Casa Bauer em Itajaí, esta abandonada, desrespeito ao patrimônio publico tombado

1. CASA BAUER
LEITURA E PERCEPÇÃO DO LUGAR
PROJETO ARQUITETÔNICO
5º período
Prof: Dado de Andrade e
Marcia do Valle Pereira
Acadêmicos: Blenda M. dos Santos, Eliseu Ferreira, Fernando, Franthesco Ferry, Gabrielle Schroeder, Isabela Gilli, João Stormo,
Marcos Alexandre, Maria C. Strube, Mariana Archer, Rafaela Naspolini, Rodrigo D. Molin, Tamiris de M., Thainá Bennemenn, Thaila.
ARQUITETURA E URBANISMO

2. BRASIL SANTA CATARINA ITAJAÍ
LOCALIZAÇÃO/SITUAÇÃO
ITAJAÍ-SC
• Maior porto pesqueiro do Brasil
• Possui arquitetura açoriana
• Praias famosas (Cabeçudas e Praia Brava) e lugares quase intocados como o
Canto do Morcego.
• Segundo maior PIB do estado (setores como logística, construção civil, atividades
industriais e o complexo portuário)
População: 183.373 (Censo 2010) Área: 288,402 km²

3. Construída em estilo eclético,
pela companhia Malburg.
HISTÓRICO DO LUGAR/EDIFICAÇÃO
Parte da construção demolida e
deu lugar a um estacionamento.
As paredes que foram abaixo
haviam sido construídas
posteriormente, e não estavam
protegidas por lei.
Vendida à empresa
Bauer. A parte térrea foi
utilizada para depósito
de mercadorias
marítimas.
Foi sede do primeiro curso
ginasial de Itajaí. Com a
transferência do Ginásio Itajaí,
a parte superior foi ocupada
pelo Hotel Catarinense, muito
frequentado pelos marítimos.
Ocupada por uma empresa
de gelo.
1924
1940
1947
1999
2012

4. DADOS
DADOS TIPOLÓGICOS
• Pertence à Cia Comércio e Navegação Bauer, proprietária de algumas
embarcações e agência marítima.
• A empresa foi dirigida por muitos anos por João Arno Bauer e seus filhos.
• Foi construída pela Cia Malburg em 1924, a empresa Bauer adquiriu-o em 1940,
pois eram representantes da empresa Chevrollet em Itajaí. Havia também um
posto de combustível.
• O imóvel apresenta duas fachadas, uma voltada para a Av. República Argentina e
outra para a Rua Samuel Heusi. A parte do edifício para a Av. República
Argentina, foi utilizada como depósito de mercadorias a serem embarcadas via
marítima
DADOS MATERIAL
SISTEMA CONSTRUTIVO/ TÉCNICOS
Restaurações/intervenções realizadas?
Restauração proposta: fachadas e interior

5. Edifício Eclético
HISTÓRICO-TOMBAMENTO Há presença de elementos clássicos como: frontão, colunas, colunata, arco
romano, frisos, balcão com balaustrada, além de esculturas no topo, janelas
maiores para melhorar a ventilação, iluminação, portas maiores com fluxos
maiores e simetria.

6. • Sistema Estrutural: colunas com distâncias de de 4,5
metros. 2º piso em madeira, bastante desgastado;
• Paredes esfoliadas, percebe-se conchas (cal);
• Tijolos maciços sob o reboco fazem o fechamento –
alvenaria;
Paredes esfoliadas Conchas no reboco Telhado Esquadria
MÉTODOS CONSTRUTIVOS
• Paredes de cerca de meio metro e sessões de coluna
com cerca de um metro quadrado de dimensões;
• Frontão no topo: desenho em argamassa;
• Telhado: estrutura de madeira e telha de tijolo;
• Esquadrias: internas de madeira;
Área interna desocupada

7. ZONEAMENTO INTERNO
• O espaço destinado a casa, ocorria no segundo andar
• Atualmente é vazio e necessita de reparos
• Comercial
Térreo
Outros andares

8. MAPEAMENTO MACRO
• Predominantemente comercial
• Áreas privadas de estacionamento para suprir o comércio
• Bens históricos próximos podem criar uma conexão histórica, favorece o contexto histórico e trabalhos em
conjunto criar novos usos no entorno
Legenda
Bens Históricos
Comercial
Misto
Residencial
Institucional
Estacionamento
Mar
Lista: institucionais e edificações
históricas/patrimônio/bens tombados
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
1 - Itajaí Shopping
2 - INSS
3 - Polícia Militar
4 - Banco do Brasil
5 - Uninter Itajaí – Faculdade a distância
6 - Antiga Fiscalização dos Portos
7 - Casa Bauer
8 - Casa Almeida e Voight
9 - Casa Malburg
10 - Igreja da Imaculada Conceição

9. MAPEAMENTO MACRO
Legenda
Verdes
Históricos
Vazios
Construção
Mar
Legenda
Mar
Gabarito
Baixo (1-4 pav.)
Médio (5-10 pav.)
Alto (+11 pav.)
Fluxo
Médio
Alto
Sentido
Uma direção
Duas direções
• Predomina áreas construídas
• Áreas vazias são ocupadas por estacionamentos
• Necessitava de novos trechos verdes inseridos nas quadras
• Predomina o gabarito baixo, característico do entorno, destacando as edificações altas
• No entorno da Casa Bauer, as vias tem diferentes sentidos, conectando em diferentes
locais.
• As vias paralelas são de maior fluxo, conectam aos galpões de pesca e a beira do rio,
contornam as principais quadras com uso maior, de média distribuem o fluxo em usos
diversificados.

