1) O documento descreve o plano diretor do Centro Metropolitano da Barra da Tijuca no Rio de Janeiro, projetado por Lucio Costa em 1969 para controlar o crescimento urbano e transferir o centro da cidade. 2) O projeto utilizou conceitos de Le Corbusier para criar uma visão social baseada no homem com moradia, trabalho e lazer. 3) Atualmente, o Centro Metropolitano está se transformando em um dos maiores polos de desenvolvimento da cidade com investimentos públicos e privados.

2. O Centro Metropolitano da Barra é parte do Plano Diretor do Arquiteto Lucio Costa, que teve
início em junho de 1969, através de Decreto do governador Francisco Negrão de Lima, com os
seguintes objetivos:
- A transferencia do Centro da Guanabara para uma região geograficamente central, pois os extremos
seriam, de um lado a area industrial de Santa Cruz e de outro lado a Praça XV
- Controlar a expansão urbana, preservando a ecologia do lugar, uma vez que a área era uma das
últimas disponíveis para onde a cidade poderia se expandir. Nesta época o município do Rio de Janeiro
crescia rapidamente. Era necessário a expansão da cidade para uma área ainda muito pouco habitada,
a Baixada de Jacarepaguá, já que a cidade “derramava-se como um líquido pela Zona Norte e se
comprimia contida entre vales e as praias da Zona Sul
O projeto, modernista assim como o de Brasília, utilizou conceitos calcados no pensamento de Le
Corbusier, que acreditava que a arquitetura deveria ter uma visão social, baseada nas essencialidades
humanas, na felicidade do homem.
Com isso, Lucio Costa estabeleceu as linhas de desenvolvimento urbano da região , delimitado pela Av.
Ayrton Senna , Av. Embaixador Abelardo Bueno e Arroio Pavuna. Ao longo da última década, verificou-
se a intensificação de ocupação das áreas adjacentes ao Centro Metropolitano da Barra e, com isso, o
aumento do uso da infra-estrutura existente.
Decorridos quase 40 anos após a elaboração do Plano Piloto para a Baixada de Jacarepaguá,
chegou o momento de se ocupar o novo Centro. Em sua escala definitiva!
Este se revelará o verdadeiro coração da cidade. ! Baseado no ideal urbanístico que reúne o
tripé:moradia, trabalho e lazer
Vale destacar ainda que a população da Barra, segundo dados do IBGE, cresceu de 174.353 em
2000, para 300.823 em 2010. Ainda assim, o Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) local supera o
da Noruega, líder do ranking mundial.

3. . A região do Centro Metropolitano vem ganhando a cada dia novos investimentos do governo e
da iniciativa privada. Estima-se algo em torno de 25 milhoes de reais. Toda esta área está se
transformando rapidamente num dos maiores polos de desenvolvimento da cidade.
. Nos próximos anos o Centro Metropolitano terá a população maior que Ipanema e Leblon juntos, onde
devem morar pelo menos 140 mil pessoas.
. Com uma área aproximada 4 milhões de metros quadrados - equivalente a quatro vezes o Aterro
do Flamengo ou 3 vezes o tamanho do Leblon - que abrange terrenos próximos às avenidas Ayrton
Senna e Abelardo Bueno, à Vila Pan-Americana e ao condomínio Rio 2.
. Todas as intervenções na área serão planejadas e obedecerão a um padrão de urbanização que
estabelecerá detalhes sobre a implantação de calçadas, iluminação pública, pavimentação, redes de água,
esgoto e drenagem, arborização e outros itens.
. São 80 lotes com 16.000 m² cada um.
. Existem outros projetos de urbanização do Centro Metropolitano que também pavimentaram o caminho
do sucesso deste novo bairro, a exemplo da construção do anel viário Chico Anysio que interligou as
avenidas Ayrton Senna e Abelardo Bueno. A prefeitura já confirmou para 2013/2014 a ampliação de toda a
extensão da Salvador Allende.

