Apresentação Praça São Paulo (Corretor Leite 99354-8288)

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Complexo multiuso em terreno de 30 mil m² com torres corporativas, torres residenciais de alto padrão e uma torre de uso misto com apartamentos, offices, mall e um hotel com bandeira novotel da accor. Tudo isso ao redor de uma ampla praça com muito verde, lazer, comércio e serviços, a apenas 500m do morumbi shopping.

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Corretor Leite - Lopes - 11 99354-8288
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Apresentação Praça São Paulo (Corretor Leite 99354-8288)

  1. 1. LEITE Lopes (11)99354-8288 leite@corretorlopes.com.br Localização about.me/corretorleite
  2. 2. Pontos de Interesse Shoppings, Mega Stores e Supermercados Shop. Morumbi – 650 m (8 min a pé) Shopping Market Place / Fórmula Academia – 900 m (11 min a pé) Pão de Açúcar - Sto Amaro – 1,5km (4 min) Telhanorte – 1,7 km (5 min) Etna – 2,2 km (6 min) Carrefour – 3,2 km (9 min) Decathlon – 3,4 km (9 min) Leroy Merlin – 3,4 km (9 min) Pão de Açúcar - Marginal – 3,4 km (9 min) Extra – 5,7 km (10 min) Terreno Henri Dunant
  3. 3. Arquitetura Paisagismo Decoração
  4. 4. Implantação 32.000m²
  5. 5. Distância entre Torres e Área da Praça 14 m 55 m 3.600m²
  6. 6. Implantação 1 Entrada Veículos 2 Saída Veículos 3 Acesso de pedestres a Torre de Uso Misto 4 Rampa de acesso ao subsolo corporativo 5 Rampa de acesso ao subsolo offices, hotel e mall 10 6 6 Rampa de acesso ao subsolo residencial 7 Acesso ao lobby Hotel 8 Acesso ao lobby Residencial 5 9 Acesso ao lobby Offices 10 Lojas mall 11 Espelhos d’água 12 Praça escalonada 8 2 7 10 1 13 3 14 Brinquedo escultórico 15 Elevadores de baldeação 10 11 4 13 Mesas sob as árvores 15 9 11 12 14
  7. 7. Térreo|Usos, Acessos e Elevadores CORPORATIVO MALL N RESIDENCIAL ELEVADORES ELEVADORES DE BALDEAÇÃO OFFICE HOTEL Usuários do Office| Mall | Hotel para acessarem o térreo do subsolo devem pegar os elevadores de baldeação 2 Acesso Pedestres Acesso Pedestres Acesso Pedestres Complexo Acesso Pedestres
  8. 8. Térreo|Acessos Veículos VH Valet Hotel Acesso Subsolo Residencial Saída Veículos Acesso Subsolo Office | Hotel | Mall VH Entrada Veículos Acesso Subsolo Corporativo
  9. 9. Planta 1º Subsolo TOTAL VAGAS: RESIDENCIAL – 221 VAGAS SENDO 30 EXTRAS OFFICE – 156 VAGAS HOTEL – 257 VAGAS SENDO 62 EXTRAS MALL – 37 VAGAS desce ao 2ºss vem do 2º ss RESIDENCIAL OFFICES / MALL / HOTEL CORPORATIVO RESIDENCIAL - VAGAS DESTINADAS A DELIVERY (CARRO E MOTO) E 8 VAGAS DE VISITANTES RESIDENCIAL – ACESSO RESTRITO (SOMENTE MORADORES)
  10. 10. Planta 2º Subsolo vem do 3ºss sobe ao 1º ss RESIDENCIAL OFFICES / MALL / HOTEL CORPORATIVO
  11. 11. Planta 3º Subsolo vem do 4ºss sobe ao 2ºss RESIDENCIAL OFFICES / MALL / HOTEL CORPORATIVO
  12. 12. Planta 4º Subsolo vem do 3ºss sobe ao 3º ss RESIDENCIAL CORPORATIVO OFFICES / MALL / HOTEL
  13. 13. Fachada e Usos Residencial 157 unidades 53 – 55 – 75 – 76 78 – 93m² Hotel 209 unidades 26,5 – 53m² Office 100 unidades 39,5 – 43 – 44m² Mall 16 lojas
