1. Valestan Milhomem da Costa
Tabelião e Oficial Substituto
Cabo Frio, Rio de Janeiro.

2. Terrenos de Marinha
(Dec.-Lei nº 9.760/46)
Imóveis da União (art.
20, II, IV, VII, X e XI, CF/88
Bens Públicos (art. 98, CC)
Terras
devolutas em
áreas de
defesa, vias
federais, ilhas,
praias, terreno
s de marinha e
acrescidos, cavi
dades
subterrâneas e
terras
indígenas

3.  Decreto-lei nº 9.760, de 05.09.1946 - terrenos de marinha
(demarcação, aforamento, remissão ...?), dentre outros bens.
 Lei nº 5.972, de 11.12.1973 – procedimentos no RGI
 Decreto nº 2.398, de 21.12.1987 –
foros, laudêmios, certidões, DOITU.
 Lei nº 9.636, de 15.05.1998 – ... cadastro, registro, aforamento
 CF/88, ADCT, art. 49, § 3º - regime de enfiteuse na faixa de
segurança (100 metros – art. 100, a, DL nº 9.760/46), a partir da
orla marítima.
 Natureza jurídica: bens públicos dominicais, salvo se destinados
a uso comum do povo. (art. 11, 1º, Decreto 24.643/34 - Código de Águas).

4. ◦ os situados no continente:
a) na costa marítima;
b) nas margens dos rios e lagoas, até onde se faça sentir a
influência das marés (... até Óbidos/PA, +/- 700Km ...);
c) e os que contornam as ilhas em zona onde se faça sentir a
influência das marés, ...
◦ assim como os seus acrescidos ... (arts. 2º e 3º, DL 9.760/46)
até a distância de 33 metros, medidos horizontalmente para a
terra, do preamar médio de 1.831(*), ...
◦ (*) Art. 13, Dec. 24.643/34. “Este ponto refere-se ao estado do lugar no tempo da execução do art.
51, § 14, da lei de 15/11/1831” (Lei Orçamentária).
◦ Conclusão! É possível haver terreno de marinha distante
do mar ou dos rios e lagoas (+ de 33 metros) e terreno
alodial banhado por essas águas.

5.  As praias (bens de uso comum do povo – Lei nº 7.661/88)
 Os terrenos marginais (terrenos reservados – bens
dominicais, se não reservados ao uso comum) situados às margens dos rios
navegáveis, não alcançados pela influência das marés (numa faixa de 15m
para a terra da média das enchentes ordinárias).
 As terras devolutas (oriundas das sesmarias abandonadas – Lei
nº 6.383/76)

6.  Competência: S.P.U. pela determinação da linha do
preamar médio de 1831 (art. 9º).
 Procedimentos: artigos 10 a 14 Dec.-lei 9.760/46.
 *Eficácia do art. 11 do Dec.-lei nº 9.760/46
Suspensa pelo STF, na Medida Cautelar na ADI nº 4264/PE. A
redação dada pelo art. 5º, da Lei 11.481/2007, viola os
princípios do contraditório e da ampla defesa e ameaça o
direito de propriedade.
Questão: Devem os oficiais de registro exigir prova do convite
pessoal aos interessados certos?
(Caso Macapá. Notificação por edital. Demarcação anulada. DPU no Amapá -
Ação Civil Pública nº 2009.31.00.001474-6, em trâmite na 2ª Vara Federal)

7. Documentos necessários
1. Requerimento da União, firmado pelo Procurador da Fazenda Nacional (art. 2º,
L. 5.972/73, e art. 3º, L. 9.636/98);
2. Planta detalhada (minuciosa) da área discriminada (art. 26, § 2º, Dec.-lei
9.760/46; art. 2º, Parágrafo único, L. 9.636/98);
3. Relatório circunstanciado da planta (art. 26, § 3º, Dec.-lei 9.760/46; art.
2º, I, 1º, L.5972/73);
4. Certidão de inteiro teor do Termo de demarcação e
discriminação do terreno de marinha (art. 2º, I e II, L. 5.972/73, c/c
art. 1º e 2º, L. 9.636/98; art. 30, Dec.-lei 9.760/46);
5. Certidão da SPU da realização do convite pessoal aos interessados certos e da
inexistência de contestação à demarcação administrativa ou da composição amigável
da contestação (artigos 11, 13, 14, 28, 32 e 199, DL 9.760/46);
6. Número do RIP (art. 1º, L. 9.636/98; art. 176, § 1º, II, a ou b, L. 6.015/76).