4. Vias do Centro Metropolitano (Comprimento):
Eixo de 100 m (Eixo Norte-sul / oeste-leste)
Eixo de 50 m ( Via Intermediária)
Eixo de 25 m ( Via Local)Entre os loteamentos
. A região também será privilegiada com os BRT’s, uma vez que temos logo à frente do Brookfield Place uma
estação da Transcarioca. A Transolimpica e Transoeste também possuem grande relevância para o
deslocamento dentro da Barra da Tijuca e demais regiões do Rio de Janeiro. Obra iniciada em março de
2011 , possui 39 km de extensão e ligará a Barra da Tijuca ao Aeroporto Internacional do Galeão.
. Pesquisa realizada pelo IBOPE em Outubro de 2013 informa que levará apenas 10 anos para que a Abelardo
Bueno tenha o mesmo crescimento que toda a Barra da Tijuca levou 40 anos. Chegará , em 2023, à 140 mil
habitantes.
Já a renda média familiar dos moradores da Av Abelardo Bueno, no ano de 2013, é a maior:
R$.17.451,00, bem superior às médias registradas na Cidade como um todo, no Estado e mesmo no País. A
renda média mensal das famílias do conjunto da cidade do Rio de Janeiro não chega à metade do valor
registrado nesta área da Barra.
Hoje há mais gente entrando na Barra para trabalhar do que saindo do bairro. "Houve uma inversão de
movimento. Antes, todos desciam para trabalhar no Centro e na Zona Sul. Hoje, muita gente vem para a Barra,
onde há sede de grandes empresas. O Centro Metropolitano vai mudar o eixo econômico para a Barra"
. As vias pavimentadas do Centro Metropolitano possuem de 25 m à 100m de largura de eixo. Ex. Av. das
Américas possui 90 m de eixo com as 4 pistas (lateral e central).
* Eixo : Compreende calçada, ciclovia, caixa de rua e paisagismo.
SHOPPING METROPOLINTANO
HOTEL HILTON

7. . É uma das regiões que mais irá valorizar no Rio de Janeiro , devido a proximidade de toda a
infraestrutura olímpica.
. Inauguração dentro do Centro Metropolitano de um shopping de grande porte. “Shopping
Metropolitano”
. Realização de um hotel 6 estrelas dentro do centro metropolitano. “Hotel Hilton”
. 800 mil habitantes / área de influência primária ( Barra, Recreio e Jacarepaguá)
. 140 mil pessoas é o número estimado de parte da ocupação da região do Centro Metropolitano
Perspectivailustrativa do futuro Centro Metropolitano
Perspectivailustrativa do Hotel Hilton

8. É um complexo multiuso que inaugura uma nova visão de negócios, lazer e moradia na Barra da Tijuca. O projeto
é composto por 6 lotes de 16.000 m² onde a Brookfield colocou o seu próprio nome como um marco de evolução
do Bairro.
Em Dezembro de 2010, o primeiro lançamento comercial foi o Brookfield Place Worldwide Offices com 100%
vendido em poucos dias. Hoje temos salas comerciais a venda, com áreas de 25,95 m2 a 92,98 m2 e possibilidade
de junções. As lojas nao serão vendidas. Este empreendimento passa a se chamar WORLDWIDE OFFICES e está
pronto.
Em Maio de 2011, o segundo lançamento comercial foi o One World Offices Brookfield Place que foi
comercializado em 124%. O volume foi devido a alteração de projeto que proporcionou a criação de mais salas
comerciais do que o originalproposto. Hoje temos salas comerciais, com areas de 25,12 m2 a 92,98 m2, espaços
corporativos de 568 a 800 m2 e lojas de 52 a 222m2. Todos com possibilidade de junções.
Em Dezembro de 2012 foi lançado o Union Square: Um empreendimento dentro do conceito inovador de
Mixed Use, com 1 edifício residencial, 1 edifício comercial, 1 edifício de residencial com serviços e/ou pool de
locações e 1 mall com lojas e studios.