10. O Imóvel fica numa Zona Central 1, e na frente passa um Corredor de Comércio e Serviços 2;
LEGISLAÇÃO
ÍNDICES URBANÍSTICOS

11. Legislação – Índices Urbanos
Indices: Zona Central 1
• Altura máxima cinco pavimentos
• Altura máxima embasamento 16,40metros
• Coeficiente de aproveitamento: 3,5
• Taxa de ocupação: - Base: 80
- Torre: 60
• Taxa de permeabilidade: 10%
• Recuo frontal da base: três metros (mas depende da largura da via)
• Recuo lateral: depende da altura do edifício
• Para torre: se for de quatro pavimentos o recuo tem que ser de dois metros
• Recuo fundos: 0-16 metros
• É proposta uma restauração de
fachadas e de interior pela Fundação
de Cultura de Itajaí.

12. PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Albergues
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Ambultórios
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Antenas de Rádio, Telefonia e Televisão
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Asilos
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Auditórios para Convenções, Congressos e Conferênci
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Bailes
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Bibliotecas
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Boliche
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Buffet
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Campos Desportivos
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Casas Noturnas
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Centros de Reabilitação
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Centros de Saúde
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Centros Sociais
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Circos
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Clínicas de Repouso
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Clubes
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Creches
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Dispensário
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Diversões Eletrônicas
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Ensino Fundamental
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Ensino Médio
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Ensino Pré-Escolar
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Ensino Técnico-Profissional
PERMISSÍVEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Espaços para Exposições
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Faculdades
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Hospitais Especializados
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Hospitais Gerais
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Hospitais Veterinários
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Hotéis
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Igrejas
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Institutos Psicotécnicos
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Jardim Botânico
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Laboratórios Biotecnológicos
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Locais de Culto
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Locais de Reunião
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Motéis
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Museus
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Observatórios
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Orfanatos
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Parques
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Parques de Diversões
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Pinacotecas
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Praças
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Pronto-Socorro
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Salão de Festas
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Sanatórios
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Shopping Center
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Sociedades Culturais
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Sociedades Recreativas
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Teatros
VEL CSE - COMÉRCIO E SERVIÇOS ESPECÍFICOS Universidades
VEL I - INDÚSTRIAS I2 - Atividades de Médio Impacto, com área construída de até 400,00m²
O CO - COMUNITÁRIOS Assistência Social
Permissíveis de construir

13. MAPEAMENTO
ENTORNO IMEDIATO
• Não tem faixa de segurança, calçada estreita, pouca vegetação e sem mobiliário urbano.
• Galpões de pesca prejudicam a visão e criam barreiras físicasm.
• Grande construção gera sombra e distorce o tamanho proporcional dos bens históricos.
• Sem ponto de ônibus e paradas de táxi.
Legenda
Casa Bauer
Postes
Vegetação
Área verde
Estacionamento
Limite de ruptura
Ponto de visão
Eixo de conexão
Bloqueio
Potencial para intervir
Grande maciço construtivo
Mar
• Lote vizinho tem grande potencial para futura
conexão.
• Casa Bauer com laterais em esquina favorece como
marco visual.
MARCOS VISUAIS: Rio
(natural), fiscalização do
porto, praça marco zero,
Casa Voight, Casa Malburg,
ferry e edifício vizinho a
Casa Bauer (ALMEIDA E
VOIGHT )

14. ALMEIDA E VOIGH
VISIBILIDADE: Em frente a Casa Bauer há um lote vazio que permite maior visualização do edifício a quem vem pela via Dr. Pedro Ferreira. De um dos
lados há o rio Itajaí Açu, possibilitando a visibilidade de quem está no Ferry Boat. Na outra lateral da edificação há um prédio em construção que
obstrui a visibilidade.
Proximidade entre as duas casas
Visão da Casa Bauer pela Casa Almeida e Voighy
Visão da Casa Almeida e Voight

15. Conexão entre bens históricos
ALMEIDA E VOIGHT O prédio foi construído por volta de 1930 para sediar o
escritório e o depósito dos materiais que seriam utilizados nas obras de
ampliação projetadas para o Porto de Itajaí. na Rua Cel. Eugênio Muller. Trata-
se de uma construção de estilo eclético com predomínio de elementos
neoclássicos em sua composição, edificada em tijolos e coberta por telhas
tipo francesa.
ENTORNO
Casa Bauer

