Índice FIPE ZAP - Divulgação Maio de 2014

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014
http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap
http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap
Preço anunciado do m2
perde para a inflação em 2014, acumulando alta de 3%
Queda em termos reais nos preços em 2014 ocorre em oito cidade; No mês de maio, quatro delas tiveram queda nominal
O aumento anual do preço médio do m2
anunciado no Brasil desacelerou novamente em maio, pelo sexto mês consecutivo. O Índice FipeZap Ampliado,
que acompanha o preço dos imóveis em dezesseis cidades do Brasil, registrou aumento de 11,7% em comparação com o mesmo mês de 2013. No ano, a
alta é de 2,98%. Considerando a variação esperada para o IPCA de maio (que é de 0,45%, segundo o boletim Focus do Banco Central), a variação do preço
médio das 16 cidades monitoradas é menor do que a inflação de 2014 (3.32%), caracterizando queda real de preços.
As cidades de Fortaleza e do Rio de Janeiro lideram com a maior alta dos preços (+5,20 e +4,74%) no ano, enquanto Porto Alegre e Brasília apresentam as
maiores quedas (-1,33% e -0,42%), em 2014. Em São Paulo a alta no ano até o momento é de +3,59%, com variação positiva em maio de +0,71%. Cabe o
registro de que Santo André e São Bernardo do Campo tiveram queda nominal nos preços no mês passado, fato inédito desde que os preços no ABC
passaram a ser monitorados pelo Índice FipeZap em 2012.
Os valores médios do m2
em maio ficaram entre R$ 10.609 (Rio de Janeiro) e R$ 3.942 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 8.060 e a média das 16 cidades foi
de R$ 7.494 (Gráfico 1).
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e
acompanha o preço médio do m2
de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios
da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

Gráfico 1
Preço médio anunciado do m2
Maio/2014
R$ 10.609
R$ 8.136
R$ 8.060
R$ 7.373
R$ 5.769
R$ 5.446
R$ 5.410
R$ 5.380
R$ 5.221
R$ 5.049
R$ 4.765
R$ 4.675
R$ 4.687
R$ 4.429
R$ 4.375
R$ 3.942
R$ 7.494
Rio de Janeiro
Brasília
São Paulo
Niteroi
Recife
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Fortaleza
Florianópolis
Curitiba
Porto Alegre
Santo André
Vitória
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Média Nacional

Tabela 1
Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional
Maio/2014
Variação Mensal Variação em 2014 Variação Anual
Região Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
Composto Nacional* (7 cidades) 0,58% 0,66% 3,42% 11,4%
Ampliado (16 cidades) 0,49% 0,49% 2,98% 11,7%
São Paulo* 0,71% 0,75% 3,59% 12,6%
Rio de Janeiro* 0,67% 0,67% 4,74% 13,6%
Belo Horizonte* 0,41% 0,25% 1,95% 6,8%
Brasília* -0,23% 0,52% -0,42% 3,4%
Salvador* 0,77% 0,45% 3,36% 10,5%
Fortaleza* 1,08% 1,38% 5,20% 13,4%
Recife* 0,31% 0,67% 3,62% 13,2%
Porto Alegre 0,30% -1,35% -1,33% 7,0%
Curitiba -0,68% -0,57% -0,33% 24,3%
Florianópolis 0,07% -0,13% 2,42% 13,3%
Vitória 1,15% 0,78% 4,23% 15,2%
Vila Velha 0,12% 0,46% 3,82% 12,0%
Santo André -0,16% 0,63% 2,76% 10,5%
São Bernardo do Campo -0,12% 0,66% 2,75% 8,9%
São Caetano do Sul 0,21% 0,55% 3,03% 11,4%
Niteroi 0,30% 0,76% 3,90% 9,9%

Gráfico 2
Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Setembro/2010 a Maio/2014
2,4%
2,7%
1,5%
0,9%
1,25%
0,58%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14
mai/14

Gráfico 3
Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades)
Julho/2012 a Maio/2014
0,7%
0,9%
0,8%
0,7%
0,9%
1,0%
0,9% 0,9%
0,9%
1,1% 1,0%
1,1% 1,1%
1,2% 1,2%
1,3%
1,25%
0,96%
0,77%
0,57%
0,64%
0,49%0,49%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14
mai/14