  14. 14. Corte Esquemático Residencial +32 Lazer e Barriletes Residencial +31 Apartamentos Residencial Hotel Offices Mall Apart. Resid. | Reserv. Hotel +17 Barrilete Hotel | Desvios Resid. +16 Hotel quartos +15 Hotel quartos +02 Convenções (intermediário) Lobby Hotel +00 PD=3,55m Subsolos +04 113,50m +15 +14 +12 +11 +10 Apartamentos Residencial Lazer Residencial Lazer Residencial Lazer Hotel | Barriletes Offices Offices (Salas Comerciais) +01 Salas Comerciais +00 Lobby Resid. e Offices| Mall PD = 5,40m
  15. 15. Diferenciais Mall Diferenciais • Jardim interno com iluminação natural • Integração com a praça • Espelhos d’água e playground • Acesso direto ao estacionamento • Área com mesas ao ar livre com vista para a praça • Área com mesas cobertas • Pé direito de 6 metros Mall 16 lojas
  16. 16. Sustentabilidade Certificação AQUA Avalia a gestão ambiental das obras e as especificações técnicas e arquitetônicas O Praça São Paulo Mixed Use, é a PRIMEIRA TORRE DE USO MISTO COM 4 USOS COM A CERTIFICAÇÃO NO BRASIL • Sistema de reuso aproveitamento de águas pluviais • Proximidade às redes de transporte coletivo • Bacias sanitárias com descarga de duplo fluxo e torneiras com arejadores de baixo consumo de água • Revitalização do local e valorização do entorno • Sistema de gerenciamento de resíduos • Projeto luminotécnico de áreas comuns que otimiza consumo de energia e prioriza uso de lâmpadas eficientes • Atendimento a requisitos ergonômicos em projeto • Fácil acesso para manutenção de equipamentos técnicos do edifício • Priorização do uso de materiais de construção certificados • Acessibilidade em todas as áreas comuns do empreendimento • Previsão de Painel Solares para aquecimento de água.
  17. 17. Sustentabilidade Certificação AQUA CATEGORIAS Relação do Edifício com seu Entorno Escolha Integrada de Produtos Gestão de Energia Gestão de água Gestão de resíduos de uso e operação do edifício Conforto higrotérmico EXEMPLOS DE AÇÕES 1. Bicicletários e vestiários previstos para todas as tipologias. 2. Adoção de espécies vegetais bem adaptadas ao clima, não invasivas e com baixa necessidade de irrigação e manutenção 3. Uso de telhado verde 1. Uso de tintas e adesivos a base de água 2. Dimensões adequadas das cozinhas (largura e dimensões de bancada e equipamentos) 1. Seleção de equipamentos com eficiência energética garantida (ex.: PROCEL) 2. Sensores foto-elétricos para acionamento da iluminação externa 1. Uso de equipamentos economizadores de água 2. Reuso de aguas pluvias 1. Depósitos intermediários de resíduos nos pavimentos tipo. 1. Assegurar o conforto dos usuários através de simulação térmica Conforto visual 1. Adequação do projeto de luminotecnia deve atender os indices de iluminancia recomendados. Conforto olfativo 1. Medidas para minimizar os incômodos causados pela exaustão da cozinha do hotel e lojas de alimentação
  18. 18. Residencial 157 unidades 75 unidades de 1 dormitório 48 unidades de 2 dormitórios 34 unidades de 3 dormitórios
  19. 19. Diferenciais Residencial Residencial 157 unidades 53 – 55 – 75 – 76 78– 93m² Diferenciais • Elevador Panorâmico • Pé direito com 2,85m • Lobby de entrada exclusivo • Apartamentos a partir do 15º andar • Paisagismo exclusivo • Guarita blindada com controle de acesso 24h • Recepcionista Concierge • Bolsão para visitantes • Delivery • Coleta Seletiva de lixo • Previsão de WIFI nas áreas comuns • Vagas extras disponíveis para compra • Áreas Comuns com total privacidade
  20. 20. Lazer 2º Pavimento Espaço Zen Lazer do 32º Pavimento