9. - O Union Square é um empreendimento dentro do conceito inovador de Mixed Use, um modelo de
sucesso e valorização no Brasil e no mundo.
- Surge o conceito Mixed Use como uma solução para evitar transtornos e melhorar a vida das pessoas,
proporcionando a elas uma nova possibilidade de otimizar o seu tempo e ter um fácil acesso às
necessidades do dia-a-dia.
- O Mixed use é um conceito que procura reunir lazer, trabalho, compras e moradia em um mesmo
complexo. Garante menos congestionamento, menos trânsito e desperdício de tempo. Além de valorizar o
comércio e os espaços de grande movimentação nas cidades, o Mixed Use permite que as pessoas fiquem
mais próximas e precisem se deslocar de seu bairro cada vez menos. Resume-se em qualidade de vida.
- O Union Square possui Salas comerciais ( Work), Residencial com serviços ( Home ) , Pool locação (
Suítes ) e lojas (Mall)
- Qual a área do terreno? R: 15.936,09 m² ( ~=137,50 m x 117,5 m )
- Existe Laudêmio no Union Square? R:Não existe cobrança de laudêmio.
- Qual a quantidadede unidades do empreendimento? R: Home: 151 unidades, Work: 194 unidades,
Suítes: 180 unidades e Mall: 145 unidades | Total : 670 unidades
- Quantos edifícios? R: 3 edifícios mais uma elipse central (mall).
- Tem subsolo? R: São 2 (dois) subsolos que serão utilizados exclusivamente para estacionamento, e os
mesmos estão divididos entre o Home e os demais projetos.
- Número de vagas no total? R: 911 vagas
- Existem vagas de visitantes no Union Square? R: Sim, 75 vagas externas para os visitantes do
empreendimento. Os demais poderão estacionar seus veículos no sistema rotativo.
- Como se dará o acesso de veículos ao Union Square? R: Existem 4 rampas de acesso, entrada e saída,
segmentadas entre Home e os demais projetos.
- Como ser dará o acesso de pedestres ao Union Square? R: O Mall possui 4 acessos de pedestres e
escadas e elevadores de uso exclusivo para acesso às lojas do segundo pavimento ( studios). No Suítes e
Work a entrada dos pedestres se dará pela parte externa ( Rua) ou interna ( mall). No Home será
exclusivamente feita pela parte externa do empreendimento (Rua).
- Os projetos ( Mall, Suítes, Home e Work ) possuem interligação? R: Não, eles são integrados e não
interligados, ou seja, qualquer visitante terá livre acesso às lojas térreas e de segundo pavimento
(studios), porém para acessar os demais projetos do empreendimento ( Suítes, Home e Work)
necessitarão obrigatoriamente identificar-se na sua respectiva recepção/ portaria.
- Quantos elevadores de acesso ao térreo (Mall) terá? R: São 6 elevadores para acesso dos usuários do
subsolo para térro. Existem dois elevadores da elipse central que terão acesso até o 3º Pav.
A.BUENO
137,5 M
117,5 M