Gráfico 4
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo
Janeiro/2008 a Maio/2014
0,7%
Média: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14
mai/14

Gráfico 5
Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro
0,7%
Média: 1,5%
0,0%
0,5%
1,0%
1,5%
2,0%
2,5%
3,0%
3,5%
4,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14
mai/14

Gráfico 6
Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto
12,6%
13,6%
11,4%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14
mai/14
São Paulo
Rio de Janeiro
FipeZap Composto

Gráfico 7
Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro
[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda
0,37%
0,44%
0,0%
0,1%
0,2%
0,3%
0,4%
0,5%
0,6%
0,7%
0,8%
0,9%
1,0%
jan/08
mar/08
mai/08
jul/08
set/08
nov/08
jan/09
mar/09
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
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mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14
mai/14
Rio de Janeiro São Paulo

Gráfico 8
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte
Maio/2009 a Maio/2014
3,2%
-2,4%
2,2%
0,4%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
mai/09
jul/09
set/09
nov/09
jan/10
mar/10
mai/10
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14
mai/14

Gráfico 9
Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal
2,8%
-1,7%
-0,1% -0,2%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14
mai/14

Gráfico 10
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife
3,6%
-1,0%
0,3%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/10
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14
mai/14

Gráfico 11
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza
Abril/2010 a Maio/2014
-0,8%
3,4%
1,1%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
abr/10
jun/10
ago/10
out/10
dez/10
fev/11
abr/11
jun/11
ago/11
out/11
dez/11
fev/12
abr/12
jun/12
ago/12
out/12
dez/12
fev/13
abr/13
jun/13
ago/13
out/13
dez/13
fev/14
abr/14

Gráfico 12
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador
-1,3%
2,1%
0,8%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
set/10
nov/10
jan/11
mar/11
mai/11
jul/11
set/11
nov/11
jan/12
mar/12
mai/12
jul/12
set/12
nov/12
jan/13
mar/13
mai/13
jul/13
set/13
nov/13
jan/14
mar/14
mai/14

Gráfico 13
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André
1,7%
1,4%
0,8%
-0,2%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14
mai/14

Gráfico 14
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo
1,5%
1,1%
-0,1%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14
mai/14

Gráfico 15
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul
2,0%
1,8%
0,2%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14
mai/14

Gráfico 16
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi
2,0%
0,3%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jan/12
fev/12
mar/12
abr/12
mai/12
jun/12
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14
mai/14

Gráfico 17
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória
-0,2%
2,4%
1,1%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14
mai/14

Gráfico 18
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha
1,7%
0,6%
1,8%
0,1%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14
mai/14

Gráfico 19
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre
-1,4%
0,3%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14
mai/14

Gráfico 20
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba
-3,6%
4,6%
0,9%
-0,1%
0,7%
-0,7%
-6,0%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14
mai/14

Gráfico 21
Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis
-2,0%
0,4%
-0,1%
0,1%
-3,0%
-2,0%
-1,0%
0,0%
1,0%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0% jul/12
ago/12
set/12
out/12
nov/12
dez/12
jan/13
fev/13
mar/13
abr/13
mai/13
jun/13
jul/13
ago/13
set/13
out/13
nov/13
dez/13
jan/14
fev/14
mar/14
abr/14
mai/14

Gráfico 22
Maiores e menores preços (R$/m2
) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação
Maio/2014
São Paulo
Rio de Janeiro
13.871
12.388 12.343 11.768 11.766
Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Vila Olímpia Ibirapuera
3.791 3.734 3.571 3.373 2.478
São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Guaianazes Cidade Tiradentes
22.436 20.197
17.534 17.474 16.743
Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico
2.782 2.775 2.757 2.663 2.224
Jardim América Guadalupe Coelho Neto Vaz Lobo Pavuna

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados
Comitê Técnico
Eduardo Zylberstajn (Coordenador)
Priscila Fernandes Ribeiro
Danilo Igliori
Hélio Zylberstajn
Juarez Rizzieri
Equipe técnica
Marzil Avila Filho
Rodrigo Beiro Dias
fipezap@fipe.org.br

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