  21. 21. Lazer 12º Pavimento Espaço Gastronômico Salão de Festas
  22. 22. Lazer 14º Pavimento Raia 20m Piscina Climatizada Sauna Fitness
  23. 23. 15º Pavimento 3 elevadores sociais e 1 de serviço CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL Final 03 Final 04 78m² 1,50m HOTEL 93m² 2,08m 76m² Final 01 93m² Final 02 N ESPESSURA LAJE: 16cm PÉ DIREITO 2.85
  24. 24. 16º Pavimento 3 elevadores sociais e 1 de serviço CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL Final 03 Final 04 78m² 1,50m ÁREA TEC. RESIDENCIAL ÁREA TEC. HOTEL 93m² 2,08m 76m² Final 01 93m² Final 02 N ESPESSURA LAJE: 16cm PÉ DIREITO 2.85
  25. 25. 17º Pavimento 3 elevadores sociais e 1 de serviço CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL Final 06 Final 07 53 m² 55 m² ÁREA TEC. HOTEL ÁREA TEC. HOTEL 55 m² Final 08 53 m² Final 09 53 m² Final 10 Final 03 Final 04 78m² 1,50m 93m² 2,08m 76m² Final 01 93m² Final 02 N ESPESSURA LAJE: 16cm PÉ DIREITO 2.85
  26. 26. 18º Pavimento 3 elevadores sociais e 1 de serviço CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL Final 06 Final 07 78m² 55 m² Final 08 93m² 75 m² 53 m² 55 m² ÁREA TEC. HOTEL Final 05 Final 03 Final 04 1,50m 53 m² Final 09 53 m² Final 10 2,08m 76m² Final 01 93m² Final 02 N ESPESSURA LAJE: 16cm PÉ DIREITO 2.85
  27. 27. Pavimento Tipo – 19º ao 31º 3 elevadores sociais e 1 de serviço CIRCULAÇÃO Final VERTICAL RESIDENCIAL 04 Final 05 Final 06 Final 07 Final 03 93 m² 78 m² 75 m² 53 m² 55 m² 1,50m 76 m² 55 m² 53 m² Final 08 PÉ DIREITO 2.85 ESPESSURA LAJE: 16cm Final 09 2,08m 93 m² 53 m² Final 01 Final 10 N Final 02
  28. 28. Lazer 32º Pavimento Sky Lounge Piscina
  29. 29. APARTAMENTO 53m² - OPÇÃO PADRÃO 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 2,76M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS PORTA BALCÃO
  30. 30. APARTAMENTO 53m² - OPÇÃO AMPLIADA 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 2,76M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS PORTA BALCÃO
  31. 31. LIVING 53m² - OPÇÃO AMPLIADA
  32. 32. TERRAÇO 53m² - OPÇÃO AMPLIADA
  33. 33. APARTAMENTO 55m² - OPÇÃO PADRÃO 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 2,76M -- HOME OFFICE -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS PORTA BALCÃO
  34. 34. APARTAMENTO 55m² - OPÇÃO AMPLIADA 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 2,76M -- DESPENSA -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS PORTA BALCÃO
  35. 35. APARTAMENTO 75m² - OPÇÃO PADRÃO 02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 3,34M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS PORTA BALCÃO JANELA
  36. 36. APARTAMENTO 75m² - OPÇÃO AMPLIADA 02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga -- DESPENSA -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 5,61M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS PORTA BALCÃO JANELA
  37. 37. LIVING APARTAMENTO 75m² - OPÇÃO AMPLIADA
  38. 38. APARTAMENTO 78m² - OPÇÃO PADRÃO 02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 3,05M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS PORTA BALCÃO PORTA BALCÃO COM VENEZIANA JANELA COM PERSIANA
  39. 39. APARTAMENTO 78m² - OPÇÃO AMPLIADA 02 Dorms/ 01 suíte/ 1 vaga -- DESPENSA -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 5,49M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS PORTA BALCÃO PORTA BALCÃO COM VENEZIANA JANELA COM PERSIANA
