O documento descreve um empreendimento residencial localizado no bairro da Lapa em São Paulo, com 372 unidades e serviços de lazer. O local possui excelente localização e infraestrutura, com fácil acesso ao metrô, trem e rodovias. O empreendimento conta com diversas amenidades e diferenciais de projeto.
3. Mais um potencial sucesso nasce na Lapa. Um localização já consolidada.
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4. Bairro com grande potencial de crescimento e vizinho a bairros já com grande infraestrutura
LAPA
ALTO DA
LAPA
VILA
LEOPOLDINA
POMPÉIA
PERDIZES
VILA
MADALENA
ALTO DE
PINHEIROS
VILA ROMANA
BARRA FUNDA
PINHEIROS
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5. MOBILIDADE
Entre as Estações Lapa e Domingos de Moraes da Linha Diamante da CPTM
Júlio Prestes - Conexão
Linha Vermelha Metrô
Linha Rubi CPTM
Barra Funda
Conexão Futura
L. Laranja do Metrô
Lapa
Domingos de
Moraes
Imperatriz
Leopoldina
Pres. Altino
Conexão Linha
Esmeralda CPTM
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6. MOBILIDADE
Região sul e Berrini há apenas alguns minutos pela linha Diamante CPTM
(Pres. Altino – Conexão Linha Esmeralda CPTM)
Júlio Prestes - Conexão
Linha Vermelha Metrô
Linha Rubi CPTM
Barra Funda
Conexão Futura
L. Laranja do Metrô
Lapa
Domingos de
Moraes
Imperatriz
Leopoldina
Pres. Altino
Conexão Linha
Esmeralda CPTM
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7. Acesso fácil a Jundiaí pela linha Rubi CPTM (Conexão na Estação Barra Funda)
MOBILIDADE
Júlio Prestes - Conexão
Linha Vermelha Metrô
Linha Rubi CPTM
Barra Funda
Conexão Futura
L. Laranja do Metrô
Lapa
Domingos de
Moraes
Imperatriz
Leopoldina
Pres. Altino
Conexão Linha
Esmeralda CPTM
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8. Júlio Prestes - Conexão
Linha Vermelha Metrô
Linha Rubi CPTM
Barra Funda
Conexão Futura
L. Laranja do Metrô
Lapa
Domingos de
Moraes
Imperatriz
Leopoldina
Pres. Altino
Conexão Linha
Esmeralda CPTM
A Futura Linha Laranja do Metrô , também conhecida como linha das Universidades, ligará a zona
oeste a zona leste e passará pelos bairros de Pompéia, Perdizes, Higienópolis, Bela Vista,
Aclimação e Ipiranga.
MOBILIDADE
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9. Muito bem servido de shoppings, hipermercados, lojas e o Mercado Municipal da Lapa
Hiper Extra
St. Marche
Mercado
Munic. Lapa
Mambo
Carrefour
Makro
Telhanorte
Leroy Merlyn
Bourbon Shopping
Shopping West Plaza
Pão de AçucarCEASA
Shopping Villa Lobos
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10. 8 lojas âncoras e 8 megalojas;
6 restaurantes e 20 operações de fast-food;
7 salas de cinema;
Estacionamento com 2.400 vagas cobertas.
45.000m² de área de terreno;
2 pisos de lojas e o terceiro
com alimentação e cinema;
214 lojas;
Futuro Shopping Tietê Plaza
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11. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
Acesso Rod. dos Bandeirantes Marginal Tietê Av. Raimundo P. de MagalhãesFuturo Shopping Tietê Plaza
Um shopping novinho em folha muito próximo.
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12. Espaços de Cultura e lazer a poucos minutos
Futura Arena
Palestra Itália
SESC Pompéia
Memorial da
America Latina
Teatro Cacilda Becker
Teatro Bradesco
TUCA
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Espaço das
Américas
13. Fac. Integr. Rio Branco
Grandes Universidades e boas escolas
UNIP
PUC
SENAI
UNINOVE
Col. Santo Ivo
USP
Univ. S. Camilo
Col. Salve
Rainha
Col. Módulo
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14. Hosp. Albert Sabin
Hosp. Sorocabana
Hosp. Metropolitano
Polícia Federal
Parque Villa Lobos
Parque da
Água Branca
Hosp. São Camilo
Cercado de serviços e parques.
