentro do conceito VISTAMAR PREMIUM
OFFICES, categoria internacional CLASS A OFFICE BUILDING, com
duplo acesso exclusivo pela Praça Central e Rua Barão de
Paranapiacaba, Certiicação LEED de sustentabilidade e que conta com
288 Executive Suites e 4 Corporate Suites:
-Executive Suites modulares e uniicáveis de aproximadamente 30 m² a
600 m² de ABL;
-Corporate Suites uniicáveis de aproximadamente 320 a 730 m²;
-Amplo lobby com pé-direito duplo e climatizado;
-Recepção com controle e identiicação de visitantes e serviço de
envio e recebimento de documentos;
-Cinco elevadores inteligentes de alta velocidade com antecipação de
chamada, sendo um de emergência com antecâmara pressurizada;
-Corredores principais nos andares com 1,80 m de largura;
-Distribuição de energia de baixa tensão via Sistema Busway –
Barramento Blindado
– e medição de consumo de energia individual;
- Cabeamento para transferência de dados em alta velocidade por ibra
ótica;
-Sistema de circuito fechado de TV;
-Sistema de detecção, alarme e combate de incêndio;
-Gerador de emergência para operação das áreas comuns e elevadores;
-Vidros com controle solar;
- Salas com infraestrutura (tubulação e drenagem) para
instalação de ar-condicionado individual tipo split-system;
-Amplos banheiros coletivos em cada laje, com acabamento luxuoso;
-Lajes com 3,24 m de piso a piso, capacidade de 500 kg/ m² e
preparadas para receber piso elevado modular de 12 cm e forro
rebaixado.
A torre OFFICE contará com 292 salas comerciais assim
distribuídas: 16 pavimentos-tipo
-192 Executive Ofices de 30 m² de ABL, uniicáveis;
-64 ofices de 38 m² de ABL, uniicáveis;
-32 ofices com 39 m² de ABL, uniicáveis;
-Meia laje corporativa uniicada com 323 m² (inclui corredores de uso
exclusivo);
-Laje inteira corporativa uniicada com 732 m² (inclui corredores de uso
exclusivo) Pavimento Especial
-2 Corporate Ofices com 369 e 385 m² de ABL, amplo terraço,
uniicáveis;
FICHA TÉCNICA
Pavimento Duplex
- 2 Corporate Ofices com 397 m² de ABL cada, com pé-
direito duplo, uniicáveis.
Descrição geral
-Gerador de emergência com operação para as áreas
comuns e elevadores;
-Sistema de detecção, alarme e combate de incêndio;
-Pilares periféricos para melhor uniicação das salas;
-Todas unidades com terraço;
-Prumada hidráulica para inclusão de W.C. exclusivo
e/ou copa;
-Tubulação frigogênica para sistema de ar-
condicionado tipo split-system;
-Duas escadas pressurizadas;
-Estacionamento rotativo com serviço Vip-Valet;
-Áreas comuns entregues equipadas e decoradas.
RESIDENCE – FLAT
Apartamentos residenciais com acesso exclusivo e
independente ao hall social
pela praça central, sendo 102 aptos. de 1 dorm. uniicáveis
em aptos. de 2 dorms. no conceito split-plan, em 16
pavimentos-tipo e um duplex (aptos. tipo loft).
- Serviço de locação em regime STR (Short-Term Rental /
FLAT SERVICE) com gestão comercial em loja
independente no pav. térreo e acesso pela praça central;
- Disponibilização e fornecimento opcional de serviços no
sistema pay-per-use padrão Meliá, contando com
concierge – arrumação / limpeza – lavanderia – bar e
restaurante – itness;
- Laundry lounge – espaço de convívio de uso exclusivo
dos moradores da Torre Residence – a ser entregue
equipado e decorado, com conexão Wi-Fi, Mídia Center e
lavanderia integrada;
- Gourmet Lounge de uso exclusivo dos moradores, a
ser entregue equipado e decorado, localizado de frente
para a piscina;
- Piscina e jardim suspenso no
pavimento especial.