  40. 40. APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO PADRÃO 03 Dorms / 02 vagas -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 3,09M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA E NA SUÍTE. -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS PORTA BALCÃO JANELA COM PERSIANA
  41. 41. APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO AMPLIADA 02 Suítes/ 02 vagas -- LAVABO -- COZINHA INTEGRADA COM A VARANDA -- BOCA DE SALA 4,80M -- PONTO DE DRENO E PONTO DE FORÇA PARA AR CONDICIONADO NA SALA E NA SUÍTE PRINCIPAL. -- ISOLAMENTO ACÚSTICO NAS ESQUADRIAS PORTA BALCÃO JANELA COM PERSIANA
  42. 42. LIVING APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO AMPLIADA
  43. 43. TERRAÇO APARTAMENTO 93m² - OPÇÃO AMPLIADA
  44. 44. Office 100 unidades 60 unidades de 39,5m² 20 unidades de 43 m² 10 unidades de 43,5m² 10 unidades de 44 m²
  45. 45. Diferenciais Office Diferenciais • 2 vagas de garagem por sala • Previsão para piso elevado • Previsão para ar condicionado • Possibilidade de junção de aproximadamente 410m² Office 100 unidades 39,5 – 43 – 44m² • Previsão para 2º lavabo ou copa • Terraço • Elevador de baldeação
  46. 46. Pavimento Tipo – 1º ao 10º pavimento 2 elevadores sociais e 1 de serviço CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL Final 10 44m² Final 09 CIRCULAÇÃO VERTICAL OFFICE Final 08 39,5m² 39,5m² 43, m² 2,08m 1,50m HOTEL 43,5m² Final 01 POSSIBILIDADE DE JUNÇÕES LAJE INTEIRA (410 M²) E UNIDADES CONFINANTES Final 07 39,5m² 39,5m² 39,5m² 39,5m² 43 m² Final 02 ESPESSURA LAJE: 16cm Final 03 Final 04 ALTURA PISO ELEVADO: 10 cm Final 05 Final 06 PÉ DIREITO 2.80
  47. 47. Sala Comercial 39,5m² -- SHAFT COMPREVISÃO PARA SEGUNDO WC OU COPA -- PREVISÃO PARA PISO ELEVADO -- 2 VAGAS
  48. 48. Sala Comercial 43,5m² -- SHAFT COMPREVISÃO PARA SEGUNDO WC OU COPA -- PREVISÃO PARA PISO ELEVADO -- 2 VAGAS
  49. 49. Sala Comercial – Junção 79m² -- PREVISÃO PARA PISO ELEVADO
  50. 50. Hotel 209 unidades 180 unidades de 26,5m² 28 unidades de 27m² 01 unidade de 53m² Restaurante: capacidade para 120 pessoas Centro de Convenções: 2 salas auditório: (com opção de junção) com capacidade de até 158 lugares. 2 salas de reunião: com capacidade para 23 pessoas cada uma.
  51. 51. Diferenciais Hotel Diferenciais • Líder mundial em operação hoteleira, a Accor está presente em 92 países com aproximadamente 3.500 hotéis. • Conceito Midscale . • Estrutura e serviços de alto padrão. Hotel 209 unidades 26,5 – 53m² • Mobiliário de design diferenciado. • Decoração de áreas comuns inspirada em Street Art. • Quartos espaçosos com design sofisticado. • Moderno centro de convenções. • Restaurante interligado com a praça com capacidade para mais de 120 pessoas.
  52. 52. Pavimento Tipo – 2º ao 14º pavimento 3 elevadores sociais e 1 de serviço CIRCULAÇÃO VERTICAL HOTEL Final 64 Final 62 CIRCULAÇÃO VERTICAL HOTEL Final 60 Final 58 Final 56 CIRCULAÇÃO VERTICAL RESIDENCIAL Final 54 OFFICE Obs: No 15º andar : Final 67 Final 65 Final 63 Final 61 Final 59 Final 57 Final 55 Final 53 Final 51 Suíte Família com 53m².
  53. 53. Planta Dormitório Hotel - 26,5m²
  54. 54. Muito Obrigado! LEITE Lopes (11)99354-8288 leite@corretorlopes.com.br about.me/corretorleite

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