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15. Ótima opções de serviços ao redor para facilitar a vida
Casa London
Villa Petra
Padaria
Dona Deôla
Rest. Cacilda
Rest. Dona Felicidade
Padaria Letícia
Rest. Quinta de Sta. Maria
Pé pra fora
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16. Av. Raimundo P.
Magalhães
R. Mercedes
R. Duarte da Costa
R. Pio XI
R. Cerro Corá
Opções de percursos que facilitam o acesso a regiões importantes da cidade.
3,9 Km
10 min de Carro
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17. Av. Raimundo P.
Magalhães
R. Mercedes
Opções de percursos que facilitam o acesso a regiões importantes da cidade.
4,0 Km
10 min de Carro
R. Br. de Jundiaí R. Clélia
Av. Pompéia
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18. Av. Raimundo P.
Magalhães
Viad. Domingos
de Moraes
Ao lado da Rod. Anhanguera. Acesso rápido ao interior e a outras rodovias pelo Rodoanel.
2,5 Km
5 min de Carro
R. Monte Pascal
R. Laurindo Brito
Rod. Anhanguera
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19. Ponte do Piqueri
Ao lado da Rod. dos Bandeirantes. Acesso rápido ao interior e a outras rodovias pelo
Rodoanel.
4 Km
6 min de Carro
Rod. dos Bandeirantes
Marginal Tietê
Marginal Tietê
Av. Raimundo P.
Magalhães
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20. • Processo de revitalização semelhante às operações urbanas que aconteceram nas região da
Av. Faria Lima e na Berrini.
• A Operação Urbana Lapa/Brás, onde o Quintas da Lapa está inserido, prevê uma série de ações
públicas com foco no desenvolvimento equilibrado.
• Grandes avenidas, parques, transporte e infraestrutura irão transformar e valorizar cada metro
quadrado da região.
OPERAÇÃO URBANA LAPA /BRÁS
Rebaixamento das calhas ferroviárias.
Com liberação da superfície, será
criado um novo sistema viário de
grande porte com cerca de 12 km de
extensão, ligando até o elevado Costa
e Silva, no centro.
Parque linear que interligará os 2 lados
antes separados pelos trilhos.
OBRAS PREVISTAS:
Construção de ciclovias e amplos canteiros para passeio
de pedestres.
Reestruturação do Terminal de ônibus da Lapa.
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24. Projeto de Arquitetura:
Jonas Birger Arquitetura
Projeto de Paisagismo:
Núcleo Arquitetura da Paisagem
Projeto de Decoração:
Débora Aguiar Arquitetos Associados
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25. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
Ficha Técnica
Construção: Even Construtora e Incorporadora SA
Incorporação e Construção: Even Construtora e Incorporadora AS e Fibra Experts
Endereço: Av. Raimundo Pereira de Magalhães, 555 X Rua Bartolomeu Pais
Área do terreno: 20.503 m²*
Quantidades de Torres: 4 torres
Número de pavimentos:
Torres A, B e D com 23 pavimentos e Torre C com 24 pavimentos;
Setor comercial com 2 pavimentos.
Total de Unidades: 372 unidades tipos + 5 lojas
Área Privativa das Unidades e vagas de garagem:
Tipo - 133m² - 4 dormitórios - 2 vagas
Lojas – 57 e 58m² - Total de 8 vagas
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66. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
Diferenciais
Ponto de ar condicionado
Dois acessos à unidade,
um social e um serviço
Entregue com
churrasqueira
Closet amplo tanto na
planta padrão quanto
na ampliada
Amplo Living
Dormitório Reversível
Dependência completa de serviço
Terraço Técnico
Amplo terraço, permitindo a entrada de iluminação
e ventilação natural e extensão do Living
67. Grupo gerador: mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia
Sensor de presença em halls e escadas: racionalizando o consumo de energia
Sistema integrado de voz, dados e vídeo: Com facilidade para troca dos pontos existentes
(TV e Telefone)
Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção
Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado:
Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras
vantagens.
Guarita com vidro blindado
Infraestrutura para circuito interno de TV (CFTV)
Infraestrutura para proteção perimetral : Com estudo da altura de muros e cercas elétricas
Diferenciais
SEGURANÇA
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
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68. Previsão para medição individual de água
Distribuição principal de água quente em PPR: Em substituição ao cobre, reduz riscos de
vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e
adesivos.
Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): Flexível, facilita a
instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.
Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para qualquer manutenção nas instalações hidráulicas
Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns: Racionalizando o consumo de água
Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas unidades: Racionalizando o consumo de água
Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: proporcionando economia de água
Diferenciais
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Previsão para medição individual de gás
Infraestrutura para aquecimento de água a gás
Tubulação de gás aparente: Com total ventilação para maior segurança
GÁS
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69. Motores de elevadores com alta performance : Com partidas e paradas mais suaves e
redução do consumo de energia
Acabamento da porta do elevador social do térreo de aço inox : Valorizando o projeto
Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática : Para proteção do alumínio e resistência aos raios
solares
Diferenciais
CAIXILHOS
ELEVADORES
Piso de playground em material emborrachado e reciclado
PAISAGISMO
Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura: Reduzindo a geração de ruídos
Tratamento acústico na casa de máquinas e nos três últimos andares do poço dos
elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações
ACÚSTICA
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71. Perspectiva Artística da Fachada Quintas da Lapa
Perspectiva Artística da Fachada Caminhos da Lapa
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72. Incorporação e Construção: Even Construtora e
Incorporadora SA e Fibra Experts
Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da
Paisagem
Projeto de Decoração: Débora Aguiar Arquitetos
Associados
Endereço: Av. Raimundo Pereira de Magalhães, 555
X Rua Bartolomeu Paes
Área do terreno: 20.503 m²
Quantidades de Torres: 4 torres
Número de pavimentos: 24 pavimentos
Total de Unidades: 372 unidades tipos + 5 lojas
Área Privativa das Unidades e vagas de garagem:
Tipo - 133m² - 3 dormitórios - 2 vagas
Lojas – 57 e 58m² - Total de 5 vagas
FICHA TÉCNICA
Incorporação e Construção: Brookfield São Paulo
Projeto de Arquitetura: Botti Rubin
Projeto de Paisagismo: Benedito Abbud Arquitetura
Paisagistíca
Projeto de Decoração: Patricia Anastassiadis
Endereço: Rua Fortunato Ferraz, Lapa – São Paulo
Área do terreno: 12.561m²
Quantidades de Torres: 2 torres
Número de pavimentos: 24 pavimentos
Total de Unidades: 200 unidades
Área Privativa das Unidades e vagas de garagem:
Apartamentos de 3 e 4 dormitórios de 128 a 157m²
CAMINHOS DA LAPA
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73. Planta Quintas da Lapa
4 Dorms. 2 Suítes - 133m² Dependência completa
de serviço
Lavabo
Terraço Técnico
Opção de 3 suítes
na planta ampliada.
Amplo terraço com aproximadamente 23m², permitindo a entrada
de iluminação e ventilação natural e extensão do Living.
Entregue com
churrasqueira
Amplo Living
Mesa para 6 lugares
Espaço para geladeira side by side
Área de Serviço entregue com tanque
e espaço para mlr e secadora.
Opção de Living
ampliado
Dois acessos à unidade,
um social e um serviço
Closet amplo
tanto na planta
padrão quanto
na ampliada
Dormitório
Reversível
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74. Planta Caminhos da Lapa
2 Suítes - 127m²
Acesso Social
Acesso de Serviço
Terraço Social com
churrasqueira e apenas 14m².
Living e Home Theater pequenos
para um apartamento de quase
130m², devido ao terraço.
Acesso ao terraço
social, passando
pela área de
serviço.
Banho de serviço
mau localizado.
Cozinha sem
opção de copa
Mesa com 6
lugares
Lavabo
Suíte 01 com terraço
Suíte com amplo closet
e terraço.
Planta de 127m², com apenas opção para
duas suítes, sem opção para dormitório
reversível e living ampliado.
Opção de cozinha
americana.
Espaço para
geladeira side by
side.
MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
75. Planta Caminhos da Lapa
3 Dorms. e 1 Suíte - 127m²
Acesso Social
Acesso de Serviço
Terraço Social com
churrasqueira e apenas 14m².
Acesso ao terraço
social, passando
pela área de
serviço.
Banho de serviço
mau localizado.
Cozinha
com copa
Lavabo
Suíte com amplo closet
e terraço.
Espaço para
geladeira side by
side.
Dormitório 02
com terraço
Living sem integração com terraço e
próximo a entrada do apto.