16. Atualmente Itajaí conta com 19 bens tombados
pelo Patrimônio Histórico Municipal, sendo
que o entorno imediato da Casa Bauer conta
com nove:
(1) Antiga Fiscalização dos Portos,
(2) Casa Almeida e Voight,
(3) Casa Malburg
(4) Igreja da Imaculada Conceição
(5) Casa Burghardt
(6) Casa Konder
(7) Hotel Rota do Mar
(8) Mercado Público
(9) Casa Lins
1
3
4
5
8
9
6
7
Casa Bauer
2
Bens Históricos
no entorno

17. ASPECTO URBANO
➢ RUAS E CALÇADAS
As vias do entorno são todas asfaltadas, ciclovia inexistente.
Os passeios são estreitos e falta manutenção, trechos com
buracos.
Materialidade: concreto claro e paver de concreto.
Apesar de haver piso tátil nas calçadas, as rampas de
acessibilidade são inexistentes, com poucas faixas de pedestres no
entorno.
➢ ACESSIBILIDADE ESPACIAL
A casa Bauer não possui uma entrada principal demarcada e de
fácil identificação, no entanto por se tratar de um terreno de
esquina, possibilita a entrada em três faces.
➢ MOBILIÁRIO URBANO
Na área do edifício não há mobiliário urbano.
➢ VEGETAÇÃO
No entorno do edifício há árvores de pequeno porte no espaço dos
passeios, que por vezes obstruem a passagem.

18. INSOLAÇÃO
CONDICIONANTES
NATURAIS E CLIMÁTICOS
CLIMA: SUBTROPICAL ÚMIDO
Fonte: http://projeteee.mma.gov.br
OUTUBRO 17H
VENTILAÇÃO
Grande influência do gabarito alto a oeste das edificações históricas,
que geram uma barreira para o sol de final de tarde, principalmente no
verão.
A leste não possui nenhum bloqueio expressivo, por ser próximo a
beira do rio.
O vento noroeste, confortável e de maior frequência
não encontra muitas barreiras, somente os
atracadouros o bloqueiam.
Já o vento sul, de maior intensidade e menor
frequência, encontra na densidade de edificações
dificuldades para chegar a área de projeto.

19. • Disponibilidades de transportes que conectam
a edificação com a cidade (ferry e ônibus).
• Proximidade com rio gera possibilidade de
apropriação dos visuais.
• Terreno de esquina facilita a visualização da
edificação como um marco visual.
• Proximidade com várias edificações que
seguem o mesmo estilo arquitetônico,
trazendo identidade para o local.
• Falta de preservação do edifício.
• Falta de usos no entorno, área
sem vitalidade.
Potencialidade Deficiência

20. Localizada no centro da cidade de Itajaí – área de grande fluxo de veículos -, a casa Bauer é próxima ao
terminal do ferry boat, na parte norte da beira rio. Deve-se salientar que a beira rio possui vitalidade no
trecho entre o bairro Fazendo e o Mercado Público, ou seja, a região tem vitalidade mas não no recorte. A
maioria das edificações tem uso comercial, o que não trás vitalidade em muitos horários. O ferry boat
atrai fluxo apesar de não suportar tal trânsito. Também, o porto – vizinho à casa – é um PGT. Na face do
rio existe um conjunto de atracadouros que estabelece um limite de ruptura. Na esquina da rua Dr. Pedro
Ferreira, há uma grande construção de hotel em andamento, cuja torre chegará a 30 pavimentos. Não só a
edificação citada anteriormente, mas a maioria do entorno possui gabaritos muito acima das edificações
tombadas. Estas, salvo a Casa Voight, estão em estado de degradação, em função do descaso de longa data
e falta de cultura no mantimento da edificação.
Análise Crítica - percepção

21. Propostas
MELHORAR ESTÉTICA
CRIAR ELEMENTOS ATRATIVOS
PROGRAMA DE NECESSIDADES AMPLO
EXPLORAR ÁREAS DE LAZER TÉRREO PERMEÁVEL
APROVEITAMENTO DO EDIFÍCIO
HISTÓRICO
ACESSIBILIDADE
RELAÇÃO COM O PORTO
RELAÇÃO COM A EDIFICAÇÃO HISTÓRICA
À FRENTE

22. Referências
• https://itajai.sc.gov.br/noticia/19822/confira-o-horario-de-funcionamento-dos-predios-historicos-de-itajai#.XIu-
UShKjIU
• https://www.facebook.com/groups/itajaideantigamente/
• https://leismunicipais.com.br/pdf/Decreto-7925-2006-Itajai-SC.pdf
• http://wp.clicrbs.com.br/itajai/2012/01/26/construcao-da-decada-de-20-e-parcialmente-demolida-em-itajai/
• https://revista.zapimoveis.com.br/cidade-revelada-trata-do-desafio-de-preservar-a-historia-em-itajai-3964082-
sc/
• http://portal.iphan.gov.br/pagina/detalhes/126/
• https://geo.itajai.sc.gov.br/pages/planodiretor/index.jsf
• https://geo.itajai.sc.gov.br/pages/imobiliario/index.jsf
• http://www.visiteitajai.com.br/conheca_acidade.php