10. - O UNION MALL é mais uma grande vantagem e comodidade para os futuros usários. Com um mix de lojas
que irá atender às necessidades de todos.
- Union Mall é composto por 59 Lojas no térreo, 73 lojas (studios) no segundo pavimento e 13 lojas (studios)
no terceiro pavimento da elipse central.
- Como estão sendo realizadas as vendas das lojas e dos estúdios ? R:
Temos lojas disponíveis para a venda no térreo (de 39 a 280 m2) e estúdios (de 42,5 a 249,7m2),
ambos com possibilidades de junção.
- As Lojas possuem exaustão para restaurante? R: A maioria das unidades do pavimento térreo possuem
exaustão.
- Como será a utilização dos letreiros das lojas na parte interna? R: O norma será regulamentada pela
convenção de condomínio. Para as lojas (térreo) a altura máxima será de 0,85m e o comprimento de
acordo com o tamanha da loja. Nos studios (2ºpav e 3º pav) teremos a opção do letreiro na parte
descoberta onde o limite será de 0,90m de altura e o comprimento de acordo com o tamanho da unidade
e na parte coberta (galeria) deverá ser obedecer o tamanho estabelecido pelo condomínio.
- Como será a utilização dos letreiros das lojas na parte externa (rua)? R: As lojas (térreas e studios)
voltadas para rua poderão utilizar letreiros, conforme padrão estabelecido na convenção de condomínio.
- Qual a altura do pé-direto das lojas (térreas e studios)? R: Lojas ( térreo): 5,55 m de piso à piso e Lojas
(studios): 3,50 m de piso à piso.
- Qual a altura do piso elevado das lojas (térreas e studios) ? R: As lojas possuem 15 cm e os studios 8 cm
para instalação de toda a infraestrutura ( Internet, dados, telefone, etc)
- Como será o acabamento das lojas (térreas e studios) ? R: Piso – Laje em osso, com possibilidade de
instalação do piso elevado; Parede – Pintura ; Teto – Laje em osso
- Todas lojas (térreas e studios) possuem banheiro? Qual o acabamento? R: Somente as lojas ( studios)
possuem banheiros e as lojas (térreas) utilizarão os banheiros comuns. O acabamento dos banheiros das
lojas (studios) serão entregues piso e parede em cerâmica e teto em rebaixo de gesso.
- Existem ponto de água e esgoto nas lojas (térreas e studios)? R: Ambas possuem ponto de água e esgoto.
- Quantas vagas os proprietários das lojas ( térreas e studios) possuem? R:Dependerá da unidade,
variando de 1 à 6 vagas. ( Ver quadro de vagas no book de vendas)
- Como é o sistema de ar-condicionado das lojas?R: As unidade do Union Mall serão dotadas de previsão
para o sistema de ar-condicionado do tipo Split.
- Existem lojas voltadas para a parte externa do empreendimento? R: Sim.
- Como será a ligação da elipse central com mall?R: Existem escadas e 2 elevadores de acesso para o
segundo e terceiro pavimentos da elipse central.
- Existe a possibilidade de junção das unidades do mall?R:Sim, porém será de responsabilidade do cliente
após a expedição do “Habite-se”. As divisórias das unidades será em alvenaria convencional.

11. - O UNION WORK é um projeto de salas comercias que complementa todo um conceito de mixed use do
Union Square.
- Union Work é composto por 194 salas comercias de 21 à 128 m²
- Quantas vagas cada unidade tem direito? R: Cada unidade tem direito ao uso de 1 vaga.
- Como será a utilização do estacionamento pelos clientes das salas comerciais? R: Será instituído uma
empresa para administrar o estacionamento no sistema rotativo e cliente pagará pelo tempo utilizado. Os
proprietário terão a credencial para acesso.
- Qual a estrutura que os usuários do Work possui? R: 4 Salas de reunião com interligação entre elas, 1 sala
de treinamento(Capacidade: 26 pessoas), terraço para eventos e foyer.
- O cliente pode fazer junção? R: Sim, pois a estrutura interna é Dry Wall com isolamento acústico, porém
somente a partir de “habite-se” e por conta do proprietário.
- Qual o acabamento da unidade? Piso – Laje em osso, com possibilidade de instalação do piso elevado;
Parede – Pintura ; Teto – Laje em osso
- Quais são os itens de segurança? R: Controle de visitantes por estações de cadastramento no lobby de
acesso; estacionamento com controle automatizado de entrada e saída de veículos; Gerador que atenderá
cargas relacionadas ao sistema de segurança, fuga e combate de incêndio; sistema de CFTV com gravação
digital 24hs, integrado a uma central de segurança; elevadores exclusivos dos subsolos ao union mall,
garantindo maior segurança e o controle dos acessos aos lobbies dos edifícios.
- Terá internet na área comum? R: Internet Wireless nas áreas comuns do Mall e áreas comuns do lazer do
Work.
- Qual o pé-direito das salas? R: 3,10 m piso à piso
- Quantos pavimentos o Work possui? R: 10 Pavimentos.
- Qual o sistema de refrigeração (ar-condicionado) será utilizado? R: Existe a previsão para a instalação do
ar-condicionado no tipo SPLIT.
- O que é laje técnica?R: É a área destinada para alocação de maquinário para a operação da sala comercial.
É um diferencial, pois o usuário não perde área privativa e não tem o incomodo do barulho do aparelho
em funcionamento.
- Quantos elevadores o work possui? R: 4 Elevadores e 1 montacarga.
- As salas possuem banheiro? Qual o acabamento? R: Todas as unidades serão entregue com o banheiro.
Serão entregues piso e parede em cerâmica e teto em rebaixo de gesso
- Qual a altura do piso elevado? 8 cm para instalação de toda a infraestrutura ( Internet, dados, telefone,
etc)
- Existe ponto de água e esgoto em todas as unidades? Sim.