Dormitório 01 com terraço
Dormitório 02
com terraço.
Mesa para 6 Lugares, localizada
na circulação do apto.
MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
76. Planta Caminhos da Lapa
4 Dorms. e 2 Suítes - 157m²
Dois acessos ao Apto,
social e de serviço.
Dependência
completa de
serviço.
AS com tanque e
espaço para mlr.
Terraço Social com
churrasqueira e apenas 14m².
Cozinha ampla
com copa.
Mesa de jantar para 8 lugares,
integrado ao terraço social.
Living
Opção de 3ª Suítes
na opção ampliada.
Dormitório 01Suíte01
Dormitório 02
Suíte 02
Lavabo
MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
78. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição de água e gás.
1.O condomínio será entregue com previsão para individualização de água e gás?
O sistema de aquecimento de água será a gás. Ficará a custo do cliente os equipamentos, como
aquecedor de passagem.
2.Qual o sistema de aquecimento de água?
Não teremos reaproveitamento da água de chuva.
3.Terá o reaproveitamento da água de chuva?
O acesso de serviço será pela Av. Raimundo Pereira de Magalhães.
4.O projeto conta com acesso de serviço?
Quiz
79. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
A altura do pé direito do térreo é de 3,30m.
5.Qual altura do pé direito do térreo?
Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá aos portões, os
elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação.
6.O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona?
Sim, conforme projeto de decoração e memorial descritivo.
7.As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas?
As vagas não serão vinculadas as unidades.
8.As vagas serão demarcadas?
Quiz
80. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
Sim, o depósito terá aproximadamente 2m² e está contemplada na área total privativa.
9.Tem depósito no subsolo? Qual a área? A área esta contemplada na área total do apartamento?
Teremos apenas um sobressolo.
10. Quantos sobressolos?
O empreendimento será executado em alvenaria convencional.
11. O sistema construtivo é em alvenaria convencional ou estrutural?
Sim, será entregue infraestrutura (carga no quadro elétrico e dreno) para ar condicionado
nos dormitórios e suítes, exceto dormitório reversível. Os equipamentos não estão incluso.
12. Será entregue infraestrutura para ar condicionado?
Quiz
81. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
A fachada será executada massa texturizada e alguns trechos em cerâmica.
13. Qual o material da fachada?
Para as torres A,B e D são 23 pavimentos tipo e torre C são 24 pavimentos tipo.
14. Quantos pavimentos tipos são?
Serão 4 apartamentos por andar.
15. Quantos apartamentos por andar?
Teremos 3 elevadores, sendo 2 sociais e 1 de serviço.
16. Quantos elevadores?
Quiz
82. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
A altura do nível da rua ao primeiro andar é de aproximadamente 8 metros.
17. Qual a altura do nível da rua ao primeiro andar?
Sim, será entregue churrasqueira no terraço.
18. Teremos churrasqueira no terraço?
Teremos 2 vagas por unidade.
19. Quantas vagas por apto?
Teremos sala de monitoramento e será entregue sistema de câmeras e proteção perimetral.
20. Qual a segurança? Tem sala de monitoramento?
Quiz
83. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
As áreas entregues forradas teremos o PD= 2,30m e áreas entregues sem forro teremos o
PD= 2,70m.
21. Qual o pé direito do apartamento?
Não, todo o lazer está localizado no térreo.
22. Teremos lazer na cobertura?
O tamanho da piscina coberta é de 25m X 5m.
23. Qual o tamanho da piscina coberta?
Quiz
Sim teremos 16 vagas de visitante, localizadas no 1º Sobressolo (parte externa).
24. Temos vagas de visitante?
84. MaterialsujeitoaalteraçãoeexclusivoparausointernodaEven.Proibidaadivulgação.
Sim, teremos aquecimento solar, pois conforme a lei acima de 3 banheiros por unidade é
necessário entregar todo sistema funcionando inclusive as placas solares, para atender 40%
da demanda total (as placas ficarão na cobertura das torres).
25. Teremos aquecimento solar?
Sim, as duas piscinas terão tratamento de ozônio e serão aquecidas (as placas solares ficarão na
laje da piscina coberta/ torre A).
26. As piscinas terão tratamento de ozônio? Serão aquecidas?
Sim, fora das torres e próximo a quadra poliesportiva.
27. Terá apartamento de zelador?
Quiz