4. FICHA TÉCNICAA Torre Residence contará com 102
apartamentos, sendo 16 pavimento-tipo
- 96 unidades de 37 e 45 m² de área privativa com 1 dorm.,
sala, cozinha americana, terraço (45 m²), podendo ser
uniicadas formando aptos. de 74 e 90 m² com living
ampliado e 2 suítes no conceito split-plan;
1 Pavimento Duplex
- 6 unidades de 70 e 79 m² de área privativa, com 1
suíte e living com pé-direito duplo, igualmente
uniicáveis.
Descrição geral
- Todas as unidades com tubulação frigogênica para
sistema de ar-condicionado tipo split-system;
- Portas de entrada principal com
fechadura biométrica;
- Acesso independente e exclusivo ao lobby da
Torre Flat – residencial;
- Lobby climatizado, com acesso controlado e
entregue equipado e decorado;
- 3 elevadores inteligentes com antecipação de
chamada e 2 caixas de escadas;
- Opção de receber as unidades com completa
automação residencial;
-Opção de receber as unidades completamente
equipadas e decoradas conforme padrão Flat ou Upgrade
(residencial).
ÁREAS COMUNS E OPERAÇÃO CONDOMINIAL
-Condomínio integrado com administração e operação das
três torres a cargo da Meliá;
- Pavimento térreo exclusivo para pedestres, com praça
central contemplativa e espelho-d’água, dando acesso às
três torres e às lojas do empreendimento;
- Estacionamento em 3 pavimentos subsolos, em sistema
rotativo, com acabamento
de alto padrão e operação Vip-Valet no primeiro subsolo
e direito de uso de uma vaga por unidade Residence e
Ofice franco de pagamento;
Acesso aos subsolos, térreo – lobbies e praça central –
mezanino (restaurante e centro de convenções) através
de escadaria e elevador panorâmico exclusivos e
independentes;
-Todas as áreas comuns entregues equipadas e
decoradas;
-Lobbies climatizados;
-Projetos exclusivos de decoração e paisagismo;
-Lojas de alto padrão, possibilitando a ocupação por
banco, café, restaurantes, livrarias etc.;
-Sistema de segurança e circuito fechado de TV em todo o
complexo;
-Elevadores inteligentes de alta tecnologia, com
antecipação de chamadas, sistema inteligente de controle
de velocidade;
-Gerador com operação e transferência automática
para as áreas comuns de maior tráfego e elevadores;
-Sistema de detecção, combate e alarme de incêndio;
-Escadas pressurizadas e iluminação de emergência.
TODAS AS UNIDADES CONTARÃO COM FILIAÇÃO À
REDE INTERNACIONAL MELIÁ, COM DESCONTOS
NAS HOSPEDAGENS E UTILIZAÇÃO DOS SERVIÇOS
DESTE HOTEL E DE TODA REDE INTERNACIONAL
MELIÁ.
PROjETO ARqUITETôNICO
CLAUDIO ABDALA
ARqUITETOS.

7. PERSPECTIVA ILUSTRADA DA ENTRADA

8. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO CAFÉ

9. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO VIP-VALET

10. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LOBBY
TRINITY HOTEL

11. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO RESTAURANTE DO HOTEL

12. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO FITNESS

13. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO qUARTO DA SUíTE DO HOTEL

14. PLANTA DA SUíTE – HOTEL – 22 M2
TRINITY HOTEL

15. TRINITY OFFICE
OFFICES EXECUTIVE SUíTES
A PARTIR DE 30 M2
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO OFFICE

16. TRINITY OFFICE
PLANTA EXECUTIVE SUITE – 30 M2 ABL

17. LAJE CORPORATIVA – 730 M2
TRINITY OFFICE

18. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LOBBY DO RESIDENCE
TRINITY
RESIDENCE
1 DORM. DE 46 M2
2 DORMS. SPLIT
PLAN DE 92 M2

19. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO ESPAÇO GOURMET DO RESIDENCE

20. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LAUNDRY LOUNGE

21. PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LAUNDRY LOUNGE

22. PLANTA-TIPO – 1 DORM. DE 46 M2
TRINITY RESIDENCE

23. PLANTA-TIPO – 2 DORMS. SPLIT PLAN DE 92 M2
TRINITY RESIDENCE

24. REALIZAÇÃO:CONSTRUÇÃO:VENDAS: OPERADOR E ADMINISTRADOR
HOTELEIRO:
Para mais informações:
www.carlosmeschini.com.br
Telefone: 13 3285 3300