12. - O UNION HOME é um residencial com serviços pay-per-use . Lazer completo, qualidade de acabamento,
segurança, etc
- Quais são as tipologias do residencial? R: Loft com 1 suíte (2 unidades) , 2 quartos linear e duplex (121
unidades ), 3 quartos linear, duplex e triplex (26 unidades) e 4 quartos (2 unidades). Total 151 unidades.
- Qual quantidadede vagas? R: Loft com 1 suíte : 1 vaga ; 2 quartos : 1 vaga; 3 quartos: 2 vagas; 4 quartos:
2 vagas.
- Existem vagas para visitante? R: Sim. O Union Square possui 75 vagas destinadas aos visitantes na parte
externa.
- Como será o acesso ao estacionamento do Home?R: Por se tratar de sub-solo independente do restante
do empreendimento existirão rampas exclusivas de acesso, localizadas nas laterais do próprio edifício
residencial.
- O que é o subsolo independente? R: Existe o fechamento integral das vagas destinadas ao HOME, onde os
usuários do rotativo não terão acesso a área destinada aos moradores do residencial.
- Qual a quantidadee funcionamento dos elevadores do HOME? R: Serão 6 elevadores para suporte de
todo o residencial. Estes elevadores são os únicos que têm a possibilidade de acesso direto do subsolo
para os pavimentos das unidades autônomas.
- Como será o acesso de pedestre ao HOME? R: O morador ou visitante só terá acesso por meio do lobby
localizado no térreo com a abertura exclusiva para rua, ou seja, não teremos acesso por meio do mall.
- Qual a empresa que irá administrar o condomínio do Home? R: Cushman Wakefield
- Quais são os diferenciais das unidades residenciais? R : Porcelanato e infraestrutura para split na sala e
quartos, lavabo em todas as unidades, água quente na cozinha e banheiros. Promoção por tempo
limitado de armários Todeschini na cozinha, quartos e banheiros. Acabamento diferenciado de louças e
metais.
- Qual o pé-direito do Home? R: 2,96m piso à piso. Salas e quartos entregues com rebaixo a 2,60m.
- Existe opção de personalização para as unidades? R: Sim , é o Brookfield ID. Temos como opção a cozinha
americana, ampliação de sala, troca de piso, revestimentos da cozinha, etc. A Brookfield entrará em
contato com cliente para a definição.
- Existe a opção de kit piscina? R: Não, as unidades que possuem implantação da mesma no material de
vendas já serão entregues com piscina e deck, sem custo para o cliente.
- Qual o lazer que o empreendimento terá? R: O lazer será EXCLUSIVO para os moradores e visitante do
Home que poderão contar com mais de 25 itens de lazer.
- Quais as características da piscina? R: Duas raias de 25m, borda infinita, incidência de sol durante todo o
dia e 1,5 m de profundidade.
Temos todas as tipologias disponíveis ? R: Não, dispomos de aptos de 2 quartos (1 suite), 2
Quartos (2 suites), 2 quartos duplex (2 suites), 3 quartos triplex(2 suites) e 4 quartos (4 suites)