8.  Mediante contrato enfitêutico, lavrado em livro
próprio da S.P.U.
 O contrato deverá ser registrado no Registro de
Imóveis competente. (Art. 1.225, I, e 1.227, CC; arts. 12 a 14, Lei
nº 9.636/98)
 O contrato de aforamento somente poderá ser
registrado após:
◦ a) demarcação, abertura da matrícula e registro do termo
de demarcação em nome da União (art. 2º, caput e
parágrafo único, da Lei nº 9.636/98);
◦ b) desmembramento da área aforada;
◦ c) abertura de nova matrícula para a área desmembrada.

10.  Devem os Cartórios (Notas, RGI, RTD), sob pena de
responsabilidade dos titulares (Decreto-lei nº 2.398/87):
◦ Exigir certidão da Secretaria do Patrimônio da União - SPU que declare:
◦ a) ter o interessado recolhido o laudêmio devido, nas transferências
onerosas entre vivos;
◦ b) estar o transmitente em dia com as demais obrigações junto ao
Patrimônio da União (REsp nº 1.256.516-CE (2011.0122397-7); e
◦ c) estar autorizada a transferência do imóvel, em virtude de não se encontrar
em área de interesse do serviço público.
◦ Encaminhar Declaração de Operação Imobiliária em Terrenos da
União - DOITU, em meio magnético (art. 3º, Dec. 2.398/87).
OBS.: Ainda não regulamentado pela SPU.

11.  O aforamento se extinguirá (art. 103, DL 9.760/46):
◦ a) por inadimplemento de cláusula contratual;
◦ b) por acordo entre as partes;
◦ c) pela remissão do foro, nas zonas onde não mais
subsistam os motivos determinantes da aplicação do
regime enfitêutico;
◦ d) pelo abandono do imóvel, caracterizado após 05 anos
sem contestação de ocupação;
◦ e) pelo interesse público, mediante prévia indenização

12.  Regra: Não podem ser remidos os situados na
faixa de segurança (100 metros ao longo da orla marítima)
(CF/88, ADCT, art. 49, 3º c/c art. 100, a, DL nº 9.760/46).
 Por exclusão: podem ser remidos os não situados
na faixa de segurança (nas margens de rios e lagoas, os que
contornam ilhas fluviais e lacustres e os fora da faixa de 100 metros da orla
marítima) (art. 103, III, e 122, DL 9.760/46, c/c art. 49, 1º a 4º, ADCT).
 O certificado de remissão, expedido pelo
SPU, será averbado no Registro de Imóveis (art.
124).

13.  EC nº 46/2005 (exceto sede de municípios)
 AÇÃO CIVIL PÚBLICA (Proc. 2006.50.01.000112-6), 5ª Vara
Federal Cível, Vitória (ES).
 EC nº 50, alterou Constituição do Maranhão para:
 I – bens passam a pertencer ao Estado (art. 26, II, in
fine, CF/88);
 II – Estado doará aos foreiros e ocupantes, nos
termos de LC.
 LC nº 138, de 15.08.2011
 Doação será feita por meio de TERMO do ITERMA
 Questão: Será possível registrar as doações?

14. 1º Caso: – terrenos matriculados com aforamentos registrados:
a) averbar, a requerimento, a transferência para o Estado;
b) averbar o certificado de extinção do foro, consolidando-se a
propriedade plena no foreiro.
2º Caso: áreas demarcadas, matriculadas e não aforadas:
◦ a) averbar, a requerimento, a transferência das áreas para o Estado;
◦ b) desmembrar a(s) área(s) em lotes, nos termos da lei (6.766/76);
◦ c) averbar o desmembramento e abrir matrícula para cada lote;
◦ d) registrar o Termo de Doação.
3º Caso: áreas não demarcadas:
◦ a) demarcar, abrir matrícula e registrar o Termo de Demarcação em nome do
Estado, seguindo os procedimentos estabelecidos em lei;
◦ b) desmembrar a(s) área(s) em lotes, nos termos da lei (6.766/76);
◦ c) averbar o desmembramento e abrir matrícula para cada lote;
◦ d) registrar o Termo de Doação.
◦ Obs: Os termos de doação devem constar, ou vir acompanhados, da declaração
de não-incidência do imposto de transmissão.

15.  PL nº 1.117/2011 e PL nº 3.201/2012
 Em síntese: pela continuação dos terrenos de marinha
 Alteração da linha do preamar para a do ano anterior à lei;
 Liberação dos imóveis particulares não atingidos pela linha;
 Transferência dos terrenos de marinha para os Municípios.
 PEC nº 53/2007 (revoga inciso VII, do art. 20 da
Constituição, e § 3º, art. 49, do ADCT).
◦ Ementa: Extinguir os terrenos de marinha e seus acrescidos.
◦ OBS: Colide com a EC nº 50 do Estado do Maranhão.