13. - O UNION SUÍTES é um residencial com serviços com POOL DE LOCAÇÃO.
- Quais as vantagens do pool de locação? R: Apartamento entregue com a decoração no padrão hoteleiro;
administração e manutenção do imóvel por conta da Administradora; prestação de contas mensal;
rentabilidade mensal; A administradora irá gerir o pagamento dos custo do imóvel ( Condomínio, IPTU,
etc); Além da valorização do imóvel.
- Qual a administradora do Suítes? R: PROMENADE. Com mais de 25 anos de experiência na atividades
hoteleiras e condominiais .Mais de 5.000 unidade hoteleiras, 500 aptos em locação, 15.500 unidades
administradas e operadas em condomínios residenciais e 260.000 m² de lajes corporativas sob sua gestão.
- Para ingressar no pool de locações , quais as obrigações dos compradores do Union Suítes? R: Aquisição
do enxoval de decoração e assinatura do contrato de locação com a PROMENADE.
- É possível adquirir uma unidade Double suítes e colocar apenas 1 suíte no pool de locações? R: Não, uma
vez no pool ambas as suítes serão administradas pela PROMENADE.
- Existe alguma vantagem para o proprietário do Union Suítes na rede Promenade? R: Preço promocional
em toda rede Promenade, inclusive no Union Suítes.
- Qual a taxa de administração cobrada pela Promenade? R: 13% sobre o lucro líquido (contra 15% à 17%
praticado no mercado).
- Qual a ESTIMATIVA de rentabilidade para os integrantes do pool de locação? R: Em média R$ 6.700,00
com 70% de ocupação em uma unidade double suítes. (consultar planilha na próxima página)
- Como se calcula a receita líquida (rentabilidade) dos integrantes do pool de locação?
R: Receita total de hospedagem – Custos fixos – Custos Variáveis = Lucro Líquido
Lucro Líquido – Taxa Adm. Promenade = Receita Líquida Dividir por integrantes do pool, conforme
rateio (Fração Ideal) (consultar planilha na próxima página)
- O rendimento do integrante do pool só existirá com a locação da sua unidade? R: Não, por se tratar de
um pool de locação não existirá distinção de unidade, logo todos os integrantes terão sua rentabilidade de
acordo com o rateio estipulado. ( Fração ideal, por exemplo)
- Qual a previsão de entrega ? R: Previsão de entrega em Maio/2017
F
- Qual o prazo mínimo de permanência do pool? R: Não existe prazo mínimo de permanência. Para sair do
pool de locação é necessário uma comunicação prévia de 90 dias .
- Existe a possibilidade de novos proprietários integrarem o pool de locação depois de estar em
operação? R: Sim, porém os representantes do pool irão definir a cobrança de uma jóia para ingresso.
Além dos custos de decoração e adequação da unidade.

14. - No que consiste o enxoval de decoração? R: Todos os equipamentos, instalações, marcenaria,
acabamentos e objetos decorativos para a padronagem hoteleira. ( Consultar memorial de taxa de
enxoval de decoração). Todos itens citados anteriormente poderão ser observados no apto decorado,
localizado no stand de vendas.
- Qual o pé-direito do Lobby de entrada do Union Suítes? R: Lobby imponente 6,2m de altura.
- Qual o pé-direito da unidade? R: 3,10 m piso à piso em osso.
- Quais são as tipologias do projeto? R: 1 Quarto (55 m²) , Double Suítes (76 à 84 m²) e 2 quartos (77 m²).
- Como será o acesso dos clientes para o Union Suítes? R: Os usuários poderão acessar pelo lobby principal
(RUA) como pelo acesso interno (MALL).
- Quantos elevadores o Union Suites possui e como é o funcionamento? R: 5 elevadores, sendo 4 sociais e
1 serviço. Elevadores exclusivos do subsolo para o térreo e sistema de cartão de acesso do térreo para os
pavimentos.
- Como será o funcionamento do estacionamento e quantas vagas cada unidade tem direito? R: Cada
unidade terá direito a 1 vaga. Os moradores proprietários terão uma credencial de acesso sem custo, e os
usuários do pool de locação entrarão no sistema rotativo.
- Quais são os itens de conveniência do Union Suítes? R: Auditório para 300 pessoas, 2 salas de reunião
interligadas, coffee shop ( restaurante), foyer e lounge.
- Como está a disposição do lazer no Union Suítes? R: Toda a programação de lazer está localizada na
cobertura do empreendimento (15º pav) e conta com mais 15 itens de lazer, incluindo piscina com borda
infinida,piscina infantil, bar, lounge, saunas,piso de vidro com espelho d’água, fitness,sala de massagem
hidromassagem etc.
- Quais são os acabamentos das unidades autônomas? R: Porcelanato em toda unidade (100%), previsão
de split nos quartos e sala.
Fonte: Promenade